סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[דג תמנון]

בתוכנית של היתר הבניה מופיע שחדר העגלות הוא מחסן פרטי. היזם בנה לפי התוכנית/ההיתר שהעירייה חתמה עליו.

כמובן בחוזה מול רוכשי הדירות גם כן מופיע שזה מחסן פרטי.
בקיצור תקנות עירייה זה דבר נחמד בתנאי שלעירייה באמת יש מוטיבציה לעמוד על זה.
כדי לעקוף סעיף בתב"ע בלי הקלה צריך להיות עירייה מאוד מושחתת וגם אז יש סיכון מצד כל מיני גורמי פיקוח.

אם העירייה לא עומדת על דרישותיה בשלב ההיתרים, למה שתעמוד בדרישות התב''ע?
אלא אם כן חברת הבקרה בודקת רק את התב''ע ולא את דרישות העירייה.

 

[די]

אם העירייה לא עומדת על דרישותיה בשלב ההיתרים, למה שתעמוד בדרישות התב''ע?
אלא אם כן חברת הבקרה בודקת רק את התב''ע ולא את דרישות העירייה.

אני לא אדריכל אבל איך שאני מבין תקנות עירייה זה סוג של המלצות, שהעירייה לא מאשרת תוכניות בלעדיהם (אבל זה לא שבלעדיהם התוכנית לא חוקית).
אז הקבלן מגיש תוכנית שמופיע בה חדר עגלות, העירייה מסמנת V בפנקס על הדרישה הזו, אבל שולחת את הקבלן לתקן נושא אחר, ואז כשהקבלן חוזר עם התוכניות המתוקנת הוא כותב על החדר עגלות "מחסן" בלי שהעירייה שמה לב.
ברגע שהעירייה מאשרת את התוכנית, זה שהעירייה לא שמה לב להמלצה של עצמה, זה בעיה של העירייה בלבד. אבל לקבלן אין שום בעיה עם זה. בניגוד לעבירה על סעיף בתב"ע שאפשר לאכוף אותו בכל שלב גם אחרי הבניה.

 

[דג תמנון]

אני לא אדריכל אבל איך שאני מבין תקנות עירייה זה סוג של המלצות, שהעירייה לא מאשרת תוכניות בלעדיהם (אבל זה לא שבלעדיהם התוכנית לא חוקית).
אז הקבלן מגיש תוכנית שמופיע בה חדר עגלות, העירייה מסמנת V בפנקס על הדרישה הזו, אבל שולחת את הקבלן לתקן נושא אחר, ואז כשהקבלן חוזר עם התוכניות המתוקנת הוא כותב על החדר עגלות "מחסן" בלי שהעירייה שמה לב.
ברגע שהעירייה מאשרת את התוכנית, זה שהעירייה לא שמה לב להמלצה של עצמה, זה בעיה של העירייה בלבד. אבל לקבלן אין שום בעיה עם זה. בניגוד לעבירה על סעיף בתב"ע שאפשר לאכוף אותו בכל שלב גם אחרי הבניה.

גם אחרי כל זה, לרשום מחסן כתת חלקה נפרדת זה דבר שהעירייה יכולה לעשות עליו בעיות, אבל לדיירים זה כבר לא יעזור כי היזם ימכור את ה'מחסן' לאחד מבעלי הדירות בבניין.

 

[די]

גם אחרי כל זה לרשום מחסן כתת חלקה נפרדת

זה לא תת חלקה נפרדת. למקורבים של הקבלן יש גם דירה בבניין ש"המחסן" מוצמד אליו.

 

[יעקב הרמתי]

לפי מה שהבנתי
העירייה לא יכולה להוסיף סעיפים בתב"ע ללא הסכמת המחוזי, היא יכולה לאשר תקן, ואז התבעו"ת מחויבים אליה
או להגיש תוכנית אב לכל התבעו"ת החדשות וכהמחוזי יאשר אז זה יסנדל את הפרויקטים החדשים

אשמח להערות​

 

[נבחר]

מיני שכונה חדשה בבית שמש

הכירו את "בית שמש מזרח"
שכונה הבנויה על מורדות ה1 ומורדות המשקפיים - לכיוון כביש 10
התכנית עלתה לדיון הועדה המקומית בבית שמש אך עדין אינה מופיעה במנהל התכנון

