דיון מחירי הדירות לאן?

[זיי גיזונט]

יש שם עליית מחירים לאחרונה ?

היו עליות בבית שמש ?

עליה מתונה, ואם לא אז עצירה, אבל לא ירידה

 

[ברוך פינחס]

בירושלים השוק רותח.
לא צריך ללכת לבית שמש ברור שירושלים מתנהגת אחרת השאלה למה?

 

[בית שמשניק]

אם בית שמש זה חלק ממחוז ירושלים כנראה שהיא זאת שמעלה את המדד

עם כל הכבוד לבית שמש ולביקושים הקשיחים שם שאכן קיימים, היא לא מספיק גדולה כדי לדחוף את כל מחוז ירושלים למעלה.
בנתוני אוגוסט-אוקטובר היא אפילו לא נכנסה ל10 הערים המובילות במכירת דירות חדשות, לעומת ירושלים שבמקום הרביעי עם 417 דירות

ובנתוני עסקאות יד שניה בית שמש במקום העשירי עם 280 דירות לעומת ירושלים שבמקום השני עם 714 דירות.

מסקנה: העליות החדות במחוז ירושלים מגיעות בעיקר מהעיר ירושלים!

 

[לארג']

מסקנה: העליות החדות במחוז ירושלים מגיעות בעיקר מהעיר ירושלים!

מעניין באיזה שכונות

 

[די]

צריך לדעת איך להסתכל על כל המדדים האלו של הלמ"ס.
אם לדוגמא בירושלים בחודש שעבר מכרו 100 דירות רגילות ב3 מיליון כל אחת, ובחודש הזה נמכרו 10 דירות יוקרה ב5 מיליון כל אחת, תהיה עלייה במחיר הממוצע, למרות שבעצם יש ירידה דרסטית במכירות.
וזה נכון גם לגבי הירידות. ויש עוד באגים במדדים של הלמ"ס.
בגדול אם רוצים לדעת על עלייה או ירידת מחיר, הכי טוב להשוות מחיר דירה שנקנתה לפני נניח 5 שנים למחיר שהיא נמכרה היום. או לשאול מתווכים מקומיים בכמה נמכרה דירה מקבילה בעבר לעומת היום.

 

[esteras]

אני אישית רואה עליית מחירים אדירה,
דירת 3 חדרים באיזור פסגת זאב מרכז וצפון עלתה לדעתי ב150 200 אלף שקל בשנה שנתיים האחרונות

 

[די]

שפן חדש של הקבלנים

לראשונה: יזמית בנייה מציעה "טרייד אין" על הדירה הישנה

חברת אב־גד משיקה מסלול טרייד-אין לדירות: מחיר הדירה הישנה נקבע לפי שמאות בניכוי 6%, הדירה משווקת בשוק החופשי עבור הלקוח...

www.nadlancenter.co.il

ספוילר

לראשונה: יזמית בנייה מציעה "טרייד אין" על הדירה הישנה​

חברת אב־גד משיקה מסלול טרייד-אין לדירות: מחיר הדירה הישנה נקבע לפי שמאות בניכוי 6%, הדירה משווקת בשוק החופשי עבור הלקוח, ורק במקרים מסוימים החברה קונה אותה בעצמה, מודל שלטענת החברה מעניק לרוכשים ודאות במעבר לדירה חדשה​

