דרוש מידע איך אפשר לחפש דירה לקנייה בחריש ללא תיווך?

[ישעיהו כהן]

זו"צ שוקל לקנות דירה בחריש. אבל אמרו לנו שקשה לקנות שם דירה ללא תיווך. האם זה נכון?
והאם בכל זאת יש מאגר מידע מומלץ, שיש בו דירות למכירה בחריש ללא תיווך?

 

[HILEL1]

יד 2, ומקומונים
בכל מקרה מומלץ לבדוק מה יש למתווכים להציע

 

[רפאל ב.]

בס"ד
להשקעה או מגורים , אם להשקעה יש לי איך לעזור

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זו"צ שוקל לקנות דירה בחריש. אבל אמרו לנו שקשה לקנות שם דירה ללא תיווך. האם זה נכון?
והאם בכל זאת יש מאגר מידע מומלץ, שיש בו דירות למכירה בחריש ללא תיווך?

יכול להיות שיש לי משהו בשבילך

 

[8821]

זו"צ שוקל לקנות דירה בחריש. אבל אמרו לנו שקשה לקנות שם דירה ללא תיווך. האם זה נכון?
והאם בכל זאת יש מאגר מידע מומלץ, שיש בו דירות למכירה בחריש ללא תיווך?

בחריש רוב הדירות זה בתיווך מ-2 סיבות
1.רובם משקיעים ולא גרים שם
2.בשביל למכור צריך הרבה שקרים ושיווק של מתווכים
אבל שווה לך מתווך כי שם יש המון מציאות ואתה תכסה את העליות +רווח
וגם צריך ידע על השכונות שלא תגלה שקנית באזור חילוני או המחיר יותר מהשוק
ובדרך אגב אם אתה קונה להשקעה זה טעות טראגית כי המחירים שם הכי יורדים בארץ וגם למגורים (אני אישית אוהב את המקום ומאמין בו אבל לא מכיר אותו ויש לו פוטנציאל עתידי לחרדים אבל המחירים לא יעלו בקרוב רק ירדו ולטווח הארוך יתכן שיעלו אבל שוב עד אז הם ירדו עוד הרבה) הייתי מחכה עוד תקופה אם אתה רוצה לשלם לפחות 50 א' פחות ואמרתי להרבה להמתין עם הקניה לפני חצי שנה והם הודו לי כי מאז המחירים ירדו בהרבה
קח בחשבון שתוך זמן קצר החרישאים יופיעו כאן כמו פטריות אחרי הגשם עם מפות

 

[מאמימוש]

גם ביד 2 יש הרבה מתווכים שם..

 

[ישעיהו כהן]

ובדרך אגב אם אתה קונה להשקעה זה טעות טראגית כי המחירים שם הכי יורדים בארץ וגם למגורים (אני אישית אוהב את המקום ומאמין בו אבל לא מכיר אותו ויש לו פוטנציאל עתידי לחרדים אבל המחירים לא יעלו בקרוב רק ירדו ולטווח הארוך יתכן שיעלו אבל שוב עד אז הם ירדו עוד הרבה) הייתי מחכה עוד תקופה אם אתה רוצה לשלם לפחות 50 א' פחות ואמרתי להרבה להמתין עם הקניה לפני חצי שנה והם הודו לי כי מאז המחירים ירדו בהרבה

מניין לך שהמחירים לא הגיעו לתחתית?
מה שהמחירים ירדו לאחרונה זה לא ראיה שהם ירדו עוד.
(אנחנו מחפשים למגורים בעוד כשנתיים-שלוש עבור זו"צ, ובנתיים להשכיר).

 

[8821]

מניין לך שהמחירים לא הגיעו לתחתית?
מה שהמחירים ירדו לאחרונה זה לא ראיה שהם ירדו עוד.

כמו שבכל הארץ אתה לא אומר כך
וגם מה זה תחתית וכי יש איסור למכור במחיר זול הכל ענין של היצע וביקוש וחריש מובילה בהיצע הכי גבוה בארץ עם הביקוש הכי נמוך (המשתכן משתחררות קרוב ל1000 יח"ד בשנה הקרובה)
התחתית זה ששוה לאנשים לבוא לגור שם במחיר הזה וזה לא המחיר של היום
(אני גם שוקל לעבור לשם אבל רק במחיר של 1.2 ל-4 חדרים יותר מזה אני לא עובר לשם)
ובדר"כ ובמיוחד בנדלן זה עובד בגלים הן בעליות והן בירידות הן שזה מגיע למיצוי (גם הקבלנים אומרים כך)

 

[רפאל ב.]

כמו שבכל הארץ אתה לא אומר כך
וגם מה זה תחתית וכי יש איסור למכור במחיר זול הכל ענין של היצע וביקוש וחריש מובילה בהיצע הכי גבוה בארץ עם הביקוש הכי נמוך (המשתכן משתחררות קרוב ל1000 יח"ד בשנה הקרובה)
התחתית זה ששוה לאנשים לבוא לגור שם במחיר הזה וזה לא המחיר של היום
(אני גם שוקל לעבור לשם אבל רק במחיר של 1.2 ל-4 חדרים יותר מזה אני לא עובר לשם)
ובדר"כ ובמיוחד בנדלן זה עובד בגלים הן בעליות והן בירידות הן שזה מגיע למיצוי (גם הקבלנים אומרים כך)

מה הסיפור שלך?

 

[ברוך פינחס]

אולי תפתחו אשכול מה עדיף עפולה או חריש...

 

[ידיעון]

זו"צ שוקל לקנות דירה בחריש. אבל אמרו לנו שקשה לקנות שם דירה ללא תיווך. האם זה נכון?
והאם בכל זאת יש מאגר מידע מומלץ, שיש בו דירות למכירה בחריש ללא תיווך?

תבדקו כאן

חריש שלא הכרתם

תורה וגדולה במקום אחד

sites.google.com

 

[8821]

זו"צ שוקל לקנות דירה בחריש. אבל אמרו לנו שקשה לקנות שם דירה ללא תיווך. האם זה נכון?
והאם בכל זאת יש מאגר מידע מומלץ, שיש בו דירות למכירה בחריש ללא תיווך?

שכחתי לומר שאין לך כמעט סיכוי למצוא בלי מתווך כי אין מוכרים שלא לוקחים מתווך כי בהיצע כ"כ גדול ובתחרות כ"כ קשה אין להם סיכוי למכור בלי מתווך

 

[ברוך פינחס]

זו"צ שוקל לקנות דירה בחריש. אבל אמרו לנו שקשה לקנות שם דירה ללא תיווך. האם זה נכון?
והאם בכל זאת יש מאגר מידע מומלץ, שיש בו דירות למכירה בחריש ללא תיווך?

בחריש רוב הדירות זה בתיווך מ-2 סיבות
1.רובם משקיעים ולא גרים שם
2.בשביל למכור צריך הרבה שקרים ושיווק של מתווכים
אבל שווה לך מתווך כי שם יש המון מציאות ואתה תכסה את העליות +רווח
וגם צריך ידע על השכונות שלא תגלה שקנית באזור חילוני או המחיר יותר מהשוק

אנסה להוסיף הסבר.
חריש תוכננה לחרדים ובצו בית משפט החרדים הפסידו וחילונים זכו.
המון משקיעים בעיקר חרדים קנו שם דירות כולם היו בטוחים שהמחירים שם ימריאו לשמים - עיר חדשה מיקום מצויין כביש 6 ועוד.
אבל המחירים לא כל כך עלו.
כנראה בגלל תכנון לא מותאם לאוכולסייה ובגלל שבנו בבת אחת עיר גדולה שלא היה לה ביקוש אצל החילונים באותו איזור. ועדיין אין חיבור לכביש 6... ועוד.
ובעיקר בגלל ריבוי המשקיעים נראה לי יותר מ 50% מהדירות בעיר, המחירים לא עלו כי לא היה באמת ביקוש אמיתי... באופן פרדוכסלי המשקיעים בעצמם גרמו שההשקעה שלהם לא הצליחה.
אבל חלקם משכנעים את עצמם שהמחיר של הדירה שלהם גבוה יותר.
ואם תבא בלי מתווך מקצועי מאוד יכול להיות שמשקיע ששכנע את עצמו כמה הדירה שלו שווה ישכנע גם אותך.
זה יכול להיות יהודי יר"ש שלא משקר הוא פשוט מאמין בזה.

בדרך אגב אם אתה קונה להשקעה זה טעות טראגית כי המחירים שם הכי יורדים בארץ וגם למגורים (אני אישית אוהב את המקום ומאמין בו אבל לא מכיר אותו ויש לו פוטנציאל עתידי לחרדים אבל המחירים לא יעלו בקרוב רק ירדו ולטווח הארוך יתכן שיעלו אבל שוב עד אז הם ירדו עוד הרבה)

מסכים לגמרי!
חריש היא מקום נפלא למגורים - ופחות כדאי להשקעה.

אם אתה ממש ממש לא רוצה מתווך אז צריך לעשות עבודת שטח רצינית להגיע למקום לדבר עם אברכים מקומיים ללמוד את כל הפרטים ואז לדעת איך לגשת לשוק.
אם לא זה יכול להיות זול במתווך ויקר במחיר הדירה.

 

[ברוך פינחס]

שכחתי לומר שאין לך כמעט סיכוי למצוא בלי מתווך כי אין מוכרים שלא לוקחים מתווך כי בהיצע כ"כ גדול ובתחרות כ"כ קשה אין להם סיכוי למכור בלי מתווך

נשמע מאוד הגיוני.
אם ממש אתה לא רוצה מתווך ותעשה עבודת שטח תוכל לשמוע מאברכים מקומיים על דירות שהם לא בבלעדיות אצל מתווך.

 

[evi03]

יש לי דירת 4 חד' קומה 1
114 מר' + 13 מר' מרפסת
מחסן וחניה
בשכונת הפרחים בפרויקט איכותי
1,440,000 ש"ח

053-3132491

 

[710]

בראש של מי שחי בריבוע של בית שמש ביתר ק"ס בטוח שחריש זה איזה מקום מרוחק
אבל באמת ובעיקר אחרי שיחברו את העיר לכביש 6' היא תהיה מאד מאד מרכזית ויותר מבית שמש
חריש היא בדיוק על כביש 6' באמצע של בין גוש דן (כפר סבא) לחיפה ושמגיעים דרך כביש 6' היא אפילו לפני חדרה
זה האזור הכי מתפתח בארץ מנתניה רעננה דרך קיסריה, חדרה, ועד מבוא הכרמל, יוקנעם, קרית טבעון (אינבדיה)
ומפרץ חיפה הולך להשתנות לחלוטין עומדים לבנות שם עיר חדשה ענקית עם 130! אלף יח"ד במקום בתי הזיקוק, מיליוני קמ"ר של תעסוקה בעיר החדשה, מאות יח"ד בפינוי בינוי, טרמינל ימי, יש שדה תעופה חדש,המסילות המתוכננת ממדינות המפרץ עד חיפה, המסילות המהירות לת"א, עוד בתי חולים

 

[ישעיהו כהן]

בראש של מי שחי בריבוע של בית שמש ביתר ק"ס בטוח שחריש זה איזה מקום מרוחק
אבל באמת ובעיקר אחרי שיחברו את העיר לכביש 6' היא תהיה מאד מאד מרכזית ויותר מבית שמש
חריש היא בדיוק על כביש 6' באמצע של בין גוש דן (כפר סבא) לחיפה ושמגיעים דרך כביש 6' היא אפילו לפני חדרה
זה האזור הכי מתפתח בארץ מנתניה רעננה דרך קיסריה, חדרה, ועד מבוא הכרמל, יוקנעם, קרית טבעון (אינבדיה)
ומפרץ חיפה הולך להשתנות לחלוטין עומדים לבנות שם עיר חדשה ענקית עם 130! אלף יח"ד במקום בתי הזיקוק, מיליוני קמ"ר של תעסוקה בעיר החדשה, מאות יח"ד בפינוי בינוי, טרמינל ימי, יש שדה תעופה חדש,המסילות המתוכננת ממדינות המפרץ עד חיפה, המסילות המהירות לת"א, עוד בתי חולים

מתי יחברו את חריש לכביש 6 ?
(כבר דובר על זה מזמן, מתי זה יהיה בפועל?)

 

[710]

מתי יחברו את חריש לכביש 6 ?
(כבר דובר על זה מזמן, מתי זה יהיה בפועל?)

כרגע אין צפי
אבל כביש 611 החדש יזרז את היתכנות לחיבור

 

[ישעיהו כהן]

כרגע אין צפי
אבל כביש 611 החדש יזרז את היתכנות לחיבור

האם מסתבר שזה יהיה ב-5 שנים הקרובות ?

 

[8821]

האם מסתבר שזה יהיה ב-5 שנים הקרובות ?

זה לא ישנה את המחיר בחריש הכל זה רק תירוצים ודמיונות
לחריש יש בעיות אחרות ואכמ"ל
וכל מה שאמרו כאן (שבגלל שקרוב למרכז המחירים יעלו ועוד) אמרו לפני המון שנים ותכלס זה לא יתקדם והעיר נשארה תקועה והמשקיעם שם (של השנתיים האחרונות) הפסידו