רעיון להשקעה אשכול בעקבות המודלים החדשים המשלבים שוק ההון עם גמ"ח

בד"כ מס הוא מס! וקשה מאוד להפטר ממנו גם סעיף 46 הוא לא נוסחת קסמים,
משפט לפנתיאון...
בד"כ כל הזיכוי למס (נקודות זיכוי וזיכוי בגין סעיף 46) בקושי מכסה את המס של השכר... אז גם אם סכום המשיכה נמוך, אין אפשרות להזדכות
פשוט לא נכון.
תלוי כמה ילדים, תלוי איזה עבודה, תלוי כמה אתה תורם.
אני משער שלפחות 50% מהציבור החרדי יש לו א]שרות להזדכות יותר מ 1 שקל בסוף שנת המס.
וגם, אנחנו מדברים על אנשים שבקושי יודעים להשקיע, ושמו את הכסף בבנק הגמח המרכזי, החזרי מס וכל מה שכלול בזה הם ידעו לבד??
זה אנשים שגם עושים תיאום מס לשני עבודות.
ההכרח יוצר מציאות.
צריך רק דחיפה.
 
צריך רק דחיפה.
בנוסף, אותם ארגונים אשר דוחפים את נושא שוק ההון,
מעלים למודעות שוב ושוב גם את עניין המס ופתרונו.

ראה ערך כלל קופות הצדקה שמפרסמות חדשות לבקרים
מיני עלונים שונים למיצוי זכויות וכדומה.
 
משפט לפנתיאון...

פשוט לא נכון.
תלוי כמה ילדים, תלוי איזה עבודה, תלוי כמה אתה תורם.
אני משער שלפחות 50% מהציבור החרדי יש לו א]שרות להזדכות יותר מ 1 שקל בסוף שנת המס.

זה אנשים שגם עושים תיאום מס לשני עבודות.
ההכרח יוצר מציאות.
צריך רק דחיפה.
כמה אנשים אתה מכיר שבאמת הזדכו על נקודות מס בסוף שנה וכן על תרומות ביחס להכנסה משוק ההון?
 
כמה אנשים אתה מכיר שבאמת הזדכו על נקודות מס בסוף שנה וכן על תרומות ביחס להכנסה משוק ההון?
היכרות אישית?
כמעט כל מי שאני מכיר אישית (בעולם האמיתי, לא הוירטואלי) שמשקיע בשוק ההון, גם מגיש דו"ח החזר מס בסוף שנה על ההכנסות שלו, כולל שוק ההון.
 
למי יש תשובות על השאלות האלו שכבר נשאלו
האם יש מעלה למי שהפקיד עד היום בגמ''ח המרכזי?

מענין מאוד הרי יש גמ''ח פעיל ומה יקרה עם כל זה

וגם מענין האם תכנית פנ''מ פחותה מהתכנית החדשה או שפשוט אין לכולם אפשרות להנ''ל
 
היכרות אישית?
כמעט כל מי שאני מכיר אישית (בעולם האמיתי, לא הוירטואלי) שמשקיע בשוק ההון, גם מגיש דו"ח החזר מס בסוף שנה על ההכנסות שלו, כולל שוק ההון.
מי שאני מכיר, (ואני מכיר לא מעט)
מסתמכים על ניכוי המס במקור של בתי ההשקעות והבנקים.
לגבי משכורות והכנסה מיגיעה אישית שזה פשוט יותר מגישים תיאום מס דרך העבודה ונגמר.

אני מאמין שאם נעלה סקר נגלה שמעט מאוד אכן מבצעים את ההחזר במלואו.
מה גם שההכנסה שאינה מיגיעה אשיית מיוחסת לבעל ההכנסה הגבוהה יותר,
מה שלרוב מנוצל ע"י האשה במקרה והבעל לא עובד,
ואם הוא עובד מסתבר שהוא מנצל זאת כבר במשכורת.
ובהנתן שנותר לאשה נ"ז לנצל לא מסתבר לי שנותר להם כסף משמעותי להשקיע, מכיוון שהמספרים מתכנסים להכנסה נמוכה ומספר ילדים גבוה.
 
מי שאני מכיר, (ואני מכיר לא מעט)
מסתמכים על ניכוי המס במקור של בתי ההשקעות והבנקים.
לגבי משכורות והכנסה מיגיעה אישית שזה פשוט יותר מגישים תיאום מס דרך העבודה ונגמר.

