עזרה פתיחת עסק לצורך קבלת מענק עבודה והפקדת קרן השתלמות

  • הוסף לסימניות
  • #22
ערב טוב
אני כבר הרבה זמן מחפש רעיון למשהו שנחשב פתיחת עסק בשביל לקבל מענק עבודה והפקדת קרן השתלמות, (אין לנו מכירת מוצרים בבית ואני לא לומד עם תלמידים..)
אני משכיר לפעמים את הדירה לשבתות, האם זה נחשב לעסק? (בהנחה שזה מגיע לסכום ההכנסה המזכה במענק עבודה).
או רעיונות נוספים
אודה לעזרת המומחים
לגבי מענק עבודה, כבר ענו קודם. שזה תלוי בהכנסות וכו'.
וצריך לקחת בחשבון שכל שינוי בהכנסות, כפי שהוא נוגע למענק עבודה, הוא גם נוגע להנחה בארנונה, סיבסוד מעונות וכו', ולהיפך, ליכולת לקחת הלוואות ומשכנתאות וכדו' אם אתם בכיוון של לקיחת משכנתא לעצמכם, או 'פתאום' לחתונת הילדים וכדו' כפי שמצוי. מאוד.
בנוגע להפקדה לקה"ש, אמנם כרגע יש פטור, אך כל שנה מדברים שיבטלו את זה, לכן צריך לחשוב האם כדאי לפתוח את כל העסק כדי להפקיד, אלא שאם יש בידכם סכום גדול להפקיד כאן ועכשיו עד התקרה המותרת, זה משהו אחד, אבל אם מדובר על הפקדות חודשיות קטנות, כל העניין מוטל בספק.
כמו"כ צריך לדעת שאם תחוייבו בהצהרת הון, ואתם לפעמים עושים הרבה שידוכים, אתם עלולים להיות בבעיה, ולהפוך לעוסק מורשה ולשלם מע"מ, ומשם גם מס הכנסה וכו'.

כך שצריך לקחת את כל הפרטים בחשבון מה בדיוק תהיה התועלת הוודאית מפתיחת ה"עוסק פטור", ומה תועלת בספק, ואיזה הפסד ודאי וכו', אם מדובר על פתיחה ע"ש הבעל, או ע"ש האשה שזה משנה לחופשת לידה; וכו'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
אין מקדמות בעסק זעיר
ואם אתה מרוויח יותר מ10% מעבר לתיאום אתה משלם על זה לפי מדרגת מס הבאה (אפשר לקבל חזרה עם בקשת החזר מס)
ומצד שני התשלום הוא רק לפי הדיווח בפועל בסוף שנה
לכן דווקא עדיף להצהיר יותר כל עוד זה לא מעביר אותך מדרגת מס
מה אתה א ו מ ר ? 1
למה אני משלם מקדמות בביטוח לאומי כל חודש וסכומים שמנים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
זה ממש לא מדוייק, כי לא שווה לשלם על ה30% האלה ביטוח לאומי במשך 12 חודשים....
זה יוצא יותר ממה שתקבל בדמי לידה
לכן משחקים עם זה כשיש שנת לידה אתה לא מביא הרבה הוצאות ואז אתה מקבל הרבה, וכשאין שנת לידה אה מוכיח הרבה הוצאות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
למה אני משלם מקדמות בביטוח לאומי כל חודש וסכומים שמנים...
כנראה אתה רק עוסק פטור ולא עוסק זעיר
עוסקים שהיו קיימים לפני הרפורמה צריכים ליזום מעבר לעוסק זעיר, בשונה מחדשים שזה ברירת המחדל
או שאתה ב"ה עוסק מורשה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
כנראה אתה רק עוסק פטור ולא עוסק זעיר
עוסקים שהיו קיימים לפני הרפורמה צריכים ליזום מעבר לעוסק זעיר, בשונה מחדשים שזה ברירת המחדל
או שאתה ב"ה עוסק מורשה...
אתה לא ראית באיזה הקשר כתבתי את זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
מה החסרונות בפתיחת עסק?
לחלק מהאנשים להפסיד מס הכנסה שלילי.
הטבות בארנונה.
אבל כיום אחרי שביטלו את ההטבה בביטוח לאומי נראה לי שאין הצר שווה בנזק המלך.
וכל אחד יעשה את השיקולים שלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
דעתי האישית שלחסוך בהוצאה של ראיית חשבון או יועץ/ת ס זה חיסכון שלא במקום! נקודה.
למשל הידעת שאפשר לקבל נקודות זיכוי עבור ילד עם הפרעת קשב.
ויש עוד מליון ואחד כללים בזה.

בקיצור אם יש על זה מקצוע שלם שאנשים מתפרנסים ממנו ולומדים אותו קשה, אין הגיון שאני ידע לעשות זאת כמוהם.
זה לא תיווך...

אני חסכן על גבול הקמצן, ובהתחלה לא רציתי להוציא את זה, אבל זה הוביל אותי להרבה עול לעקוב כל המן אחרי שינויים בחוק, ומליון שאלות מה עדיף לעשות, וכו' וכ'ו.
עד שהחלטתי לפנות ליועצת מס.
גילוי נאות: אני משלם 150₪ בחודש ויש לי שקט נפשי. להחלטתכם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
אני אישית פתחתי אשכול על זה לפני כמה שבועות.
ובהתחלה היה לי את הביטחון העצמי לפעול לבד.
אבל אחר כך כשחכמתי מחכמת ההמונים פניתי לאשת מקצוע, ובזכותה נחסכו לי המון טעויות.

כבר עכשיו אני שילמתי על טעויות שעשיתי, אבל ברוך השם שנגמר באלפים בודדים.
כנראה חכמת ההמונים לא מספיקה
וצריך אותך בשביל שיהיה חכמת ההמוים
נשמח שתסביר לא חייב לפרט
נושאים שאשת מקצוע עזרה לך
וחסכה לך המון טעיות
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
מזדהה עם מה שכתבו כאן על הכדאיות ללכת לאנשי מקצוע.
רק מציינת שאני כמנהלת חשבונות נמצאת בפורומים של יועצות מס ואני רואה כמה שאלות קשות יש שם מידי יום, שהיועצות מס והרו"ח עצמן מסתבכות ומתקשות ומתווכחות עליהם, ולפעמים זה בפרטים פשוטים שאני לא מצליחה להבין איך האדם הרגיל מצליח בהם, ומכך אני מבינה שהאדם הרגיל אפילו לא יודע שהייתה לו שאלה, הוא מפסיד כסף ולוקח סיכונים ואפילו לא יודע את זה.
אני גם רואה שם כל כך הרבה סיפורים שרו"ח ויועצות מס כותבות על טעויות שלקוחות באו לבקש שיתקנו, כמעט כל יום יש שם דיונים על כל מיני מקרים, הרבה מהם עם טעויות הזויות של אנשים, ומדובר פעמים רבות באנשים שיש להם הבנה במה שקשור לכסף.
(לצערי פעמים רבות ראיתי שדווקא אלו שמרגישים 'מייבינים' חשבו שהם מבינים הכי טוב בעולם איך אפשר לחסוך את הכסף מכל הכיוונים, בלי להבין את ההשלכות של זה, ודווקא מתוך הבנתם הם נפלו עם חקירות קנסות וחיובים גדולים).

והכי הזוי שלא צריך לשלם כל כך הרבה ליועצות מס, אז נראה לי שכדאי שאדם ישקיע את שעות הלמידה שלו בנושא ואת האנרגיה שלו, להבין עוד על העסק שלו ועל השיווק שלו, במקום להתעסק כל כך הרבה בחוקים מסובכים של מס הכנסה ובטוח לאומי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
אני לא הולכת לשום יועצת מס כי זה לא רווחי לעסק זעיר כמו שלי. אני משתמשת באתר של https://private.invoice4u.co.il/newsite/he../auth/login?rurl=/DocumentsNewDesign/AdvanceInvoice.aspx
תוכנה מהממת! נוחה! זולה!!!!!!!!!!!!!!!!!!
מידי פעם יכולה להתייעץ עם חברה בתחום.
גם מס הכנסה עונים בסבלנות לכל שאלה . היום יש נגישות נוחה ומהירה לכל הטפסים מה שלא היה בעבר. דורש סבלנות , עיקביות ואירגון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
כנראה חכמת ההמונים לא מספיקה
וצריך אותך בשביל שיהיה חכמת ההמוים
נשמח שתסביר לא חייב לפרט
נושאים שאשת מקצוע עזרה לך
וחסכה לך המון טעיות
אשריך שתפסת אותי על שגיאת כתיב.

