התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

מדובר בהשמצה משונה, אני מתגורר בישוב ולא מכיר מצב דומה ולו במקצת למה שאתם מתארים...
נכנסתם אולי לכפר הערבי הסמוך?
או אולי התעוררתם כעת משינה עמוקה?
חחחח
ביקרת לאחרונה ברחוב הבעש"ט ? חת"ס ? הווילות ?
מה עם הטיילת שהייתה פעם מהכניסה לעמנואל ועד לכיכר הרמב"ם יש שם דשא? פרחים?
כמה שנים אתה שם? אולי גם אתה למה מכיר את עמנואל הישנה ...

איך נראה בניין העירייה ? הפארק ליד? יודע שהיה שם פעם אגם? מפלים? חיות? קופים היה שם!!
 
חחחח
ביקרת לאחרונה ברחוב הבעש"ט ? חת"ס ? הווילות ?
מה עם הטיילת שהייתה פעם מהכניסה לעמנואל ועד לכיכר הרמב"ם יש שם דשא? פרחים?
כמה שנים אתה שם? אולי גם אתה למה מכיר את עמנואל הישנה ...

איך נראה בניין העירייה ? הפארק ליד? יודע שהיה שם פעם אגם? מפלים? חיות? קופים היה שם!!
נו, איך נראה בניין העירייה?
רק לאחרונה שופצה כל רחבת הגישה לעירייה והיא נראית כעת מטופחת מאוד.
זה ויכוח טיפשי, כל מי שמתגורר בישוב יודע שהמצב מעולה ומדובר בקישקושי תסכול של אנשים שמכרו ברגע לפני שהחלה הפריחה.
 
מה המחירים של הדירות ? ומה דעתכם לגבי קניה להשקעה ?
 
לא שווה יותר לקנות דירה חדשה יד שניייה: 1. שעולה קצת יותר יקר ומבלי לשלם שכירות של 200,000 למשך ההמתנה?
1. אין הרבה דירות יד שתיים ככה שזה יהיה טוב לראשונים בלבד
2. שכירות יהיה מקס' 110000 שעדיין זה יה משתלם
2.המחיר בקבוצת רכישה אינו סופי וגם זמן המסירה!
על זה כבר ענה @הנדלניסט שזה חברה שהוכיחה את עצמה
ולכן לדעתי זה לא מתאים "לכל מי שמעוניין למגורים בעמנואל",
וחושב שכדאי למי שמועניין בדירה בעמנואל למגורים
את המילה "לכל" אתם הוספתם
אולי לחלק המעוניינים כמו למשל שהחסידות שלו מגיעה ותתבסס שם טוב עם כמות משפחות יפה ומוסדות!
 
דרך אגב בידיעה ברורה, ויזניץ ביקשו מברגר שיבדוק את העניין, והוא ישב עם האחראים בעמנואל והוא התחיל לשאול שאלות טובות, והוא היה באמצע בירור העניין, ופתאום הוא שומע שויזניץ יצאו עם מכתב נגד, והוא היה בהלם כי הם ביקשו ממנו לבדוק ופתאום מוצאים מכתב כאילו שהעניין נבדק. לכן הוא הבין גם שזה פשוט .....
וויזניץ ירדו מהפרויקט ביגלל פוליטיקה!!!!!!!!!!!!!!!!
ובטענה הרישמית זה שמחיר הקרקע יותר מדי יקר למה שהוא צריך ליהות ולכן לא כדאי להכנס לפרויקט.
אך נשאלת השאלה הגדולה ישלכם קרקעות יותק זולות שאתם מורידים את הפרויקט ?
 
אני לא מבין למה אתם דנים על ויזניץ על הרב ברגר והרב סלונים - בזמן שאף אחד מכם לא יודע כלום על המיזם.
הנה שאלות פשוטות: כמה עולה הקרקע? מה כתוב בדו"ח שמאי? כמה גובה חברת הניהול? באלו תנאים אפשר להיפרד ממנה? רוצים עוד?
אז מה יעזרו הסיפורים וההבטחות על.... סופו של יום מדובר בעתיד שלכם!
אני חושב - ותתקנו אותי אם אני טועה, בכזה מקרה אפשר להתחיל לקיים דיון ענייני רק מול הסכמים - כדאי שמישהו יציג אותם כאן.
מניסיון עצוב, כשההסכמים נערכים מתחת השולחן - זה הזמן לברוח.
@משה מנדלוביץ - כל הכבוד שהלכת לכנס של דורות עילית ותודה רבה על מה שכתבת על עו"ד דורון ניר צבי ז"ל, אבל לדעתי המקרה כאן הוא מאוד פשוט - צריך לדון על ההסכמים וזהו.
@חיים עמנואל - אין לי שום דבר עם המיזם הזה וכל הפוליטיקה, אני לא נמצא בפוליטיקה וגם לא מבין בזה כלום - אבל חשוב שנבין שכל מה שאני ואתה נכתוב כאן הוא לא רלוונטי = צריך הסכמים ודוח שמאי. ותודה רבה שהגבת עניינית! (אגב, אתה טועה בסעיף 2 שלך).
אתה כן ראית הסכמים?
הרי אף אחד עדיין לא ראה כי הכנס עדיין לא התקיים!
מחר אנחנו נקווה שמישהו יעלה לכאן את ההסכמים ואז נוכל לדון ....
בלי לזרוק מושגים של דו"ח שמאי וכו וכו
 
אפשר לסמוך על הרב ר משה שאול קליין שלקח אחריות על זה ומעורב בכל הפרטים, ובטוח שאין לו אינטרסים אישיים או אחוזי רווח...
נכון שצריך זהירות בעסקאות אבל כאן הרבנים סמכו את ידיהם ובעזרת השם זה יצליח.
ומה שוויזניץ ירדו מזה זה רק מהצורה המאורגנת של וועדת הדיור של וויזניץ, מסיבות שאכמ"ל, אבל העסקה עצמה היא אחראית מאד, ובאופן פרטי וויזניץ כן יגיעו דרך הרב קליין.
אני לא יודע להגיד לך כמה הרב קליין מתמצא בקבוצת רכישה וכל הפורצדורה
והכנס אצל הרב קליין היה בעיקר על הפן הרוחני ועדת קבלה פגעי הטכנולגיה וכו
 
אני לא יודע להגיד לך כמה הרב קליין מתמצא בקבוצת רכישה וכל הפורצדורה
והכנס אצל הרב קליין היה בעיקר על הפן הרוחני ועדת קבלה פגעי הטכנולגיה וכו
הרב קליין ושאר הרבנים כותבים במפורש במכתב שאין להם שום אחריות על עניני הכספים
 
אתה כן ראית הסכמים?
הרי אף אחד עדיין לא ראה כי הכנס עדיין לא התקיים!
מחר אנחנו נקווה שמישהו יעלה לכאן את ההסכמים ואז נוכל לדון ....
בלי לזרוק מושגים של דו"ח שמאי וכו וכו
אתה לגמרי צודק!!

באמת שלא ראיתי את הסכמים ולכן כתבתי שאם רוצים לדון ברצינות על גופה של הצעה אז כמו שגם אתה כתבת - צריך לראות את כל הפרטים והם נמצאים בהסכמים ובדו"ח השמאי (=שמאות שמעריכה כמה תעלה הבניה, וחייבים שהשמאי יהיה כמובן ניטראלי, כי אם הוא לא - אז הוא יכול לשחק עם המספרים).
כל האמור, חלילה לא בא להמעיט מערכם הרב של כלל העוסקים במלאכת הקודש!!

בנוסף, יש נקודה אחת חשובה מאוד שיש אנשים שלא מכירים ואני מנסה להציג כאן, וכדאי שהרוכשים יתבוננו בה והיא - שיש הבדל בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה בקבוצת רכישה.
ברכישה אצל קבלן - יש בחוק כל מיני הגנות על הרוכש ולכן לקבלן אין אפשרות לשנות את המחיר או את זמן המסירה של הדירה ובנוסף יש גם אחריות על הבניה ועוד ועוד. גם כדאי לדעת שאף קבלן לא ינסה להתחכם בגלל שהוא יכול מאוד להסתבך והמערכת בכללותה נוטה לטובת הרוכש.

ברכישה אצל קבוצת רכישה - הרוכש הוא בעצם האחראי על כל הדברים, שזה אומר שהוא קונה בעצמו את הקרקע, הוא מביא את הקבלן. בפועל הרוכשים לא עושים את זה בעצמם כי יש מארגנים ומנהלים שעושים את זה, אבל באמת האחריות עומדת לפתחו של הרוכש, ולכן אם המחיר יצא בסוף כפול ממה שהבטיחו לו או שזמן הבניה לקח 15 שנים - אין לו למי לבוא בטענות.

יש עוד כמה דברים חשובים שכדאי למי ששוקל לקנות בקבוצת רכישה לדעת: אז ניתן כאן כמה מושגים כלליים שיקלו על אלו שמעוניינים לבחון את ההצעה.

דבר ראשון - כדאי להשתמש במונחים הנכונים, למשל - מה שכתבתי "רכישה אצל קבוצת רכישה" זה מינוח לא נכון, כי הרי אתה לא קונה מאיזה גורם, אתה הרי היזם - ולכן הנכון לומר - הצטרפות לקבוצת רכישה.

מארגן הקבוצה - הוא מי שאיגד את כל הקבוצה. המינוח הנכון הוא - מארגן.

מנהל הקבוצה - הוא מי שמקבל את ההחלטות עבור הקבוצה כמו מי יהיה הקבלן, המפקח ועוד. המינוח הוא מנהל או חברת ניהול.

כאן נצרף עוד כמה מושגים לתועלת אלו שמעוניינים להעמיק יותר:

מושגי מס רכישה ומע"מ בקרקעות ובדירות - אצל רוכש פרטי, יזם וקבוצת הרכישה:

א. מס רכישה קרקע - כל רוכש קרקע חייב במס 6% מסך עלות הקרקע.
ב. מס רכישה דירה - כל רוכש דירה חייב במס 8% מסך עלות הדירה.
ג. יזם - משלם על הקרקע מס רכישה 6%, ובנוסף משלם מסך עלות הקרקע מע"מ של 18%.
ד. קבוצות רכישה - משלמות מע"מ על הקרקע כמו קבלן, ומס רכישה על הדירה כמו אצל רוכש פרטי.
ה. קבוצות רכישה קטנות מאוד - עם הרבה מזל ישלמו מס רכישה רק על הקרקע אבל מהמע"מ על הקרקע - הם לא יפטרו.

עוד מושגים כלליים בקבוצות הרכישה:

ו. גורם מארגן - כשיש בקבוצת הרכישה גורם אחד שמאגד את כולם - החבות כמו בסעיף ד.
ז. יזם בתחפושת - אם אותו גורם מתנהל כמו יזם - למשל כשמתחייב למחיר דירה סופי, במקרה שכזה כל הוראות חוק המכר חלות עליו.

דוגמא מהמקרה של העסקה בעמנואל: מדובר בקבוצה גדולה מאוד ולכן כמעט בוודאות מוחלטת הם ישלמו מס רכישה 8% כפי העלות הכוללת של הדירה + 18% מע"מ מסך עלות הקרקע.
נניח והקרקע עולה 250,000 שקל והעלות הכוללת של הדירה היא 1,000,000 שקל, מס הרכישה הוא 80,000 שקל והמע"מ 45,000 שקל.

רוכשים שזו הדירה הראשונה שלהם - לא ישלמו מס רכישה.
בעלי דירה נוספת - ישלמו מס רכישה 8%.

מקווה שמישהו יקרא את ההודעה הזו...
 
אתה לגמרי צודק!!

באמת שלא ראיתי את הסכמים ולכן כתבתי שאם רוצים לדון ברצינות על גופה של הצעה אז כמו שגם אתה כתבת - צריך לראות את כל הפרטים והם נמצאים בהסכמים ובדו"ח השמאי (=שמאות שמעריכה כמה תעלה הבניה, וחייבים שהשמאי יהיה כמובן ניטראלי, כי אם הוא לא - אז הוא יכול לשחק עם המספרים).
כל האמור, חלילה לא בא להמעיט מערכם הרב של כלל העוסקים במלאכת הקודש!!

בנוסף, יש נקודה אחת חשובה מאוד שיש אנשים שלא מכירים ואני מנסה להציג כאן, וכדאי שהרוכשים יתבוננו בה והיא - שיש הבדל בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה בקבוצת רכישה.
ברכישה אצל קבלן - יש בחוק כל מיני הגנות על הרוכש ולכן לקבלן אין אפשרות לשנות את המחיר או את זמן המסירה של הדירה ובנוסף יש גם אחריות על הבניה ועוד ועוד. גם כדאי לדעת שאף קבלן לא ינסה להתחכם בגלל שהוא יכול מאוד להסתבך והמערכת בכללותה נוטה לטובת הרוכש.

ברכישה אצל קבוצת רכישה - הרוכש הוא בעצם האחראי על כל הדברים, שזה אומר שהוא קונה בעצמו את הקרקע, הוא מביא את הקבלן. בפועל הרוכשים לא עושים את זה בעצמם כי יש מארגנים ומנהלים שעושים את זה, אבל באמת האחריות עומדת לפתחו של הרוכש, ולכן אם המחיר יצא בסוף כפול ממה שהבטיחו לו או שזמן הבניה לקח 15 שנים - אין לו למי לבוא בטענות.

יש עוד כמה דברים חשובים שכדאי למי ששוקל לקנות בקבוצת רכישה לדעת: אז ניתן כאן כמה מושגים כלליים שיקלו על אלו שמעוניינים לבחון את ההצעה.

דבר ראשון - כדאי להשתמש במונחים הנכונים, למשל - מה שכתבתי "רכישה אצל קבוצת רכישה" זה מינוח לא נכון, כי הרי אתה לא קונה מאיזה גורם, אתה הרי היזם - ולכן הנכון לומר - הצטרפות לקבוצת רכישה.

מארגן הקבוצה - הוא מי שאיגד את כל הקבוצה. המינוח הנכון הוא - מארגן.

מנהל הקבוצה - הוא מי שמקבל את ההחלטות עבור הקבוצה כמו מי יהיה הקבלן, המפקח ועוד. המינוח הוא מנהל או חברת ניהול.

כאן נצרף עוד כמה מושגים לתועלת אלו שמעוניינים להעמיק יותר:

מושגי מס רכישה ומע"מ בקרקעות ובדירות - אצל רוכש פרטי, יזם וקבוצת הרכישה:

א. מס רכישה קרקע - כל רוכש קרקע חייב במס 6% מסך עלות הקרקע.
ב. מס רכישה דירה - כל רוכש דירה חייב במס 8% מסך עלות הדירה.
ג. יזם - משלם על הקרקע מס רכישה 6%, ובנוסף משלם מסך עלות הקרקע מע"מ של 18%.
ד. קבוצות רכישה - משלמות מע"מ על הקרקע כמו קבלן, ומס רכישה על הדירה כמו אצל רוכש פרטי.
ה. קבוצות רכישה קטנות מאוד - עם הרבה מזל ישלמו מס רכישה רק על הקרקע אבל מהמע"מ על הקרקע - הם לא יפטרו.

עוד מושגים כלליים בקבוצות הרכישה:

ו. גורם מארגן - כשיש בקבוצת הרכישה גורם אחד שמאגד את כולם - החבות כמו בסעיף ד.
ז. יזם בתחפושת - אם אותו גורם מתנהל כמו יזם - למשל כשמתחייב למחיר דירה סופי, במקרה שכזה כל הוראות חוק המכר חלות עליו.

דוגמא מהמקרה של העסקה בעמנואל: מדובר בקבוצה גדולה מאוד ולכן כמעט בוודאות מוחלטת הם ישלמו מס רכישה 8% כפי העלות הכוללת של הדירה + 18% מע"מ מסך עלות הקרקע.
נניח והקרקע עולה 250,000 שקל והעלות הכוללת של הדירה היא 1,000,000 שקל, מס הרכישה הוא 80,000 שקל והמע"מ 45,000 שקל.

רוכשים שזו הדירה הראשונה שלהם - לא ישלמו מס רכישה.
בעלי דירה נוספת - ישלמו מס רכישה 8%.

מקווה שמישהו יקרא את ההודעה הזו...
תודה רבה גדולה על כול המונחים לטובת רוכשי הדירות בעמנואל,
מחכה כבר לראות את הדיון אחרי שההסכמים יעלו כאן באשכול!
כפי שכבר נכתב כמה פעמים המעלה הגדולה של הקבוצת רכישה זה למי שאין לו הון עצמי, כדי לקנות דירה[אפ'] בעמנואל, זה המקום שלו וכמובן אחרי כל הבדיקות אצל מומחים חיצונים אך כמובן למי שיש לו את הכסף שלא ייכנס לזה כי זה מיטה חולה מישום שכל קבוצת רכישה באשר הוא זה מיטה חולה רק ההבדל הוא כמה היא חולה יש קל {כמו שזה ניראה על פניו בפרויקט הזה} ויש קשה ויש אנוש כמו מה שהיה בעפולה....
והכי חשוב זה לא להתקמצן לא לשלם כסף לעורך דין חיצוני וטוב שמתמצא ביהודה ושומרון ובקבוצת רכישה
 
1767130813416.png
 
למישהו יש את החוזים / הסכמים/ דפי מידע ועזר שחולקו אתמול בכנס של עמנואל בבקשה שיעלה את זה כאן באשכול כדי שיהיה לטובת הציבור
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שוב כמה מילים...

האמת שכבר כמה ימים שאני מתכננת לכתוב את ה"כמה מילים" לחוברת זו, פסח תשפ"ו.

מתכננת, מתחילה ועוצרת.

כי איכשהו, במקום כמה מילים חדשות, אפשר לפתוח את כמה המילים של חגים תשפ"ו, של פסח תשפ"ד....ועוד.

שוב אנחנו בחופשות כפויות.

שוב מלחמה. ואזעקות. אש. הרס וחורבן.

שוב גולים רבים מבני העם שלנו מבתיהם שניזוקו. שוב נחרד הלב עם כל פיצוץ, הדף ורעידה של חלונות הבית.

שוב ממ"ד שמשתחל בין אקונומיקה לספוג הפלא. ואולי זה האקונומיקה וספוג הפלא שמשתחלים בין ממ"ד לממ"ד.

שוב תזכורות קשות לכך שאנחנו עדיין בגלות. גלות בתוככי הארץ המובטחת שלנו.

ושוב לוחשות השפתיים תפילה והלב מבקש שתבוא כבר הגאולה.

רק הבוקר ישבתי בממ"ד בעת שהיתה אזעקה. קולות הנפץ שנשמעו מבחוץ היו חזקים במיוחד. התרגלנו אמנם. אבל בכל פעם הם מרעידים את החלונות....ובעיקר את הלב. הבוקר הם היו חזקים במיוחד וקול חבטה של מתכת נלווה אליהם. היה ברור שזה קרוב אלי ממש.

רגעים מספר אחרי שיצאנו מהממ"ד נודעתי לנס שאירע ממש כאן, קרוב לבית שלי.

פצצת מצרר נחתה באתר בניה בסוף הרחוב שלי. נחתה ולא התפוצצה. 1.5 אורך של נס

וזו לא פעם ראשונה. רסיסי יירוט ענקיים בגודל של מכונית נפלו. ולא רק כאן.

ואז הבנתי שיש לי כמה מילים לחוברת הזו. כמה מילים שאפשר לעטוף במהודק למילה אחת- "ניסים"!

בכל דור דור עומדים עלינו לכלותינו. עוד משחר ההיסטוריה. פרעה, עמלק, מדי ופרס, בבל, יוון, ספרד בימי האינקוזיציה, גרמניה של מלחמות העולם, עיראק, חמאס, חיזבאללה, איראן. בכל דור ודור עומדים עלינו לכלותינו, בגוף ובנפש- והקב"ה מצילנו מידם.

לא נדרשת הסתכלות עמוקה בכדי לראות את הניסים הגלויים שמתרחשים סביבנו בכל יום.

פצצות מצרר שלא מתפוצצות. טילים שנופלים בשטחים פתוחים, או כאלו שמכלים את זעם הנפץ שלהם על עצים ואבנים. מאות טילים שבעזרתו יתברך מיורטים, שברי יירוט שנוחתים בינות לבניינים, בחצרות בתים, ובתוככי בתים ומכריזים בקול גדול על ניסים שהביאו בכנפיהם.

