מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[דג תמנון]

שלשה בקשות חדשות להיתר באתר ההנדסה של בית שמש! של אפי קפיטל

אז אני שמח לבשר לזוכים היקרים בהגרלות 2449 ו2458 שהוגשה אצלם בקשה להיתר בניה!

עדכנתי זאת בגיליון הזוכים ובעז''ה ניתן יהיה להתעדכן בו על כל התקדמות בנוסף להתמצאות במפת השכונה והאזור:

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

תודה ל @נתנאל קישינובסקי .

 

[פתרון דיור]

זה חידוש! לא חשבנו שזה יהיה כך.

בהחלט, היה נראה שיעדכנו את המכרז כפי התוכנית היום,
אבל ב"ה הוחלט כך ויהיו עוד כמה מאות יחי"ד במחיר מוזל יותר.

 

[פרישמן]

אז אני שמח לבשר לזוכים היקרים בהגרלות 2449 ו2458 שהוגשה אצלם בקשה להיתר בניה!

עדכנתי זאת בגיליון הזוכים ובעז''ה ניתן יהיה להתעדכן בו על כל התקדמות בנוסף להתמצאות במפת השכונה והאזור:

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

תודה ל @נתנאל קישינובסקי .

יפה שלא ביקש שינויים והקלות. 336 יח"ד סה"כ - הן בבקשה להיתר והן במכרזים.

13 בניינים, יוצא בממוצע 26 דירות בבניין.

מדהים!

https://www.handasabs.org.il/newengine/Pages/request2.aspx#request/20250498

https://www.handasabs.org.il/newengine/Pages/request2.aspx#request/20250499

https://www.handasabs.org.il/newengine/Pages/request2.aspx#request/20250500

https://www.dira.moch.gov.il/75373/2449/ProjectInfo

https://www.dira.moch.gov.il/75388/2458/ProjectInfo

 

[דג תמנון]

13 בניינים, יוצא בממוצע 26 דירות בבניין.

מדהים!

הגרלה 2458 (מגרש 113) היא פשוט באזור האסור בבנייה מידי רוויה - רק עד 6 קומות סה''כ.

הגרלה 2449 זה כבר 7 ו9 קומות (לא רחוק משי חי).

 

[שרה...]

יש''כ!
מזל טוב. מיד אבדוק מס' הגרלה ואעדכן בעז''ה בגיליון הזוכים.

בנוסף, מצטט ידיעה שכתבתי במקום אחר על השכונה:

בדיוק עמדתי לכתוב על כך.

הוא מציין שברמה ה' 2 ברצונו לפעול בכיוון זה. מדובר ברעיון גראנדיוזי, אולם העלויות הכרוכות בו עצומות, ולכן כלל לא בטוח שאכן יצא לפועל.

בנוסף, הוא חוזר ומדגיש, כי קיימת דרישה שרוב הדירות יהיו בנות שלושה חדרים – דרישה שבעיניי חסרת היגיון.

מרבית הזוגות זוכים בהגרלה בממוצע כמה שנים לאחר החתונה. יש אמנם כאלה ששפר עליהם מזלם וזוכים מוקדם יותר, אך הם מיעוט. לאחר מכן חולפות עוד מספר שנים עד להשלמת הבנייה בפועל.

כך נוצר מצב שבו זוגות רבים נכנסים לדירה כאשר יש להם כבר בממוצע שלושה–ארבעה ילדים. ברוב הפרויקטים כיום החדרים אינם מרווחים במיוחד, ולכן כבר בעת הכניסה לדירה מתברר שדירת שלושה חדרים אינה מספקת את צורכיהם – וזאת עוד לפני כל חשיבה לטווח ארוך.

אילו היה מדובר בשוק החופשי, ניחא. אך במסגרת “מחיר למשתכן”, בעיניי מדובר בעוול של ממש כלפי הזוכים.

יחד עם זאת, יש לציין כי זוכים רבים "מאוד " אינם מסוגלים לעמוד במחיריהן של דירות ארבעה חדרים, ולכן עבורם דירת שלושה חדרים היא האפשרות המקסימלית והיחידה.

 

[החברונע'ר]

בדיוק עמדתי לכתוב על כך.

הוא מציין שברמה ה' 2 ברצונו לפעול בכיוון זה. מדובר ברעיון גראנדיוזי, אולם העלויות הכרוכות בו עצומות, ולכן כלל לא בטוח שאכן יצא לפועל.

בנוסף, הוא חוזר ומדגיש, כי קיימת דרישה שרוב הדירות יהיו בנות שלושה חדרים – דרישה שבעיניי חסרת היגיון.

מרבית הזוגות זוכים בהגרלה בממוצע כמה שנים לאחר החתונה. יש אמנם כאלה ששפר עליהם מזלם וזוכים מוקדם יותר, אך הם מיעוט. לאחר מכן חולפות עוד מספר שנים עד להשלמת הבנייה בפועל.

כך נוצר מצב שבו זוגות רבים נכנסים לדירה כאשר יש להם כבר בממוצע שלושה–ארבעה ילדים. ברוב הפרויקטים כיום החדרים אינם מרווחים במיוחד, ולכן כבר בעת הכניסה לדירה מתברר שדירת שלושה חדרים אינה מספקת את צורכיהם – וזאת עוד לפני כל חשיבה לטווח ארוך.

אילו היה מדובר בשוק החופשי, ניחא. אך במסגרת “מחיר למשתכן”, בעיניי מדובר בעוול של ממש כלפי הזוכים.

יחד עם זאת, יש לציין כי זוכים רבים "מאוד " אינם מסוגלים לעמוד במחיריהן של דירות ארבעה חדרים, ולכן עבורם דירת שלושה חדרים היא האפשרות המקסימלית והיחידה.

AI?

 

[די]

רוב הדירות יהיו בנות שלושה חדרים

למיטב ידיעתי זה לא נכון.
לדוגמא בפרויקט של שי חי רק רבע~ מהדירות הם 3 חדרים.

 

[דג תמנון]

למיטב ידיעתי זה לא נכון.
לדוגמא בפרויקט של שי חי רק רבע~ מהדירות הם 3 חדרים.

אנוכי הקטן לא זוכר ששמעתי דבר כזה שם באמת.

 

[נתנאל קישינובסקי]

יפה שלא ביקש שינויים והקלות. 336 יח"ד סה"כ - הן בבקשה להיתר והן במכרזים.

13 בניינים, יוצא בממוצע 26 דירות בבניין.

מדהים!

https://www.handasabs.org.il/newengine/Pages/request2.aspx#request/20250498

https://www.handasabs.org.il/newengine/Pages/request2.aspx#request/20250499

https://www.handasabs.org.il/newengine/Pages/request2.aspx#request/20250500

https://www.dira.moch.gov.il/75373/2449/ProjectInfo

https://www.dira.moch.gov.il/75388/2458/ProjectInfo

כמה שאלות על 221,223:
א. כמה דירות זה יוצא לקומה ?
ב. אם הוא לא שינה מהמכרז אז זה ועדת רישוי מקומית, נכון? זה אומר כמה זמן פחות או יותר עד הועדה אישור בתנאים כנס זוכים ובחירת דירות?

 

[פרישמן]

כמה שאלות על 221,223:
א. כמה דירות זה יוצא לקומה ?
ב. אם הוא לא שינה מהמכרז אז זה ועדת רישוי מקומית, נכון? זה אומר כמה זמן פחות או יותר עד הועדה אישור בתנאים כנס זוכים ובחירת דירות?

א. 6-7 קומות, 13 בניינים, יוצא 4 דירות בקומה.
ב. נכון. בהליך מהיר תוך כמה חודשים יהיה היתר, אבל נבואה ניתנה ל..

 

[פרישמן]

אנוכי הקטן לא זוכר ששמעתי דבר כזה שם באמת.

נכון. דקה 22-25, זה לא מה שהוא אומר. מה שמוזר זה שהוא מדבר על דירות 30 מ"ר ולא רואים לבנתיים דבר כזה בתוכניות.

 

[נווה שמיר]

נכון. דקה 22-25, זה לא מה שהוא אומר. מה שמוזר זה שהוא מדבר על דירות 30 מ"ר ולא רואים לבנתיים דבר כזה בתוכניות.

דירה של 30 או 40 מטר תעלה רק 11 אלף למטר וזה לא שווה לקבלן

 

[נתנאל קישינובסקי]

איך אפשר לדעת על תמהיל הדירות ולהשיג נתונים יותר ברורים שרטוטים וכו'?

 

[דג תמנון]

נכון. דקה 22-25, זה לא מה שהוא אומר. מה שמוזר זה שהוא מדבר על דירות 30 מ"ר ולא רואים לבנתיים דבר כזה בתוכניות.

נראה לי שכן מופיע המונח דיורית בתב''ע.

 

[דג תמנון]

א. 6-7 קומות, 13 בניינים, יוצא 4 דירות בקומה.
ב. נכון. בהליך מהיר תוך כמה חודשים יהיה היתר, אבל נבואה ניתנה ל..

באחד המגרשים שם מויע בתב''ע 9 קומות אבל בבקשת ההיתר מופיע 7 קומות בשניהם.

 

[שרה...]

למנוטפרים החסומים, נטפרי אישרו את הצאט
תודות לניק בצאט בית שמש רמה ה' 2

 

[שרה...]

 

[ER123]

מה הקישור לצא'ט

 

[שרה...]

מה הקישור לצא'ט

Sign in - Google Accounts

 

[mgv]

למנוטפרים החסומים, נטפרי אישרו את הצאט
תודות לניק בצאט בית שמש רמה ה' 2

איזה צאט
הקישור שנתנו פה חסום בנטפרי