דיון מחירי הדירות לאן?

[יונהיוסף]

דיברתי על החרדים שקונים באופקים והם לוקחים מקסי' של משכנתא
זה המציאות שאני מכיר

 

[יונהיוסף]

אם הבנק רודף אחרי אנשים שחייבים לו ואין להם זה לא עוזר לו שהוא יכול לפנות להוצל"פ והוא יקרוס

 

[פתרון דיור]

"קבוצת חרדים קנתה בניין שלם בבת-ים": מבט מבפנים אל הטרנד שסוחף את רוכשי הדירות

בזמן שמחירי הדירות בשמיים והקיפאון בשוק מורגש בכל פרויקט, "קבוצות רוכשים" - התארגנויות ייעודיות לרכישת עשרות דירות במשותף - מנצלות את מצוקת היזמים...

www.nadlancenter.co.il

 

[די]

יש הבדל גדול בין מתווך ליועץ נדלן, מתווך מרוויח ממה שעכשיו תקנה לא מענין אותו מה יהיה אחר כך, יועץ כן מענין
אותו כי אם אנשים ייתאכזבו ממנו אז לא יהיו לו לקוחות, ולכן הטענה הדמגוגית שכל אנשי המקצוע נגועים היא לא חכמה.

מתווכים הבינו של"מתווך" אין שם טוב, אז עשו שינוי שם ל"יועץ נדל"ן"...
בפועל זה אותה גברת בשינוי אדרת...

 

[בית שמשניק]

"קבוצת חרדים קנתה בניין שלם בבת-ים": מבט מבפנים אל הטרנד שסוחף את רוכשי הדירות

בזמן שמחירי הדירות בשמיים והקיפאון בשוק מורגש בכל פרויקט, "קבוצות רוכשים" - התארגנויות ייעודיות לרכישת עשרות דירות במשותף - מנצלות את מצוקת היזמים...

www.nadlancenter.co.il

קצת מצחיק להשוות את המקרה של תושבי החו"ל שרכשו בנין שלם בירושלים למקרה של החרדים שרכשו בנין שלם בבת ים...

 

[יוסף זרודינסקי]

הסיבה ההגיונית שמחירי הדירות ימשיכו לעלות

דוג', לפני 30 שנה, דירה למ"ר עלתה למשל 5,000 ש״ח, והיזם שבנה בניין הרוויח ריאלית הרבה –
כי העלויות היו נמוכות מאוד והמחירים בשוק גדלו משמעותית.

היום, דירה למ"ר עולה כ-16,000 ש״ח לפני התחדשות, ובדירה חדשה אחרי שיפוץ/בנייה מחדש המ"ר עולה כ-22,000 ש״ח. אבל העלויות של היזם – בנייה, חניה, מעליות, חדרים טכניים ומימון – גבוהות בהרבה, ולכן הרווח הריאלי שלו קטן יותר מאשר בעבר.

נומינלית המחירים עלו הרבה, אבל בריאליות הרווח ליזם היום לא גדול כמו פעם.
במקביל, ההיצע נמוך והביקוש גבוה – אז כשהמצב הכלכלי יתייצב (ריבית, אינפלציה, וכו')
המחירים צפויים לעלות שוב.

עכשיו ירגמו אותך באבנים...

 

[שמח-לעזור]

אם הבנק רודף אחרי אנשים שחייבים לו ואין להם זה לא עוזר לו שהוא יכול לפנות להוצל"פ והוא יקרוס

רובא דעלמא לא יהיו מוכנים להכריז על פשיטת רגל חוץ ממצבי קצה
חשוב להבדיל בין פשיטת רגל של חברה בע״מ לפשיטת רגל אישית

וכמו שהוכחתי ברוב מוחלט של המקרים הדירה תכסה את ההלוואה גם אחרי ירידות דרמטיות סטייל פיצוץ בועה

 

[8821]

דווקא הכתבה שהביאו של רייניץ היא בכלל לא חד צדדית והוא דווקא כותב שלכאו' בשנה הקרובה הירידה תמשך,
ולגבי העתיד הוא כותב בחכמה שא"א לדעת מה יהיה ,ולפי דברי הכותבים פה שכל האנשי מקצוע נגועים וכו' הוא היה
אמור לכתוב שהמחירים הולכים לזנק ורוצו לקנות דירות וכו' בפועל זה לא כך , כי כנראה יש לוהרבה יותר אחריות מהניקים פה ואם אנשים יפסידו כסף בגללו הוא כן ישלם על זה וביוקר כי אנשים כבר לא יגיעו לפגישות הייעוץ
ולכן להגיד שהוא נוגע ומייעץ לא נכון או על אנשי מקצוע אחרים זה טפשות בכל נושא יש אנשים שלמדו את הנושא
ויש אנשים שרק יודעים להעלות כתבות בלי שום ידע אמיתי בנושא.

