יעוץ משכנתאות לתיקים מורכבים

[תכנות 2]

מכירים יועץ משכנתאות ותיק וחזק לתיק מורכב?

 

[מוניטין]

מכירים יועץ משכנתאות ותיק וחזק לתיק מורכב?

תפרט מה מורכב בתיק שנדע לכוון.

 

[תכנות 2]

תפרט מה מורכב בתיק שנדע לכוון.

מדובר בתיק גרירה מדירה שאני מוכר לדירה שכבר יש עליה משכנתא קטנה לצורך יצרת הון עצמי נוסף?

 

[מוניטין]

מדובר בתיק גרירה מדירה שאני מוכר לדירה שכבר יש עליה משכנתא קטנה לצורך יצרת הון עצמי נוסף?

המשפט היה מורכב. בעיקר החלק האחרון.
מה זה ליצירת הון עצמי נוסף?

 

[תכנות 2]

המשפט היה מורכב. בעיקר החלק האחרון.
מה זה ליצירת הון עצמי נוסף?

לקניה של נכס חדש... להשתמש בכסף שהקונים נותנים לי לרכישה ולא לסילוק המשכנתא

 

[טוב וחסד]

זה לא תיק מורכב. זה תיק גרירה רגיל.
אני מבין שאתה מתכוון לגרור לדירה נוספת שלך שכבר יש עליה משכנתא.
אז זה אפשרי אם 2 המשכנתאות באותו בנק
וכמובן לא לעבור את אחוזי המימון

 

[E_Y]

וכמובן לא לעבור את אחוזי המימון

למה לא

 

[תכנות 2]

זה לא תיק מורכב. זה תיק גרירה רגיל.
אני מבין שאתה מתכוון לגרור לדירה נוספת שלך שכבר יש עליה משכנתא.
אז זה אפשרי אם 2 המשכנתאות באותו בנק
וכמובן לא לעבור את אחוזי המימון

בשיחה ראשונית עם הבנלאומי הם לא הסכימו לי למרות שלא קרוב בכלל לסף אחוז מימון וכן אין לי שום בעיה עם החזרים?

 

[mour]

בשיחה ראשונית עם הבנלאומי הם לא הסכימו לי למרות שלא קרוב בכלל לסף אחוז מימון וכן אין לי שום בעיה עם החזרים?

באיזה סניף ?

 

[צדיקי]

יוסי אוסטר

 

[טוב וחסד]

אל תיקח שום יועץ.
ואני אומר לך את זה כיועץ עם נסיון של מאות תיקים.
הם חייבים לבצע לך את הגרירה. תתווכח איתם.
לפי הוראות בנק ישראל הם לא יכולים לסרב בכמעט כל המקרים

 

[תכנות 2]

באיזה סניף ?

הסניף הטלפוני {פשוט סגרו אצלנו את המשכנתאות שלהם}

 

[תכנות 2]

אל תיקח שום יועץ.
ואני אומר לך את זה כיועץ עם נסיון של מאות תיקים.
הם חייבים לבצע לך את הגרירה. תתווכח איתם.
לפי הוראות בנק ישראל הם לא יכולים לסרב בכמעט כל המקרים

למרות שאני בעצם מוכר את הדירה ולמרות שהדירה השניה ממושכנת כבר {שניהם בבנלאומי}

 

[תכנות 2]

הסניף הטלפוני {פשוט סגרו אצלנו את המשכנתאות שלהם}

לאן כדאי ללכת?

 

[טוב וחסד]

דווקא בגלל ששתי המשכנתאות בבינלאומי ואתה מוכר את הדירה אז הם חייבים לאשר.
קבע פגישה במשכנתאות בסניף הקרוב,
תביא איתך תעודות זהות, אישורי זכויות של הנכס הנמכר ושל הנכס שאליו גוררים, חוזה מכירה, ואם יש לך את השמאות של הנכס שאליו גוררים אז עוד יותר טוב.

קח את המייל של הפקיד ותמשיך משם להשלמות וליצירת קשר וכו

 

[תכנות 2]

דווקא בגלל ששתי המשכנתאות בבינלאומי ואתה מוכר את הדירה אז הם חייבים לאשר.
קבע פגישה במשכנתאות בסניף הקרוב,
תביא איתך תעודות זהות, אישורי זכויות של הנכס הנמכר ושל הנכס שאליו גוררים, חוזה מכירה, ואם יש לך את השמאות של הנכס שאליו גוררים אז עוד יותר טוב.

קח את המייל של הפקיד ותמשיך משם להשלמות וליצירת קשר וכו

שיהיו בריאים פאג״י סגרו חלק מהמשכנתאות בסניפים כמו בפ״ת וצריך ללבכת לבנלאומי הרגיל ולא ניתן לקבוע תור למי שלא בבנלאומי הרגיל

 

[בציניות]

אל תיקח שום יועץ.
ואני אומר לך את זה כיועץ עם נסיון של מאות תיקים.
הם חייבים לבצע לך את הגרירה. תתווכח איתם.
לפי הוראות בנק ישראל הם לא יכולים לסרב בכמעט כל המקרים

גרירה - זה להשאיר את המשכנתא עם אותם תנאים רק השעבוד הוא על נכס אחר?
אז למה הם חייבים? הרי עד היום היו לו שתי משכנתאות בס"ה 670 אלף ש"ח, בשתי נכסים, ששוים בסה"כ - למשל - 3 מליון, כך שאחוזי המימון הם כ22%, עכשיו הוא רוצה שכל ה670 יהיו ממושכנים על נכס של 2מליון בלבד, זה מקפיץ את אחוזי המימון ל33% למה שהבנק יהיה מחוייב לאותם תנאים שהיו? או בכלל להסכים לזה?

השאלה של פותח האשכול - אם הבנתי נכון - היא לא לגרור לדירה החדשה (השלישית) שהוא קונה, אלא לדירה שיש לו כבר (השניה) וכבר יש עליה משכנתא, כדי לפנות את כל המשכנתא מהדירה שהולך למכור (הראשונה), ואז לקבל מהקונים את כל הכסף במלואו לצורך רכישת הדירה החדשה (השלישית).

אני טועה בשאלה שלי @טוב וחסד ? או שאולי אני טועה בהנחה שלי @תכנות 2 ?

 

[משכנתא בקצב שלך]

גרירה - זה להשאיר את המשכנתא עם אותם תנאים רק השעבוד הוא על נכס אחר?
אז למה הם חייבים? הרי עד היום היו לו שתי משכנתאות בס"ה 670 אלף ש"ח, בשתי נכסים, ששוים בסה"כ - למשל - 3 מליון, כך שאחוזי המימון הם כ22%, עכשיו הוא רוצה שכל ה670 יהיו ממושכנים על נכס של 2מליון בלבד, זה מקפיץ את אחוזי המימון ל33% למה שהבנק יהיה מחוייב לאותם תנאים שהיו? או בכלל להסכים לזה?

השאלה של פותח האשכול - אם הבנתי נכון - היא לא לגרור לדירה החדשה (השלישית) שהוא קונה, אלא לדירה שיש לו כבר (השניה) וכבר יש עליה משכנתא, כדי לפנות את כל המשכנתא מהדירה שהולך למכור (הראשונה), ואז לקבל מהקונים את כל הכסף במלואו לצורך רכישת הדירה החדשה (השלישית).

אני טועה בשאלה שלי @טוב וחסד ? או שאולי אני טועה בהנחה שלי @תכנות 2 ?

הסיבה שהבנקים עושים גרירה היא שזה הוראה של בנק ישראל [מופיע בנב"ת 451] שהבנקים לא יסרבו לעשות גרירה [כמובן אלא אם כן זה חורג מאחוז המימון וכד'].

 

[תכנות 2]

גרירה - זה להשאיר את המשכנתא עם אותם תנאים רק השעבוד הוא על נכס אחר?
אז למה הם חייבים? הרי עד היום היו לו שתי משכנתאות בס"ה 670 אלף ש"ח, בשתי נכסים, ששוים בסה"כ - למשל - 3 מליון, כך שאחוזי המימון הם כ22%, עכשיו הוא רוצה שכל ה670 יהיו ממושכנים על נכס של 2מליון בלבד, זה מקפיץ את אחוזי המימון ל33% למה שהבנק יהיה מחוייב לאותם תנאים שהיו? או בכלל להסכים לזה?

השאלה של פותח האשכול - אם הבנתי נכון - היא לא לגרור לדירה החדשה (השלישית) שהוא קונה, אלא לדירה שיש לו כבר (השניה) וכבר יש עליה משכנתא, כדי לפנות את כל המשכנתא מהדירה שהולך למכור (הראשונה), ואז לקבל מהקונים את כל הכסף במלואו לצורך רכישת הדירה החדשה (השלישית).

אני טועה בשאלה שלי @טוב וחסד ? או שאולי אני טועה בהנחה שלי @תכנות 2 ?

מבחינתי אתה צודק..

 

[מעופית]

חייבת להמליץ על אחת אלופה. בשם דבורה רוזנפלד-מסלול מחושב.
יש לנו ניסיון עשיר עם יועצי משכנתאות
ואף פעם לא קבלנו שרות ותוצאות כמו שהיא הביאה.
היה לנו תיק מורכב שהיה נראה חסר סכוי, והיא לא התיאשה
לא רק שהצליחה להוציא לנו כל מה שבקשנו אלא גם בתנאים הכי טובים שיכולים להיות.
לוותה לאורך כל הדרך ועשתה הרבה מעבר למה שהיה במסגרת תפקידה.
והכל במהירות וביעילות.
בהצלחה!