התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[@ @ @]

שאלתי אותו לגבי הכביש המעצבן המפריד בין המועצות האם אפשר להפוך אותו להיות כביש פנימי מה שייתן בטחון גדול לתושבים וזה התשובה שלו
בקצרה: הסיכוי קיים, אבל הוא לא מיידי ולא אוטומטי — והוא תלוי בהחלטה מדינית-ביטחונית ולא מוניציפלית.


אפרט בצורה מסודרת

---

המסגרת הכללית​

הכביש שמפריד כיום בין עמנואל ל-קרני שומרון נמצא ביהודה ושומרון, ולכן:

• הסמכות עליו היא צבאית-מדינית (אלוף פיקוד מרכז, משרד הביטחון, ממשלה)
• לא של המועצות המקומיות עצמן

---

מתי כביש הופך ל“ישראלי בלבד”?​

בפועל זה קורה כשמתקיימים כמה תנאים יחד:

1. רצף יישובי יהודי משמעותי
   כאשר משני צידי הציר יש בנייה יהודית רציפה או כמעט רציפה.
2. שיקול ביטחוני מובהק
   היסטוריה של פיגועים / יידוי אבנים / צורך בהגנה על תנועה אזרחית.
3. החלטה מדינית ברורה
   לרוב כחלק ממהלך רחב יותר (הרחבות, הסדרה, או שינוי מדיניות).
4. יכולת ליצור חלופות תנועה לפלסטינים
   כביש עוקף, שדרוג ציר מקביל וכו’.

---

מה המצב הספציפי בין עמנואל לקרני שומרון?​

נכון להיום:

• אין רצף בנוי מלא
• הכביש עדיין משרת תנועה מעורבת
• אין הכרזה רשמית או תכנון סטטוטורי שמגדיר אותו “ישראלי בלבד”

אבל:

• קיימות תוכניות הרחבה בקרני שומרון
• יש אינטרס ביטחוני ברור בציר הזה
• תקדימים רבים באזור השומרון לצירים שעברו שינוי סטטוס עם השנים

---

הערכת סיכוי (לא רשמית, ריאלית)​

אם נדרג את זה:

• בטווח הקצר (1–3 שנים):
  סיכוי נמוך
• בטווח הבינוני (5–10 שנים), אם ההרחבות יתקדמו:
  סיכוי בינוני
• אם ייווצר רצף בנוי משמעותי + שינוי מדיניות ממשלתי:
  הסיכוי עולה משמעותית

חשוב להדגיש:
גם אם הכביש יהפוך ל“ישראלי בלבד” — זה לא מחייב איחוד מועצות או שינוי גבולות מוניציפליים.

---

נקודה חשובה ליזמים ולמשקיעים​

לעצם הדיון הציבורי והצגת אפשרות כזו:

• יש השפעה פסיכולוגית-שיווקית
• משפיע על תפיסת ביטחון, נגישות וערך עתידי
• אך לא נכון לבסס תחשיב כלכלי על זה בשלב זה

---

סיכום חד​

פעם הבאה בבקשה עם ספוילר
אין לנו כח לדפדף
ויש לנו GPT בכרטיסיה נפרדת.

 

[ברנדוויין]

כמובטח, הנה פרק ב' של התגובה:

הגענו לפינת הבידור?
מחר תבוא לחנות פלאפל, ותצעק בקול: רבותיי, אין לכם מה לחפש פה. אין פה פיצה. עובדים עליכם. אפילו פרוסת גבינה צהובה לא תמצאו כאן.
אנחנו מדברים על קבוצת רכישה. יזם מתחייב למחיר סופי. קבוצת רכישה, במהותה, לא כוללת התחייבות על המחיר, כפי שכתוב במפורש בבקשת ההצטרפות שציטטת בעצמך. זה הכי ברור בעולם. מי שרוצה לקנות פיצה, הולך לפיצריה, יזם במקרה שלנו. מי שנמצא כאן, כנראה מעוניין במודל של קבוצת רכישה, על מעלותיה וחסרונותיה. אל תצעק סתם, כי אולי אנשים ישנים.

ההבטחה בעל פה שאתה מדבר עליה מגובה בדוח שמאי. רוכש שמצטרף לקבוצה עושה זאת על סמך הערכת המחיר הזו, שבמקרה הזה סמך עליה את ידיו גם יוני ישראלי, איש חברת הניהול.
האם יכולות להיות חריגות מההערכה הראשונית? בוודאי. איש לא יטען אחרת. מה שאנחנו כן אומרים, זה שעשינו מאמצים חריגים, להבדיל מקבוצות אחרות, כדי שהמחיר לא יחרוג בסופו של דבר מהאומדן. זו הסיבה שבגללה בחרנו דווקא במכלול הנדסה כחברת הניהול, בגלל הרקורד המרשים שלה בעמידה באומדנים.