• 
  
• מערכת מרכז הנדל"ן14.12.25

ראם רצון, מנכ"ל אב-גד (באדיבות אב-גד, רובננקו אדריכלים)
קבוצת הנדל״ן אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית, הודיעה היום (א') על מהלך יוצא דופן ומציעה לראשונה לצרכן הישראלי מנגנון טרייד-אין לרכישת דירה חדשה, המאפשר לרוכשים להמיר את דירתם הישנה במסגרת רכישת דירה חדשה.
המהלך נועד להתמודד עם אחד מחסמי הצרכנות המשמעותיים הקיימים כיום בשוק הנדל"ן בישראל: הקושי למכור את הדירה הקיימת בזמן רכישת דירה חדשה, על רקע הקיפאון במכירת דירות יד 2 והשלכותיו על שוק הדירות החדשות. מחקר שערכה אב-גד באמצעות מכון הסקרים 'הגל החדש' בקרב מדגם מייצג של 200 נשאלים, אשר בבעלותם דירה ושוקלים לרכוש דירה חדשה מקבלן, עולה כי 49% מהישראלים מציינים את מכירת הדירה הקיימת כאחד האתגרים המרכזיים בדרך לרכישת דירה חדשה - לצד גיוס ההון העצמי והעלויות הנלוות.
כמו כן מגלה המחקר כי 40% מהנשאלים מתכננים למכור את דירתם במקביל לרכישת דירה חדשה - דפוס התנהגות התואם את הצורך במסלול טרייד-אין מסודר. עוד התברר במחקר כי 71% מהנשאלים הביעו נכונות לשקול רכישת דירה חדשה באמצעות מנגנון טרייד-אין, אם יוצע להם. בין היתרונות שהודגשו על ידי הנשאלים בהצעת השירות החדש: מכירה מובטחת של הדירה הקיימת, חיסכון משמעותי בזמן ובטרחה, וודאות בתהליך מעבר בין דירות וההימנעות מעיסוק ישיר עם סוכנים ומתווכים.

מסלול הטרייד־אין של אב-גד מוצע לרוכשים שחותמים על בקשת רכישה באחד מ־14 הפרויקטים של החברה. שווי הדירה המיועדת לטרייד-אין יכול להיות עד 70% ממחיר הדירה החדשה. הלקוח מקבל רשימה של עד עשרה שמאים מוסמכים, מהם יבחר שמאי לביצוע הערכת שווי בלתי תלויה שתועבר לחברה. מחיר הטרייד-אין נקבע לפי הערכת השמאי, בניכוי 6%. כך נקבע מראש המחיר שבו אב־גד מוכנה לרכוש את הדירה הישנה, עוד לפני חתימת חוזה המכר לדירה החדשה.
לאחר רכישת הדירה החדשה, אב-גד מנהלת את הדירה הישנה במסגרת המנגנון. לדירה ממונה משווק מורשה שפועל למכירתה בשוק החופשי, והחברה נושאת בעלות השיווק. כל סכום שיתקבל מהמכירה - גם אם גבוה מהערכת השמאי - מועבר ללקוח. אם הדירה לא נמכרת עד מועד המסירה של הדירה החדשה, החברה יכולה לאשר מכירה במחיר נמוך יותר, ולהשלים ללקוח את הפער שנגרם מההפחתה. לחלופין, הלקוח רשאי לבקש שהחברה תרכוש ממנו את הדירה במחיר השמאות המקורי בניכוי 6%, בכפוף לשיקול דעתה.

קבוצת אב-גד משווקת כיום כ- 700 דירות חדשות ב- 14 פרוייקטים של התחדשות עירונית ב-11 ערים שונות כולל: שיכון בבלי בתל-אביב, רמת השרון, הרצליה, בת-ים, חולון, רמלה, רעננה, הוד השרון, כפר סבא, פתח תקווה וראשון לציון. המהלך השיווקי להשקת מסלול הטרייד-אין ילווה בקמפיין פרסומי רחב היקף שיכלול טלוויזיה, רדיו, שילוט חוצות, דיגיטל וסושיאל, באמצעות משרד הפרסום 'ענבר מרחב'.
אב-גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית. החברה נוסדה בשנת 2009 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, המכהן כיושב ראש אב-גד וביחד עם עו"ד ראם רצון, המכהן כמנכ"ל החברה. החברה מתמקדת באזורי ביקוש והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית .
מאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה כ-701 יחידות דיור בכ-21 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. כיום לחברה צבר יח"ד בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ-26,760 יח"ד לרבות 278 יח"ד שבביצוע ו-1,948 יח"ד שיכנסו לביצוע במהלך 12 החודשים הקרובים. נכון למועד פרסום הדוח הקבוצה בעלת זכויות ב- 18 פרויקטים המסווגים כפרויקטים בהקמה ותכנון במסגרתם יתווספו כ-1,407 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה ועוד 18 פרויקטים המסווגים כעתודות קרקע שבמסגרתם יתווספו כ- 2,251 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה וכן שטחי מסחר ומשרדים. כמו כן לחברה 25 פרויקטים המסווגים כפרויקטים אחרים ובהם יתווספו כ- 5,977 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד : "אנו משיקים היום מהלך ארוך טווח, עליו אנו עובדים מאחורי הקלעים במשך מספר חודשים, שמטרתו לשנות את הרגלי קניית הדירות חדשות בישראל, בדומה למהלך ששינה את שוק הרכב בישראל לפני כ-30 שנה. אנו מאמינים שהמהלך הנוכחי יביא לשינוי משמעותי בדרך רכישת דירות חדשות בישראל ויתן לרוכשים ביטחון, ודאות ופשטות, ויסיר את החסם הגדול ביותר בתהליך רכישת דירה. זו בשורה אמיתית לשוק ולמשפחות בישראל שישנה את הדרך שבה אנשים קונים דירה ויקל עליהן לשדרג את סביבת המגורים ולהגיע לדירה חדשה"

