רמה ג 1
רחוב ירמיהו - תלמודי התורה
למה אין אפשרות לצאת ממנו ישירות לרחוב חגי שמאלה לכביש הראשי שמוביל לד3?
למה אין שם כיכר?
1766528502639.png
 
רמה ג 1
רחוב ירמיהו - תלמודי התורה
למה אין אפשרות לצאת ממנו ישירות לרחוב חגי שמאלה לכביש הראשי שמוביל לד3?
למה אין שם כיכר?
צפה בקובץ המצורף 2136111
למה? למה צריך לשאול את המתכננים שתכננו זאת ויושבי הוועדות שאישרו זאת לפני קרוב ל20 שנה.

למה לא משנים זאת? הו! כנראה כי אין תקציב. לדעתי אפילו כיכר לא צריך שם.
 
אולי אחרי שסיימו להוסיף כיכרות ברמה א' יעברו לרמה ג' להוסיף כיכרות.
בעבר לא היו כיכרות ברפאים/לוז, שורק/אוריה, וכמובן איילון/גילה.
 
על מה אתה שואל?
על זה שיש שכונה כזו? על זה שזה חלק מבש/3000? על זה שזה כונה בעבר רובע ז'?
הכל זה לא המצאה שלי...
חידוש, לא ידעתי שזה כונה בעבר רובע ז
רמה ג 1
רחוב ירמיהו - תלמודי התורה
למה אין אפשרות לצאת ממנו ישירות לרחוב חגי שמאלה לכביש הראשי שמוביל לד3?
למה אין שם כיכר?
צפה בקובץ המצורף 2136111
אוהוהו
בעבר פורסם מברילנט או גולדהירש שמתוכנן כזה פניה, ואז פורסם שהביאו צוות מומחי חלם שבדק ומצא שאין צורך למרות שכל דרדקי יודע שהפניה הזאת גורמת לפקקים בכל האזור
התשובה האמיתית כנראה כמו שכתב דג תמנון - תקציב
 
חידוש, לא ידעתי שזה כונה בעבר רובע ז

אוהוהו
בעבר פורסם מברילנט או גולדהירש שמתוכנן כזה פניה, ואז פורסם שהביאו צוות מומחי חלם שבדק ומצא שאין צורך למרות שכל דרדקי יודע שהפניה הזאת גורמת לפקקים בכל האזור
התשובה האמיתית כנראה כמו שכתב דג תמנון - תקציב
לדעתי צריך להפוך את הרחוב הזה ועוד כמה רחובות בעיר לחד סטרי
לדוגמא ריב"ל ריב"ז
אור שמח בית ישראל וחזון איש בקטע ביניהם
מרים הנביאה
ועוד כמה
אם היה דרך לעשות את זה רק בשעות העומס זה היה מושלם
 
לדעתי צריך להפוך את הרחוב הזה ועוד כמה רחובות בעיר לחד סטרי
לדוגמא ריב"ל ריב"ז
אור שמח בית ישראל וחזון איש בקטע ביניהם
מרים הנביאה
ועוד כמה
אם היה דרך לעשות את זה רק בשעות העומס זה היה מושלם
אגב לא צריך להפוך את כל הרחוב לחד סטרי
מספיק להפוך רק את התח"צ לחד סטרי
ובעיקר - את קווי האוטובוסים הפרטיים של המוסדות שפוקקים עיר שלמה

יושבים מתכננים, וחושבים בדיוק היכן לעשות תחנה ברחוב והיכן להעביר את התחבורה ומתי, ואז מגיע אוטובוס אחד של קו תלמידים שמחכה מעשרה לשמונה עד שמונה באמצע הרחוב וכל העיר פקוקה
 
אשמח להבין יותר לעומק, מי בדיוק אמור להפסיק לנסוע בכביש?
תושבי ביתר והמושבים בנס הרים וצור הדסה שנוסעים דרך הכביש, תושבי זנוח ומחסיה, תושבי חפציבה הקריה החרדית יפה נוף ורמה ב', תושבי רמה א' והמשקפיים, תושבי רמה ה', תושבי רמה ג'2.
כביש 10 יהיה כביש ריק שיבנו בו טיילת לאורכו כדי להשמיש את השטח.
בינתיים חבל על הכסף שמשקיעים בבניית יציאה חדשה מהכביש לרמה א'/ב' (בין המשקפיים לזנוח).
 
לגבי הרכבת הקלה, (אם היא אכן מתוכננת, ואם אכן תצא לפועל, וכו' וכו') למה שלא תמשיך אחרי נהר הירדן דרך הרצוג ללוי אשכול עד ליגאל אלון, או לחילופין דרך הרצוג לכביש 10, ובכך תהיה קו חרדי (ועוד 2 קווים לא חרדיים) מה שיקל על השימוש בה להמונים, יוריד את רף ההתנגדות, ויעשה אותה ליותר ריאלית?
( @יעקב הרמתי מה דעתך על הרכבת הקלה? )
 
תושבי ביתר והמושבים בנס הרים וצור הדסה שנוסעים דרך הכביש, תושבי זנוח ומחסיה, תושבי חפציבה הקריה החרדית יפה נוף ורמה ב', תושבי רמה א' והמשקפיים, תושבי רמה ה', תושבי רמה ג'2.
כביש 10 יהיה כביש ריק שיבנו בו טיילת לאורכו כדי להשמיש את השטח.
בינתיים חבל על הכסף שמשקיעים בבניית יציאה חדשה מהכביש לרמה א'/ב' (בין המשקפיים לזנוח).
לתושבי ביתר וכו' כבר היום הרבה פעמים יותר מהר לנסוע לב"ב דרך ירושלים (חוץ מזה רוב רובם של הנסיעות הבינעירוניות מביתר הם לירושלים)
היציאה החדשה שאתה מדבר כנראה מדובר על חיבור רחוב הנצי"ב בשכונת המשקפיים. אכן שכונת המשקפיים תהיה בין השכונות הקטנות הבודדות שימשיכו להשתמש בכביש 10 (ביחד עם חפציבה יפה נוף וה'1)
כל השאר ישתמשו בכביש 38.
דרך אגב הולכים לבנות יציאה חדשה מרמה ב' (נהר הירדן/האדמו"ר מבעלזא) ישר לכביש 38 עם מחלף מכובד (כביש 30).
 
לגבי הרכבת הקלה, (אם היא אכן מתוכננת, ואם אכן תצא לפועל, וכו' וכו') למה שלא תמשיך אחרי נהר הירדן דרך הרצוג ללוי אשכול עד ליגאל אלון, או לחילופין דרך הרצוג לכביש 10, ובכך תהיה קו חרדי (ועוד 2 קווים לא חרדיים) מה שיקל על השימוש בה להמונים, יוריד את רף ההתנגדות, ויעשה אותה ליותר ריאלית?
כי רוצים להעביר את הרק"ל גם בנעימי עירייה וכו' אזורים מלאים, לעומת האזור שאתה מדבר עליו שהוא יחסית שומם.
מצד שני במפה של הנת"צים מתוך בה"ת הרובע המרכזי, מופיע כמו שאתה מציע.
בכל אופן לא ברור עד כמה הרק"ל ריאלי
כי המפה הנ"ל של הרק"ל היא מ2021, לעומת זאת לפני חצי שנה כתבו לי מצתא"ל שההצדקה לרכבת קלה בתוך בית שמש הינה גבולית (אולי התוכנית של הרובע המרכזי זה מה שיצדיק את הרק"ל? נו נו)
צילום מסך 2025-12-24 170219.png
 
כי רוצים להעביר את הרק"ל גם בנעימי עירייה וכו' אזורים מלאים, לעומת האזור שאתה מדבר עליו שהוא יחסית שומם.
מצד שני במפה של הנת"צים מתוך בה"ת הרובע המרכזי, מופיע כמו שאתה מציע.
התחבורה קובעת את הרגלי העומסים העתידיים, ככל שתיעביר רק"ל בנעימי אכן קניון נעימי תהיה מלאה יותר
אם תעביר רק"ל בלוי אשכול אז הפרויקטים שיקומו שם יתמלא
ומה יקרה באם העירייה תעביר את משרדיה לרחוב בן זאב (שזה כבר הרבה יותר קרוב ללוי אשכול)
בעוד שאזור קניון נעימי כמעט מיצה את עצמו בבינוי שטחי מסחר
הרי שרמה ו' א' וחפציבה - עוד יפתיעו אותנו בבניית שטחי מסחר בשטחיהם (מתחם אגד והמע"ר הצפוני)
 
@נבחר , עברתי קצת על המסמך של קראוס חן תחבורה
הם בדקו את רמת העומסים בצמתים שונים ברחבי העיר
הטיפול בעומסים מדורגת לפי אותיות A-F, כשהפתרונות המוצעים לא מצליחים להוריד את רמת העומסים הצפוי, או אז הם מבקשים להפנות תנועה להליכה רגלית ובעקבות ממצאים שכאלה הם מנסים לשפר את רמת ההליכה

בעוד שבמצב האידאילי, שיפור נוחות ההליכה צריכה להיות בראש סדר העדיפויות
-
קביעת נפח ההליכה.
שוב ראיתי במסמך של קראוס חן הנכבדה
השוואה מדהימה בין הרגלי ההליכה הרגלי של הציבור החרדי בירושלים לבן מגבילו בבית שמש
תוך ציון די מדויק שבאם בירושלים ההליכה מהווה 50% מנפח התנועה אז בבית שמש יהיה אותו דבר (והרי זה אותו דבר!!??)

אז בשבת הבאה שמישהו ישאל אותך איך מגיעים מגאולה לרמות ד'? (באנגלית כמובן) ותוך כדי שאתה ממחיש לו את מפת ירושלים הגדולה (תרד לשמואל הנביא שמאלה, ותלך ישר עד הסוף...) הוא נזכר ומציין שהוא צריך אח"כ להגיע לכותל (אותו דרך חזור בלי לפנות ימינה או שמאלה...) מספיק שתזכור שהרגלי ההליכה היא 50%!!

אז בבית שמש זה אותם הרגלי הליכה???? מניין??
 
@אור אורות
מהמסך הנ"ל: הם סומכים על הרק"ל כאמצעי מלא
בעוד הוא אמור להוות רק אמתצי משלים
לכן הדרישה של המתכננים לא לעשות פניות חופשיות ימינה, מלבד בהרצוג/דן, היא מקוממת

דבר נוסף אין התייחסות כלל להאיך תהיה התנועה לכיוון מע"ר דרום מבחינתם שדרות נחל ערוגות אינה קיימת, משום מה כביש 3855 ככביש ראשי ירד לחלוטין מסדר היום, ולכן אין כל אזכור בחיזוק החיבורים לצירים המזרחיים מלבד פנייה ימינה בהרצוג
 
משום מה כביש 3855 ככביש ראשי ירד לחלוטין מסדר היום
שם המטרו אמור לעבור.
דרך אגב לגבי הרמזור שיהיה בכביש 10 לפני כביש 38, אם הם חכמים, אז בבוקר יעשו רוב הזמן ירוק לכיוון 38 ואחה"צ רוב הזמן ירוק לכיוון כביש 10.
 
שם המטרו אמור לעבור.
דרך אגב לגבי הרמזור שיהיה בכביש 10 לפני כביש 38, אם הם חכמים, אז בבוקר יעשו רוב הזמן ירוק לכיוון 38 ואחה"צ רוב הזמן ירוק לכיוון כביש 10.
ואם הם עוד יותר חכמים, אז הם יוסיפו רמפה ליציאה ל-38 לכיוון צפון, ויחכסכו את כמעט כליל את השימוש ברמזור. הוא יוכל להיות רוב הזמן ירוק לבאים מ-38, למעט רגעים ספורים עבור שאר חוצי הצומת.
 
ואם הם עוד יותר חכמים, אז הם יוסיפו רמפה ליציאה ל-38 לכיוון צפון, ויחכסכו את כמעט כליל את השימוש ברמזור. הוא יוכל להיות רוב הזמן ירוק לבאים מ-38, למעט רגעים ספורים עבור שאר חוצי הצומת.
אני באמת תוהה בליבי איך ירחיבו את המחלף הזה אם הוא לא יעמוד בעומס. זה באמת פיתרון נקודתי, טוב ויחסית זול.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה