לפי מה שרואים בתמונות הם מצאו שם עתיקות
ככה שכפי הנראה לעולם לא יפתחו הנתיבים
ומהצד השני כבר בנו את החומה
זה אומר שלעולם המקטע הזה ישאר עם נתיב אחד בלבד לכל כיוון
גם בקטע שחפור עכשיו היה עתיקות
בכל מקרה זה יחפר בסוף
 
פשוט חשבתי שמצאו שם בתים עתיקים (כמו שאפשר לראות בתמונות )
ומשאירים אותם
לא ידעתי שרק מוציאים את הפריטים
יש מקומות שבוודאי משאירים את המבנים
לא יודע במה זה תלוי
 
כמו שכתבתי אמול ככה זה נראה
לפי מה שרואים בתמונות הם מצאו שם עתיקות
ככה שכפי הנראה לעולם לא יפתחו הנתיבים
ומהצד השני כבר בנו את החומה
זה אומר שלעולם המקטע הזה ישאר עם נתיב אחד בלבד לכל כיוון
לא בונים כזה קיר תמך לתקופה זמנית
 
זה לא מעודכן
הכביש יפתח לדו נתיבי דו מסלולי, גם נתיבי ישראל הוציאו הודעה כזאת בעצמם אתמול
בהתחייבות
כמו שכתבתי אמול ככה זה נראה

לא בונים כזה קיר תמך לתקופה זמנית
לא, ממש לא
זה הכל זמני ועוד מעט הכל יורחב

תרשמו את ההודעה הזאת וניפגש בהמשך
 
עכשיו אני מבין מה שנבחר כתב לפני כן
במצב הסופי כל ארבעת הנתיבים (2 לכל כיוון) יעברו מתחת לגשר המעוגל של העתיקות.
הנה צילום מתוך התוכנית הסופית-מהמכרז של נתיבי ישראל מ2022
על הקיר באמצע כתוב במפורש קיר דיפון זמני
1767271685060.png
 
פשוט חשבתי שמצאו שם בתים עתיקים (כמו שאפשר לראות בתמונות )
ומשאירים אותם
לא ידעתי שרק מוציאים את הפריטים
יש מקומות שבוודאי משאירים את המבנים
לא יודע במה זה תלוי
רק לא זה, ככה נסחב שם כל העסק כבר 10 שנים.
 
כל הבאים לסאן-מול והיוצאים לכיוון התחנה שליד המסוף
רמזור יעזור!
(הבעיה כבר ישנה ומוכרת מליד לב אליהו קישון/שורק ולב הרמה נהר הירדן) ואולי אין בעירייה אף אחד שזה מעניין אותו
יש עוד פתרון. (לעשות מדרגות (וגם עלייה) מהחלק החדש של אביי לכיוון התחנה שמעל הגשר. מי שיוצא מד' במקום לחצות את הכביש ילך על המדרכה מתחת לגשר,)
 
יש עוד פתרון. (לעשות מדרגות (וגם עלייה) מהחלק החדש של אביי לכיוון התחנה שמעל הגשר. מי שיוצא מד' במקום לחצות את הכביש ילך על המדרכה מתחת לגשר,)
חייבים לעשות את זה לטובת משתמשי הדרך ברחוב אביי, זה יחסוך הרבה נסיעות באוטובוסים
אבל אין קשר לבין הקניון, משתמשיו ימשיכו להתשמש עם המעברי חצייה ולא יירדו ויעלו 6 מ"ר כדי לחצות כביש
 
ידיעה כללית לפני שניגשים לכתוב על תכנון כבישים בבית שמש עיר עם הנתונים הבאים יש רק 3 בארץ!
עיר עם יותר מ100,000 תושבים שיושבת על אזור בעל מאפיינים טופוגרפים הרריים
  • ירושלים
  • חיפה
  • ובית שמש, זו האחרונה מתמיירת להיות עיר עם חצי מיליון תושבים, ובנוסף מנסה לייצג מוטרופולין אזורי לציבור החרדי, שתוסיף לעיר עוד 100,000 מבקרים
אין עוד ערים דומות בארץ עם שילוב המאפיינים האלו, מקווה שיהיה מי שייקח את זה לתשומת לב, להטמעת המאפיינים התחבורתיים שיש בערים אלה, לפחות.
 
אבל אין קשר לבין הקניון, משתמשיו ימשיכו להתשמש עם המעברי חצייה ולא יירדו ויעלו 6 מ"ר כדי לחצות כביש
אבל יש קשר לגבי מעבר החציה, זה גם יוריד מהעומס במעבר החציה.
 