 

[בית שמשניק]

וזה ההסבר של אריק מירובסקי מגלובס להתנהלות של מחוז ירושלים:

נפתח בהפתעה: יש מחוז אחד במדינה, שלא שמע שהשוק מצוי במיתון. מדובר במחוז ירושלים, שכולל בעיקר את ירושלים ובית שמש, שבו ירדו מחירי הדירות פעם אחת במדד אפריל-מאי וחוץ מזה - המחירים הוסיפו לעלות. בחגי תשרי הם עלו ב-1.4%.

להערכתנו, העליות הללו, שמצויות בניגוד מוחלט לנעשה בשוק הדירות בארץ נובעות ממעורבות ערה של תושבי חוץ ברכישת דירות.

 

[די]

ירושלים במקום השני בארץ במספר הדירות הלא מכורות, עם כ-8,320 דירות לא מכורות.

מס' הדירות הלא מכורות ירד אחרי תקופה ארוכה. זו העיר שזינקה לצמרת טבלת המכירות

באוקטובר חלה לראשונה שחיקה של 0.4% בהיצע הדירות החדשות, לאחר כשנה וחצי שבה זינק בכ-27%. נתוני המכירות עדיין נמוכים, בעיקר בשוק היד השנייה...

www.nadlancenter.co.il

ספוילר

מס' הדירות הלא מכורות ירד אחרי תקופה ארוכה. זו העיר שזינקה לצמרת טבלת המכירות​

באוקטובר חלה לראשונה שחיקה של 0.4% בהיצע הדירות החדשות, לאחר כשנה וחצי שבה זינק בכ-27%. נתוני המכירות עדיין נמוכים, בעיקר בשוק היד השנייה. וזו העיר המבוקשת שזינקה למקום השני בטבלת מכירת הדירות החדשות, שאותה תל אביב-יפו ממשיכה להוביל​