אני עוקב אחרי רייניץ תקופה ארוכה ורק לאחרונה ממש אומר שיש ירידות ולא כדאי לקנות
עד לא מזמן הוא אמר שתנצלו את הירידות ועוד מעט המחירים עולים
חכמה שאחרי מעשה...(באמצע הירידות)
רק תזכרו מי אמר את זה שלא ראו בשטח , שזה החכמה לא אחרי שכולם רואים את הירידות להגיד שימשיך (גם זה הרבה ליועצי נדלן)

 

[9696]

מתוך הכתבה שהביא @פתרון דיור
אם לפני שנה וחצי פרויקטים התחילו להיסחר במחירים של 65–70 אלף שקל למטר, כיום רואים במחירים בפרויקטים אלה ירידות משמעותיות גם ל-50–55 אלף למטר.
חתיכת ירידת מחיר תחשבו שזה מחיקה של מיליון- מיליון וחצי על דירת 100 מ"ר

 

[8821]

"קבוצת חרדים קנתה בניין שלם בבת-ים": מבט מבפנים אל הטרנד שסוחף את רוכשי הדירות

בזמן שמחירי הדירות בשמיים והקיפאון בשוק מורגש בכל פרויקט, "קבוצות רוכשים" - התארגנויות ייעודיות לרכישת עשרות דירות במשותף - מנצלות את מצוקת היזמים...

www.nadlancenter.co.il

עוד קבוצת חרדים ש'ניצלה' את הירידות וחושבים שהם 'חכמים'
נפגש בעוד כמה חודשים ונגלה שזה כמו החרדים של הפריסליים
מה קשה להבין שהשוק בירידה ולא הולך לעלות בקרוב
כך זה נראה שחושבים שהירידה בטעות ולא מבינים את הסיבות האמתיות
הם לא השיגו שום הנחה הם בסה"כ קיבלו את המחיר של עוד חודשיים

 

[S10]

עוד קבוצת חרדים ש'ניצלה' את הירידות וחושבים שהם 'חכמים'
נפגש בעוד כמה חודשים ונגלה שזה כמו החרדים של הפריסליים
מה קשה להבין שהשוק בירידה ולא הולך לעלות בקרוב
כך זה נראה שחושבים שהירידה בטעות ולא מבינים את הסיבות האמתיות
הם לא השיגו שום הנחה הם בסה"כ קיבלו את המחיר של עוד חודשיים

כתוב כאן כמה הם שילמו ?
אולי הם עשו עסקה טובה?
הרי זה ברור גם לך שהזמן הכי טוב לקנות זה בירידות ולא בעליות

 

[8821]

כתוב כאן כמה הם שילמו ?
אולי הם עשו עסקה טובה?
הרי זה ברור גם לך שהזמן הכי טוב לקנות זה בירידות ולא בעליות

אנחנו בתחילת הירידות ועיקר הירידות לפנינו
זה ברור לכל מי שמבין

 

[שמח-לעזור]

אנחנו בתחילת הירידות ועיקר הירידות לפנינו
זה ברור לכל מי שמבין

וכל מי שמבין חושב שיהיה ירידות של 10% עוד חודשיים?
זה אומר שהמחיר נחתך בחצי תוך שנה, כן?

 

[הדס99]

אנחנו בתחילת הירידות ועיקר הירידות לפנינו
זה ברור לכל מי שמבין

תלוי איפה

 

[פאסון]

אנחנו בתחילת הירידות ועיקר הירידות לפנינו
זה ברור לכל מי שמבין

מה נראה לך שימכרו בירושלים ותל אביב דירה במחיר של באר שבע???
יהיה ירידה ויהיה ירידה יפה, אבל. בשוק היד שניה יש כל כך הרבה אנשים שיכולים לשבת על הגדר עד יעבור "זעם" הירידות ואז למכור את הדירות שלהם. ובשוק היד ראשונה היזמים והקבלנים די שולטים, ממה שהם התחילו לבנות יצא משליטה שלהם אבל הם לא יתחילו בנייה חדשה בהיקפים שהיו לפני שהשוק יתייצב. האנשים האלה הם ה"עם" הכי לא פראיירים שיש בעולם.
אז היה האטה ועכשיו יש מקומות שיש ירידה אבל מכאן ועד עשר אחוז בחודשיים... הדרך קצת רחוקה...
אם "זה ברור לכל מי שמבין" אז אני לפעמים מעדיף להיות בצד "הלא מבין"

 

[esteras]

אנחנו בתחילת הירידות ועיקר הירידות לפנינו
זה ברור לכל מי שמבין

בתור אחד שמבין אתה רוצה להגיד לנו אחרי הירידות מתי יתחילו העליות ובכמה?

 

[וואי]

בתור אחד שמבין אתה רוצה להגיד לנו אחרי הירידות מתי יתחילו העליות ובכמה?

בהרבה מקומות בעולם אחרי הירידות לא באו עליות בכלל.

 

[esteras]

בהרבה מקומות בעולם אחרי הירידות לא באו עליות בכלל.

דעה לגיטימית
השאלה אם כל מי שמבין זה ברור לו

 

[חיים לשם]

בהרבה מקומות בעולם אחרי הירידות לא באו עליות בכלל.

איפה ?

 

[ש.ז.י.]

בתור אחד שמבין אתה רוצה להגיד לנו אחרי הירידות מתי יתחילו העליות ובכמה?

קשה לדעת מתי יתחילו העליות, אבל. שוק הנדל"ן מגיב מאוד באיטיות.
אם רואים את היצע הדירות מתחיל להצטמצם יש מספיק זמן עד שזה יתורגם לעליות מחירים.
כך שלרוץ ולקנות כי אולי כבר אוחזים בסוף הירידות לא בטוח שזה הכי חכם