שלום וברכה,
בבעלותי שני דירות:
1. דירת מגורים עיקרית - שוויה כ- 2 מיליון ש"ח, עליה יתרת משכנתא של כ-550 א' ש"ח.
2. דירה מגורים להשקעה - שוויה כ-650 א' ש"ח, יתרת משכנתא של כ- 180 א' ש"ח.
אני מעוניין למכור את דירה 2, ולרכוש דירה עיקרית גדולה יותר.
ההיבט העיקרי למכירת דווקא דירה 2,
ישנה אמרה של חז"ל שסימן לא טוב לאדם למכור את הנכס הראשון שלו.
היבטי מיסוי, מס שבח בדירה 2 יהיה נמוך, ואם אהפוך את הדירה השנייה לעיקרית, אני זכאי לפטור ממס רכישה.
הכנסה חודשית כ -25 א' ש"ח.
מה הדרך הכי טובה שבה אוכל לרכוש דירה גודלה יותר?
כוונתי כמובן שעבוד חלק מדירה 1.
ובהערכה , מה השווי המקסימלי של דירה גדולה יותר אוכל לרכוש??
תודה מראש למומחים
הנושאים החמים