כבר כתבתי למעלה, ואכתוב שוב במיוחד בשבילך, דוגמה אחת.
לא ידעתי שאפשר לפתוח עוסק רטרואקטיבית חודשיים והפסדתי המון הוצאות מוכרות לחודשיים האלה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
כמה עולה בחודש?
כי יועצת מס עולה באיזור 150₪.
והיא עושה את הכל...
אז מעניין מה ההפרש?
אני לא הולכת לשום יועצת מס כי זה לא רווחי לעסק זעיר כמו שלי. אני משתמשת באתר של https://private.invoice4u.co.il/newsite/he../auth/login?rurl=/DocumentsNewDesign/AdvanceInvoice.aspx
תוכנה מהממת! נוחה! זולה!!!!!!!!!!!!!!!!!!
מידי פעם יכולה להתייעץ עם חברה בתחום.
גם מס הכנסה עונים בסבלנות לכל שאלה . היום יש נגישות נוחה ומהירה לכל הטפסים מה שלא היה בעבר. דורש סבלנות , עיקביות ואירגון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
אשריך שתפסת אותי על שגיאת כתיב.

כבר כתבתי למעלה, ואכתוב שוב במיוחד בשבילך, דוגמה אחת.
לא ידעתי שאפשר לפתוח עוסק רטרואקטיבית חודשיים והפסדתי המון הוצאות מוכרות לחודשיים האלה.
לך זה היה רלוונטי ולא לכל אחד
לכן א"א לקחת מקרה קצה ולהגיד
לא כדאי לעבוד לבד
בשביל זה אני שואל אותך
אני יש לי כבר ששנה והכל מצוין מקסימום מתיעץ עם הנה"ח
יש לך עוד משהו שהפסדת בגלל שפתחת לבד/יש לך משהו שהרווחת בגלל שפנית להנה"ח
תחכים אותנו
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
לך זה היה רלוונטי ולא לכל אחד
לכן א"א לקחת מקרה קצה ולהגיד
לא כדאי לעבוד לבד
בשביל זה אני שואל אותך
אני יש לי כבר ששנה והכל מצוין מקסימום מתיעץ עם הנה"ח
יש לך עוד משהו שהפסדת בגלל שפתחת לבד/יש לך משהו שהרווחת בגלל שפנית להנה"ח
תחכים אותנו
אני באופן אישי מעדיף לשלם 150 ₪ בחודש
ולקבל כמה דברים.
רוגע ושקט נפשי, נסיון והבנה.
ובעיקר זמן, כי זה מה שחסר לי ואני מוכן לשלם על זה.

בזמן הזה אני אתמקד באיך לייצר עוד הכנסות במקום איך להיות רו"ח.

כל אחד שיעשה את השיקולים שלו.
הפורום מלא בהתיעצויות כאלה אני בעצמי פתחתי לפני כמה שבועות אשכול מיוחד כזה לשכירים, תחפשו ותחכימו מחכמת ההמונים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הסיפור, כמובן, הוא המלצה בלבד ולהמחשת הטעם.
אני עומד בתחנה, מחכה לאוטובוס. עוד לפני שיצאתי מהבית ידעתי שאני יוצא על 50% - 50% - או שיגיע או שיבריז - והוא בחר באופציה השנייה, אין הסבר אחר לכך שפתאום הקו נעלם מהמסך והבא בעוד 25 דקות. מתוסכל וממהר, אני עורך ניתוח מצב זריז: לחכות לאוטובוס הבא, שגם הוא יחליט בכוחות עצמו אם שווה לו לצאת, לעצור טרמפ או לקחת מונית. מונית היא האופציה הפחות משתלמת מבחינת הכיס, ואני מושיט את ידי, מקווה שמישהו יסכים לעצור ברחוב הזה, ששמו מזמן נמצא רק בוויז. אך מסתבר שהנהגים פחות מבינים את הסיטואציה המורכבת, ופחות רוצים לעצור. יש כמה כאלו שמסמנים לך תנועה שאתה לא תבין עם היד. זה יכול להיות "אין לי מקום באוטו", "אני עוצר כאן", "הפרצוף שלך פחות מדבר אלי", או כל פרשנות הגיונית אחרת. גאון מי שחשב על זה ראשון. אחרי שעברו עשר רכבים ושבע עשרה דקות, אני מחליט לקחת מונית - מה שיהיה יהיה. אני מושיט את היד, מונית נעצרת לידי, אני עולה, סוגר את הדלת ומקליק את החגורה. אבל אני לא אוותר להם כל כך מהר! אני מתקשר לחברה המפעילה, אקסטרה, ודורש מהם הסבר הגיוני להיעדרות של הקו. אני נענה בתגובה אדיבה שמשמעותה "אני רק פקידה של פקידה, ואין לי איך לעזור לך כרגע".
אני יושב במונית, הנהג מאותת ימינה ואני מביט בחלון, כועס ומתוסכל. התחושה היא שאין לי, בתור האזרח הקטן, מה לעשות כדי שהוד כבוד מעלת הנהג יואיל בטובו לצאת מתחתנת המוצא! וזו לא רק תחושה, באמת אין לי מה לעשות, בכלל. ואני שואל את עצמי, עד מתי??? בקצב הזה כבר עדיף את אגד! המון תלונות ואיחורים, אבל בסוף אתה מגיע!
מה יהיה???
לאתגר:

