דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[יששכר יעקב]

רק אציין---
במשכנתא ל-30 שנה
תשלום ע"ח ריבית בלבד הוא קרוב ל-80% מהתשלום הרגיל [בשנים הראשונות]
כך שזה לא באמת חוסך משמעותי

נכון
המטרה היא לאפשר לעבור את התקופה
כל ריבית גרייס היא בזבוז כסף

 

[סעודה שלישית]

אם יש זו"צ שהוא משפר דיור נשמח שיכתוב פה, כי נשמע בינתיים שרק זוצי"ם שאין להם דירה נכנסו לשלב הזה
אם יש מישהו רווק, או משפחה מבוגרת יותר, או משפר דיור בבקשה שיעלה פה ויכתוב את זה, אולי זה יפריך לי את התאוריה

אני למשל.
אמנם לא זו"צ, אבל אכן יש לי דירה להשקעה במקום שאין לי אפשרות לגור בו, (כרגע שוכר ומשכיר) ואני מתכוון למכור אותה ולקנות בפרוייקט.
באמת השאלה איך לעבור את התקופה הזו היא קריטית.

 

[בעל מוסר]

השלב הראשון הוא לא לדירות גדולות
אם יש זו"צ שהוא משפר דיור נשמח שיכתוב פה, כי נשמע בינתיים שרק זוצי"ם שאין להם דירה נכנסו לשלב הזה
אם יש מישהו רווק, או משפחה מבוגרת יותר, או משפר דיור בבקשה שיעלה פה ויכתוב את זה, אולי זה יפריך לי את התאוריה

דירות פנטהאוז ודופלקס נחשבות דירות גדולות
ויש אותם בשלב ראשון
גם דירות גן יקרות יחסית בשביל זוצים
יש רבים שהם משפרי דיור
גם זוצים שקנו במקומות פחות אטרקטיבים ורוצים לעבור לעכו
כמדומני ש @ההדר שבהדר משפר דיור
וגם שמעתי על הורים שנרשמו כדי לעבור ליד ילדיהם

 

[בעל מוסר]

אחרי שזה החוזה אני מחשב 3 ורבע שנים שזה עד שמתחילים פיצויים משמעותיים לפי חוק

אתה מתכוין פיצויים מוגדלים
כי פיצויים מתחילים לקבל חודשיים אחרי (ברוב החוזים) כמדומני
לא?

 

[זיי גיזונט]

דירות פנטהאוז ודופלקס נחשבות דירות גדולות
ויש אותם בשלב ראשון
גם דירות גן יקרות יחסית בשביל זוצים
יש רבים שהם משפרי דיור
גם זוצים שקנו במקומות פחות אטרקטיבים ורוצים לעבור לעכו
כמדומני ש @ההדר שבהדר משפר דיור
וגם שמעתי על הורים שנרשמו כדי לעבור ליד ילדיהם

לא צריך להסביר למה יש משפרי דיור, רק שכרגע הכמות הגדולה היא של זוצי"ם שלא היה להם דירה לפני זה, ועדיין שאר השאלות נשארו, מה יעשו עם השכירות והמשכנתא במקביל, אם מישהו שואל אותם וענו לו, שיעלה לפה

 

[קצוץ]

לא צריך להסביר למה יש משפרי דיור, רק שכרגע הכמות הגדולה היא של זוצי"ם שלא היה להם דירה לפני זה, ועדיין שאר השאלות נשארו, מה יעשו עם השכירות והמשכנתא במקביל, אם מישהו שואל אותם וענו לו, שיעלה לפה

לדעתי זה קצת ענין של הרוכשים עצמם איך הם עוברים את תקופה,
ולא של היזם לא?!

 

[אני ואפסי 0]

לדעתי זה קצת ענין של הרוכשים עצמם איך הם עוברים את תקופה,
ולא של היזם לא?!

לגמרי נכון, אבל בפרוייקט כזה שיש ליזם אינטרס שיצליחוהוא לא פונה לשוק החופשי, בהחלט אמור להיות חשוב לו התקופה הזאת, כי זה שיקול משמעותי אם ללכת על זה או לא

 

[פתח שערי שמים]

אנחנו משפרי דיור בעז"ה
מכירים עוד אנשים משפרי דיור שמגיעים עם ילדים גדולים

 

[יששכר יעקב]

אתה מתכוין פיצויים מוגדלים
כי פיצויים מתחילים לקבל חודשיים אחרי (ברוב החוזים) כמדומני
לא?

לפי מה שאני עברתי על חוק המכר עיקר הפיצויים זה מדחייה של 9 חודשים
אני מדבר על פיצויים משמעותיים שיכבידו על הקבלן ושהוא מעדיף להימנע מלהגיע אליהם או להיתבע עליהם בבית משפט

 

[סעודה שלישית]

מבחינת התוכנית ולוח התשלומים
הקבלן מחויב למסירה בחוזה מול 613 ל-24 חודשים, מול הלקוחות ל-30 חודשים

מה הכוונה?

 

[יששכר יעקב]

מה הכוונה?

שהקבלן לא רוצה לחשק את עצמו בהבטחות ולכן מול הלקוחות הוא לוקח רזרבה של חצי שנה

 

[עוד יותר טוב !!]

אנחנו בעז"ה נרשמנו לפרוייקט ויש לנו ילדים גדולים, כשנעבור יהיו כבר בישיבה קטנה ותיכון, ממש נשמח לשמוע אם יש עוד משפחות עם ילדים בגילאים האלו

 

[ההדר שבהדר]

אנחנו בעז"ה נרשמנו לפרוייקט ויש לנו ילדים גדולים, כשנעבור יהיו כבר בישיבה קטנה ותיכון, ממש נשמח לשמוע אם יש עוד משפחות עם ילדים בגילאים האלו

אני מכיר כמה משפחות עם ילדים בגילאים האלו.
אני מאמין שבהתחלה ודאי לתיכון יצטרכו לשלוח לחיפה (שלכאורה הכי קרוב להגיע אליה). ולישיבות קטנות במבחר הישיבות שיש באיזור החל מהישיבות בחיפה, קריית אתא, ואפי' כרמיאל.

 

[פדאל]

שלום
אני מתעניין חדש בפרוייקט, לפי הבנתי כנראה שיהיה לי זכאות לקנות למרות הצטרפותי כרגע...
רק לא הבנתי מספר פרטים בכל מה שקורא פה.
1. בעצם כל הדירות כבר חולקו ונלקחו דמי קדימה? (20K), וא"כ מה היה הפרצדורה.
2. הדרישה שראיתי פה למשכנתא של 75% בשעת החוזה, זה לאישור מעשי? או הצהרה בעלמא מספיקה? וא"כ אם יש לי בחשבון סכום מספק ללא תלושים של 18,000 ש"ח אקבל משכנתא?
או שאוכל שאדם אחר שיש לו יכולת החזר כזאת יוציא אישור אבל למעשה את המשכנתא אני אקח ולא הוא?
כי אני לא מבין איזה אברך נורמלי שע"פ דבריהם עכ"פ זה האוכלסיה המדוברת יכול להביא תלושים של 17,000+?
באם מישהו יכול להחכים אותי לדעת איך לגשת לכל הבלאגן הזה וחוסר המידע אשמח מאד.

 

[זיי גיזונט]

שלום
אני מתעניין חדש בפרוייקט, לפי הבנתי כנראה שיהיה לי זכאות לקנות למרות הצטרפותי כרגע...
רק לא הבנתי מספר פרטים בכל מה שקורא פה.
1. בעצם כל הדירות כבר חולקו ונלקחו דמי קדימה? (20K), וא"כ מה היה הפרצדורה.
2. הדרישה שראיתי פה למשכנתא של 75% בשעת החוזה, זה לאישור מעשי? או הצהרה בעלמא מספיקה? וא"כ אם יש לי בחשבון סכום מספק ללא תלושים של 18,000 ש"ח אקבל משכנתא?
או שאוכל שאדם אחר שיש לו יכולת החזר כזאת יוציא אישור אבל למעשה את המשכנתא אני אקח ולא הוא?
כי אני לא מבין איזה אברך נורמלי שע"פ דבריהם עכ"פ זה האוכלסיה המדוברת יכול להביא תלושים של 17,000+?
באם מישהו יכול להחכים אותי לדעת איך לגשת לכל הבלאגן הזה וחוסר המידע אשמח מאד.

להרשם תמיד אפשר גם אם לא בטוח שישאר דירות בשלב הנוכחי, אבל אמור להיות עוד שלבים

1. בשלב א' (750 דירות) שלחו לכולם את הבקשה להעברה של 20,000 דמי רצינות, אם מישהו מבטל מחזירים לו 19,000.
2. צריך אישור עקרוני מהבנק שיתנו לך משכנתא, הסכום לא מספיק, צריך שיהיה הוכחה שזה מגיע מהכנסה קבועה, כי הם רוצים לבטח אותם שיהיה לך מאיפה לשלם כל חודש.
אי אפשר להוציא אישור ממישהו אחר כי זה לא רלוונטי אליך, אתה זה שמשלם את המשכנתא, לא הוא.
בשביל דירת 3 או 4 חדרים לא צריך להגיע ל17,000 אלא לאזור ה12,000/14,000 וכל זה בשביל הרשמיות

 

[פדאל]

להרשם תמיד אפשר גם אם לא בטוח שישאר דירות בשלב הנוכחי, אבל אמור להיות עוד שלבים

1. בשלב א' (750 דירות) שלחו לכולם את הבקשה להעברה של 20,000 דמי רצינות, אם מישהו מבטל מחזירים לו 19,000.

והמחירים שמדברים עכשיו זה רק לשלב הזה?

