דיון מחירי הדירות לאן?

[עדי2812]

למה ציטטת אותי ??

לא ציטטתי ואם הראה לך זה באג כנראה כתבתי את זה לאלה שסיפרו סיפורים על 50 אחוז ירידה ברכסים ואופקים חבל שהם נעלמו פתאום מהדיון שיודו שטעו והטעו את כולם

 

[עדי2812]

אלו שמטיפים כאן לא להשקיע
גם לא ישלמו לזוצים שיתחתנו ולהורים יהיה פחות לתת כי הפחידו אותם ....
לכל מטבע יש 2 צדדים, ויעוץ מקצועי זה הדבר הנכון.

ראיתי יותר אנשים שהפסידו שלא השקיעו מאלה שהפסידו כי השקיעו
פשוט נוח לאנשים בשב ואל תעשה הכי קל והכי "בטוח"

 

[מקצועי בנדל"ן]

הסיבה ההגיונית שמחירי הדירות ימשיכו לעלות

דוג', לפני 30 שנה, דירה למ"ר עלתה למשל 5,000 ש״ח, והיזם שבנה בניין הרוויח ריאלית הרבה –
כי העלויות היו נמוכות מאוד והמחירים בשוק גדלו משמעותית.

היום, דירה למ"ר עולה כ-16,000 ש״ח לפני התחדשות, ובדירה חדשה אחרי שיפוץ/בנייה מחדש המ"ר עולה כ-22,000 ש״ח. אבל העלויות של היזם – בנייה, חניה, מעליות, חדרים טכניים ומימון – גבוהות בהרבה, ולכן הרווח הריאלי שלו קטן יותר מאשר בעבר.

נומינלית המחירים עלו הרבה, אבל בריאליות הרווח ליזם היום לא גדול כמו פעם.
במקביל, ההיצע נמוך והביקוש גבוה – אז כשהמצב הכלכלי יתייצב (ריבית, אינפלציה, וכו')
המחירים צפויים לעלות שוב.

 

[פרוגיי]

מה שמדהים כאן באשכול.
יש אנשי מקצוע שאתה רואה שהם כותבים מתוך ידע והבנה עמוקה של השוק.
ויש כאלו שלא מבינים כלום, ומתווכחים איתם כאילו האנשי מקצוע מקשקשים שטויות.
אם אתה לא מתחום הנדלן ואתה קובע עובדות לפחות תציין זאת שאינך איש מקצוע.
אני מציין וחוזר ומציין שהמקצוע שלי רחוק מנדלן ואני מתעניין בתחום בשביל לחתן ילדים.

א. אתה נמצא בפרום שבו הקול שלך שוה לקול של כל אחד.
ב. אנשי מקצוע כאן נגועים הם עושים מכירות הם מחפשים לקוחות חדשים בגלל זה הם נמצאים כאן הכי הרבה.
ג. יש לכם בעיה הנתונים מגיעים מכל כיון והם לא נראים טוב בכלל וגם התירוצים מתחילים להיגמר.

 

[פרוגיי]

ההיצע נמוך והביקוש גבוה

יש שמונים אלף דירות שמחכות המצב התהפך הביקוש נמוך ההצעה גבוה.

 

[עדי2812]

יש שמונים אלף דירות שמחכות המצב התהפך הביקוש נמוך ההצעה גבוה.

שוכחים בנתון זה שרוב הדירות בכלל לא ראויות לאכלוס זה דבר ראשון דבר שני זה שוק שאפשר לווסת דבר שלישי כמות האנשים ללא דירה עד שכל הדירות הללו יסתימו הוא הרבה הרבה יותר מ80 אלף יש עשרות אחוזים בכלל המשוק אגב שחיים בשכירות שבסוף גם הם איפשהו נחשבים כביקוש מסוים כל אחד בשלב שלו
אגב אני מסכים שהמצב עכשיו בנדלן לא בימי הזוהר שלו אבלכדי ליצור מגמה צריך נתונים ברורים יותר הגיוניים יותר וטווח ארוך יותר לצערי החדשות אחרי כל אחוז שיורד עושים בלאגן בוא נאמר אחרי עליות בתל אביב של 31 אחוז ב3 שנים הגיוני מאוד לראות ירידה של 6 אחוז זה גרף תקין מאוד כל עוד זה לא מגמה על פני שנים

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש שמונים אלף דירות שמחכות המצב התהפך הביקוש נמוך ההצעה גבוה.

