סקירה הפתעה! קריה חרדית חדשה ברמלה - אבני חושן

  • הוסף לסימניות
  • #61
כבר עכשיו בד בבד עם הפרסום האגרסיבי אצל החרדים אבני דרך מפרסמת את אותו פרויקט עם אותו שם בדיוק לציבור החילוני, כל אחד מוזמן לבדוק את זה באתר שלהם, רק למי שיש לו נטפרי לא בהכרח ישתכנע שזה פרסומת עבור החילונים כי את התמונות יסננו לו...
נכון התמונות מסוננות.
אבל גם אם יש תמונות של חילונים זה לא אומר שהפרויקט מיועד להם.
זה רק אומר שמשרד הפרסום שעשה את ההדמיות הוא לא חרדי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
גם בתל אביב-יפו יש ערבים.
הפרויקט הזה ממש לא בפריפריה.
מחירי הדירות מתחילים מ1.95 לשלשה חדרים.
מדובר במרכז הארץ על כביש 431.
על הנייר מיקום הרבה יותר מרכזי מירושלים, בית שמש, ביתר, מודיעין עילית, אשדוד וכו'.
אתה משוה את ג'ואריש ליפו
העיר רמלה בכללותה אולי דומה ליפו
ערבים יהודים דו קיום שאמור להיות שקט
אבל ג'ואריש זה סיפור אחר לגמרי
(הייתי שם יום שלם בבחירות לעיריית רמלה)
ירו שם טילים !! על בתים
החמולות שם רבות כמו שרק ערבים יודעים
יש שם רחוב שחסום באמצע עם גדר
כל מי שמהחמולה ההיא שעובר את הגדר לטריטוריה של החמולה השניה דמו בראשו...
לשכונת נווה שמיר ברמלה היה קושי להתאכלס בגלל כל היריות מג'ואריש אז להתקרב לשם עוד יותר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
בלת"ק
נורא הכעיס אותי שבמקום לכתוב שהשכונה נמצאת בעיר רמלה, הם כותבים שהשכונה נמצאת מול באר יעקב, על זה לבד אני אפילו לא יחשוב לקנות שם, אני לא מהטיפוסים שמגישים את הלחי השנייה ...
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
רק לי זה נראה שכל המציגים התחפשו לחרדים ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #68
זה נורא ממש לפרסם בלי לכתוב איפה זה במדויק ולכן זה כבר לא מריח טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
בלת"ק
נורא הכעיס אותי שבמקום לכתוב שהשכונה נמצאת בעיר רמלה, הם כותבים שהשכונה נמצאת מול באר יעקב, על זה לבד אני אפילו לא יחשוב לקנות שם, אני לא מהטיפוסים שמגישים את הלחי השנייה ...

זה נורא ממש לפרסם בלי לכתוב איפה זה במדויק ולכן זה כבר לא מריח טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
אתה משוה את ג'ואריש ליפו
העיר רמלה בכללותה אולי דומה ליפו
ערבים יהודים דו קיום שאמור להיות שקט
אבל ג'ואריש זה סיפור אחר לגמרי
(הייתי שם יום שלם בבחירות לעיריית רמלה)
ירו שם טילים !! על בתים
החמולות שם רבות כמו שרק ערבים יודעים
יש שם רחוב שחסום באמצע עם גדר
כל מי שמהחמולה ההיא שעובר את הגדר לטריטוריה של החמולה השניה דמו בראשו...
לשכונת נווה שמיר ברמלה היה קושי להתאכלס בגלל כל היריות מג'ואריש אז להתקרב לשם עוד יותר?
שכונת נאות שמיר.
ובאמת השכונה נראית יוקרתית ומבוקשת.
השכונה החרדית צמודה לנאות שמיר.
מישהו יודע כמה עולה שם דירת 4 חדרים?
נראה לי 2.2.
בלת"ק
נורא הכעיס אותי שבמקום לכתוב שהשכונה נמצאת בעיר רמלה, הם כותבים שהשכונה נמצאת מול באר יעקב, על זה לבד אני אפילו לא יחשוב לקנות שם, אני לא מהטיפוסים שמגישים את הלחי השנייה ...
אין עניין להדגיש את זה. נראה לי גם פרויקטים בלוד מסתירים את שם העיר... בכל אופן מעבר לכביש זה באמת באר יעקב... (נראה קרוב לגרודנא באר יעקב).
גם הפרויקט החרדי החדש בעכו מסתירים את שם העיר, כותבים רק רמות ים או אחיסמך...
במפה באתר מופיע מיקום מדויק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
אם זה יצליח מבחינת שיווק זה יהיה מוצלח פי כמה מאחיסמך שנמצאת בריחוק מהעיר
יש באיזור של הפרויקט הכל גם קניון ענק (עזריאלי)
הכל קרוב
רק לסבר את האוזן קניון עזריאלי רמלה נמצא במרחק 12 דק' מאחיסמך (מי שמכיר יודע שזה פחות גם על ראשונים וגם על רמלה) ו20 דק' מקניון הראשונים הענק שעליו דובר (רמת שלמה נמצאת במרחק 18 דק' מקניון רמות ונוה יעקב 30 דק' בגוגל מפס נותן עכשיו מרחוב השומר לקניון איילון 19 דק') כ8 דק' מאושר עד ורמי לוי יותר קרוב לכל הבנקים יש סניפים במרחק מס' דק' הליכה וממש על 443 כביש 6 וכביש 1 יש מתחם תעשייה גדול במרחק 7 דק' נסיעה שבו יש את בנק לאומי ומזרחי שהרבה חרדיות עובדות שם ואת איירפוט סיטי במרחק 10 דק' נסיעה אחיסמך לא רחוקה מהעיר בשום צורה היא מופרדת מהעיר לוד בכביש ראשי אך הכל במרחק הליכה אחיסמך אמנם מרוחקת מהריכוז החרדי אך המקום המדובר לא יותר קרוב
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #73
הפרויקט הזה הוא לדעתי עושה עבודה טובה ופרסום טוב לאחיסמך
כל מי שנמאס לו מבני ברק ומחפש לעבור לשכונה חרדית במרכז ואלעד לא מתאימה לו יבדוק את 2 המקומות האלה ויעדיף באופן ברור את אחיסמך
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
רק לסבר את האוזן קניון עזריאלי רמלה נמצא במרחק 12 דק' מאחיסמך (מי שמכיר יודע שזה פחות גם על ראשונים וגם על רמלה) ו20 דק' מקניון הראשונים הענק שעליו דובר (רמת שלמה נמצאת במרחק 18 דק' מקניון רמות ונוה יעקב 30 דק' בגוגל מפס נותן עכשיו מרחוב השומר לקניון איילון 19 דק') כ8 דק' מאושר עד ורמי לוי יותר קרוב לכל הבנקים יש סניפים במרחק מס' דק' הליכה וממש על 443 כביש 6 וכביש 1 יש מתחם תעשייה גדול במרחק 7 דק' נסיעה שבו יש את בנק לאומי ומזרחי שהרבה חרדיות עובדות שם ואת איירפוט סיטי במרחק 10 דק' נסיעה אחיסמך לא רחוקה מהעיר בשום צורה היא מופרדת מהעיר לוד בכביש ראשי אך הכל במרחק הליכה אחיסמך אמנם מרוחקת מהריכוז החרדי אך המקום המדובר לא יותר קרוב
הכל עם רכב
ברגל אתה בשום מקום
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
הפרויקט הזה הוא לדעתי עושה עבודה טובה ופרסום טוב לאחיסמך
כל מי שנמאס לו מבני ברק ומחפש לעבור לשכונה חרדית במרכז ואלעד לא מתאימה לו יבדוק את 2 המקומות האלה ויעדיף באופן ברור את אחיסמך
לגמרי,
אני חושב שזה ממש טעות לכתוב אחיסמך מספר 2 כשאחיסמך הרבה יותר זולה
 
  • הוסף לסימניות
  • #76
זה ענין אישי מי שרוצה לגור בעיר יעדיף את רמלה
מי שרוצה מושב וקטן ירצה אחיסמך
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
זה ענין אישי מי שרוצה לגור בעיר יעדיף את רמלה
מי שרוצה מושב וקטן ירצה אחיסמך
היי חבר
אחיסמך זה מושב?
התבלבלת
יש כזה דבר מושב אחיסמך
הוא נמצא ממש ליד שכונת אחיסמך
או בשמה הרשמי גני איילון
שכונה עם אלפי יח"ד שמחוברת לשכונות אחרות עם עוד אלפים
גני איילון היא עם בנינים בגובה 8 קומות
בגני איילון יש תוכניות כמדומני מאושרות לבנינים בני 27 קומות
לצערנו זה לא מושב
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
להרגשתי ילכו לשם הרבה חב"ד.
קרוב לכפר חב"ד, לוד וכו'
וגם ברמלה יש להן ציבור לא קטן.
מתאים בול!!
הציבור הכי גדול שלהם הוא בקרית מלאכי ושם יש להם דירות חדשות באזור ה- 20,000 למ"ר בכרמי הנדיב
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה