סקירה דורות עילית: 700 דונם חדשים הוכרזו כרכוש ממשלתי

[הויזן יתום]

 

[גימפעל]

מה זה אומר ?

 

[הויזן יתום]

מה זה אומר ?

אתן את רשות הדיבור לארגון השמאל "כרם נבות":

 

[גימפעל]

אתן את רשות הדיבור לארגון השמאל "כרם נבות": צפה בקובץ המצורף 2153883

זה מצחיק מאוד,
האנרכיסטים השמאלנים מסתמכים על פרסומים של היזמים,
והיזמים מביאים זאת להוכחה שהנה מתקדם משהו.

 

[ברוך ר]

לא צריך גילוי נאות ? אישור פרסום בפורום ?

 

[יעקב הרמתי]

לא צריך גילוי נאות ? אישור פרסום בפורום ?

מה מצאת פה בפרסום שהוא לטובת היזמים?

 

[הויזן יתום]

זה מצחיק מאוד,
האנרכיסטים השמאלנים מסתמכים על פרסומים של היזמים,
והיזמים מביאים זאת להוכחה שהנה מתקדם משהו.

היזמים (יותר נכון משווקי הקרקעות הפרטיות) לא פרסמו כלום, אני נתקלתי בזה במקרה באתר המתפ"ש.
ואכן, למה שיפרסמו? אלו אדמות מדינה ולא הקרקעות שהם שווקו.

 

[משה מנדלוביץ]

היזמים (יותר נכון משווקי הקרקעות הפרטיות) לא פרסמו כלום, אני נתקלתי בזה במקרה באתר המתפ"ש.
ואכן, למה שיפרסמו? אלו אדמות מדינה ולא הקרקעות שהם שווקו.

יש לי תחושה שהיזמים מאוד מפחדים שבאמת יאשרו את הקרקעות לבניה ואז הם יצטרכו להתחיל לבנות לכל הרוכשים
אני לא בטוח שהם יכולים, נניח והם מכרו 200 יח"ד בקרקע שיאשרו בה 100 יח"ד מה הם עושים ?
הרי כשקנו קרקע חקלאית אף אחד לא יכל לדעת האם ומה יבנו שם אי פעם
ולכן שווקו את הקרקע הזאת שלא העלו על דעתם שתבנה אי פעם
אבל אם הולכים להכשיר את זה לבניה, אולי יאשרו רק לבנות שם בתים חד קומתיים ולא בניינים וכו'
זה רק תחושה שלי, ואני מקווה שאני טועה וגם הרבנים רוזנברג שפרן סילמן וברוורמן שליט"א שכתבו נגד הפרוייקט הזה טועים, ויבנו שם מספיק דירות לכולם אגב אף אחד לא התחייב על מחיר כך שאפשר לבנות שם דירות ב3 מיליון ש"ח, וגם לא ברור האם הרוכשים רשומים באיזה סוג של טאבו, או רק החברה שממנה רכשו שיכולה לעשות ככל העולה על רוחה.

 

[הויזן יתום]

יש לי תחושה שהיזמים מאוד מפחדים שבאמת יאשרו את הקרקעות לבניה ואז הם יצטרכו להתחיל לבנות לכל הרוכשים
אני לא בטוח שהם יכולים, נניח והם מכרו 200 יח"ד בקרקע שיאשרו בה 100 יח"ד מה הם עושים ?
הרי כשקנו קרקע חקלאית אף אחד לא יכל לדעת האם ומה יבנו שם אי פעם
ולכן שווקו את הקרקע הזאת שלא העלו על דעתם שתבנה אי פעם
אבל אם הולכים להכשיר את זה לבניה, אולי יאשרו רק לבנות שם בתים חד קומתיים ולא בניינים וכו'
זה רק תחושה שלי, ואני מקווה שאני טועה וגם הרבנים רוזנברג שפרן סילמן וברוורמן שליט"א שכתבו נגד הפרוייקט הזה טועים, ויבנו שם מספיק דירות לכולם אגב אף אחד לא התחייב על מחיר כך שאפשר לבנות שם דירות ב3 מיליון ש"ח, וגם לא ברור האם הרוכשים רשומים באיזה סוג של טאבו, או רק החברה שממנה רכשו שיכולה לעשות ככל העולה על רוחה.

אליבא דאמת הם לא מכרו יחידות, הם מכרו קרקע במ"ר ברוטו במושע (ועל זה בנו תיאוריות עתידיות שיכולות להקרא "יחידות").
לכן מה שכל אחד ירוויח בסופו של דבר הוא ערך הקרקע למ"ר ברוטו, בין רב בין מועט. לחדד את האוזן, בקרקעות מסוג זה אחוז ההפקעה בלבד עומד על ממוצע של 40%, ולכן אם נניח למשל שצפיפות הבניה היא 10 יח"ד לדונם (בניינים נמוכים של כ-3 קומות), הרי שאם מישהו קנה 100 מ"ר ברוטו, הוא למעשה קנה 60 מ"ר, והוא יקבל קרקע בשווי קרקע שעליה בנויים 0.6 יח"ד ממוצעות, שזה תלוי במיקום, אבל בד"כ בין 20 ל-30% משווי הדירה, שזה בין 0.12 ל-0.18 מערך של דירה ממוצעת באיזור (שמחירה אינו ידוע כי דורות עילית אינה קיימת).
לעומת זאת אם הצפיפות תהיה 20 יח"ד (בניינים של 7-9 קומות) הרי שהרווח יוכפל ויהיה בין 0.24 ל-0.36 מערך של דירה ממוצעת באיזור.

 

[סענדער]

ראיתי עכשיו בפיקוד העורף שיש התרעה ב"דורות עילית". מה הפשט?

 

[חצי ירח]

אני נתקלתי בזה במקרה באתר המתפ"ש

יוצא לך לשוטט באקראי באתר המתפ"ש
אולי יהיה משהו מעניין

 

[צחי קרמר]

ראיתי עכשיו בפיקוד העורף שיש התרעה ב"דורות עילית". מה הפשט?

צפה בקובץ המצורף 2193763

יש שם חווה