בפריפריה יש מלאי דירות גדול יחסית,
אבל במרכז – בעיקר בתל‑אביב והערים הגדולות, ההיצע קטן ביחס לביקוש, ולכן השוק שם תחרותי יותר.

 

[פרוגיי]

אחרי עליות בתל אביב של 31 אחוז ב3 שנים הגיוני מאוד לראות ירידה של 6 אחוז זה גרף תקין מאוד כל עוד זה לא מגמה על פני שנים

פסטיבל מספרי סיפורים . . .

 

[פרוגיי]

אבל במרכז – בעיקר בתל‑אביב והערים הגדולות, ההיצע קטן ביחס לביקוש, ולכן השוק שם תחרותי יותר.

והמחירים ירדו ב40% בגלל טוב הנפש של הקבלנים.

 

[ברוך פינחס]

ב. אנשי מקצוע כאן נגועים הם עושים מכירות הם מחפשים לקוחות חדשים בגלל זה הם נמצאים כאן הכי הרבה.

אולי תספר איך על העקיצות שאתה מכיר או חווית בעצמך, כדי שנוכל להבין למה אתה חושב שכל אנשי המקצוע מחרטטים בשביל להשיג לקוחות....
מי שלוקח איש מקצוע מכאן זה אחרי שהוא רואה את המקצועיות שלו, ואם הוא מחרטט רק כדי להוכיח שיש עליות מחירים אולי יבואו אליו כמה טיפשים אבל הוא לא יקדם את המכירות שלו
איש מקצוע טוב כותב את מה שהוא רואה בשוק, ואם זה לא מסתדר עם הפחדים... אז זה לא בעיה שלו.

 

[יוני322]

הסיבה ההגיונית שמחירי הדירות ימשיכו לעלות

דוג', לפני 30 שנה, דירה למ"ר עלתה למשל 5,000 ש״ח, והיזם שבנה בניין הרוויח ריאלית הרבה –
כי העלויות היו נמוכות מאוד והמחירים בשוק גדלו משמעותית.

היום, דירה למ"ר עולה כ-16,000 ש״ח לפני התחדשות, ובדירה חדשה אחרי שיפוץ/בנייה מחדש המ"ר עולה כ-22,000 ש״ח. אבל העלויות של היזם – בנייה, חניה, מעליות, חדרים טכניים ומימון – גבוהות בהרבה, ולכן הרווח הריאלי שלו קטן יותר מאשר בעבר.

נומינלית המחירים עלו הרבה, אבל בריאליות הרווח ליזם היום לא גדול כמו פעם.
במקביל, ההיצע נמוך והביקוש גבוה – אז כשהמצב הכלכלי יתייצב (ריבית, אינפלציה, וכו')
המחירים צפויים לעלות שוב.

אולי תסביר למה אתה מתכוון שאתה אומר היצע נמוך??

 

[יוני322]

אולי תספר איך על העקיצות שאתה מכיר או חווית בעצמך, כדי שנוכל להבין למה אתה חושב שכל אנשי המקצוע מחרטטים בשביל להשיג לקוחות....

אתה לא מבין שיש להם אינטרס?

 

[BaruchSch]

הציבור צריך לפקוח את עיניו .
בכל דף כאן מופיעים כתבות ונתונים על ירידות חזקות והמשך ירידות צפוי...
ורק מי שהוא בעל אינטרס בנושא מנסה להכיש.
קוראים להם בפורום בעלי מקצוע.

 

[ברוך פינחס]

והמחירים ירדו ב40% בגלל טוב הנפש של הקבלנים.

המחירים לא ירדו ב40% .....
וגם הירידה בדירות היוקרה היא נקודתית.
והסיבה לירידות היא בגלל שהמכירות נעצרו לא בגלל עודף דירות.
אל תערבב נתונים.

 

[עדי2812]

מכ

פסטיבל מספרי סיפורים . . .

מכיר את המתחם מקרוב הירידה ב40 אחוז זה לא בדיוק כך זה תלוי במיקום חגג וגינדי קיבלו מיקומים שונים בהחלט ובאזורים אלו בין קו ראשון לשלישי לים לצורך העניין פער גדול
ועוד דבר אם קיבלן יכול לסחוט את רמי ולהוציא קרקע בזול ברור שיעשה זאת אך בגלגול המחיר לצרכן פחות גינדי מכרה את הדירות פח שלה בהנחה זו אבל הדירות הטובות באמת יקרות מאוד עם הנחה זעומה ממחיר השוק וגם יש לכך סיבות שעזוב שהמכירה יש טענות שבכלל לא היתה חוקית
אך אם נסתכל על ישראל קנדה המחיר שם גבוהים מאוד אותו דבר חגג והם מוכרים בקצב גבוה לא נראה שהסיפרוים עובדים עליהם

 

[עדי2812]

המחירים לא ירדו ב40% .....
וגם הירידה בדירות היוקרה היא נקודתית.
והסיבה לירידות היא בגלל שהמכירות נעצרו לא בגלל עודף דירות.
אל תערבב נתונים.

לא רק שלא ירדו אלא מגמתית אף עלו שם בתקופה האחרונה
אבל עזוב הוא ניזון מתקשורת הוא לא בקשר עם סוכנים לא מחגג לא מישראל קנדה ולא מגינדי
ומאמין שגם מעולם לא ישב בפגישה או ראה מפרטים שם וכו הכל שמעוות

 

[ברוך פינחס]

הציבור צריך לפקוח את עיניו .
בכל דף כאן מופיעים כתבות ונתונים על ירידות חזקות והמשך ירידות צפוי...
ורק מי שהוא בעל אינטרס בנושא מנסה להכיש.
קוראים להם בפורום בעלי מקצוע.

אף אחד לא מתווכח שיש ירידות.
אבל מי שעושה מזה סלט שכל השוק מתפוצץ ולא יודע להבדיל מה הנתונים השונים בכל מקום ומה התחזית לטווח הרחוק אחרי ירידת הריבית.
אז מאוד יכול להיות.... שהוא מושפע מאוירה זמנית ולא יודע לבחון דברים במקצועיות.

 

[יוני322]

בפריפריה יש מלאי דירות גדול יחסית,
אבל במרכז – בעיקר בתל‑אביב והערים הגדולות, ההיצע קטן ביחס לביקוש, ולכן השוק שם תחרותי יותר.

על מה כבודו מדבר?
בתל אביב יש 10000 דירות חדשות למכירה גם אם לא יבנו עכשיו כלום, זה מספיק לחמש שנים!!
אולי נפסיק עם הסיסמאות ונעבור לעובדות?

 

[ברוך פינחס]

אולי תסביר למה אתה מתכוון שאתה אומר היצע נמוך??

יש הרבה יותר אנשים שרוצים לקנות דירה מאשר שיש דירות בפועל.
נכון שיש המון שנבהלים מהכתבות על ירידה ויושבים על הגדר, אבל כשהריבית תרד הם יחזרו...
וכמו שכתבו כאן הדירות שלא נמכרו רובם המוחלט עדיין בבנייה, אין הרבה דירות ריקות שמוכנות לאיכלוס.....
ובאיזור המרכז נראה לי שאין בכלל אולי יש מעט בדירות יוקרה שהמחירים שלהם חרגו מכל פרופרוציה.

 

[פרוגיי]

כן בטח
הנתונים על 40% ירידה בשדה דב לא אמיתים.
וגם הנתונים על 50% ירידה ברכסים לא אמתים.
וגם הנתונים על 45% ירידה באופקים לא אמתים.
וכל הכתבות זה רמאות.
ולא באמת יש 80 אלף דירות על המדף.

רק אנשי המכירות בפרוג ואנשי המכירות של הקבלנים אומרים לכם את האמת.

וואלה נשמע משכנע...