דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[בתי זייבלד]

האם עדיין יש אפשרות להצטרף? מישהו יכול לתת פרטים של המשרדים שלהם כדי לנסות?

 

[אני ואפסי 0]

וואו אתה בטוח במה שאתה אומר? כי א''כ זה חידוש גדול לטובה

ככה הם אמרו במשרד, ואגב הרעיון הזה לא חדש, כך גם עובד מחיר למשתכן

 

[אני ואפסי 0]

האם עדיין יש אפשרות להצטרף? מישהו יכול לתת פרטים של המשרדים שלהם כדי לנסות?

אתה יכול לנסות, ובאמת מעניין מה יענו לך, המס' של המשרד הוא 025420636

 

[זיי גיזונט]

והמחירים שמדברים עכשיו זה רק לשלב הזה?

כן, למרות שלא בטוח שהמחירים יעלו הרבה יותר בשלבים הבאים

ואיך ההחזרים אמורים להיות 25% בחוזה 20K בהרשמה, ואח"כ איך התשלום ופעם בכמה זמן כי אני זו"צ רוכש דירה חדשה, ובאם אני מדבר על 4 חדרים שזה ממוצע 1,200,000 ואני עם הון של סדר גודל 600,000 זה אומר שאני אצטרך לקחת משכנתא עוד הרבה לפני קבלת הדירה לא? ואיך אני ישלם גם שכירות וגם משכנתא? הם מציעים בשטח פתרונות יעילים ונורמליים?
ועל כמה זמן הם מדברים לאכלוס לפרוייקט הנוכחי?

אתה משלם 20,000 דמי רצינות, 25% בחוזה ואח"כ כל חודשיים (בערך) יתחלק כל ה75% הנוספים
על כל השאר ענו קודמיי

 

[יששכר יעקב]

וואו אתה בטוח במה שאתה אומר? כי א''כ זה חידוש גדול לטובה

מה החידוש?
אסור על פי חוק לשלם הכל מיד, תמיד התשלום בפועל בדירות קבלן הם לפי קצב ההתקדמות
גם עניין ההצמדה למדד קבוע כיום בחוק

 

[יששכר יעקב]

אתה משלם 20,000 דמי רצינות, 25% בחוזה ואח"כ כל חודשיים (בערך) יתחלק כל ה75% הנוספים
על כל השאר ענו קודמיי

חשוב לציין שה25% כוללים בתוכם את ה-20,000
כלומר דירה של מליון, נשלם רק 230,000 כי כבר שילמנו 20,000

 

[קצוץ]

מה החידוש?
אסור על פי חוק לשלם הכל מיד, תמיד התשלום בפועל בדירות קבלן הם לפי קצב ההתקדמות
גם עניין ההצמדה למדד קבוע כיום בחוק

מכיון שלא מדובר ביזמות רגילה, לא היה ברור לי הפרט הזה

 

[net13]

נשארו שם דירות?
מה המחיר לדירות 4 חדרים?

 

[זיי גיזונט]

נשארו שם דירות?
מה המחיר לדירות 4 חדרים?

תעבור על העמודים האחרונים

 

[ארץ נחלי מים]

בנוסף הם אמרו לי שהמחירים צמודים למדד על 50% מהיתרה שלא שולמה בחוזה (מה שלא ברור לי זה האם בכל תשלום נוסף יורדת ההצמדה למדד ל 50% מהיתרה החדשה או שזה עדיין על כל היתרה שהייתה בחתימה החוזה, אם מישהו יודע אשמח לשמוע)

על פי חוק אי אפשר להצמיד יותר מ50% מיתרת התשלום וכל תשלום אמור לגלם את הצמדת המדד היחסי משעת חתימת החוזה, לאותו תשלום.