• 
  
• דורון ברויטמן14.12.25

בנייה חדשה (שאטרסטוק)
לאחר כשנה וחצי רצופה של עלייה, בחודש אוקטובר חלה לראשונה ירידה במספר הדירות הלא מכורות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) המתפרסמים היום (א'). מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף חודש אוקטובר עומד על 83,577, לעומת 83,921 בספטמבר. מדובר בהתמתנות קלה של 0.4% בנתון, שבשנים האחרונות שובר שיא חדש כמעט מדי חודש. הפעם האחרונה שבה נרשמה ירידה בהיצע הדירות הלא מכורות, היתה שנה וחצי קודם לכן, באפריל 24' אז עמד מספר הדירות הלא מכורות על 65,876 דירות לעומת 67,015 במרץ.
מאז, חל זינוק של קרוב ל-27% במספר הדירות הלא מכורות, ועל אף הירידה המינורית, גם כיום מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הנו גבוה מאד. כך ביחס לתקופה המקבילה אשתקד מדובר על גידול של 19.5%. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) עמד בחודש אוקטובר על 29.2 חודשים. על פי הנתונים 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,570 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (20,750 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,690 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-8,320 דירות שנותרו למכירה, בת ים (4,527), נתניה (3,729) ואשדוד (3,443). הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, הן לוד (2,780), באר יעקב (2,340), רעננה (1,560), אופקים (1,500), קריית גת (1,440), קריית אונו (1,380), רמת השרון (1,180), קריית ביאליק (1,150) ואור יהודה (1,030).
ירידה של יותר מ-17% בשנה
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש אוקטובר האחרון נמכרו 4,654 דירות. מדובר בירידה של 35.7% לעומת החודש הקודם, וירידה של 17.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי חודש אוקטובר התאפיין במיעוט ימי עבודה לאור העובדה כי חלו בו השנה החגים: יום כיפור וסוכות.
מתוך סך הדירות שנמכרו, 1,913 דירות הן דירות חדשות מתוכן 45.8% הן בסבסוד ממשלתי – ירידה של 30% לעומת החודש הקודם, וירידה של 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 2,741 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, ירידה של 39% לעומת החודש הקודם וירידה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), וזאת אף על פי שבמהלך חודש יוני התחולל ממבצע "עם כלביא" שבמהלכו המשק פעל באופן חלקי ביותר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפתה ירידה של 12.1%.

סך הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים עומד על 7,990, שהן 40.2% מכלל הדירות שנמכרו. מתוך כלל הדירות החדשות 35.6% מהדירות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה של 16.7%.
11,880 דירות שנמכרו במהלך שלושת החודשים האחרונים הן דירות יד שנייה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה של 8.7%.
ת"א מובילה בחדשות, חיפה ביד שניה
בפילוח גיאוגרפי, עולה כי מחוז המרכז מוביל עם 24.3% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025. במחוז זה נמכרו 27.5% מהדירות החדשות (2,196) ו-22.12% מסך מדירות היד שנייה (2,629). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.3% מסך הדירות שנמכרו: 22% מהדירות החדשות (1,759) ו-20.85% מסך הדירות יד שנייה (2,478). במחוז תל אביב נרשמו 15.7% מתוך כלל העסקאות, בהן 16.7% מהדירות החדשות (1,341) ו-15.1% מדירות היד השנייה (1,788).
יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות נרשמה ירידה במספר הדירות יד שנייה שנמכרו, הבולטות שבהן של 25.7% הינה במחוז ירושלים, 19.7% במחוז המכרז ו-17% במחוזות תל אביב, הדרום וחיפה. כמו כן, בכל הקשור לדירות חדשות נרשמה ירידה במחוז הדרום של 14.4% ובמחוז ירושלים של 4.9%. בשאר המחוזות נרשמה עלייה במכירת דירות חדשות, בולטות שבהן היא במחוז חיפה שם נרשמה עלייה של 64% ובמחוז הצפון שם נרשמה עלייה של 27.1%.
פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי תל אביב מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 561 דירות שנמכרו במהלך החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025, עלייה של 23.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה נתניה עם 433 דירות - עלייה של 45.8% ביחס לשלושת החודשים הקודמים. חיפה רשמה גם היא זינוק חד, עם 432 דירות - עלייה של 102.8%. ירושלים עם 417 דירות (עלייה של 11.8%) וסוגרת את החמישייה הראשונה – אופקים – עם 402 דירות (ירידה של 25%).
חיפה מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 792 עסקאות (ירידה של 12.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את ירושלים עם 714 עסקאות (ירידה של 27.1%), באר שבע עם 608 עסקאות (ירידה של 17.7%), תל אביב עם 553 עסקאות (ירידה של 18%) אשקלון עם 405 עסקאות (ירידה של 12.3%).

 

[esteras]

וזה ההסבר של אריק מירובסקי מגלובס להתנהלות של מחוז ירושלים:

נפתח בהפתעה: יש מחוז אחד במדינה, שלא שמע שהשוק מצוי במיתון. מדובר במחוז ירושלים, שכולל בעיקר את ירושלים ובית שמש, שבו ירדו מחירי הדירות פעם אחת במדד אפריל-מאי וחוץ מזה - המחירים הוסיפו לעלות. בחגי תשרי הם עלו ב-1.4%.

