דיון מחירי הדירות לאן?

[יוני322]

שימו לב שבמדלן העסקאות האחרונות ברכסים זה כמה דירות בפרויקט עץ השקד שנמכרו בפחות ממליון, מדובר בדירות חדשות, זה ברור לא המחיר...
אולי הם ככה דיווחו לרשות המיסים מסיבה מסוימת

 

[יב כסליו]

שימו לב שבמדלן העסקאות האחרונות ברכסים זה כמה דירות בפרויקט עץ השקד שנמכרו בפחות ממליון, מדובר בדירות חדשות, זה ברור לא המחיר...
אולי הם ככה דיווחו לרשות המיסים מסיבה מסוימת

אולי זה של דירה בהנחה?

 

[יוני322]

אולי זה של דירה בהנחה?

מסתבר...
לא ראיתי את ההודעות הקודמות...

 

[די]

כותבים כאן דברים בלי טעם אחד כותב זה מחיר למשתכן כאילו מחיר למשתכן זה דבר חדש איפה הוא היה עד היום
אחד כותב זה רובוט מבולבל.
דברי חלומות לא מעלין ולא מורידין.
הנה הנתונים מול הפרצוץ חמישים אחוז ירידה !!!!!!!!!!

פשוט כי אם בחודש האחרון חתמו חוזים על המון דירות בדירה בהנחה אז המחיר הממוצע יורד.
כמובן לא מדובר על המחיר בשוק החופשי.

 

[זיי גיזונט]

כותבים כאן דברים בלי טעם אחד כותב זה מחיר למשתכן כאילו מחיר למשתכן זה דבר חדש איפה הוא היה עד היום
אחד כותב זה רובוט מבולבל.
דברי חלומות לא מעלין ולא מורידין.
הנה הנתונים מול הפרצוץ חמישים אחוז ירידה !!!!!!!!!!

אז בא נסביר
מחיר למשתכן ברכסים זה דבר חדש שלא היה עד עכשיו איכלוסים
אם אתה באמת מאמין שבתוך חודש יורד המחירים ב50% אז המדינה בצרות צרורות
ושוב פעם - תביא דירה ברכסים בפחות ממיליון וחצי הרבה יודו לך פה

 

[עדי2812]

העסקה שדווחה בירושלים היא חריגה, אבל החריגה שהיא שהיא דווחה רק עכשיו, למרות שמסתבר שהשיווק עצמו נעשה כבר תקופה לא קצרה.

לא כולם שוכרים דירות, ומכיוון ששכירות היא גמישה בהרבה ביחס להליך של קנייה ומכירה של דירות, אם המצב הכלכלי לא מאפשר זאת, מהר מאוד השוכרים ישנו מיקום, או שיפסיקו לשלם את השכירות, ולבעל הדירה בניגוד לבנק אין יותר מידי כלים להתמודד עם זה.

מחילה אבל אתה כנראה לא מספיק מכיר את השוק מה זה לא ישכירו אז איפה יגורו
ולהעתיק מקום מגורים זה לא דבר פשוט יש גנים בתי ספר עבודה וכו

העסקה שדווחה בירושלים היא חריגה, אבל החריגה שהיא שהיא דווחה רק עכשיו, למרות שמסתבר שהשיווק עצמו נעשה כבר תקופה לא קצרה.

לא כולם שוכרים דירות, ומכיוון ששכירות היא גמישה בהרבה ביחס להליך של קנייה ומכירה של דירות, אם המצב הכלכלי לא מאפשר זאת, מהר מאוד השוכרים ישנו מיקום, או שיפסיקו לשלם את השכירות, ולבעל הדירה בניגוד לבנק אין יותר מידי כלים להתמודד עם זה.

 

[אופקים 1]

מחילה אבל אתה כנראה לא מספיק מכיר את השוק מה זה לא ישכירו אז איפה יגורו
ולהעתיק מקום מגורים זה לא דבר פשוט יש גנים בתי ספר עבודה וכו

בציבור הכללי, הנושא של מוסדות לימוד הוא הרבה פחות קריטי
מעבירים למוסד הממלכתי בעיר אליה עוברים

בשכבות מסויימות, כשאין ברירה, מתגוררים אצל ההורים.

 

[עדי2812]

וגם הקבלנים לא יכולים לא לגשת למכרזים, כי אז יגיעו קבלני ביצוע וישדרגו את עצמם ליזמים (זה כבר קורה כל הזמן) ומי שלא ייגש למכרזים יצא מהביזנס. אפשר לראות את שיווקי רמ"י שמצליחים מאוד.
לא תמיד יהיה את האנשים שיהיה להם כסף לקנות את אלפי הדירות היקרות בתל אביב ב10 מיליון ש"ח.
ואם תל אביב תרד, גם רמת גן תרד, וגם ראשל"צ וכו'.

הדבר היחיד שיגרום לירידה זה חוסר אפשרות מוחלטת לקניה ואז יחפשו פיתרון חדש כדוגמת משכנתא ל50 שנה של טראמפ וכדומה בסוף אתה שוכח שבעלי האינטרסים לא ייתנו לשוק לקרוס
בסוף אם שוק הנדלן קורס בצורה אגרסיבית כל המדינה קורסת גם ותהיה ירידה היא תהיה מינורית לעומת העליות אל תשכח שבהלמס הנתון הגבוה זה לפני ניכוי מחיר למשתכן לאחריו מחירי הדיור החדשות יורדות הרבה פחות מהמפורסם

 

[עדי2812]

כותבים כאן דברים בלי טעם אחד כותב זה מחיר למשתכן כאילו מחיר למשתכן זה דבר חדש איפה הוא היה עד היום
אחד כותב זה רובוט מבולבל.
דברי חלומות לא מעלין ולא מורידין.
הנה הנתונים מול הפרצוץ חמישים אחוז ירידה !!!!!!!!!!

או שאתה מסתלבט או שאתה פשוט בלי מושג בתחום הדיור
אין ולא היהת בחיים ירידה של 50 אחוז ברכסים אם כבר אולי עליה תהיה שם
ומחיר למשתכן זה תלוי בכמות הגרלנות אם יש בפרק זמן קצר כמות של רוכשים כמו היום תוכל לראות במדלן שלך את הכמות הענקית של עץ השקד של מתשכן אז הרובוט החכם מראה ירידה בכללי מדלן לא כל כך פונקציה זה גרף מאוד טיפש ממליץ לך להתקדם לאפשרויות יותר חכמות אגב יודע שמתווכים רמאים משתמשים במדלן לרמות לקוחות תמימים אז אל תהיה כזה
גם בתל אביב שזה שיא הירידות מדובר באחוזים בודדים ולא דו מספרי

 

[עדי2812]

בציבור הכללי, הנושא של מוסדות לימוד הוא הרבה פחות קריטי
מעבירים למוסד הממלכתי בעיר אליה עוברים

בשכבות מסויימות, כשאין ברירה, מתגוררים אצל ההורים.

לא מכיר סיפורים כאלה ולא מכיר הורים שמוכנים להכניס ילדים שלהם + אשה ו4 ילדים או אשה שמוכנה לגור אצל חמותה אבל אם כך אולי מצאת את הפתרון למשבר הדיור ממליץ לעשות מחקר בנושא שאתה טוען
אגב איפה היה הפיתרון הזה עד היום שלא עבד
מעניין מאוד
דווקא אני יודע שהיום בגיל צעיר מאוד כבר משכירים לבד בציבור הכללי איך שיש בת זוג אבל בסדר מעניין הטענה שלך
ולא מוכרת אה ושכחתי איפה הילדים דור אחרי יגורו?? גם שם?? ואם כן מתי הדבר ייפסק?

 

[עדי2812]

או שאתה מסתלבט או שאתה פשוט בלי מושג בתחום הדיור
אין ולא היהת בחיים ירידה של 50 אחוז ברכסים אם כבר אולי עליה תהיה שם
ומחיר למשתכן זה תלוי בכמות הגרלנות אם יש בפרק זמן קצר כמות של רוכשים כמו היום תוכל לראות במדלן שלך את הכמות הענקית של עץ השקד של מתשכן אז הרובוט החכם מראה ירידה בכללי מדלן לא כל כך פונקציה זה גרף מאוד טיפש ממליץ לך להתקדם לאפשרויות יותר חכמות אגב יודע שמתווכים רמאים משתמשים במדלן לרמות לקוחות תמימים אז אל תהיה כזה
גם בתל אביב שזה שיא הירידות מדובר באחוזים בודדים ולא דו מספרי

מה שכן אפשר זה לראות את המחירי דירות שנמכרו כי את זה אי אפשר להרוס זה העתק מרשות המיסים במידה והם באמת מביאים את כל העסקאות למיטב ידיעתי לא את הכל יש הרבה באגים לפחות זה מה שהיה בעבר לא מעודכן ולא את כל העסקאות

 

[די]

הדבר היחיד שיגרום לירידה זה חוסר אפשרות מוחלטת לקניה ואז יחפשו פיתרון חדש כדוגמת משכנתא ל50 שנה של טראמפ וכדומה בסוף אתה שוכח שבעלי האינטרסים לא ייתנו לשוק לקרוס
בסוף אם שוק הנדלן קורס בצורה אגרסיבית כל המדינה קורסת גם ותהיה ירידה היא תהיה מינורית לעומת העליות אל תשכח שבהלמס הנתון הגבוה זה לפני ניכוי מחיר למשתכן לאחריו מחירי הדיור החדשות יורדות הרבה פחות מהמפורסם

משכנתא ל50 שנה לא עוזרת כלום כי צריך לשלם עוד ריבית וממילא ההחזר החודשי נשאר אותו דבר כמו משכנתא ל30 שנה.
יש תחרות בין הקבלנים, אם קבלן אחד לא ניגש למכרז, הקבלן השני ניגש. עוד זמן קצר נגלה את כמות הדירות שרמ"י שיווקה ב2025, אבל לכאורה מדובר בשיא של כל הזמנים, וגם התחלות הבניה מעל 80,000 דירות-שיא של כל הזמנים.
לא מפריע לאף אחד אם מחירי הדירות יירדו ב20% (להזכיר שזה היה המחיר עד לפני 4 שנים). הבנקים נותנים משכנתאות לא יותר מ75%.
(במקרה כזה, משקיעי פריסייל שתכננו לעשות אקזיט אכן יפסידו את כל כספם, או רוכשי דירה ב90/10 שמתכננים למכור את הדירה שלהם עוד 4 שנים כדי לממן את הדירה החדשה, אבל יגלו שהדירה הישנה שלהם שווה פחות ממה שחשבו. לצערנו הם לא יהיו הראשונים שיפסידו את כספם עקב התנהלות כלכלית פזיזה)
הקבלנים כל עוד הם מוכרים את הקרקעות היקרות שלהם, הם קונים קרקעות חדשות בזול ומוכרים בזול.
בעלי האינטרסים מעדיפים ירידה של 20% מאשר קיפאון בשוק.
הקבלנים עובדים על הלמ"ס בעיניים (כמו שראינו אתמול דוגמא עם "מחיר מחירון" שמדווח לרשות המיסים, לעומת "מחיר בפועל" שהרוכש משלם מיליון ש"ח פחות).
בפועל ירידות המחירים במקומות מסויימים מגיעים כבר היום ל15% ירידה (העליתי קישורים לעיל).

 

[די]

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

www.bizportal.co.il

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

www.bizportal.co.il

 

[אופקים 1]

דווקא אני יודע שהיום בגיל צעיר מאוד כבר משכירים לבד בציבור הכללי איך שיש בת זוג אבל בסדר מעניין הטענה שלך
ולא מוכרת אה ושכחתי איפה הילדים דור אחרי יגורו?? גם שם?? ואם כן מתי הדבר ייפסק?

על אלה אני מדבר, שיחזרו לגור עם ההורים, לא על משפחות עם 4 ילדים.
לדור שאחרי, כבר יהיו דירות במחיר סביר יותר, כי המחירים יהיו יותר מתאימים לרמת ההכנסה של הדור הנ"ל.

 

[עדי2812]

על אלה אני מדבר, שיחזרו לגור עם ההורים, לא על משפחות עם 4 ילדים.
לדור שאחרי, כבר יהיו דירות במחיר סביר יותר, כי המחירים יהיו יותר מתאימים לרמת ההכנסה של הדור הנ"ל.

מכיר המון כאלו והההורים לא ששים לעשות זאת וגם לא הילדים זה אולי בודדים
לגבי רמת ההכנסה הסיכוי שהדירות לא יעלו דור שלם קשה להאמין מבין את האופטימיות שלך אבל קשה להכניס את זה במחבן המציאות רחוק משם מאוד

 

[עדי2812]

מכיר את ביזפורטל גם בשנת 23 טענו על ריסוק מה שלא קרה לגבי המבול מדובר כולה על 6 אחוז שאמנם לא מעט אך לא מספיק אחוז גבוה להשפיע על כל השוק ומדברים על אזורים ספציפיים של דרום בעיקר של אנשים תמימים שתפרו ומכרו להם הרבה מעל השוק יענו בפריסייל ולכן מבינים שעדיף להם לבטל במחיר שקנו כי הם תכננו למכור ולהרוויח מכל מיני סיבות של מיסוי
אומר שוב ברור שיש קפאון מכירות מסוים אבל לסמוך רק על כתבות אל תהיה תמים

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

www.bizportal.co.il

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

www.bizportal.co.il

 

[עדי2812]

משכנתא ל50 שנה לא עוזרת כלום כי צריך לשלם עוד ריבית וממילא ההחזר החודשי נשאר אותו דבר כמו משכנתא ל30 שנה.
יש תחרות בין הקבלנים, אם קבלן אחד לא ניגש למכרז, הקבלן השני ניגש. עוד זמן קצר נגלה את כמות הדירות שרמ"י שיווקה ב2025, אבל לכאורה מדובר בשיא של כל הזמנים, וגם התחלות הבניה מעל 80,000 דירות-שיא של כל הזמנים.
לא מפריע לאף אחד אם מחירי הדירות יירדו ב20% (להזכיר שזה היה המחיר עד לפני 4 שנים). הבנקים נותנים משכנתאות לא יותר מ75%.
(במקרה כזה, משקיעי פריסייל שתכננו לעשות אקזיט אכן יפסידו את כל כספם, או רוכשי דירה ב90/10 שמתכננים למכור את הדירה שלהם עוד 4 שנים כדי לממן את הדירה החדשה, אבל יגלו שהדירה הישנה שלהם שווה פחות ממה שחשבו. לצערנו הם לא יהיו הראשונים שיפסידו את כספם עקב התנהלות כלכלית פזיזה)
הקבלנים כל עוד הם מוכרים את הקרקעות היקרות שלהם, הם קונים קרקעות חדשות בזול ומוכרים בזול.
בעלי האינטרסים מעדיפים ירידה של 20% מאשר קיפאון בשוק.
הקבלנים עובדים על הלמ"ס בעיניים (כמו שראינו אתמול דוגמא עם "מחיר מחירון" שמדווח לרשות המיסים, לעומת "מחיר בפועל" שהרוכש משלם מיליון ש"ח פחות).
בפועל ירידות המחירים במקומות מסויימים מגיעים כבר היום ל15% ירידה (העליתי קישורים לעיל).

צריך במצב הנל אופטמיות זהירה וגם לא לשכוח שכל מקרה לגופו זה שיורד בתל אביב לא בהכרח שיירד בירושלים וכן הלאה מציירים את זה כאילו תל אביב משליכה על כל המדינה הנתונים מראים לפעמים שזה לא בדיוק ככה בצורה ישירה

 

[יואל מושקוביץ]

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

www.bizportal.co.il

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

www.bizportal.co.il

ועוד כותרת שמופיעה בסוף אחד המאמרים שם:

מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן

זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?

www.bizportal.co.il

 

[שמח-לעזור]

לא מפריע לאף אחד אם מחירי הדירות יירדו ב20% (להזכיר שזה היה המחיר עד לפני 4 שנים). הבנקים נותנים משכנתאות לא יותר מ75%.

מכיוון שזה רק על דירה ראשונה, ודירה שניה המקס׳ זה 50% מימון
+ שלא כולם לוקחים משכנתא מקסימלית
+ שרוב המשכנתאות מן הסתם לא נלקחו בשנתיים האחרונות
וסכום המשכנתא ירד מול מחיר הדירה שעלה
=
בתרחיש פסימי היחס בין המשכנתאות הקיימות למחיר הדירות הנוכחי לא מגיע ל50%
אז גם המחירים ימחקו עליה של 100% הבנקים עדיין לא הפסידו (אחורה 13 שנה!)

בפרט שבשונה ממשבר הסאב פריים בארה״ב
החוב הוא חוב אישי והדירה רק שיעבוד
אז הבנקים יכולים לממש נכסים נוספים עד להחזר מלא, או פשיטת רגל…

 

[עדי2812]

ועוד כותרת שמופיעה בסוף אחד המאמרים שם:

מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן

זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?

www.bizportal.co.il

חחח שים לב הכל זה אותו אתר ואני מכיר תאתר הוא תמיד מנסה להציג ירידות מוגזמות
לא כך מנתחים שוק תקשורת זה המקום האחרון