בקרוב פרק ג'

תודה על הדברים החשובים!
באמת זה דבר מבורך לשקף לציבור את העסקה בצורה הנאותה כפי שעכשיו אתם נוהגים. חשוב לי להדגיש שאין לי חלילה שום דבר נגד המיזם או יתר הגורמים, ס"ה אני מנסה להעמיד את אמת. אשמח מאוד לקרוא את יתר ההבהרות החשובות שלכם וכמובן ברכת ברוך הבא לפורום.
באופן אישי אני נמצא כאן כמעט שנה וב"ה נהנה ומשתמש בכל הידע האיכותי שנמצא כאן חינם אין כסף.

 

[סוחר א]

עיר חדשה בשומרון? תוכנית לבניית אלפי דירות במגדלים עד 18 קומות בהתנחלות הכפרית

הוועדה המקומית קרני שומרון המליצה על הפקדת תוכנית "אלוני שילה" הכוללת 4,000 דירות בבנייה רוויה, היכל תרבות וקאנטרי קלאב. עוד כוללת התוכנית בניה נמוכה...

www.nadlancenter.co.il

קרני שומרון הולכת לגדול עד עמנואל

ומה עם עמנואל?
מה התוכניות ?

 

[סלום]

@הנדלניסט איך אפ' ליצור איתך קשר?

 

[טוחן העניינים]

שאלתי אותו לגבי הכביש המעצבן המפריד בין המועצות האם אפשר להפוך אותו להיות כביש פנימי מה שייתן בטחון גדול לתושבים וזה התשובה שלו
בקצרה: הסיכוי קיים, אבל הוא לא מיידי ולא אוטומטי — והוא תלוי בהחלטה מדינית-ביטחונית ולא מוניציפלית.


אפרט בצורה מסודרת

---

המסגרת הכללית​

הכביש שמפריד כיום בין עמנואל ל-קרני שומרון נמצא ביהודה ושומרון, ולכן:

• הסמכות עליו היא צבאית-מדינית (אלוף פיקוד מרכז, משרד הביטחון, ממשלה)
• לא של המועצות המקומיות עצמן

---

מתי כביש הופך ל“ישראלי בלבד”?​

בפועל זה קורה כשמתקיימים כמה תנאים יחד:

1. רצף יישובי יהודי משמעותי
   כאשר משני צידי הציר יש בנייה יהודית רציפה או כמעט רציפה.
2. שיקול ביטחוני מובהק
   היסטוריה של פיגועים / יידוי אבנים / צורך בהגנה על תנועה אזרחית.
3. החלטה מדינית ברורה
   לרוב כחלק ממהלך רחב יותר (הרחבות, הסדרה, או שינוי מדיניות).
4. יכולת ליצור חלופות תנועה לפלסטינים
   כביש עוקף, שדרוג ציר מקביל וכו’.

---

מה המצב הספציפי בין עמנואל לקרני שומרון?​

נכון להיום:

• אין רצף בנוי מלא
• הכביש עדיין משרת תנועה מעורבת
• אין הכרזה רשמית או תכנון סטטוטורי שמגדיר אותו “ישראלי בלבד”

אבל:

• קיימות תוכניות הרחבה בקרני שומרון
• יש אינטרס ביטחוני ברור בציר הזה
• תקדימים רבים באזור השומרון לצירים שעברו שינוי סטטוס עם השנים

---

הערכת סיכוי (לא רשמית, ריאלית)​

אם נדרג את זה:

• בטווח הקצר (1–3 שנים):
  סיכוי נמוך
• בטווח הבינוני (5–10 שנים), אם ההרחבות יתקדמו:
  סיכוי בינוני
• אם ייווצר רצף בנוי משמעותי + שינוי מדיניות ממשלתי:
  הסיכוי עולה משמעותית

חשוב להדגיש:
גם אם הכביש יהפוך ל“ישראלי בלבד” — זה לא מחייב איחוד מועצות או שינוי גבולות מוניציפליים.

---

נקודה חשובה ליזמים ולמשקיעים​

לעצם הדיון הציבורי והצגת אפשרות כזו:

• יש השפעה פסיכולוגית-שיווקית
• משפיע על תפיסת ביטחון, נגישות וערך עתידי
• אך לא נכון לבסס תחשיב כלכלי על זה בשלב זה

---

סיכום חד​

פעם הבאה, בספוילר.
למה לגלול כ"כ הרבה כדי לדלג על הבינה.

 

[הנדלניסט]

@הנדלניסט איך אפ' ליצור איתך קשר?

אפשר לשאול כאן בכיף

 

[לווינסון]

עיר חדשה בשומרון? תוכנית לבניית אלפי דירות במגדלים עד 18 קומות בהתנחלות הכפרית

הוועדה המקומית קרני שומרון המליצה על הפקדת תוכנית "אלוני שילה" הכוללת 4,000 דירות בבנייה רוויה, היכל תרבות וקאנטרי קלאב. עוד כוללת התוכנית בניה נמוכה...

www.nadlancenter.co.il

קרני שומרון הולכת לגדול עד עמנואל

לא בטוח!
כיעם הם יגדלו עד עמנואל, אז משרד הפנים ידרוש איחוד רשיות, ואין לעמנואל אינטרס בזה...

 

[הנדלניסט]

שימו לב לפרסומת שפורסם עכשיו.

אפי קפיטל מוכר כזה פנטהאוז עכשיו לאכלוס ב2 מיליון ש"ח

 

[לווינסון]

שאלתי אותו לגבי הכביש המעצבן המפריד בין המועצות האם אפשר להפוך אותו להיות כביש פנימי מה שייתן בטחון גדול לתושבים וזה התשובה שלו
בקצרה: הסיכוי קיים, אבל הוא לא מיידי ולא אוטומטי — והוא תלוי בהחלטה מדינית-ביטחונית ולא מוניציפלית.


אפרט בצורה מסודרת

---

המסגרת הכללית​

הכביש שמפריד כיום בין עמנואל ל-קרני שומרון נמצא ביהודה ושומרון, ולכן:

• הסמכות עליו היא צבאית-מדינית (אלוף פיקוד מרכז, משרד הביטחון, ממשלה)
• לא של המועצות המקומיות עצמן

---

מתי כביש הופך ל“ישראלי בלבד”?​

בפועל זה קורה כשמתקיימים כמה תנאים יחד:

1. רצף יישובי יהודי משמעותי
   כאשר משני צידי הציר יש בנייה יהודית רציפה או כמעט רציפה.
2. שיקול ביטחוני מובהק
   היסטוריה של פיגועים / יידוי אבנים / צורך בהגנה על תנועה אזרחית.
3. החלטה מדינית ברורה
   לרוב כחלק ממהלך רחב יותר (הרחבות, הסדרה, או שינוי מדיניות).
4. יכולת ליצור חלופות תנועה לפלסטינים
   כביש עוקף, שדרוג ציר מקביל וכו’.

---

מה המצב הספציפי בין עמנואל לקרני שומרון?​

נכון להיום:

• אין רצף בנוי מלא
• הכביש עדיין משרת תנועה מעורבת
• אין הכרזה רשמית או תכנון סטטוטורי שמגדיר אותו “ישראלי בלבד”

אבל:

• קיימות תוכניות הרחבה בקרני שומרון
• יש אינטרס ביטחוני ברור בציר הזה
• תקדימים רבים באזור השומרון לצירים שעברו שינוי סטטוס עם השנים

---

הערכת סיכוי (לא רשמית, ריאלית)​

אם נדרג את זה:

• בטווח הקצר (1–3 שנים):
  סיכוי נמוך
• בטווח הבינוני (5–10 שנים), אם ההרחבות יתקדמו:
  סיכוי בינוני
• אם ייווצר רצף בנוי משמעותי + שינוי מדיניות ממשלתי:
  הסיכוי עולה משמעותית

חשוב להדגיש:
גם אם הכביש יהפוך ל“ישראלי בלבד” — זה לא מחייב איחוד מועצות או שינוי גבולות מוניציפליים.

---

נקודה חשובה ליזמים ולמשקיעים​

לעצם הדיון הציבורי והצגת אפשרות כזו:

• יש השפעה פסיכולוגית-שיווקית
• משפיע על תפיסת ביטחון, נגישות וערך עתידי
• אך לא נכון לבסס תחשיב כלכלי על זה בשלב זה

---

סיכום חד​

תודה רבה לAI...

 

[לווינסון]

יש אפשרות לקנות מגרשי בנה ביתך בעמנואל
כל מגרש הוא 400 מ"ר

 

[ירמי וולדמן]

שימו לב לפרסומת שפורסם עכשיו.

השאלה כמה לוקחים
על 3/4 חדרים

 

[בגבגבג]

יש אפשרות לקנות מגרשי בנה ביתך בעמנואל
כל מגרש הוא 400 מ"ר

ממי? אתה שואל או מעדכן?

 

[הנדלניסט]

השאלה כמה לוקחים
על 3/4 חדרים

לדעתי אין לטרקלין דירות קטנות כי 2/3 מהדירות הם מחיר למשתכן
חברת הרי זהב מפרסמים דירות 3 חדרים 72 מ"ר עם אופציה לעוד 2 חדרים במחיר 1,220,000 ש"ח

 

[ירמי וולדמן]

לדעתי אין לטרקלין דירות קטנות כי 2/3 מהדירות הם מחיר למשתכן
חברת הרי זהב מפרסמים דירות 3 חדרים 72 מ"ר עם אופציה לעוד 2 חדרים במחיר 1,220,000 ש"ח

מי זה הרי הזהב מה מספר ההגרלה?
אגב מידיעה הקבלנים כן רוצים לתת הרבה דירות גדולות לזוכים
כי ה3 חדרים יותר עובר לסוחר בשוק חופשי

 

[הנדלניסט]

מי זה הרי הזהב מה מספר ההגרלה?
אגב מידיעה הקבלנים כן רוצים לתת הרבה דירות גדולות לזוכים
כי ה3 חדרים יותר עובר לסוחר בשוק חופשי

הרי זהב ברחוב הגאון מוילנא לקראת אכלוס
זה לא תלוי ביזמים
יש ג4 ומשרד השיכון בוחר את הדירות שמתאימה לה לרוב לקחת מכל הדגמים
מבדיקה שלי גיליתי שיש לכל אחד מהחברות דירות 3 חדרים בודדים לחברת ארשין שלב א 4 דירות כאלה בסה"כ והמחירים החל מ1,200,000 ש"ח בלי אופציות ברובע החדש

 

[9696]

מי זה הרי הזהב מה מספר ההגרלה?

ארשין זה הרי זהב

 

[די]

ארשין זה הרי זהב

שני החברות בבעלות זאב אפשטיין, אבל זה שני חברות נפרדות.
הרי זהב זה בתוך עמנואל על קרקעות פרטיות בלי מחיר למשתכן.
ארשין זה בשכונה החדשה עם מחיר למשתכן.

 

[9696]

ארשין זה בשכונה החדשה עם מחיר למשתכן.

דיברתי עם המשווק של הרי זהב ואמר לי ארשין זה אנחנו
לכל חברה יש כמה חברות בת עם כל מיני שמות אבל זה תחת קורת גג של חברת האם

 

[ברנדוויין]

כמובטח, הנה פרק ב' של התגובה:

הגענו לפינת הבידור?
מחר תבוא לחנות פלאפל, ותצעק בקול: רבותיי, אין לכם מה לחפש פה. אין פה פיצה. עובדים עליכם. אפילו פרוסת גבינה צהובה לא תמצאו כאן.
אנחנו מדברים על קבוצת רכישה. יזם מתחייב למחיר סופי. קבוצת רכישה, במהותה, לא כוללת התחייבות על המחיר, כפי שכתוב במפורש בבקשת ההצטרפות שציטטת בעצמך. זה הכי ברור בעולם. מי שרוצה לקנות פיצה, הולך לפיצריה, יזם במקרה שלנו. מי שנמצא כאן, כנראה מעוניין במודל של קבוצת רכישה, על מעלותיה וחסרונותיה. אל תצעק סתם, כי אולי אנשים ישנים.

ההבטחה בעל פה שאתה מדבר עליה מגובה בדוח שמאי. רוכש שמצטרף לקבוצה עושה זאת על סמך הערכת המחיר הזו, שבמקרה הזה סמך עליה את ידיו גם יוני ישראלי, איש חברת הניהול.
האם יכולות להיות חריגות מההערכה הראשונית? בוודאי. איש לא יטען אחרת. מה שאנחנו כן אומרים, זה שעשינו מאמצים חריגים, להבדיל מקבוצות אחרות, כדי שהמחיר לא יחרוג בסופו של דבר מהאומדן. זו הסיבה שבגללה בחרנו דווקא במכלול הנדסה כחברת הניהול, בגלל הרקורד המרשים שלה בעמידה באומדנים.

בקרוב פרק ג'

אז ב"ה יש לנו כמה בשורות טובות. כרגע נשתף בראשונה - דו"ח האפס מונח כעת לפני. נשמח מאוד להמשך ההבהרות החשובות שלכם.

 

[משה מנדלוביץ]

אז ב"ה יש לנו כמה בשורות טובות. כרגע נשתף בראשונה - דו"ח האפס מונח כעת לפני. נשמח מאוד להמשך ההבהרות החשובות שלכם.

ומה כתוב בדו"ח האפס