העם שלנו כואב את כאבם של כל הפצועים, את החלל והריק שמותירים אחריהם הרוגים הי"ד. הלב נרעד מול כל אלו שאבדו בית, הכאב הוא גדול ואמיתי, אבל בד בבד עם זאת הוא מודה על הניסים הגדולים. על מה שיכול היה לקרות וברוך ה' לא קרה. על עשרות נפילות שלא הזיקו, על מטחים שהותירו אחריהם קל נפץ ושובל אבק ללא פגיעות בנפש.

בזכות מה זוכים אנו לניסים גדולים כל כך, ניסים שאין להם הגיון על פי דרך הטבע?

התורה בחומש דברים, פרק י"א, מדברת על הניסים הגדולים שעשה הקב"ה לעם ישראל במצרים, במדבר ובארץ ישראל. היא מתארת את הניסים "אֶת-גָּדְלוֹ--אֶת-יָדוֹ הַחֲזָקָה, וּזְרֹעוֹ הַנְּטוּיָה. וְאֶת-אֹתֹתָיו, וְאֶת-מַעֲשָׂיו, אֲשֶׁר עָשָׂה, בְּתוֹךְ מִצְרָיִם--לְפַרְעֹה מֶלֶךְ-מִצְרַיִם, וּלְכָל-אַרְצוֹ. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְחֵיל מִצְרַיִם לְסוּסָיו וּלְרִכְבּוֹ, אֲשֶׁר הֵצִיף אֶת-מֵי יַם-סוּף עַל-פְּנֵיהֶם, בְּרָדְפָם, אַחֲרֵיכֶם; וַיְאַבְּדֵם ה', עַד הַיּוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לָכֶם, בַּמִּדְבָּר, עַד-בֹּאֲכֶם, עַד-הַמָּקוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְדָתָן וְלַאֲבִירָם, בְּנֵי אֱלִיאָב בֶּן-רְאוּבֵן, אֲשֶׁר פָּצְתָה הָאָרֶץ אֶת-פִּיהָ, וַתִּבְלָעֵם וְאֶת-בָּתֵּיהֶם וְאֶת-אָהֳלֵיהֶם--וְאֵת כָּל-הַיְקוּם אֲשֶׁר בְּרַגְלֵיהֶם, בְּקֶרֶב כָּל-יִשְׂרָאֵל. כִּי עֵינֵיכֶם הָרֹאֹת, אֶת-כָּל-מַעֲשֵׂה ה' הַגָּדֹל, אֲשֶׁר, עָשָׂה..."

לאחר תיאור הניסים, ממשיכה התורה ומתנה תנאי לזכות בניסים ובזכות האחזקה בארץ ישראל "וּשְׁמַרְתֶּם, אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוְּךָ, הַיּוֹם--לְמַעַן תֶּחֶזְקוּ, וּבָאתֶם וִירִשְׁתֶּם אֶת-הָאָרֶץ, אֲשֶׁר אַתֶּם עֹבְרִים שָׁמָּה, לְרִשְׁתָּהּ. וּלְמַעַן תַּאֲרִיכוּ יָמִים עַל-הָאֲדָמָה, אֲשֶׁר נִשְׁבַּע ה' לַאֲבֹתֵיכֶם לָתֵת לָהֶם וּלְזַרְעָם--אֶרֶץ זָבַת חָלָב, וּדְבָש"

זכות הקיום שלנו, זכות האחזקה שלנו בארץ ישראל – היא קיום המצוות. ככל שנרבה בהם, כך נזכה לראות את ידו הגדולה של הקב"ה מגינה עלינו בניסים גדולים הלאה

"כִּי אִם-שָׁמֹר תִּשְׁמְרוּן אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה הַזֹּאת, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוֶּה אֶתְכֶם--לַעֲשֹׂתָהּ: לְאַהֲבָה אֶת-יי אֱלֹהֵיכֶם, לָלֶכֶת בְּכָל-דְּרָכָיו--וּלְדָבְקָה-בוֹ. וְהוֹרִישׁ ה' אֶת-כָּל-הַגּוֹיִם הָאֵלֶּה, מִלִּפְנֵיכֶם; וִירִשְׁתֶּם גּוֹיִם, גְּדֹלִים וַעֲצֻמִים מִכֶּם"

והלוואי שנזכה לעובדו בשמחה, גם בזמנים קשים בהם הבלבול בבית ומחוץ גדולים.

הלוואי.

והלוואי ונזכה לגאולה השלימה בקרוב.

-------

תודות, כי איך אפשר בלי?

בראש התודות, תודה גדולה לבורא העולם על כל הטוב והשפע שהוא מרעיף עלינו בכל רגע. תודה על מתנות שממטיר עלינו גם בימים טרופים אלו. תודה על כח ויכולת. תודה.

תודה לאיידי וויס האלופה שפנתה אלי מעצמה ברצון לעצב גם את החוברת הזו עוד בטרם עלתה במוחי השאלה אם תהיה השנה חוברת או לא. תודה על עבודה מקצועית בנועם, בשמחה, בצורה נקייה ביותר. זקוקים למעצבת? איידי תעשה עבורכן את העבודה באופן המקצועי ביותר!

תודה להורים שלי שנותנים בלי סוף. לאמא שלי, השראה עבורי בבישול [על אף ולמרות שמלחיצה אותי ממש כשהיא כבר עמוק בסירי הפסח כשאני עוד טובעת עמוק במקרר ואקונומיקה].

תודה למשפחתי האהובה. סליחה על טעימות שנכפות עליכם לעיתים. סליחה על שנדרשתם לפנות לבלאגן צילומים שאני יצרתי. לא מבטיחה שלא יקרה שוב.

תודה לכל המפרגנות. הפרגונים שלכם הם השמן שמניע את גלגלי העשייה שלי.

------

בחוברת הושקעו מאמצים גדולים, זמן ומחשבה. אנא, הקפידו שלא להעביר בקבוצות ללא אישור מראש. מנעו ממני את עוגמת הנפש הזו.

העברתם מתכון בודד? ציינו את המקור. מתן קרדיט הוא תשלום קטן [ומתבקש] להשקעה גדולה.

בחוברת זו הוספנו אייקונים בראש כל מתכון. שימו לב אליהם. יש בהם מידע שיכול עזור לכן. התחדשנו באייקון של מיניקיטשן. מתכון שמתאים להכנה במיני- צויין ככזה.



רוב התמונות שבחוברת הם תמונות של המנות שהכנתי בפועל. חלק עברו עיבוד קל ב AI. בתמונות כאלו העיבוד היה לרקע בלבד ולא למנה עצמה. המנות אותנטיות כפי שיצאו לי בהכנתן. עם זאת, ישנם מספר תמונות שיוצרו ב AI, כולל המנה עצמה. בתמונות האלו המנות משקפות את התוצאה ב 95% לפחות. תמונה שלא עמדה בתנאי הזה – נפסלה. חשוב לציין כי גם המתכונים שבהם התמונה כולה נוצרה ב AI, המנות הן מנות שהכנתי בעבר ולא כאלו שלא ניסיתי. כך שגם תמונה שנוצרה ב AI כולה, משקפת כמעט במדוייק את התוצאה.

אפשר להעביר לפרטיים. העברה לקבוצות כפופה לאישורי.

להורדת החוברת לחצו כאן

חג כשר ושמח

העני
הסיפור, כמובן, הוא המלצה בלבד ולהמחשת הטעם.
אני עומד בתחנה, מחכה לאוטובוס. עוד לפני שיצאתי מהבית ידעתי שאני יוצא על 50% - 50% - או שיגיע או שיבריז - והוא בחר באופציה השנייה, אין הסבר אחר לכך שפתאום הקו נעלם מהמסך והבא בעוד 25 דקות. מתוסכל וממהר, אני עורך ניתוח מצב זריז: לחכות לאוטובוס הבא, שגם הוא יחליט בכוחות עצמו אם שווה לו לצאת, לעצור טרמפ או לקחת מונית. מונית היא האופציה הפחות משתלמת מבחינת הכיס, ואני מושיט את ידי, מקווה שמישהו יסכים לעצור ברחוב הזה, ששמו מזמן נמצא רק בוויז. אך מסתבר שהנהגים פחות מבינים את הסיטואציה המורכבת, ופחות רוצים לעצור. יש כמה כאלו שמסמנים לך תנועה שאתה לא תבין עם היד. זה יכול להיות "אין לי מקום באוטו", "אני עוצר כאן", "הפרצוף שלך פחות מדבר אלי", או כל פרשנות הגיונית אחרת. גאון מי שחשב על זה ראשון. אחרי שעברו עשר רכבים ושבע עשרה דקות, אני מחליט לקחת מונית - מה שיהיה יהיה. אני מושיט את היד, מונית נעצרת לידי, אני עולה, סוגר את הדלת ומקליק את החגורה. אבל אני לא אוותר להם כל כך מהר! אני מתקשר לחברה המפעילה, אקסטרה, ודורש מהם הסבר הגיוני להיעדרות של הקו. אני נענה בתגובה אדיבה שמשמעותה "אני רק פקידה של פקידה, ואין לי איך לעזור לך כרגע".
אני יושב במונית, הנהג מאותת ימינה ואני מביט בחלון, כועס ומתוסכל. התחושה היא שאין לי, בתור האזרח הקטן, מה לעשות כדי שהוד כבוד מעלת הנהג יואיל בטובו לצאת מתחתנת המוצא! וזו לא רק תחושה, באמת אין לי מה לעשות, בכלל. ואני שואל את עצמי, עד מתי??? בקצב הזה כבר עדיף את אגד! המון תלונות ואיחורים, אבל בסוף אתה מגיע!
מה יהיה???

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

חשבתי היום על רעיון גאוני שובר שוק שישבור את הקיפאון ושישנה את כל שוק הנדל"ן
רק אסביר בקצרה מה היה עד היום:


משנת 23 אחרי עליית הריבית השוק נקפא בהתחלה היו ירידות עד שהקבלנים והבנקים יצאו בטריק שיווקי של הפריסליים וכך חזרו המשקיעים ונהיה ביקוש מזויף ועלו המחירים

בשנת 25 בנק ישראל ביטל את זה וחזר וגדל הקיפאון העליות שהיו נמחקו ואף התחילה ירידה כולנו היינו בטוחים שהקבלנים ישברו

אבל אז הקבלנים הנשימו את עצמם במשקיעי שוק ההון שהדמיון שלהם מפותח יותר ממשקיעי שוק ההון (ושמתמחרים את העליות שאחרי הירידות) ובכך נוצר מלחמת התשה כל אחד מחכה שהצד השני יכנע וכ"א מסביר למה השני יושב על הגדר ועוד רגע נשבר ומלחמות ההתשה יכולות להיגרר שנים (אנחנו במלחמה הזאת כבר שנתיים וכמו שעד היום לא זז כנראה שגם ההמשך לא יזוז הקבלנים לא פראיירים ויש להם רעינות חדשים כל הזמן ולקונים אין יכולת וכך אין איך לצאת מהסבך)
קחו דוג' את ישראל וחמאס כ"א מנסה להתיש את השני וזה לוקח ויקח שנים את שמישהו יכנע וינצח

כולם מחכים לשלום ופתרון שובר שוק אז הנה הוא אשמח לשמוע את דעתכם

הקדמה:
מי שבאמת יכול לשבור את השוק זה המדינה (שראשיה מצהירים שמעוניינים בירידות אז בוא נראה שזה אמיתי ולא קרדיטים על מה שלא עשו)
החוליא החלשה היום זה דווקא המשקיעים שקנו בקרונה ומחכים לממש את הרווח אבל הם מחכים שהקבלנים ישברו קודם או הקונים והם יושבים ומחכים אותם קל יותר לשבור וזה באמצעות הנחות ומבצעים

הרעיון: פשוט מאוד המדינה עושה הוראת שעה לחצי שנה (שזה מוגבל זה מזרז ואין הרבה הפסד למדינה כי רק צריך להניע את הגלגל ואחרי זה זה יסע לבד ואפשר אחרי זמן קצר לבטל)
1.שמס שבח יורד מ25% ל-15% או 20%
2.ונותנים שחרור לכל המחיר למשתכן גם מי שלא עברו לו 7 שנים (חד פעמי)
3.נותנים פטור מיידי למס שבח לדירה ראשונה
4.מורידים קצת את המע"מ לדירה ראשונה מה שיתן כח ותירוץ לקבלנים להוריד מחירים שמשם זה ימשיך וירד
5.מעלים את המס רכישה כדי שקונים יחזרו ולא משקיעים מה שעלול לעלות את המחירים כמו אחרי הקרונה ושהקונים שאין להם דירה ירוויחו ולא המשקיעים העשירים
כמובן שאם זה לחצי שנה זה יזרז את כולם למכור מיד והקונים יתחילו לחזור עד שהשוק יתקן את עצמו מהעליות של הקרונה וימשיל לעלות ולפרוח כמו שוק תקין (ולרובם ברור שהשוק יתקן אתעצמו אז מה העניין למרוח)


ומי שמפחד שיהיה עליה כמו אחרי הקרונה שהמדינה ידעה להתערב (לטובת הקבלנים) והורידה את המס רכישה
יש 2 הבדלים ענקיים
1.אחרי הקרונה חזרו הרבה משקיעים מה שעכשיו לא יקרה בגלל שזה יהיה תחילת ירידות וגם מעלים את מס הרכישה
2.היום יש מספיק דירות לכולם בשונה מאחרי הקורונה
3.שהמחירים עולים כולם לחוצים לקנות, שהמחירים יורדים כולם לחוצים למכור ולקנות לא לחוצים כי מחר ירד יותר (ולכולם ידוע שזה ירד עוד עד סיום התיקון שוק של עליות הקרונה)


מה המדינה תרוויח 1.רווח כלכלי לאזרחים (אם זה מעניין אותה) ירידה במחירים בקנייה ושכירות
2.המון הכנסות ממכירות וקניית דירות
3.השוק יפרח ויצא מקיפאון והכלכלה תנוע
4.ימכרו אח"כ את הקרקעות יותר יקר שכל עוד שבונים על ירידה הקרקעות זולות אבל אחרי הירידה הקרקעות יעלו ובכך המדינה תרוויח ולא הקבלנים שקונים קרקעות היום בזול בשביל למכור ביוקר עוד כמה שנים
5.הריבית תרד וכך הקרקעות יעלו עוד ובמקום שהבנקים ירוויחו המדינה והאזרחים ירוויחו
6. מניעת קריסת הבנקים והקבלנים שככל שיעבור הזמן כך המשבר יגדל והקבלנים יהיו להם הפסדים יות גדולים

לדעתי מי שיעשה את זה יהיה מנצח הבחירות הבאות כי זה שהכי מעניין אזרח ישראלי יותר מהמריבות הקטנוניות של המדינה ובג"ץ שנמאסו על כולם

ואם הח"כ החרדים יצליחו לעשות את זה זה יכפר על כל הכשלונות שלהם (שנעשו שלא על ידם) ויחזיר את אמון הציבור

אשמח לשמוע את דעתכם וכן כל מי שיש לו השפעה על ח"כ ויוכל לקדם להצלת הציבור והמדינה שכרו רב לאין שיעור בזה ובבא!
מעולם לא העלתי בפרוג אשכול ואולי אפילו הודעה על נושאים כאלה אבל הנושא הזה די מעניין אותי ואני ממש מקווה שאני לא נוגד את החוקים של האתר באם כן אני מתנצל מראש על הטירחה במחיקה של האשכול...
בחודשים האחרונים מעניין אותי לראות מהלכי חשיבה "ואני ממש מנסה לכתוב על זה כעל תהליך שאני מסתכל עליו מבחוץ ולא שייך לו" ראיתי כמה אשכולות על נושאים קשורים והיו בו הבלחות של התהליך הזה

והנושא הוא אייך לא "נושא הגיוס" עד היום היה חלוקה לשתי קבוצות שאחת קידשה כל אחד שנעצר גם אם הוא היה עבריין (לא באמת) שבמקרה לא התייצב והשניה זילזלה בכל אחד שנעצר גם אם הוא היה אברך ששקוע בלימוד 24/7 (והיו גם הרבה כאלה באמצע אז אני לא בא להכליל)
ועכשיו זה קצת קונפליקט פנימי כי הנתונים השתנו והמצב הוא שיש סיכוי טוב שיעצרו גם בחורים ארדקור מישיבות ארדקור שיתפסו אותם באיזה חציית כביש שלא במעבר חציה או של אברכים יקרים שיש להם רישיון (לענ"ד מי שחושב שזה לא יקרה טומן את ראשו בחול כי כיום לאף אחד כבר אין אינטרס למנוע בלאגן ונראה שלהפך כל "הפקידים" מנסים רק ללבות את האש) ועל כן שאלתי היא מה עכשיו הציבור חושב על חוק הגיוס כאילו עד היום להיות עריק היתה מילת גנאי ומעכשיו..?

עוד נקודה מעניינת זה הקו של הפלג שמזעיק אברכים/ בחורים נראה שזה עוזר (במידה כזאת או אחרת) למנוע מעצרים מה דעתכם עליו מצד אחד זה של הפלג ואין שום רב (ארדקור) שעומד מאחורי זה ויש מצב שיש הרבה אנשים שעד לפני שנתיים אם הם היו רואים את החברה האלה מגיעים למנוע מעצר הם היו מבליחים כזה... חילול השם.. מה עכשיו? זה כבר לא חילול השם? אם חס וחלילה יבואו לעצור אחד מהאחים /הבעל/ שכן.. אתם תתקשרו אליהם שיבואו?

ואחרון שזה ממש הכי מעניין אותי הפלג גדלו על זה שנמות ולא נתגייס וגזירת הגיוס גזירת שמד ונלך בגאווה לכלא וכו וכו (יש לי אחיין כזה בן 18 והוא מפריח סיסמאות מכאן ועד ל.. ואני בטוח שאם הוא יעצר הוא יהיה מבסוט ממש) מה ההורים כיום שחלקם היו אברכים צעירים מתי שכל הסיפור הזה התחיל אומרים לילדים שלהם יש כאן פרדוקס שהמסרים קצת סותרים ואני מדבר על אלה שראו בפלג קבוצה פחות מיינסטרים (ועדיין חושבים ככה) הם גם יחדירו בבנים שלהם תשב בכלא ולא תתגייס...? תלך בגאווה אתה מחזיק את העולם...?

למעשה יש כאן איזה שינוי בכיוון החשיבה ומרוב ההתבצרות והחידוד של העמדה הציבורית משתי הצדדים כרגע נראה שיש כאן שוקת שבורה (ביננו אני מאמין שאם לא היה מחלוקת של יותר מ 10 שנים סביב הנושא הזה היה היום הפגנות ומהלכים הרבה יותר קיצוניים ממה שיש כרגע)

מה אתם חושבים על זה
ובבקשה בבקשה אני לא נכנס כאן לויכוח של מי צודק ומי צדק בעבר כי זה לא רלוונטי ולא מעניין מה שכן מעניין זה שינוי פרספקטיבה והשינוי בתודעה

נקודה אחרונה (גם ככה זה ארוך אז סליחה ממעלתכם) חבר זרק לי באיזה שיחה "הם יפגיעו בלומדי התורה אז המדינה תלך לעזזל כי כל מה שהחזיק אותם עד היום היה זכות לימוד התורה" (נראה לי זה ציטוט של אחד מגדולי הדור מהדורות הקודמים) וזה קצת הציק לי הרי מי ידפק מזה? אנחנו וגם האחים האחרים שלנו שאינן שומרי תורה ומצוות וגם אלו ששונאים אותנו אבל שלא באשמתם... מה דעתכם אכפת לכם מזה שאין להם עכשיו את כוח השמירה הזאת?

נ.ב. זה נושא כ"כ נפיץ שחשבתי אולי לתת לGPT לשכתב את זה כדי שאף אחד לא יחשוב כאילו פגעו באיזה שהוא צד ירדתי מזה כי אף אחד לא היה קורא את זה אז בבקשה גם מכם תכתבו כאילו אתם מסתכלים על זה מהצד ולא חלק מזה

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  0  פעמים
למעלה