דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

אגב באמת שאני לא מצליח להבין למה יש ניקים שאם מישהו כותב על אפשרות של עליית מחירים עוברים לתקיפה אישית והשמצות [חלק מהפוסטים נמחקו...] וכמעט לאלימות מילולית.
אתם חושבים אחרת תגיבו תתעלמו אבל למה אתם תוקפים ...
היה כאן לפני חצי שנה חוצניק שכתב שהמחירים יעלו תקפו אותו בצורה נוראית עד שעזב.

קשור לסגנון הכתיבה...

 

[יואל מושקוביץ]

אגב באמת שאני לא מצליח להבין למה יש ניקים שאם מישהו כותב על אפשרות של עליית מחירים עוברים לתקיפה אישית והשמצות [חלק מהפוסטים נמחקו...] וכמעט לאלימות מילולית.
אתם חושבים אחרת תגיבו תתעלמו אבל למה אתם תוקפים ...
היה כאן לפני חצי שנה חוצניק שכתב שהמחירים יעלו תקפו אותו בצורה נוראית עד שעזב.
אתם מעוניינים לשמוע רק דעה אחת, תשנו את שם האשכול לבית של המצפים לירידת מחירים חדה....

זה מעניין, שכשהאשכול נפתח, ב-100 העמודים הראשונים,
היה הרגשה שמישהו מדי משכנע על ירידת מחירים גם במחיר של נתונים מסוימים שלא היו מקובלים על כולם,
ושם כולם תקפו את הכותב שיש לו אינטרס שירדו מחירים וזה כעין מחאה וכו',
ואז באיזשהו שלב זה עבר לנימה אחרת שכל אחד הביא עובדות ודעות שלו,
והדעה הרווחת נהייתה שבהחלט ייתכן מאוד שהמחירים הולכים לרדת.
כמובן אני גם חושב ורוצה שירדו מחירים, (למרות שזכיתי במחיר למשתכן)
אבל סתם מעניין העובדה הזאת...

 

[רפאל ב.]

כשהתחתנו אי שם לפני 13 שנה
חבר של בעלי נישא לביתו של אדם אמיד ש"מבין" בנדל"ן.
אנחנו קנינו אז דירה ב-400 אלף ש"ח
והוא לא קנה,
כי השווער שלו אמר שלדירות כבר אין לאן לעלות, ועכשיו זה לא הזמן לקנות דירות, צריך לחכות שהמחירים ירדו, וזו בועה שתפוצץ ועוד כהנה וכהנה.

אחרי 13 שנה הדירה שלנו שווה 1.4 מליון
והדירה של החבר 0
הוא בוכה על זה שהוא לא קנה דירה איתנו.
(התחתנו יחד)

מה אני אומרת?
שמאז שהתחתנתי אני שומעת את המילים: זה לא הזמן לקנות דירות / זו בועה שתתפוצץ / המחירים רק ירדו ווט אבר
בינתיים שום דבר מנבואות הזעם לא קרו, והדירות ממשיכות לעלות ולטפס, ומסתבר שיש להן גבולות דמיוניים. כי אז לפני 13 שנה גם הדירה שלנו הייתה יקרה באופן מחריד, ובכינו על זה.

אז תקנו דירות, אל תהיו טפשים, ואל תחכו למחר. כי בארצינו מצוקת הדיור מחירי הדירות רק יטפסו. צריך רק לדעת היכן.

אותו דיון לפני 6 שנים, אני חושב שהמסר כאן חזק...

 

[szn]

מעניין לשמוע את דעתה של @כמו הרוח
מההודעות בעבר נשמע שהיא מכירה מבפנים חברות גדולות.

האם יש לך מידע מעניין?

 

[אלי באבא]

השיווק של גינדי בשדה דוב, הוא קו פרשת המים של תחילת ירידת מחירי הדירות באופן פומבי.

האם הפוסט של בן נעים, הוא קו פרשת המים של קריסת מחירי הנדל''ן ?
לא נכנס לוויכוח האם יקרה, אלא במידה ויקרה האם זה מאורע חשוב שמסמל תפנית, או עוד אינדקציה חשובה ולא יותר.

[קריסה, לא שכל השוק קרס, אלא שהירידות יגיעו לרף של 20%]

 

[כמו הרוח]

מעניין לשמוע את דעתה של @כמו הרוח
מההודעות בעבר נשמע שהיא מכירה מבפנים חברות גדולות.

האם יש לך מידע מעניין?

חחח
אני מכירה בעיקר חברות נדל"ן (שגם שם עוקצים את אנ"ש)
חברות פייק להשקעות בסומלייה ואתיופיה או סטארטפים של סקי וכדו אני פחות מכירה
מכירה מקרוב ממש אנשים חכמים מאוד שנפלו בפח של נוכלי אנ"ש וזה כואב לי מאוד.

 

[nigun]

לא הבנתי את הנתון.
היקף המימון ליזמים בישראל כיום הוא למעלה מ 100 מליארד.
אולי התכוונת שמימון חדש נלקח בהיקף כזה בחודש מאי

גם אם זה נתון חודשי
ההלוואות של הקבלנים הם לא ל30 שנה

ואם ההלוואות לטווח קצר הם 1.4 מיליארד לחודש הסך הכולל לא אמור להיות 100

בנוסף בנק ישראל מגביל את הבנק בשיעור ההלוואות בלון שיכולים לתת לקבלנים

 

[שמח-לעזור]

גם אם זה נתון חודשי
ההלוואות של הקבלנים הם לא ל30
ואם ההלוואות לטווח קצר הם 1.4 מיליארד לחודש הסך הכולל לא אמור להיות 100

5.5 שנים זה כ״כ מופרך?

בנוסף בנק ישראל מגביל את הבנק בשיעור ההלוואות בלון שיכולים לתת לקבלנים

את ההלוואות בלון שיזמים מעניקים לרוכשים, לא הבנקים לקבלנים עצמם

 

[אמת מארץ תצמח]

חחח
אני מכירה בעיקר חברות נדל"ן (שגם שם עוקצים את אנ"ש)
חברות פייק להשקעות בסומלייה ואתיופיה או סטארטפים של סקי וכדו אני פחות מכירה
מכירה מקרוב ממש אנשים חכמים מאוד שנפלו בפח של נוכלי אנ"ש וזה כואב לי מאוד.

האשכול פה הוא על מצב הנדל"ן בארץ, לא על מכרה הזהב.

 

[שמח-לעזור]

חחח
אני מכירה בעיקר חברות נדל"ן (שגם שם עוקצים את אנ"ש)
חברות פייק להשקעות בסומלייה ואתיופיה או סטארטפים של סקי וכדו אני פחות מכירה
מכירה מקרוב ממש אנשים חכמים מאוד שנפלו בפח של נוכלי אנ"ש וזה כואב לי מאוד.

שמת לב לנושא האשכול?

 

[יואל מושקוביץ]

ג. ודבר אחרון, מה ההשפעה של ירידת מחירי הדירות על שוק השכירות,
כי כשהריבית עלתה, ואנשים הפסיקו לקנות,
אז לקח הרבה זמן עד שמחירי השכירות עלו, (כמדומני, אולי לא הייתי מעודכן)
אז מעניין מה יקרה כשהריבית תרד ומחירי הדירות ירדו ואז אנשים יוכלו לקנות - כמה זמן יקח למחירי השכירות לרדת (שכידוע היום המחירים הזויים).

מישהו יודע מתי יהיה הפיצוץ של בועת מחירי השכירות? ....
אלא שהבועה הזו היא די צעירה , שנים ספורות....

 

[העץ הרענן]

@מקצועי בלבד
אולי הגיע הזמן לסקר בראש האשכול שיתאפס כל חודש?

 

[אברהם בלוך]

מישהו יודע מתי יהיה הפיצוץ של בועת מחירי השכירות? ....
אלא שהבועה הזו היא די צעירה , שנים ספורות....

לא יהיה פיצוץ כל עוד לא ילכו לפריפריה וימשיכו לשלם מחירי שכירות גבוהים,

 

[זיי גיזונט]

שמת לב לנושא האשכול?

תסתכל מה היה שם
מישהו תייג אותה שהיא מבינה במשהו, והיא הגיבה שהיא מבינה בדברים אחרים

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד
אולי הגיע הזמן לסקר בראש האשכול שיתאפס כל חודש?

אני חושבת שסקר כזה לא מוסיף משהו מקצועי לאשכול.
אשכול מקצועי אמור לנתח נתונים ולדון בידע.
וסקר כזה יכול גם לגרום לו להיות יותר שיטחי לפי דעת רוב האנשים שבמקרה נכנסו לרגע לאשכול, ולא באמת בדקו או קראו נתונים.

 

[זיי גיזונט]

מישהו יודע מתי יהיה הפיצוץ של בועת מחירי השכירות? ....
אלא שהבועה הזו היא די צעירה , שנים ספורות....

יכול להיות בלבד אם יהיה איכלוסים גדולים מאוד כמו שקרה בק"ס שהמחירים של היחידות ירדו תקופה קטנה בזמן שאכלסו את גן הדסים

 

[כמו הרוח]

שמת לב לנושא האשכול?

לא שמתי לב
חשבתי שזה האשכול של השקעות באתיופיה
סורי

 

[די]

מישהו יודע מתי יהיה הפיצוץ של בועת מחירי השכירות? ....
אלא שהבועה הזו היא די צעירה , שנים ספורות....

מחירי השכירות היום נמוכים יחסית למחירי הדירות (לדוגמא שכירות של 5500 ש"ח בחודש על דירה של 2 מיליון יוצא תשואה שנתית של 3.3% בלבד)

 

[אלי באבא]

מחירי השכירות היום נמוכים יחסית למחירי הדירות (לדוגמא שכירות של 5500 ש"ח בחודש על דירה של 2 מיליון יוצא תשואה שנתית של 3.3% בלבד)

נכון.
אבל השאלה היא האם יהיה מצב שעל כל שוכר יהיה יחס יותר גבוה של דירות מהמצב כיום.
מה שמכריח ירידת מחירים.

 

[העץ הרענן]

אני חושבת שסקר כזה לא מוסיף משהו מקצועי לאשכול.
אשכול מקצועי אמור לנתח נתונים ולדון בידע.
וסקר כזה יכול גם לגרום לו להיות יותר שיטחי לפי דעת רוב האנשים שבמקרה נכנסו לרגע לאשכול, ולא באמת בדקו או קראו נתונים.

חכמת ההמונים היא גם משהו...