להערכתנו, העליות הללו, שמצויות בניגוד מוחלט לנעשה בשוק הדירות בארץ נובעות ממעורבות ערה של תושבי חוץ ברכישת דירות.

לדעתי הבאמת ענייה נתלים יותר מידי בתושבי חוץ,
תושבי חוץ קונים באיזורים מאוד ספצפיים, זה לא מסביר בכלל את העלייה בשכונות חרדיות,
ואולי הם לא חקרו מספיק את התופעה הזו.

 

[לארג']

זה לא מסביר בכלל את העלייה בשכונות חרדיות,

באיזה שכונות יש עליה

 

[בית שמשניק]

לדעתי הבאמת ענייה נתלים יותר מידי בתושבי חוץ,
תושבי חוץ קונים באיזורים מאוד ספצפיים, זה לא מסביר בכלל את העלייה בשכונות חרדיות,
ואולי הם לא חקרו מספיק את התופעה הזו.

תושבי חוץ זה לא רק חרדים שקונים ברוממה, רמת אשכול, גבעת המבתר וכו', אלא גם דת"ל שקונים ברחביה, טלביה, קטמון, בקעה וכו', או צרפתים שקונים בבית וגן, קרית יובל וכו'. לכן זה לא רק איזורים ספציפיים - אלא כמעט כל השכונות בירושלים, למעט שכונות ה'פריפריה' (נווה יעקב, פסגת זאב, גילה וכו') שבהן באמת אין כ"כ רכישה של חוצניקים.

 

[esteras]

באיזה שכונות יש עליה

כתבתי לדוגמא על פסגת זאב

 

[ברוך פינחס]

וזה ההסבר של אריק מירובסקי מגלובס להתנהלות של מחוז ירושלים:

נפתח בהפתעה: יש מחוז אחד במדינה, שלא שמע שהשוק מצוי במיתון. מדובר במחוז ירושלים, שכולל בעיקר את ירושלים ובית שמש, שבו ירדו מחירי הדירות פעם אחת במדד אפריל-מאי וחוץ מזה - המחירים הוסיפו לעלות. בחגי תשרי הם עלו ב-1.4%.

להערכתנו, העליות הללו, שמצויות בניגוד מוחלט לנעשה בשוק הדירות בארץ נובעות ממעורבות ערה של תושבי חוץ ברכישת דירות.

לדעתי הבאמת ענייה נתלים יותר מידי בתושבי חוץ,
תושבי חוץ קונים באיזורים מאוד ספצפיים, זה לא מסביר בכלל את העלייה בשכונות חרדיות,
ואולי הם לא חקרו מספיק את התופעה הזו.

תיאוריה בגרוש:
השוק הפעיל של החוצניקים יחד עם היקפי הבניה הענקיים יוצרים מצב פסיכולוגי של שוק נדלן תוסס.
ובזמן שבכל הארץ הריבית והמלחמה והמחירים הגבוהים יצרו אפקט פסיכולוגי של שוק תקוע.
הישראלים הירושלמים רואים מציאות אחרת.
ולכן גם הם קונים בירושלים אחרי החוצניקים.
בקיצור הכל פסיכולוגיה....
לפני שיקפצו שאמרתי שהמחירים יעלו בהמשך.
אוסיף שכשהפסיכולוגיה בכל הארץ תתפוצץ, לא בטוח בכלל שהמצב יחזור לקדמותו.
כי גם עליית המחירים הייתה פסיכולוגית,
כולם קונים כי המחירים עולים ועולים וכולם רצים אחרי כולם
כשנגמרה הריצה ובהמשך גם ננחת למציאות
קשה להעריך מה יהיה כאן....