 

[יששכר יעקב]

מי שמעוניין לבדוק אם כרגע ההכנסות שלו מתאימות למשכנתא של הדירות שהוא רוצה לקנות
יכול לפנות אליי באישי במייל בלי נדר אני יחשבן את זה לכולם
שימו לב לציין את כל ההכנסות האפשריות שהם קבועות וקיימות
נעשה בדיקה מה רלוונטי ויש דברים שיהיו רלוונטים רק לחלק בנקים
צריך לציין את גודל הדירה המבוקשת
כמות התחייבויות שיש עד היום, כלומר חובות פתוחים קיימים לבנק או גמ''ח וכדומה
תשלחו למייל y/mgmivr.com
תחליפו את ה'/ בשטרודל

מאז שכתבתי את ההודעה שלחו לי לא מעט את ההכנסות שלהם אז הכנתי דף הסבר וסיכום לדירות הקלאסיות בפרויקט כמה ההכנסות הנדרשות
חשוב לשים לב -
1. יש הבדל כמה אתם מתכננים לקחת משכנתא בפועל
2. הנתונים בקובץ הם למחיר ממוצע של כל דירה ולמשכנתא של 20 שנה
3. הריביות, אחוז ההחזר מתוך ההכנסה וכו' הם יחסית מעט יקרים יותר בחישוב כי לא ברור באיזה בנק יסגרו

בהצלחה...
זמין לשאלות והארות, המייל מצורף בקובץ

 

[אני ואפסי 0]

על פי חוק אי אפשר להצמיד יותר מ50% מיתרת התשלום וכל תשלום אמור לגלם את הצמדת המדד היחסי משעת חתימת החוזה, לאותו תשלום.

הבנתי, השאלה ההיא אם זה ממשיך לצבור מדד גם אחרי התשלום, כי הבנתי (ממקור לא מוסמך) שמבחינה חוקית אפשר להצמיד למדד גם ביחס למה ששולם למעט מה ששולם בחתימת החוזה, אבל ייתכן שאני טועה

 

[משכנתא בקצב שלך]

הבנתי, השאלה ההיא אם זה ממשיך לצבור מדד גם אחרי התשלום, כי הבנתי (ממקור לא מוסמך) שמבחינה חוקית אפשר להצמיד למדד גם ביחס למה ששולם למעט מה ששולם בחתימת החוזה, אבל ייתכן שאני טועה

הצמדה למדד חלה רק על הסכום שטרם שולם
ורק לפי האחוזים שפורטו כאן לעיל.
בהצלחה

 

[משכנתא בקצב שלך]

מאז שכתבתי את ההודעה שלחו לי לא מעט את ההכנסות שלהם אז הכנתי דף הסבר וסיכום לדירות הקלאסיות בפרויקט כמה ההכנסות הנדרשות
חשוב לשים לב -
1. יש הבדל כמה אתם מתכננים לקחת משכנתא בפועל
2. הנתונים בקובץ הם למחיר ממוצע של כל דירה ולמשכנתא של 20 שנה
3. הריביות, אחוז ההחזר מתוך ההכנסה וכו' הם יחסית מעט יקרים יותר בחישוב כי לא ברור באיזה בנק יסגרו

בהצלחה...
זמין לשאלות והארות, המייל מצורף בקובץ

דבר ראשון קרדיט ל @יששכר יעקב על העבודה וההשקעה בהכנת הטבלה לתועלת הציבור.
הרעיון בקצרה בא לסדר את מה שדיברו כאן בעבר בנוגע לבעית יחס ההחזר בהכנסות ללקוחות שאינם בעלי הכנסה גבוהה ויש בידם הון עצמי של למעלה מ-25% ואינם מעוניינים בלקיחת משכנתא גבוהה אלא חייבים מטעם הפרויקט לקחת משכנתא של 75%
אז הפיתרון האפשרי הוא פשוט להצמיד למדד את הסכום שאותו בסוף אנו לא נמשוך בפועל במשכנתא, ומכיון שהריביות על מסלולים צמודי מדד זולות בסביבות 2% ממילא ההחזר החודשי יהיה יותר נמוך ויצטרכו להוכיח הכנסות על סכום נמוך יותר.
בהצלחה
גוט שאבעס

 

[net13]

תעבור על העמודים האחרונים

לא מצאתי

 

[זיי גיזונט]

לא מצאתי

הנה מה3 עמודים האחרונים

קיבלנו מכתב לגבי המשכנתאות, מצרפת אותו.
אשמח אם מישהו יודע ויוכל להסביר לאיזו רמת הכנסות צריך להגיע בשביל כל אחת מהדירות.
תודה רבה

להרשם תמיד אפשר גם אם לא בטוח שישאר דירות בשלב הנוכחי, אבל אמור להיות עוד שלבים

1. בשלב א' (750 דירות) שלחו לכולם את הבקשה להעברה של 20,000 דמי רצינות, אם מישהו מבטל מחזירים לו 19,000.
2. צריך אישור עקרוני מהבנק שיתנו לך משכנתא, הסכום לא מספיק, צריך שיהיה הוכחה שזה מגיע מהכנסה קבועה, כי הם רוצים לבטח אותם שיהיה לך מאיפה לשלם כל חודש.
אי אפשר להוציא אישור ממישהו אחר כי זה לא רלוונטי אליך, אתה זה שמשלם את המשכנתא, לא הוא.
בשביל דירת 3 או 4 חדרים לא צריך להגיע ל17,000 אלא לאזור ה12,000/14,000 וכל זה בשביל הרשמיות

 

[ג'נטלמן]

א. מה עושים אם אני נרשמתי לדירות ארבעה חדרים ואין לי הכנסה של 16,000, למעשה, אולי חצי מזה.
ב. האם צריך [ואפשר] לקחת יועץ משכנתאות, או ש613 מתעסקים עם הבנק ואין בזה טעם.
ג.באם אכן הפרוייקט מחייב את כולנו לקחת משכנתא בבנק מסויים, האם בהמשך יהיה ניתן לשחזר משכנתאות בבנקים אחרים.
תודה רבה.

 

[יששכר יעקב]

א. מה עושים אם אני נרשמתי לדירות ארבעה חדרים ואין לי הכנסה של 16,000, למעשה, אולי חצי מזה.
ב. האם צריך [ואפשר] לקחת יועץ משכנתאות, או ש613 מתעסקים עם הבנק ואין בזה טעם.
ג.באם אכן הפרוייקט מחייב את כולנו לקחת משכנתא בבנק מסויים, האם בהמשך יהיה ניתן לשחזר משכנתאות בבנקים אחרים.
תודה רבה.

חצי מזה זה ממש בעייתי
לכן שלחו לך מכתב להתארגן
כדאי לך אם אתה בכוללים פחות מ-7000 להוסיף עוד החודש (ינואר), שים לב, לא יותר מ-4 בכולל
בנוסף תנסה לבדוק עם המשרד כמה ההחזר מתוך ההכנסה, העלתי חישוב של 35%, אם מאפשרים 40% (ספק אם הם כבר יודעים) אז צריך רק 13,000, בכל מקרה אתה חייב להגדיל הכנסות

 

[יששכר יעקב]

ב. האם צריך [ואפשר] לקחת יועץ משכנתאות, או ש613 מתעסקים עם הבנק ואין בזה טעם.
ג.באם אכן הפרוייקט מחייב את כולנו לקחת משכנתא בבנק מסויים, האם בהמשך יהיה ניתן לשחזר משכנתאות בבנקים אחרים.
תודה רבה.

עקרונית הם נותנים יועץ מטעמם שמכין את התמהיל, וזה לא מוריד מהחשיבות להראות את מה שתקבלו ליועץ נוסף, אי אפשר לעשות מחזור במהלך הבנייה מה שאומר שכל דבר שגוי אי אפשר לתקן עד האכלוס

מחזור משכנתא אפשר גם בין בנקים, כמובן שזה תהליך יותר ארוך ממחזור פנימי ובכל מקרה זה רק אחרי האכלוס

 

[עין יוקדת]

@יששכר יעקב
משפרי דיור גם צריכים להוכיח כאלו הכנסות?