🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

[אורית זלזניק]

שוב פעם קובץ ריק...

 

[KATZEFET]

שוב פעם קובץ ריק...

אויש
לא יודעת מה הבעיה...
מנסה שוב

 

[אורית זלזניק]

גם כאן חובה לעשות מחזור.
הקלצ כן טוב,
פריים אפשר גם לשפר,
אבל מ"צ חובה למחזר!

 

[מוניטין]

גם כאן חובה לעשות מחזור.
הקלצ כן טוב,
פריים אפשר גם לשפר,
אבל מ"צ חובה למחזר!

הגדרה קולעת.
שים לב שבמ"צ יש לך עמלת היוון קטנה ולמעלה מ10% מהמקור בהצמדת קרן

 

[9162]

ערב טוב,

מצרפת דוח יתרות של המשכנתא אשמח לדעת האם ניתן לקבל ובכמה טוב יותר במיחזור.
בממידה ויש כאן משהו בתשלום אשמח לשמוע כמה יעלה בערך לעשות מיחזור פנימי בתשלום למשכנתא זו!
תנאי סף זה שכשאני רוצה לעשות מיחזור זה לא שוב 25/30 שנה אלא לפי מספר השנים שנשאר כי אחרי ששילמתי כ200 אלף ריבית אני לא אחזור ואשלם שוב! על השנתיים + אחורה שכבר שילמתי.
מציינת כי פרעתי 100 אלף מהצמודה אולי הייתי צריכה לשמור למיחזור ולקחת מסלול פיתוי יודעת את זה אבל זה כבר נעשה...

תודה מראש

אשמח לעוד קצת כיוונים תגובות?
יש מצב לעשות מחזור עצמאי וכמה טוב להוריד
במידה ורוצה למחזר את הצמודה למה למחזר מה יתנו לי?
תודה מראש לעונים

 

[מוניטין]

אשמח לעצת המומחים פה האם ומה לעשות בקשר למשכנתא כזו

מדובר במשכנתא קטנה
לא משתלם לך למחזר חיצונית.
בפריים תוכל כנראה לשפר מעט אבל מסתפקת אם תצליח לשפר את הקלצ.
את המ"צ חייב למחזר .
את הקלצ אם לא תצליח עכשיו, תמחזר שוב בהמשך

 

[KATZEFET]

חייב מיחזור
הצמוד ממש נזק
כדאי להזדרז.
בהצלחה!

במשכנתא 1:
פריים וקל"צ שווה למחזר
מ"צ-חייב למחזר..

גם כאן חובה לעשות מחזור.
הקלצ כן טוב,
פריים אפשר גם לשפר,
אבל מ"צ חובה למחזר!

הגדרה קולעת.
שים לב שבמ"צ יש לך עמלת היוון קטנה ולמעלה מ10% מהמקור בהצמדת קרן

תודה רבה!
מעריכה מאד את המענה המהיר...
אני לא מבינה בזה כלום כך שאין לי מושג מה זה עמלת היוון וכו'
אבל אני מבינה שחייב מחזור דחוף...

 

[אורית זלזניק]

תודה רבה!
מעריכה מאד את המענה המהיר...
אני לא מבינה בזה כלום כך שאין לי מושג מה זה עמלת היוון וכו'
אבל אני מבינה שחייב מחזור דחוף...

וכמה שיותר מהר- יותר טוב

 

[CDR]

מצורף דוח יתרות לסילוק,
אני רוצה לדעת גם האם זה משכנתא טובה.
וגם אני צריכה עכשיו 100 אש"ח לשיפוץ, האם ניתן להוסיף למשכנתא עוד הלוואה, בלי להוסיף בהחזר החודשי, ומצד שני גם בלי שזה יעלה לי את הריביות על כלל המשכנתא, כבר שילמתי כמה שנים את הריביות, כלומר השאלה היא האם מיחזור כללי בשביל להפחית את ההחזר החודשי יזיק לי מאוד בריביות או לא?

 

[תמממממי]

אחר משא ומתן עם בנקים קיבלתי הצעה למחזור דרגה שניה בלאומי מלצ ע+0.95
ופריים -0.75
בקבועה לא נוגעת 2.89
יש מה לשפר עוד?

מבחינת עוגנים

 

[מוניטין]

אחר משא ומתן עם בנקים קיבלתי הצעה למחזור דרגה שניה בלאומי מלצ ע+0.95
ופריים -0.75
בקבועה לא נוגעת 2.89
יש מה לשפר עוד?

מבחינת עוגנים

להמתין עם הביצוע עד ה11 לחודש.
כרגע אין לכם תוקף עד אז תעשו ביום ראשון שינוי קטן שיאריך לכם את התוקף עד ה11 לחודש הבא.

 

[בינגו משכנתאות]

מצורף דוח יתרות לסילוק,
אני רוצה לדעת גם האם זה משכנתא טובה.
וגם אני צריכה עכשיו 100 אש"ח לשיפוץ, האם ניתן להוסיף למשכנתא עוד הלוואה, בלי להוסיף בהחזר החודשי, ומצד שני גם בלי שזה יעלה לי את הריביות על כלל המשכנתא, כבר שילמתי כמה שנים את הריביות, כלומר השאלה היא האם מיחזור כללי בשביל להפחית את ההחזר החודשי יזיק לי מאוד בריביות או לא?

הקל"צ (3.59) מצויין! לא למחזר.
פריים 0.6 - זה סביר למזרחי (לשקול העברה למל"צ-לא משמעותי)
הדבר היחיד שניתן לשפר הוא את הצמודות אך בהתחשב בכך שהם עם תוקף קצר (3\8 שנים) וסכום נמוך ,
המחזור לא משמעותי שלא יוזיל לכם את העלות החודשית עם התוספת שאתם זקוקים לה.
בשביל לא לעלות בהחזר החודשי ניתן לשקול תוספת+מחזור עם הארכת תקופה.

 

[מתכנתת:)]

שלום לכל המבינים כאן שכל כך מסייעים! תודה רבה!
רציתי לשאול, הוצאתי עכשיו אישור עקרוני למחזור פנימי של 2 מסלולים, ואני רואה שסכומי ההלוואה החדשים גבוהים מהסכומים שאני אמורה להחזיר לבנק...
זה הסכומים בהצעה:

וזה הסכומים שנותר לי לפרוע:

למה הסכום עולה? בקלצ הוסיפו לי כ7000 שח, ובמלצ כ13000 שח
יש לי עמלת היון על הקלצ של כ1400 שח, ועל המלצ אין בכלל. אז מאיפה השינויים האלה??

 

[משכנתא בקצב שלך]

שלום לכל המבינים כאן שכל כך מסייעים! תודה רבה!
רציתי לשאול, הוצאתי עכשיו אישור עקרוני למחזור פנימי של 2 מסלולים, ואני רואה שסכומי ההלוואה החדשים גבוהים מהסכומים שאני אמורה להחזיר לבנק...
זה הסכומים בהצעה:

צפה בקובץ המצורף 2155880

וזה הסכומים שנותר לי לפרוע:
צפה בקובץ המצורף 2155881

למה הסכום עולה? בקלצ הוסיפו לי כ7000 שח, ובמלצ כ13000 שח
יש לי עמלת היון על הקלצ של כ1400 שח, ועל המלצ אין בכלל. אז מאיפה השינויים האלה??

התמונות חסומות לי
אבל תמיד במיחזורים מוסיפים תוספת קטנה של בערך 5% מעל הסכום המקורי למקרה שיהיו שינויים בהיוון וכד'.
אל דאגה בביצוע זה יחזור לסכום המקורי.
בהצלחה

 

[מתכנתת:)]

התמונות חסומות לי
אבל תמיד במיחזורים מוסיפים תוספת קטנה של בערך 5% מעל הסכום המקורי למקרה שיהיו שינויים בהיוון וכד'.
אל דאגה בביצוע זה יחזור לסכום המקורי.
בהצלחה

וואי תודה
כבר נבהלתי.....

 

[אורית זלזניק]

שלום לכל המבינים כאן שכל כך מסייעים! תודה רבה!
רציתי לשאול, הוצאתי עכשיו אישור עקרוני למחזור פנימי של 2 מסלולים, ואני רואה שסכומי ההלוואה החדשים גבוהים מהסכומים שאני אמורה להחזיר לבנק...
זה הסכומים בהצעה:

צפה בקובץ המצורף 2155880

וזה הסכומים שנותר לי לפרוע:
צפה בקובץ המצורף 2155881

למה הסכום עולה? בקלצ הוסיפו לי כ7000 שח, ובמלצ כ13000 שח
יש לי עמלת היון על הקלצ של כ1400 שח, ועל המלצ אין בכלל. אז מאיפה השינויים האלה??

הבנק תמיד מוסיף באישור עקרוני עוד כ2%,
וזה לא הסכום האמיתי,
בביצוע ירד לך רק הסכום שנשאר לך.

 

[מתכנתת:)]

הבנק תמיד מוסיף באישור עקרוני עוד כ2%,
וזה לא הסכום האמיתי,
בביצוע ירד לך רק הסכום שנשאר לך.

והביטוי לזה ירד בסכום ההחזר החודשי או בתקופת ההחזר?

 

[MyM]

שלום,
תודה מראש!
רציתי לשאול, מיחזור פנימי בלאומי,
חלק אחד במשכנתא כ 200,000 ל 20 שנה
הם מציעים מל"צ כל 2.5 שנים
עוגן 3.79
+ מרווח 1.2
=
4.99%

או
מל"צ כל שנה
עוגן 3.59
+ מרווח 1.27
=
4.86%

האם כדאי? אפשר להשיג יותר טוב?
יש מה לנסות בנק אחר?

וגם אשמח להבין, ראיתי שציינתם שהעוגן הולך לרדת, למעשה מה שאמחזר עכשיו יהיה נעול ל2.5 שנים, אז מה ארויח? לא ארגיש כרגע את ירידת העוגן, נכון?

 

[משכנתא בקצב שלך]

האם כדאי? אפשר להשיג יותר טוב?

בהחלט

יש מה לנסות בנק אחר?

חובה להביא הצעה מתחרה

וגם אשמח להבין, ראיתי שציינתם שהעוגן הולך לרדת, למעשה מה שאמחזר עכשיו יהיה נעול ל2.5 שנים, אז מה ארויח? לא ארגיש כרגע את ירידת העוגן, נכון?

צריך לקבל אישור עקרוני עם תוספת שנקרבעה כבר באישור לפני ירידת העוגן ואז לעשות את הביצוע לאחר ירידת העוגן ואז הריבית בפועל שתהיה לכם תהיה עם העוגן החדשה הנמוכה.

בהצלחה

 

[MyM]

צריך לקבל אישור עקרוני עם תוספת שנקרבעה כבר באישור לפני ירידת העוגן ואז לעשות את הביצוע לאחר ירידת העוגן ואז הריבית בפועל שתהיה לכם תהיה עם העוגן החדשה הנמוכה.

איך מקבלים אישור עקרוני?
דיברתי איתם טלפונית והם עוד אמרו שזה תקף רק לזמן השיחה...

ועוד שאלה, אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא של לאומי בבנק אחר?

תודה רבה!