אבל אין קשר לבין הקניון, משתמשיו ימשיכו להתשמש עם המעברי חצייה ולא יירדו ויעלו 6 מ"ר כדי לחצות כביש
אפשר יהיה לבטל פשוט את המעבר חצייה. (כל כיכר חייבת מעבר חציה?)
דבר נוסף שחשבתי, אם יהפכו את חניון האוטובוסים למסוף עם רציפים. ובמקום זה לבטל את תחנת האוטובוס, לפחות לאוטובוסים שיוצאים מהמסוף (ולא לאלה שכבר באמצע מסלול). הרבה פעמים אוטובוסים שעוצרים בתחנה עומדים חצי על הנתיב וחוסמים את הכיכר. אז לנסות להוריד עומס מהתחנה הזו.
 
אפשר יהיה לבטל פשוט את המעבר חצייה. (כל כיכר חייבת מעבר חציה?)
מה עוד אתה מעולל נגד משתמשי התח"צ??לא מצאת פתרון אחר עד כדי אילוץ התושבים לרדת ולעלות 6 מטרים??
 
מסוף האוטובוסים בכל מקרה הולך לזוז משם
וזה ישפיע על כל המקום שכבר לא יהיה תחנה מרכזית עם אוטובוסים שחונים וחוסמים נתיבים
וגם על הרבה ממסלולי האוטבוסים שכבר לא יצאו ויסיימו שם
 
מקווים שלא-
כבר מצאו מקום חילופי?
אין מה לקוות, הוא ודאי יזוז, השטח מיועד למשהו אחר.
(ואגב כבר פורסם היכן שהוא שהגיעו להסכמות ראשוניות על בנית מיון ראשוני כשלב ראשון)
יש את תכנית המסופים הידועה (ד3 ו ד4) אבל היא לא מספיקה לא ידוע לי על עוד מקום
 
מסוף אוטובוסים ד3
מסוף אוטובוסים ה2 (אם אני זוכר טוב)
מוכר, מסופים האלה עדיין לא מספקים כתחליף למסוף הנ"ל, כמו שכתב-
יש את תכנית המסופים הידועה (ד3 ו ד4) אבל היא לא מספיקה לא ידוע לי על עוד מקום
אמור להיות מסוף נוסף, ולפני שזה יימצא תוכנית בית החולים לא יתקדם.
 
אין מקום בברוש?
מדובר על מסוף כנקודת קצה לנסיעות - כמו המסוף ברמה ד היום
ולא על חניון תפעולי
כבר כיום המסוף ברמה ד לא מחזיק את הכמות, והוא אמור להיסגר
אבל תנאי של צתא"ל לזה הוא מציאת מסוף חילופי

יש עוד 3 מסופים קטנים באזור: ברמה ד3, ד4, ובעתיד ברמה ה2. אבל זה לא מספיק.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
ב"ה

חג הפסח מתקרב והלב מבקש להתחדש.
רגע לפני שאת נכנסת למירוץ הנקיונות,
בין ירידה למקלט ואזעקות
תני גם לעצמך רגע של תשומת לב.


לכבוד חג הפסח החלטנו לפנק ולצאת בהגרלה מיוחדת
על תכשיט יוקרתי מבית 'מואסנייט תכשיטים' במתנה עד הבית!

כל מה שעלייך לעשות זה:

💍
היכנסי לאתר

💍 הרשמי לרשימת התפוצה שלנו (בחלק התחתון של דף הבית "Moissanite club")

💍 בחרי את התכשיט שהכי אהבת (בסכום של עד 1000 ₪)

💍 כתבי כאן בתגובות את שם התכשיט שבחרת

ו.. זהו! את בפנים😊

מבין כל המגיבות תוגרל זוכה אחת
שתקבל את התכשיט היוקרתי שבחרה — עד הבית במתנה!

רגע, זה עוד לא הכל 👇

🎁 הצטרפת לרשימת התפוצה?
קבלי מיד למייל
קופון בסך 50₪ מתנה לרכישה באתר! 🤗

רוצה לגלות עוד על אבן המואסנייט המדהימה ועל התכשיטים המיוחדים שלנו? הכנסי עכשיו



מוזמנת לבקר בחנות החדשה שלנו ברחוב רשב"א 13, מודיעין עילית
שעות פתיחה בימים: א'-ב'-ד'-ה'-20:30-22:30 או בתיאום בכל שעות היום.
055-674-3201 | moissanite.co.il


*ההגרלה תתקיים אי"ה ביום ראשון, י"א בניסן תשפ"ו (29.3) בכפוף לתקנון החברה. ט.ל.ח

מודעת פסח מואסנייט.jpg

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה