מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פתרון דיור]

יש מגרש שהמחיר הקובע הוא 16,000 למ"ר! לפי"ז ההנחה תהיה משמעותית בהרבה במגרש הספציפי,
@בית שמשניק @טל זכריה מה ההסבר למחיר הנמוך משמעותית במגרש הזה? אולי זה טעות? צורף הקובץ.

 

[מסוקרן]

די ב100,000

למה?
אם הדירה עולה כ1,400,000 ואים שם מענק וצריך להביא 10% זה יוצא 140K!
(לא מחשב כמובן עלויות נלוות של עו"ד וייעוץ משכנתא)

 

[דסי עיצוב]

לגבי ההנחיה החדשה מבנק ישראל לשווי 2.1 מיליון.
מישהו יודע אם זה נוגע גם לגבי הלואות שכבר נלקחו ושולם בינתיים רק 10% (לפעמים הבנק מאשר לשלם 15% אחרי המשכנתא) אם אפשר לקבל עכשיו תוספת על המשכנתא.
(ובכלל האם ההנחיה הזאת כבר נכנסה לתוקף)

 

[יואל מושקוביץ]

כל החזר משכנתא [חוץ מ 20/80] עולה בהתאם להתקדמות הבניה.
אין בזה 'דוגמאות'
מה מחיר הדירה וכמה הון עצמי יש ?
אפשר לדעת לפי החוזה או מחיר דירה משוער

מספר הגרלה: 2633
דירה שעולה בערך 1M וזה מהדירות היקרות יותר בפרויקט
ההון העצמי הוא 200K
איך מחשבים את ההוצאות של עו"ד וייעוץ משכנתאות,
ואיך הולך לעבוד תשלומי המשכנתא מחתימת החוזה ועד שהדירה מוכנה?

 

[סלום]

למה?
אם הדירה עולה כ1,400,000 ואים שם מענק וצריך להביא 10% זה יוצא 140K!
(לא מחשב כמובן עלויות נלוות של עו"ד וייעוץ משכנתא)

אין כלל של 10%
צ' מינימום 100,000 ו75% משווי של לא יותר מ1,800,000
לדוגמא מחיר חוזה 1450,000 משכנתא 1350 הון עצמי 100
חוזה 1500 משכנתא 1350 עצמי 150
1600 משכנתא 1350 עצמי 250

 

[מסוקרן]

אין כלל של 10%
צ' מינימום 100,000 ו75% משווי של לא יותר מ1,800,000
לדוגמא מחיר חוזה 1450,000 משכנתא 1350 הון עצמי 100
חוזה 1500 משכנתא 1350 עצמי 150
1600 משכנתא 1350 עצמי 250

לא כ"כ הבנתי אבל לא נורא

 

[בית שמשניק]

המכרז בבית שאן על 120 יח"ד נכשל - נסגר ללא הצעות

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250257

 

[בית שמשניק]

טבלאות הון עצמי ומשכנתא לדירות 3 חד' ו4 חד' בהגרלה האחרונה לפי הכללים החדשים - מאת @טל זכריה

 

[דג תמנון]

ו75% משווי של לא יותר מ1,800,000

זהו, שכעת זה התעדכן ל 2,100,000.

 

[למה זה תשאל לשמי]

מצו"ב מחשבון לפי החישוב החדש של בנק ישראל

 

[בגבגבג]

מצו"ב מחשבון לפי החישוב החדש של בנק ישראל

קודם כל יש"כ על המחשבון,
לא כ"כ ברור לי מה קורה במקרה של דירה בעלות של פחות מ 2.1 עם שווי שוק של יותר מכך זה מחזיר את הרוכש למסלול הרגיל, 25% הון עצמי?

 

[למה זה תשאל לשמי]

קודם כל יש"כ על המחשבון,
לא כ"כ ברור לי מה קורה במקרה של דירה בעלות של פחות מ 2.1 עם שווי שוק של יותר מכך זה מחזיר את הרוכש למסלול הרגיל, 25% הון עצמי?

כן

 

[סלום]

לא כ"כ ברור לי מה קורה במקרה של דירה בעלות של פחות מ 2.1 עם שווי שוק של יותר מכך זה מחזיר את הרוכש למסלול הרגיל, 25% הון עצמי?

יתנו לה שווי של 2.1 (וממנה יתנו משכנתא של 75%) ולא לפי החוזה, כך שיוכלו לתת פחות מ25% הון עצמי
בקנייה רגילה ניתן לקבל 75% ממחיר הדירה ע''פ חוזה או ע''פ שמאות הנמוך מביניהם
במחיר למשתכן אפ' להסתכל ע''פ שמאות אע''פ שהיא גבוהה ממחיר החוזה ולא יותר מ1.8 / 2.1 לפי הנוהל החדש
וצ' 100,000 הון עצמי

 

[יואל מושקוביץ]

טבלאות הון עצמי ומשכנתא לדירות 3 חד' ו4 חד' בהגרלה האחרונה לפי הכללים החדשים - מאת @טל זכריה

@טל זכריה @בית שמשניק יש גם טבלאות לדירות הגדולות יותר כמו 5-6 חד' ?

 

[יחיד]

אשמח לעיצה ומידע עדכני, מניח שדובר על זה כבר הרבה, הגרלה 2306 בחריש, דירות 5 ו6 חדרים נשארו, שווה להישאר עם הזכיה? שווה לבטל? שווה לבדוק?
תודה רבה!

 

[בית שמשניק]

אשמח לעיצה ומידע עדכני, מניח שדובר על זה כבר הרבה, הגרלה 2306 בחריש, דירות 5 ו6 חדרים נשארו, שווה להישאר עם הזכיה? שווה לבטל? שווה לבדוק?
תודה רבה!

מחירים גבוהים, לא רחוק ממחירי השוק החופשי, לכן כנראה שלא משתלם להשקעה.
(למגורים אולי כן).

 

[יחיד]

אין בכל זאת שום יתרון מבחינת מחיר ותנאי הקניה, משכנתא מופחתת וכו'?
תודה!

 

[בית שמשניק]

@טל זכריה @בית שמשניק יש גם טבלאות לדירות הגדולות יותר כמו 5-6 חד' ?

טבלה ל5 חד'

 

[משכנתא בקצב שלך]

לגבי ההנחיה החדשה מבנק ישראל לשווי 2.1 מיליון.
מישהו יודע אם זה נוגע גם לגבי הלואות שכבר נלקחו ושולם בינתיים רק 10% (לפעמים הבנק מאשר לשלם 15% אחרי המשכנתא) אם אפשר לקבל עכשיו תוספת על המשכנתא.
(ובכלל האם ההנחיה הזאת כבר נכנסה לתוקף)

ההנחיה עדיין לא נכנסה לתוקף
לכאורה יתחיל בתחילת 2026
משכנתא שכבר נלקחה כבר נקבע אחוז המימון ולכאורה לא תוכל להיות לפי הרגולציה החדשה.
מצ"ב טיוטת השינויים של בנק ישראל

 

[משכנתא בקצב שלך]

אין בכל זאת שום יתרון מבחינת מחיר ותנאי הקניה, משכנתא מופחתת וכו'?
תודה!

היתרון מבחינת המשכנתא הוא רק שתוכלו לקבל [במקרה של שווי שוק גבוה מהחוזה ומתחת ל-2.1 מיליון] הלוואה באחוז מימון גבוה יותר ותצטרכו להביא פחות הון עצמי