לשאלות על האתגר - שימו לב לתייג את @שבשבה.
בהצלחה.
שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
אחד הבעיות שכל משקיע מתחיל נתקל בהם,
זה שנניח אני שואל מישהו איזה מדד להשקיע, והוא עונה לדוגמא VOO, או שאני שואל אותו מה העמלות, והוא אומר שזה תלוי במינוף.
אז נניח שאני יודע מה זה מינוף, ומה זה VOO, כי אני שומע כל שבוע ממוצע של 50 פודקאסטים, ששליש מהם קשורים למניות.
אבל יש כאלה שאתה אומר להם VOO, והם אין להם מושג מה עושים עם זה.
הם לא יודעים איפה לוחצים באתר בשביל לחפש סוגים, מה זה אומר מינוף, (אני לא מתכוון מה זה אומר בז'רגון, אני מתכוון מה זה אומר בעברית של חיידר.)
הבעיה מתחיל ה מכך שמישהו שכבר מונח בתוך הקישקע של המניות, לא אוחז שיש פה מישהו ששואל מה לקנות, והוא מתכוון, איפה מכל הריבועים באתר ללחוץ, מה לכתוב שם, איזה תוצאה לבחור, מה ללחוץ עליה, איך לעשות את זה, וכאלה.
הוא רגיל לכך שמישהו שואל איזה לקנות, ואומרים לו "SFJF294938" והוא קונה את זה, ועוד עשור בא להגיד תודה.
אז אני פותח את האשכול הזה, לאנשים שצריכים תשובות על שאלות בעברית,
  • כמו, מה זה מינוף, ואיך אני מבין את זה אם אני לא יודע מה זה בורסה?
  • כמו, יש לי תיק בDJFHV, ואני רוצה לקנות משהו, מישהו יודע לומר לי את סדר הפעולות הנכון כדי ליפול על הדבר הנכון בצורה הנכונה?
  • כמו, החשבון שלי ננעל, ואני לא יודע מה זה אימולטור, ולא מה זה תוכנה. מישהו מוכן להסביר לי בעברית פשוטה?
הבאתי את הדוגמאות האלה כי אני אישית נתקלתי בשאלות האלה, והייתי צריך לחפור עמוק כדי לקבל תשובה שאני יכול לתרגם לשפה שלי בפוזיצייה הנוכחית. אז אני הסתדרתי, בגדול. אבל יש כאלה שיש להם שאלה, והם שואלים, ואז מגיע מישהו חשוב כזה, שמבין בהכל, ועונה משהו מאוד פשוט, שכל האנשים באשכול הבינו, אבל הוא לא. ולא נעים לו לשאול, מה זה מנייה בכלל, או מה זה סוג נייר, ומה זה אומר ניוד של תיק בכלל, ואז הם נשארים בלי תשובה, למרות שעם קצת סיעור מוחות, יוכלו גם לכתוב מדריך להשקעות פאסיביות לילדים.

על כן, אני פותח את האשכול הזה, שבו יוכלו לשאול שאלות, מהבייסיק של הבייסיק, עד לרמת ביאורי מילים, והעונים ינסו לתרגם את מונחי התשובה למשהו שיכול גם להיות שיעור בכיתה ד' על שור שנגח.
ואם לא הבנתם, תשאלו שוב, ושוב, ושוב. עד שתבינו. כי הטעות שעשיתם ב200 ש''ח שהשקעתם, אם לא תתקנו, תעשו אותה גם במיליון השני.
וגם, אם יש משהו שאתם יודעים שאנשים שואלים את עצמם, או שאתם לא הבנתם בתחילת הדרך, אתם יכולים להסביר, רק תנסו לשכוח קודם את כל מילון המושגים שלכם.
נ.ב.
אני חייב לציין שהייתי בטוח שיעיפו אותי לרוח כבר בשלב הרבה יותר מוקדם. וזה שיש פה אנשים, שהדיבידנד שלהם שווה כמו התיק שלי או פי מאה, ועונים בסבלנות, ועוזרים, ומסבירים, אין ספק שזה יוצר קירוב של העניין לאנשים הפשוטים
אז באמת תודה לכל משפחת פרוג ולכל המשקיעים, לא רק בתיק שלהם, אלא בלעזור לאחרים.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה