🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

[משכנתאות הפסגה]

תודה, זה טוב?
צפה בקובץ המצורף 2158156

סביר.
ניתן להוזיל לא בצורה משמעותית מידי.
שואל שוב האם יש עניין למשתנה כל 10 שנים?
אם אין עניין מיוחד בתמהיל אפשר להוזיל את המשכנתא בצורה משמעותית.

 

[אייציק]

שלום לכל המומחים כאן
אשמח לדעת אם יש לי מה לשפר כאן, ובמה
תודה

 

[מימון לבית]

שלום לכל המומחים כאן
אשמח לדעת אם יש לי מה לשפר כאן, ובמה
תודה

לא משהו ששווה את ההשקעה במיחזור

 

[אייציק]

משכנתא רגילה

 

[אייציק]

הרחבה

 

[אייציק]

לא משהו ששווה את ההשקעה במיחזור

 

[רבקה30]

יישר כוח על העלאת האשכול ולכל המגיבים!
שאלה-
מל"צ של 750,000 בריבית של 4.9 שמשתנה אחת לשנתיים, בבנק מזרחי
ובקרוב מגיע מועד השינוי (חודש חמישי)
האם כדאי למחזר?
או להשאיר ולחכות לירידת העוגן כמו שכתבו כאן?
בבנק הציעו לנו פריים מינוס 0.3
האם יש צפי להורדות נוספות של הפריים?

והאם שווה למחזר בתוך הבנק,
או שיש אופציות טובות יותר? (יש עוד שני חלקים במשכנתא שאותם אנחנו לא רוצים למחזר)
תודה רבה!!

 

[@qwerty]

סביר.
ניתן להוזיל לא בצורה משמעותית מידי.
שואל שוב האם יש עניין למשתנה כל 10 שנים?
אם אין עניין מיוחד בתמהיל אפשר להוזיל את המשכנתא בצורה משמעותית.

המשכנתאות מחולקת ל3, 30, 20 ו12 שנה.
ההיגיון היה שעוד 10 שנים שהמצ כמעט יגמר נפתח ונבדוק אותה,
לא משהו מיוחד.
תודה!
אני אעלה דו"ח יתרות כשיהיה לי.

 

[מימון לבית]

משכנתא רגילה

כן
יש מה למחזר

 

[מימון לבית]

הרחבה

אין מה למחזר

 

[אייציק]

כן
יש מה למחזר

וזה לא יפגע בחלקים שיש עליהם רבית נמוכה?
ז"א יש אפשרות למחזר רק חלק אחד במשכנתא?

 

[משכנתא בקצב שלך]

וזה לא יפגע בחלקים שיש עליהם רבית נמוכה?

לא

ז"א יש אפשרות למחזר רק חלק אחד במשכנתא?

נכון, מה שנקרא מיחזור חלקי

 

[משכנתא בקצב שלך]

יישר כוח על העלאת האשכול ולכל המגיבים!
שאלה-
מל"צ של 750,000 בריבית של 4.9 שמשתנה אחת לשנתיים, בבנק מזרחי
ובקרוב מגיע מועד השינוי (חודש חמישי)
האם כדאי למחזר?
או להשאיר ולחכות לירידת העוגן כמו שכתבו כאן?
בבנק הציעו לנו פריים מינוס 0.3
האם יש צפי להורדות נוספות של הפריים?

והאם שווה למחזר בתוך הבנק,
או שיש אופציות טובות יותר? (יש עוד שני חלקים במשכנתא שאותם אנחנו לא רוצים למחזר)
תודה רבה!!

לכאורה התוספת שלכם במל"צ מעל העוגן היא נמוכה ולכן אין מה למחזר וכדאי לחכות למועד השינוי הקרוב והריבית תתעדכן לפי עוגן נמוכה יותר.
תבדקו כמה התוספת.
הצפי בפריים כרגע הוא אולי עוד ירידה של רבע אחוז בטווח הקרוב.
בהצלחה

 

[מימון לבית]

יישר כוח על העלאת האשכול ולכל המגיבים!
שאלה-
מל"צ של 750,000 בריבית של 4.9 שמשתנה אחת לשנתיים, בבנק מזרחי
ובקרוב מגיע מועד השינוי (חודש חמישי)
האם כדאי למחזר?
או להשאיר ולחכות לירידת העוגן כמו שכתבו כאן?
בבנק הציעו לנו פריים מינוס 0.3
האם יש צפי להורדות נוספות של הפריים?

והאם שווה למחזר בתוך הבנק,
או שיש אופציות טובות יותר? (יש עוד שני חלקים במשכנתא שאותם אנחנו לא רוצים למחזר)
תודה רבה!!

לא לגעת
ירד לבד
כשלקחתם העוגן היה 4.2 היום הוא 3.6
מרווח אין סיכוי לקבל פחות

 

[החולם]

אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא ומה ניתן לשפר

 

[הזגג]

בלת"ק
למה אף אחד לא מציע כאן מסלול מק"מ
אולי כן הציעו, לא עברתי על כל האשכול
על פניו יש לזה יתרון גדול בתקופה של ריבית יורדת.
אני מחזרתי לפני חודשיים למק"מ עם מרווח של 0.86 (באותו בנק)
מה שאומר שאהנה מירידת ריבית הרבה לפני ה2.5 שנים שהציעו לי במל"צ...

למי שלא יודע, מק"מ = מלוה קצר מועד. מבוסס על עוגן מק"מ. משתנה כל שנה

 

[מימון לבית]

בלת"ק
למה אף אחד לא מציע כאן מסלול מק"מ
אולי כן הציעו, לא עברתי על כל האשכול
על פניו יש לזה יתרון גדול בתקופה של ריבית יורדת.
אני מחזרתי לפני חודשיים למק"מ עם מרווח של 0.86 (באותו בנק)
מה שאומר שאהנה מירידת ריבית הרבה לפני ה2.5 שנים שהציעו לי במל"צ...

למי שלא יודע, מק"מ = מלוה קצר מועד. מבוסס על עוגן מק"מ. משתנה כל שנה

קיים רק בלאומי
מרכיב יקר יותר

 

[מימון לבית]

אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא ומה ניתן לשפר

מומלץ למחזר

 

[הזגג]

קיים רק בלאומי
מרכיב יקר יותר

1. מעניין. באמת מחזרתי בלאומי.
2. הבדל של 2/3 נקודות - זה גרוש מינוס חצי.

חודש אחד של שינוי שווה הרבה יותר, ומדובר על 30 חודשים כאלו...

(מאז המחזור הפריים ירד כבר בחצי עם צפי לעוד חצי.
0.03*12 חודשים = 0.36
חודש אחד של אחוז ואפילו של חצי אחוז זה כבר יותר...)

 

[מימון לבית]

1. מעניין. באמת מחזרתי בלאומי.
2. הבדל של 2/3 נקודות - זה גרוש מינוס חצי.

חודש אחד של שינוי שווה הרבה יותר, ומדובר על 30 חודשים כאלו...

(מאז המחזור הפריים ירד כבר בחצי עם צפי לעוד חצי.
0.03*12 חודשים = 0.36
חודש אחד של אחוז ואפילו של חצי אחוז זה כבר יותר...)

לא הבנתי את החישוב
אבל מה שהפריים ירד בחצי אחוז ממש לא אומר שהעוגן מק"מ תרד גם היא בחצי אחוז, אם לזה היתה כוונתך