 

[יוסף זרודינסקי]

לא דיברנו על המתבכיינים,
הנדון הוא על היצע גדול של דירות שהמוכרים בלחץ,
כמה דירות נקנו והקונים לא יוכלו לעמוד בעסקה,
וכנראה הם הולכות לחזור לשוק. [כולנו משתתפים בצערם של הקונים, אבל דנים לגופו של עניין מה ההשפעה שתגרם בשוק]

ר' יהונתן​

בא להראות שזה מתחיל להתפוצץ.

נו נו, רוצה להאמין בכל זאת שאין כל כך הרבה מטורפים וחולי נפש שהעסקאות שהם עשו ישפיעו בצורה ניכרת על השוק.
גם אני נדרשתי בזמנו לשאלה עד כמה הצעות 20/80 הן אכן מעניינות וכתבתי מספר כללים פשוטים:

1) עסקה טובה נמדדת כבר בזמן החתימה. אם מחיר הוא כבר היום מתחת למחיר השוק היא טובה, אם לא - שיספרו אלף ואחד סיפורים!
2) השקעה לטווח קצר (לעשות סיבוב, מכה וכד.) = לקיחת סיכון גבוה.
3) כנ”ל מינוף גבוה וחוסר תכנון למקרה שהדברים לא יילכו לפי התסריט הוורוד.

ועוד כמה כללים פשוטים ובסיסיים.
לכן עצם ההצעה לשים תחילה רק 10-20% היא בהחלט מעניינת. אך בתנאי שגם שאר הפרמטרים הם טובים.

 

[esteras]

תיאוריה בגרוש:
השוק הפעיל של החוצניקים יחד עם היקפי הבניה הענקיים יוצרים מצב פסיכולוגי של שוק נדלן תוסס.
ובזמן שבכל הארץ הריבית והמלחמה והמחירים הגבוהים יצרו אפקט פסיכולוגי של שוק תקוע.
הישראלים הירושלמים רואים מציאות אחרת.
ולכן גם הם קונים בירושלים אחרי החוצניקים.
בקיצור הכל פסיכולוגיה....
לפני שיקפצו שאמרתי שהמחירים יעלו בהמשך.
אוסיף שכשהפסיכולוגיה בכל הארץ תתפוצץ, לא בטוח בכלל שהמצב יחזור לקדמותו.
כי גם עליית המחירים הייתה פסיכולוגית,
כולם קונים כי המחירים עולים ועולים וכולם רצים אחרי כולם
כשנגמרה הריצה וננחת למציאות
קשה להעריך מה יהיה כאן....

אפשר להחזיר לך בפרגון של תאוריה בגרוש
ירושלים היא עיר ענקית ואין שום קשר בין האיזורים של רחביה קטמונים לשכונות החרדיות,
נניח בצד את איזורי רמת אשכול, וניקח את שכונות רמות, רמת שלמה, פסגת זאב, נווה יעקב וכו'
אף אחד לא קונה אחרי החוצניקים, פשוט בדיחה,
יותר מזה, יש באזורים של הקטמונים עודף היצע, מה שאין בשכונות החרדיות, יש המון ביקוש אמיתי לדירות למגורים.

 

[ברוך פינחס]

אפשר להחזיר לך בפרגון של תאוריה בגרוש
ירושלים היא עיר ענקית ואין שום קשר בין האיזורים של רחביה קטמונים לשכונות החרדיות,
נניח בצד את איזורי רמת אשכול, וניקח את שכונות רמות, רמת שלמה, פסגת זאב, נווה יעקב וכו'
אף אחד לא קונה אחרי החוצניקים, פשוט בדיחה,
יותר מזה, יש באזורים של הקטמונים עודף היצע, מה שאין בשכונות החרדיות, יש המון ביקוש אמיתי לדירות למגורים.

תקרא שוב את מה שכתבתי .
הסברתי שזה אפקט פסיכולוגי.
לא שהישראלים קונים באמת אחרי החוצניקים
בגלל החוצניקים והמדיניות של העירייה לבנות בלי סוף האווירה של השוק בכל ירושלים היא של שוק רותח.
מספיק שבכל אזור בירושלים יש כמה שכונות שהחוצניקים קונים.
בשביל שיהיה אפקט פסיכולוגי על כל העיר.... גם באזור שלא קשור בכלל לחוצניקים.
הביקוש האמיתי לדירות מגורים בשכונות החרדיות קיים גם בבני ברק.
ושם משום מה יש ירידת מחירים למרות שאין לזוצי"ם היכן לגור, אמנם המצב פחות חמור מירושלים אבל עדיין יש מחסור אדיר.