אני מאמין שאם נעלה סקר נגלה שמעט מאוד אכן מבצעים את ההחזר במלואו.
מה גם שההכנסה שאינה מיגיעה אשיית מיוחסת לבעל ההכנסה הגבוהה יותר,
מה שלרוב מנוצל ע"י האשה במקרה והבעל לא עובד,
ואם הוא עובד מסתבר שהוא מנצל זאת כבר במשכורת.
ובהנתן שנותר לאשה נ"ז לנצל לא מסתבר לי שנותר להם כסף משמעותי להשקיע, מכיוון שהמספרים מתכנסים להכנסה נמוכה ומספר ילדים גבוה.
נאמר זאת קיצוני יותר,
אני לא מכיר אף אחד שלא מנצל כל שקל בהחזר מס. (אני לא גר במשרד יועצי מס...)
 
נאמר זאת קיצוני יותר,
אני לא מכיר אף אחד שלא מנצל כל שקל בהחזר מס. (אני לא גר במשרד יועצי מס...)
תופתע.
אבל נניח ומנצלים.
מה בדיוק נותר לנצל אם ההכנסה שאינה מיגיעה אישית מיוחסת לאשה, ולרוב הנ"ז מנוצלות כבר הדק היטב.
 
הרבה אנשים כאן כותבים" עד היום גם הייתי יכול להוציא הלוואות כל תקופה ולמנף וכו'"

כי יש בזה הרבה סיכונים צריך פוסט ארוך כדי לסכם את כל הסיכונים , אולי בהמשך יהיה זמן לסכם אותו

זה באמת מפחיד פה האדם שנלחם נגד הגמחים האלה , ברגע שראו כסף גדול שגמח המרכזי כדו' עושה, אמרו בוא נהיה גם חלק
זה נקודה מענינת זה מליארדים או מאות מליונים כסף ענק מעניין איך משקיעים מי גוזר קופונים מההפניות והיעוץ .וכו
 
נאמר זאת קיצוני יותר,
אני לא מכיר אף אחד שלא מנצל כל שקל בהחזר מס. (אני לא גר במשרד יועצי מס...)
כנראה שאתה מכיר חלק מסוים של אנשים יש אנשים רבים מאוד שלא עושים את זה רובם מתוך עצלות
 
תופתע.
אבל נניח ומנצלים.
מה בדיוק נותר לנצל אם ההכנסה שאינה מיגיעה אישית מיוחסת לאשה, ולרוב הנ"ז מנוצלות כבר הדק היטב.
למי שיש 9 ילדים? לא מעט.
למי שיש כסף ותורם לסעיף 46? לא מעט.
 
למי שיש 9 ילדים? לא מעט.
למי שיש כסף ותורם לסעיף 46? לא מעט.
תשעה ילדים מתחת ל18 כאשר הוא כבר מחתן? כל הכבוד לו, אבל לא מאוד שכיח.
להזכירך המשיכות המדוברות הן לטובת החזרי הלוואה לנישואי הילדים.
נניח.
ואם קודם נישואי הילדים (תרחיש שלא קשור לגוף האשכול)
כמה כסף נותר בשביל להשקיע? והאם לא נוצלו הנקודות למשכורת?
לרוב כבר יהיו ילדים בישיבות ובנות בסמינרים.
(הלוואי, אאל"ט ללא בדיקה מדויקת, זה יוצא בערך 18 נ"ז ששוות בערך 4300 ש"ח = 35K )
 
@bitcoin לשאלתך אודות התכנית של ויז'ניץ ובעלזא, יש שטוענים שדווקא להיפך.

שהתכנית של הגמ"חים עדיין לא הייתה מוכנה, ורק בגלל שהם שמעו שויז'ניץ ובעלזא יוצאים עם תוכנית, הם רצו להקדים אותם, ויצאו בטיזרים והודעות יח"צ בפרגוד ושאר מקומות כביכול הבשורה דווקא אצלם, למרות שפרטי התכנית עדיין אל סגורים בכלל (בטח לא לפני שבועיים...)
 
