התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[די]

אם אני מבין נכון, אשטרום הוא הקבלן המבצע, וב.ס.ר הוא היזם-המגבש של קבוצת הרוכשים.

 

[מקצועי בנדל"ן]

@מקצועי בנדל"ן כמי שמכיר את השוק הזה מצויין אתה בטח יודע במה מדובר...

פרויקט כי״ח (כל ישראל חברים) של JTLV בלב ירושלים כולל שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות, עם מאות דירות ושילוב של שטחי מסחר ותעסוקה. הקהילה האמריקאית מברוקלין ומנהטן רכשה כ-200 דירות בפרויקט כמעט בשלמותו.

 

[התמר]

פרויקט כי״ח (כיכר חסד-ישראל) של JTLV בלב ירושלים כולל שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות, עם מאות דירות ושילוב של שטחי מסחר ותעסוקה. הקהילה האמריקאית מברוקלין ומנהטן רכשה כ-200 דירות בפרויקט כמעט בשלמותו.

איך זה אמור להשפיע על מחירי הדירות במגדלים ? האם זה מזניק את השוק שהיה די רדום עד עכשיו ?

 

[סטודיו מירי]

פרויקט כי״ח (כיכר חסד-ישראל)

כל ישראל חברים

 

[8821]

איך זה אמור להשפיע על מחירי הדירות במגדלים ? האם זה מזניק את השוק שהיה די רדום עד עכשיו ?

לא צריך להיסחף
נהיה תופעה חדשה של קבוצות רוכשים כדי להשיג מחירים זולים וזה משהו נקודתי

 

[די]

(אם אני מסתכל על הפרויקט הנכון)
לפי רשות המיסים-מידע נדל"ן הדירות נמכרו לפי כ70,000 ש"ח למ"ר
כמובן מדובר במיקום ייחודי

 

[ברוך פינחס]

(אם אני מסתכל על הפרויקט הנכון)
לפי רשות המיסים-מידע נדל"ן הדירות נמכרו לפי כ70,000 ש"ח למ"ר
כמובן מדובר במיקום ייחודיצפה בקובץ המצורף 2136781

מחיר סביר למגדלי יוקרה במרכז ירושלים...

 

[joelly]

לא צריך להיסחף
נהיה תופעה חדשה של קבוצות רוכשים כדי להשיג מחירים זולים וזה משהו נקודתי

או שלמתווך שגם עושה ניהול נכסים ומתחזק את הדירות מאד נוח לקנות להרבה אנשים באותו בניין.
במרכז יורשלים מוכרים גם ב100K למ"ר. מידיעה.

 

[ברוך פינחס]

או שלמתווך שגם עושה ניהול נכסים ומתחזק את הדירות מאד נוח לקנות להרבה אנשים באותו בניין.
במרכז יורשלים מוכרים גם ב100K למ"ר. מידיעה.

אתם מפספסים את האירוע.
מדובר בקהילה שלמה שעולה לארץ יחד עם הרב שלה.
לא מכיר את המקרה הזה אבל זו לא הקהילה הראשונה שרוכשת
חלקם עולים ממש וחלקם קונים בשביל לגור פה ושם וחלקם לחגים.
זו לא קבוצה שרוצה במקום אחד
החיים בחו"ל מאוד תלויים בקהילה והם רוצים להמשיך כך בארץ.
ובכל הפרויקטים הגדולים לחוצניקים בירושלים עובדים עם קהילות, לא בכזה סדר גודל של 200 דירות, אבל כן קהילה.
וזה השוק הכי רותח בארץ היום....

 

[די]

לכאורה אחד המיקומים הכי טובים בירושלים.

אתם מפספסים את האירוע.
מדובר בקהילה שלמה שעולה לארץ יחד עם הרב שלה.
לא מכיר את המקרה הזה אבל זו לא הקהילה הראשונה שרוכשת
חלקם עולים ממש וחלקם קונים בשביל לגור פה ושם וחלקם לחגים.
זו לא קבוצה שרוצה במקום אחד
החיים בחו"ל מאוד תלויים בקהילה והם רוצים להמשיך כך בארץ.
ובכל הפרויקטים הגדולים לחוצניקים בירושלים עובדים עם קהילות, לא בכזה סדר גודל של 200 דירות, אבל כן קהילה.
וזה השוק הכי רותח בארץ היום....

גם בבית שמש מביאים קהילות מחו"ל.
ועדיין קבלן אחד הצליח להביא קהילה אחת לאחר שיווק של חודשים ארוכים
לא נראה לי משהו עם השפעה משמעותית על השוק.

 

[החברונע'ר]

וזה השוק הכי רותח בארץ היום....

להיות הכי רותח בשוק של היום זה לא אתגר גדול, הרף פשוט מאוד נמוך.

 

[ברוך פינחס]

לכאורה אחד המיקומים הכי טובים בירושלים.

גם בבית שמש מביאים קהילות מחו"ל.
ועדיין קבלן אחד הצליח להביא קהילה אחת לאחר שיווק של חודשים ארוכים
לא נראה לי משהו עם השפעה משמעותית על השוק.

השפעה פסיכולוגית ענקית,
תראה מה כתבו על זה במרכז הנדלן
בשיחות עם גורמים בענף הנדל"ן חוזרת ועולה הטענה כי גל הרכישות הנוכחי אינו מקרי, אלא נובע מעלייה משמעותית באנטישמיות ברחבי העולם - ובפרט בארצות הברית, קנדה, אוסטרליה, צרפת ואנגליה.

האנטישמיות הגוברת, כך טוענים בענף, הביאה בשנתיים האחרונות לזינוק ניכר בהתעניינות מצד תושבי חוץ ברכישת נכסים בישראל. מגמה זו באה לידי ביטוי בעסקאות רחבות היקף ובכניסה מאורגנת של קהילות שלמות לשוק המקומי.

משרדי השיווק מדווחים כי עבור רבים מתושבי החוץ מדובר במהלך אסטרטגי שנועד "להכין את הקרקע", ולאו דווקא בצעד מיידי של עלייה לארץ. היזמים, שמתמודדים עם תקופה מאוד מאתגרת, בלשון המעטה, מעריכים כי השוק כולו צפוי לא רק להתאושש מהקיפאון המתמשך, אלא אף לעמוד בפני עליות מחירים, שכן יהודי התפוצות עשויים להגיע בהמוניהם עם גל רכישות משמעותי - שצפוי להחזיר רוח חיים לענף הנדל"ן הישראלי.

 

[די]

תראה מה כתבו על זה

כתבה ממומנת של היזמים...

 

[החברונע'ר]

השפעה פסיכולוגית ענקית,
תראה מה כתבו על זה במרכז הנדלן
בשיחות עם גורמים בענף הנדל"ן חוזרת ועולה הטענה כי גל הרכישות הנוכחי אינו מקרי, אלא נובע מעלייה משמעותית באנטישמיות ברחבי העולם - ובפרט בארצות הברית, קנדה, אוסטרליה, צרפת ואנגליה.

האנטישמיות הגוברת, כך טוענים בענף, הביאה בשנתיים האחרונות לזינוק ניכר בהתעניינות מצד תושבי חוץ ברכישת נכסים בישראל. מגמה זו באה לידי ביטוי בעסקאות רחבות היקף ובכניסה מאורגנת של קהילות שלמות לשוק המקומי.

משרדי השיווק מדווחים כי עבור רבים מתושבי החוץ מדובר במהלך אסטרטגי שנועד "להכין את הקרקע", ולאו דווקא בצעד מיידי של עלייה לארץ. היזמים, שמתמודדים עם תקופה מאוד מאתגרת, בלשון המעטה, מעריכים כי השוק כולו צפוי לא רק להתאושש מהקיפאון המתמשך, אלא אף לעמוד בפני עליות מחירים, שכן יהודי התפוצות עשויים להגיע בהמוניהם עם גל רכישות משמעותי - שצפוי להחזיר רוח חיים לענף הנדל"ן הישראלי.

תגיד, אתה חדש בתחום? כי רק מי שנחת אתמול בנדל"ן יכול לקרוא את הגיבוב הזה ולהתלהב. זה פחות כתבה ויותר עלון פרסומת שמחופש לחדשות.
הדבר היחיד ש'ענק' פה זה הנאיביות. לקרוא לניסיון שקוף להנדסת תודעה 'השפעה פסיכולוגית' זו חתיכת מכבסת מילים. או שבלעת את הפיתיון, או שאתה זה שמחזיק את החכה.

 

[החברונע'ר]

אגב, מדובר באחת הקהילות העשירות ביותר במנהטן.

 

[זיי גיזונט]

אגב, מדובר באחת הקהילות העשירות ביותר במנהטן.

איך זה מסתדר עם זה

(כנראה מדובר בסוג של קבוצה כמו הפרויקט של אחיסמך בעכו, ולא בדיוק כמו שמנסים לשווק את זה...)

 

[החברונע'ר]

איך זה מסתדר עם זה

זה בדיוק העניין - ככה נשארים עשירים. אנשים חושבים שעושר זה לקנות הכי יקר שאפשר, אבל האמת היא שאתה עשיר בזכות הכסף שלא הוצאת.
זה שהם מתארגנים כקבוצה כדי להוריד עלויות זה הכי חכם שיש, כי בסוף מי שקונה ביוקר נשאר עם פחות כסף בכיס.

 

[ברוך פינחס]

תגיד, אתה חדש בתחום? כי רק מי שנחת אתמול בנדל"ן יכול לקרוא את הגיבוב הזה ולהתלהב. זה פחות כתבה ויותר עלון פרסומת שמחופש לחדשות.

הבאתי את זה כדוגמא למה שאני חושב שאנשים מסתכלים על העניין
ברור שהמשווק מיד דאג לכתוב את זה.
אבל גם ברור שלקוחות פוטנציאליים חוצניקים וישראלים גם מסתכלים כך.

 

[ברוך פינחס]

זה שהם מתארגנים כקבוצה כדי להוריד עלויות זה הכי חכם שיש, כי בסוף מי שקונה ביוקר נשאר עם פחות כסף בכיס.

יכול להיות שהם גם מרוויחים לחסוך על הדרך
אבל ההתארגנות כקבוצה היא בשביל הקהילתיות תנסה להכנס לראש שלהם ולא לשלך

 

[החברונע'ר]

אבל ההתארגנות כקבוצה היא בשביל הקהילתיות תנסה להכנס לראש שלהם ולא לשלך

אתה חושב שבמנהטן כולם מתגוררים באותו בנין?