 

[esteras]

תקרא שוב את מה שכתבתי .
הסברתי שזה אפקט פסיכולוגי.
לא שהישראלים קונים באמת אחרי החוצניקים
בגלל החוצניקים והמדיניות של העירייה לבנות בלי סוף האווירה של השוק בכל ירושלים היא של שוק רותח.
מספיק שבכל אזור בירושלים יש כמה שכונות שהחוצניקים קונים.
בשביל שיהיה אפקט פסיכולוגי על כל העיר.... גם באזור שלא קשור בכלל לחוצניקים.
הביקוש האמיתי לדירות מגורים בשכונות החרדיות קיים גם בבני ברק.
ושם משום מה יש ירידת מחירים למרות שאין לזוצי"ם היכן לגור, אמנם המצב פחות חמור מירושלים אבל עדיין יש מחסור אדיר.

ממש ניסיתי להבין מה כתבת לא הצלחתי,
אנשים קונים בגלל שיש אווירה של שוק נדלן רותח, נו נו.
אם רוב האנשים לא קונים דירה להשקעה אלא למגורים, את מי מעניין האווירה.

 

[ברוך פינחס]

ממש ניסיתי להבין מה כתבת לא הצלחתי,
אנשים קונים בגלל שיש אווירה של שוק נדלן רותח, נו נו.
אם רוב האנשים לא קונים דירה להשקעה אלא למגורים, את מי מעניין האווירה.

ניקח לדוגמא 2 זוצי"ם שתקועים ביחידות פיציות, אחד רוצה לקנות בפרדס כץ בבני ברק, והשני בפסגת זאב בירושלים.
הזו"צ הבני ברקי רואה שוק תקוע וירידות מחירים והוא מבין שלא כדאי לקנות היום מה שיהיה זול יותר מחר.
ומעדיף לסבול עוד קצת ביחידה....
הזו"צ הירושלמי רואה שוק נדלן פורח ופעיל גם אם זה לא באותה שכונה כשהוא נוסע לכולל/עבודה הוא רואה ושומע על בניה וקניית דירות שמקורה בעיקר בחוצניקים.
ומכיון שהוא זקוק נואשות לדירה והשוק רותח והמחירים עולים הוא קונה, גם אם זה באיזור שאין בו חוצניקים
האווירה של שוק פעיל משפיעה על כל העיר.

 

[יהודיפשוט]

הוא עצמו ממש לא שלל את זה לפני שנתיים וחצי,
ועל זה נאמר הארכיון לא שוכח.

20/80: עו"ד נתן רוזנבלט בדק עבורכם האם מדובר בעסקה משתלמת - JDN

האם שווה לבצע את העסקה מול הקבלנים? איש מאיתנו לא יודע מה יהיו מחירי הדירות עוד שנתיים, מי שחושב שניתנה לו נבואה מקטלג עצמו עם אלו שהיא ניתנה להם, אלא שיש בידינו להעריך על סמך העבר וההווה / עו"ד נתן רוזנבלט

www.jdn.co.il

וואו כמה חיפשתי את זה
אבל לזכותו ייאמר שהוא כתב את זה כמו מקצוען בלי שום המלצה והרבה סייגים כולל בכותרת


אני זוכר שקראתי את זה נדהמתי, וחשבתי איך הוא ממליץ על זה וחיכיתי כבר לפרסומת שלו שתבוא תוך שבוע על הפרוייקט הבא שכדאי לשים בו וכו והנה עוד אחד שעשה סיבוב על גבינו
אבל התבדיתי כמובן, ותשים לב שהוא מסיים באותו משפט שהוא פותח את הטור החדש ושם דעתו על עזקה מסוג זה