נאמר זאת קיצוני יותר,
אני לא מכיר אף אחד שלא מנצל כל שקל בהחזר מס. (אני לא גר במשרד יועצי מס...)
תתפלא אני מכיר המון שאני הראשון שלימדתי אותם על דוח 1301 בדרך כלל שכירים שלא מתעסקים עם דוחות ואין להם רואה חשבון
 
תתפלא אני מכיר המון שאני הראשון שלימדתי אותם על דוח 1301 בדרך כלל שכירים שלא מתעסקים עם דוחות ואין להם רואה חשבון
אתה צודק לחלוטין אני אישית לא בקשתי החזרים על המיסים שלי וכל פעם שאני נזכר בזה אני דוחה את זה
ולא על מס שבח ששילמתי שכבר עבר 7 שנים ולא על דברים נוספים ולא שילמתי דוח משטרה כי רציתי לערער עד שהכפיל את עצמו ולא דוח חניה עד שהכפיל ואני לא חושב שאני המשוגע היחיד כמוני יש אנשים יש להם משכנתא או הלוואה בנקאית שבמצטבר הם יכלו בפעולות פשוטות לחסוך עשרות אם לא מאות אלפי שקלים ולא עושים את זה
כמו שיש אנשים שיכלו לחסוך לקופת השתלמות סכום נוסף או אברך שלומד עם תלמיד יכל לפתוח על זה עסק עצמאי ולחסוך 25% מס ולא עושה את זה יש דבר שנקרא עצלות
המשפט הזה יומרני
נאמר זאת קיצוני יותר,
אני לא מכיר אף אחד שלא מנצל כל שקל בהחזר מס. (אני לא גר במשרד יועצי מס...)
 
תתפלא אני מכיר המון שאני הראשון שלימדתי אותם על דוח 1301 בדרך כלל שכירים שלא מתעסקים עם דוחות ואין להם רואה חשבון
אבל יש גבול, כמה מס אפשר להחזיר
סעיף 46 בקושי מכסה את המס על השכר, אנשים היום משלמים 20-30K מס הכנסה בשנה, רק על הניכוי מהשכר שלהם... ולפעמים יותר
רב האנשים שאני מכירה לא מצליחים להחזר את כל המס - והם תורמים הרבה- ויש להם ילדים
וגם, אם ההפקדות לבנק הגמח המרכזי הן ע"ח כספי מעשר, אז זה מוריד מהתרומה החודשית של האנשים (והם לא יזדכו על הסכום הזה כסעיף 46)
 
סעיף 46 בקושי מכסה את המס על השכר
הוא מכסה 10.5% מהברוטו
מי שמשלם פחות, מכסה הכל
מי שיותר, משלם את הפער

לכאו׳ בשני המקרים אפשר להשתמש בקבלות נוספות להחזר מס רווחי הון
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מספיק להתקשר ולהתווכח עם נציגי חברות התחבורה

פשוט פותחים תיק בת"ק תכף אסביר איך,

ופתאום הם מתקשרים איליך, ומסבירים לך למה התביעה לא צודקת

ובדרך כלל בסמוך למועד ה'משפט' (נשמע מלחיץ קחו את זה כביקור ברופא משפחה...) הם מציעים לך פשרה על כחצי מהתביעה

ולאמיצים שבינינו ברוב המקרים אל תוותרו תלכו לביהמ"ש ותקבלו את כל הסכום!!!

הלוואי שכל עם ישראל יעשה כך, פתאום חברות התחבורה ידפקו אוטובוסים בשעון שוויצרי!!!!

א'. האטובוס לא יצא וכולי וכולי, תשמרו או קבלה של מונית שלקחתם (בד"כ עדיף לקחת מונית ככה יש נזק יותר רציני אך לא חייבים) או נסיעה הבאה שלקחתם וכל הוכחה אחרת
ב. שולחיים תביעה במקביל לחברת התחבורה המפעילה וכמו"כ למשרד התחבורה.
ג. מחכים לתשובות, אם התשובות לא מספקות (לא נתנו פיצוי מספק וכולי) פותחים תביעה ב15 דקות!!!
ד. מחכים למועד הדיון, בד"כ תקבלו כבר מיד אחרי ההגשה טלפונים מתפתלים מחברת התחבורה המפעילה למה זה תביעה שטותית, ויש להם אפי' הוכחות להפך, אל תבהלו, חכו בסבלנות ואז או ששתתפשרו או שתלכו עד הסוף, בהצלחה תעבירו הלאה שכולם יתבעו אותם, ונקבל ככה שירות נורמלי!!!

כל מי שהגיש והצליח או שלא שיעלה את המקרה כאן שנצליח ביחד לחולל שינוי!!!!
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
האתר!
האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

מה יש לנו שם?

❓ חידונים

📰 מאמרים

🖼️ תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
לשליחת חידונים

האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

וזהו... !
תהנו!!!
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה