הנושאים החמים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #23,821
יש כמה נקודות שלא הבנתי, וכן יש כמה טעויות בחישוב:
1. האם אתה מעוניינים בעכו למגורים? אם כן, יש מה לדון הלאה. אם לא, לא חושב שיש מה לדון, כי אי אפשר למכור שם את הדירות (זה חלק מהתתחייבות של הרוכשים).
2. המחיר של דירת 4 חד' בהגרלה בקרית עקרון גבוה משמעותית ממה שציינתם ועומד על כ1.7M אחרי הנחה (ראה בספוילר בראש העמוד). המיקום שלכם בהגרלה הוא לא ממש ראשוני, ולכן לא ברור אם תוכלו לבחור בדירה קטנה יותר, כך שאם לא תגדילו את ההון העצמי שלכם עד אז, יתכן מאד שתצטרכו משכנתא של מעל מיליון ש"ח.
כמו כן, המחיר שציינתם לדירה כזו בשוק החופשי גבוה משמעותית, ועומד על כ2.2M לפי הערכת השמאי (ויתכן שאף יותר, עקב מיקומו האטרקטיבי והמרכזי של היישוב - בצמוד לרחובות וליבנה).
3. הנושא של השכירות בקרית עקרון נעלם לגמרי, כי מדובר בשכונה חדשה, ובכל מקרה הוא לא מאד רלוונטי, כי יש שם עיכוב משמעותי בהיתרים, כך שספק גדול אם הדירה בכלל תהיה מוכנה בפחות מ7 שנים מהיום.
שורה תחתונה, אם עכו אינה מעניינת אתכם למגורים, ויש לכם קצת אורך רוח וסבלנות להתגלגל כמה שנים בשכירות ויכולת לגלגל קצת חובות, כדי להרויח כ500K ולהתקדם לדירה במרכז במשכנתא יותר נמוכה - הייתי נשאר עם הזכיה בקרית עקרון.
Reactions: chaim המלך, טובבבבבבב, צפונבון ועוד 4 משתמשים7 //