2. צריך אישור עקרוני מהבנק שיתנו לך משכנתא, הסכום לא מספיק, צריך שיהיה הוכחה שזה מגיע מהכנסה קבועה, כי הם רוצים לבטח אותם שיהיה לך מאיפה לשלם כל חודש.
אי אפשר להוציא אישור ממישהו אחר כי זה לא רלוונטי אליך, אתה זה שמשלם את המשכנתא, לא הוא.
בשביל דירת 3 או 4 חדרים לא צריך להגיע ל17,000 אלא לאזור ה12,000/14,000 וכל זה בשביל הרשמיות

ואיך ההחזרים אמורים להיות 25% בחוזה 20K בהרשמה, ואח"כ איך התשלום ופעם בכמה זמן כי אני זו"צ רוכש דירה חדשה, ובאם אני מדבר על 4 חדרים שזה ממוצע 1,200,000 ואני עם הון של סדר גודל 600,000 זה אומר שאני אצטרך לקחת משכנתא עוד הרבה לפני קבלת הדירה לא? ואיך אני ישלם גם שכירות וגם משכנתא? הם מציעים בשטח פתרונות יעילים ונורמליים?
ועל כמה זמן הם מדברים לאכלוס לפרוייקט הנוכחי?

 

[אני ואפסי 0]

@פדאל, הבנת מהם שתוכל לקנות כבר בשלב הזה? כי היה נשמע שאין סיכוי כבר

 

[די]

להרשם תמיד אפשר גם אם לא בטוח שישאר דירות בשלב הנוכחי

@פדאל, הבנת מהם שתוכל לקנות כבר בשלב הזה? כי היה נשמע שאין סיכוי כבר

הבנתי שיש דירות משוריינות לחברון שעדיין לא מילאו את המכסה...

 

[אני ואפסי 0]

דיברתי עם המשרד היום, ושאלתי את כל השאלות ששאלו פה
התשלום הראשון הוא 25% ושאר התשלומים כל כחודשיים בחלוקה לתשלומים שווים פחות או יותר,
האישור למשכנתא הוא לא אישור עקרוני אלא אישור ממשי ללקיחת משכנתא, אלא שהמשכנתא לא נלקחת מהבנק כולה בהתחלה אלא בפעימות לפי התשלומים, מה שאומר שלא יהיה תשלומי משכתא גבוהים מהרגע הראשון אלא כל פעימה של תשלום ייתווסף למשכנתא סכום נוסף (אם נניח אתה לוקח 1000000 משכנתא והסכום החודשי הוא 5500 דהיינו 550 ש"ח לכל 100K, אז אחרי חודשיים מחתימת החוזה ייקחו לך מהמשכנתא 100K והתשלום החודשי יהיה 550 ש"ח ובתשלום השני עוד 100K והתשלום למשכנתא יהיה 1100 וכן הלאה) מה שאומר שלפחות בהתחלה לא יהיה משכנתא גבוה ביחד עם השכירות אלא בעיקר בחודשים האחרונים,
בנוסף הם אמרו לי שהמחירים צמודים למדד על 50% מהיתרה שלא שולמה בחוזה (מה שלא ברור לי זה האם בכל תשלום נוסף יורדת ההצמדה למדד ל 50% מהיתרה החדשה או שזה עדיין על כל היתרה שהייתה בחתימה החוזה, אם מישהו יודע אשמח לשמוע)

 

[קצוץ]

דיברתי עם המשרד היום, ושאלתי את כל השאלות ששאלו פה
התשלום הראשון הוא 25% ושאר התשלומים כל כחודשיים בחלוקה לתשלומים שווים פחות או יותר,
האישור למשכנתא הוא לא אישור עקרוני אלא אישור ממשי ללקיחת משכנתא, אלא שהמשכנתא לא נלקחת מהבנק כולה בהתחלה אלא בפעימות לפי התשלומים, מה שאומר שלא יהיה תשלומי משכתא גבוהים מהרגע הראשון אלא כל פעימה של תשלום ייתווסף למשכנתא סכום נוסף (אם נניח אתה לוקח 1000000 משכנתא והסכום החודשי הוא 5500 דהיינו 550 ש"ח לכל 100K, אז אחרי חודשיים מחתימת החוזה ייקחו לך מהמשכנתא 100K והתשלום החודשי יהיה 550 ש"ח ובתשלום השני עוד 100K והתשלום למשכנתא יהיה 1100 וכן הלאה) מה שאומר שלפחות בהתחלה לא יהיה משכנתא גבוה ביחד עם השכירות אלא בעיקר בחודשים האחרונים,
בנוסף הם אמרו לי שהמחירים צמודים למדד על 50% מהיתרה שלא שולמה בחוזה (מה שלא ברור לי זה האם בכל תשלום נוסף יורדת ההצמדה למדד ל 50% מהיתרה החדשה או שזה עדיין על כל היתרה שהייתה בחתימה החוזה, אם מישהו יודע אשמח לשמוע)

וואו אתה בטוח במה שאתה אומר? כי א''כ זה חידוש גדול לטובה