בתכנית:
1. התכנית עוסקת בשטח של 557 דונם במורדות המשקפיים ובמורדות שכונה ה'1 לכיוון כביש 10
2. במסגרת התכנית מוצע הרחבה של שכונה ה'1 ושכונת המשקפיים לכיוון כביש 10
וכוללת פיתוח כבישים, שטחי תעסוקה ומסחר וכן יצירת תשתית ציבורית עבור שטחים פתוחים ומבני ציבור
כמו כן התכנית כוללת:
קביעת יח"ד במורדות שכונה ה1 ל 864
קביעת מספר יח"ד בשכונת המשקפיים ל 2,340
3. התכנית מוגשת על ידי משרד השיכון
מהות התכנית:
א. לפתח מסגרת תכנונית להקמת השלמות בינוי למגורים (אינפילים) לשכונת המשקפיים ולשכונה ה' במזרח בית שמש, לאורך דרך מספר 10
ב. הרחבת דרך מספר 10

 

[נבחר]

מיני שכונה חדשה בבית שמש

הכירו את "בית שמש מזרח"
שכונה הבנויה על מורדות ה1 ומורדות המשקפיים - לכיוון כביש 10
התכנית עלתה לדיון הועדה המקומית בבית שמש אך עדין אינה מופיעה במנהל התכנון

בתכנית:
1. התכנית עוסקת בשטח של 557 דונם במורדות המשקפיים ובמורדות שכונה ה'1 לכיוון כביש 10
2. במסגרת התכנית מוצע הרחבה של שכונה ה'1 ושכונת המשקפיים לכיוון כביש 10
וכוללת פיתוח כבישים, שטחי תעסוקה ומסחר וכן יצירת תשתית ציבורית עבור שטחים פתוחים ומבני ציבור
כמו כן התכנית כוללת:
קביעת יח"ד במורדות שכונה ה1 ל 864
קביעת מספר יח"ד בשכונת המשקפיים ל 2,340
3. התכנית מוגשת על ידי משרד השיכון
מהות התכנית:
א. לפתח מסגרת תכנונית להקמת השלמות בינוי למגורים (אינפילים) לשכונת המשקפיים ולשכונה ה' במזרח בית שמש, לאורך דרך מספר 10
ב. הרחבת דרך מספר 10
צפה בקובץ המצורף 2128643

צפה בקובץ המצורף 2128644

גבולות השכונה מתוך מאגר תכניות לעתיד של רמ"י (לא מחייב שזה התכנון הסופי)

 

[נבחר]

זמן טוב להזכיר שכבר עלתה בועדה לפני הרבה זמן שכונה חדשה בשם שכונת ירמות
אלא שהיא הוקפאה עד לחתימת הסכם גג חדש

זרקור מקומי - שכונת 'ירמות' - בית שמש

שכונה חדשה נולדה בבית שמש - שכונת ירמות, בכל השטח שבין המע"ר לרמה ג-1 (מקניון השדרה ועד לזכריה הנביא). בשכונה מתוכננים כ 2200 יח"ד הועדה המקומית אישרה את התוכנית וכעת הועבר לועדה המחוזית להפקדה. וידוע מה שאמר המתווך יגאל ברזמן ז"ל, שבבית שמש נוף הוא ענין זמני...

www.prog.co.il

 

[די]

@יעקב הרמתי, הגב' תלמי לכאורה עוזבת את הוועדה המחוזית י-ם

מירושלים לגוש דן: שירה תלמי בבאי נבחרה ליו"ר הוועדה המחוזית ת"א

ועדת האיתור, בראשות יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן, בחרה פה אחד בתלמי בבאי (54) לתפקיד יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב...

www.nadlancenter.co.il

 

[יעקב הרמתי]

@יעקב הרמתי, הגב' תלמי לכאורה עוזבת את הוועדה המחוזית י-ם

האדם או התפקיד? בקרוב ניווכח כמה הייתה השפעתה ביחס לאינטרסים של תנועת ש"ס, האם הוראות התכנון שהפילה על עיר הקודש והמקדש נבעו משיקול דעת מקצועי אישי,
או היו חלק ממדיניות שע"י ההיררכיה המפלגתית של תנועת ש"ס?
לאחר השינויים שיהיו בעקבות עזיבתה, כמו"כ גם לפי זהות המחליף, נוכל להעריך את היקף השפעתה האישית לעומת כוח המוסדי שייצגה.

 

[יעקב הרמתי]

"וּלְעַמְּךָ יִשְׂרָאֵל עָשִֽׂיתָ תְּשׁוּעָה גְדוֹלָה וּפֻרְקָן כְּהַיּוֹם הַזֶּה.- הפסקה הראשון ב'על הניסים' מוסב על החלק השני:
"וְאַחַר כֵּן בָּֽאוּ בָנֶֽיךָ לִדְבִיר בֵּיתֶֽךָ וּפִנּוּ אֶת הֵיכָלֶֽךָ וְטִהֲרוּ אֶת־מִקְדָּשֶֽׁךָ"
כלומר התשועה הגדולה הייתה לא בזה שניצחו את היוונים והוציאו אותם מירושלים אלא בזה שהטמיעו מדיניות חדשה (בפינוי ההיכל, וטיהור המקדש - מן הטומאה)
כמו כן אין כל ספק שהשינוי בוועדה מהיו"ר הנוכחי היא מעולה, אך התשועה הגדולה תהיה בזהות המחליף ובשינוי המדיניות לטובה

 

[by6199]

האדם או התפקיד? בקרוב ניווכח כמה הייתה השפעתה ביחס לאינטרסים של תנועת ש"ס, האם הוראות התכנון שהפילה על עיר הקודש והמקדש נבעו משיקול דעת מקצועי אישי,
או היו חלק ממדיניות שע"י ההיררכיה המפלגתית של תנועת ש"ס?
לאחר השינויים שיהיו בעקבות עזיבתה, כמו"כ גם לפי זהות המחליף, נוכל להעריך את היקף השפעתה האישית לעומת כוח המוסדי שייצגה.

לפני פוליטיקה היא עבדה כמתכננת המחוז לפני שמונתה ליו"ר, ואז מונתה לא ע"י ש"ס אלא איילת שקד.

ולפני החגיגות, צריך שיהיה שר פנים בממשלה שיוכל לאשר את המינוי דבר שלא מצוי כעת.

 

[יעקב הרמתי]

לפני פוליטיקה היא עבדה כמתכננת המחוז לפני שמונתה ליו"ר, ואז מונתה לא ע"י ש"ס אלא איילת שקד.

מי כיהן בתפקיד לפני ששקד בחרה בה?

 

[יעקב הרמתי]

מגרש 508 בין רמה ג'1 לרמה ג'2

 

[דג תמנון]

מגרש 508 בין רמה ג'1 לרמה ג'2

מעניין, גם במגרש 507 הסמוך צריך להתקבל אודיטוריום בהפרשה מבונה מיו. אס. טאוור.
אם כי כנראה באמת צריך גם וגם.

 

[by6199]

מי כיהן בתפקיד לפני ששקד בחרה בה?

עמיר שקד מונה על ידי כחלון כשמינהל התכנון עבר לאוצר.

אני לא יודע האם יהיה שר פנים בקרוב ומי, אבל ללא קשר לזהות השר יש ועדת איתור ואני לא יודע כמה משקל יש לשר, צריך לבדוק את זה

במי שקד תבחר לראשות הוועדות המחוזיות במרכז ובירושלים? | בלעדי

www.globes.co.il

 

[דג תמנון]

מעניין, גם במגרש 507 הסמוך צריך להתקבל אודיטוריום בהפרשה מבונה מיו. אס. טאוור.
אם כי כנראה באמת צריך גם וגם.

במחשבה שניה, לבטח כשיאושר התב''ע שמוסיף זכויות ל508, תוותר הוועדה לפתע על הפרשות ציבוריות ב507 ותכתוב שהשתכנעה שאין עוד צורך בהן בייחוד לאור הגדלת הזכויות במגרש 508 הסמוך...

 

[נבחר]

הדמית המתחם של ד.ש. בשדרות בן גוריון

 

[כהן הדיוט]

הדמית המתחם של ד.ש. בשדרות בן גוריון
צפה בקובץ המצורף 2131261

האם יש בזה איזה שהוא נזק לחרדים? איפה זה נמצא ?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

הדמית המתחם של ד.ש. בשדרות בן גוריון
צפה בקובץ המצורף 2131261

הם יכולים עכשיו למכור את המגרש הרי אין סיכוי שחרדי מהקבוצה ירצה לגור שם...