דרוש מידע גילה - אשמח לפרטים בבקשה!!

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
לא מצליח להבין מה אתה מנסה להביא ראיה.
אכן ניסו בכל דרך להמשיך כרגיל, בתכלס לא השיגו פועלים למרות שהפכו את העולם, וגם אלה שהגיעו היו כ"כ גרועים שעדיף היה לא להביאם.

אני מנסה להביא ראיה שבאותו זמן טענו שמתקדמים ועושים כל מאמץ ולזרוק את הכל על המלחמה והיחידים שצריכים לישא בנזק זה הדיירים זה לא הוגן

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
התעלמת מהשאלות שחבר הועד העלה, להחליף קבלן יוצר הרבה מאוד בעיות בכל שרשרת המימון והאספקה, כך שלכאורה לא היו מרויחים אפילו לא יום אחד.

אולי זה הבעייתיות עצמה
משלמים לחברת ניהול בשביל שהיא תתמודד עם הפרוייקט
ולא תקח רק את ההצלחות ותזרוק את הכשלונות ממנה

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
הפרויקט היה תקוע ++
האסטרטגיה מול המדינה היתה לא לעשות כלום, בדיעבד התברר [לכאורה] שאיימו בחרם על עסקיו האחרים, וכתוצאה מכך הוא נהג באסטרטגיה זו.
התכנון היה גרוע מאוד וא"א היה להתקדם איתו לשום מקום.
כפי שרואים מהמכתב, ב2019 עדיין לא החליפו אותו, ורק הצהירו על כך שרוצים להחליף אותו.

הפרויקט ב2017 היה אחרי תוכניות
המכתב היה אחרי שהחליפו אבל זה מטופש להתווכח על העבר
לגבי ההווה באמת הפרוייקט תקוע+++ עד כדי שזמנים מדומיינים לא מוכנים לומר

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
כרמל הביא מצידו מחיר מעולה עם ניסיון ממקומות נוספים שהסתיימו בהצלחה איגד בהוצאות אפסיות קבוצות סביב
מכרזים שזכו במחיר מעולה גיבש אסטרטגיה מעולה מול משרד השיכון שהם ישלמו עד שהחליפו אותו ב2019
אבל אין לי עניין לא להגן על זה ולא להתווכח עם עובדות
וכן בוודאי שחפרו את הקברים בלי אתרא קדישא ולכן היה הפגנות

כל כך אין לך מושג, שאני מרגיש בזבוז על ההודעות שכתבתי לך עד כה!

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
מכרזים שזכו במחיר מעולה גיבש אסטרטגיה מעולה מול משרד השיכון שהם ישלמו עד שהחליפו אותו ב2019

אסטרטגיה מעולה, רק חבל שהיחיד שהיה שותף לאסטרטגיה הזאת היה מנחם כרמל, משרד השיכון כלל לא הסכים לדבר איתו על זה.

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
הפרויקט ב2017 היה אחרי תוכניות
המכתב היה אחרי שהחליפו אבל זה מטופש להתווכח על העבר
לגבי ההווה באמת הפרוייקט תקוע+++ עד כדי שזמנים מדומיינים לא מוכנים לומר

אתה לא קולט דבר אחד.
אם מנחם כרמל לא היה זז, הפרויקט עד היום לא היה מתחיל אפילו לא שלבי חפירה.
לגבי התכנון, הוא היה לא רלוונטי, היו צריכים לשנותו מהמסד עד לטפחות בשביל שיתחיל להתאים לפרויקט.
לגבי ההווה, הפרויקט ב"ה לא תקוע, העליתי כאן לפני כמה הודעות את העדכון החדשי, אכן אין זמנים, וזה כבר כרוך בבעיה שהעליתי פה שוב ושוב שהיא המודל של קבוצת רכישה.

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
אני מנסה להביא ראיה שבאותו זמן טענו שמתקדמים ועושים כל מאמץ ולזרוק את הכל על המלחמה והיחידים שצריכים לישא בנזק זה הדיירים זה לא הוגן

מצחיק אחד.
הדיירים בקבוצת רכישה, הם היזם האבא והאמא של הפרויקט, אין איש שיכניס כסף מהכיס חוץ מהדיירים - וזה בדיוק הבעיה של קבוצת רכישה.

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
אולי זה הבעייתיות עצמה
משלמים לחברת ניהול בשביל שהיא תתמודד עם הפרוייקט
ולא תקח רק את ההצלחות ותזרוק את הכשלונות ממנה

באמת ניסיתי והתאמצתי להבין מה הקשר בין השאלה שהעלה חבר הועד לבין התשובה שלך, אבל לא הצלחתי.
עמך הסליחה.

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
אתה לא קולט דבר אחד.
אם מנחם כרמל לא היה זז, הפרויקט עד היום לא היה מתחיל אפילו לא שלבי חפירה.
לגבי התכנון, הוא היה לא רלוונטי, היו צריכים לשנותו מהמסד עד לטפחות בשביל שיתחיל להתאים לפרויקט.
לגבי ההווה, הפרויקט ב"ה לא תקוע, העליתי כאן לפני כמה הודעות את העדכון החדשי, אכן אין זמנים, וזה כבר כרוך בבעיה שהעליתי פה שוב ושוב שהיא המודל של קבוצת רכישה.

אני לא יודע מה היה קורה אם הוא לא היה זז עד 2026
למעשה עד לא לפני הרבה זמן חשבתי כמוכם העיקר שנקבל את הדירות שתקתי פרגנתי שילמתי גם כשהניהול התייחס
אלי ואל דיירים נוספים בצורה פחות נעימה עצמתי עיניים העיקר שנקבל כבר את הדירה
ואני עדיין עושה את זה אבל כבר לא שותף איתכם להטלת רפש על כרמל.מלחמה והניהול הוא המוצלח ביותר ונשאר כך
וישאר כך

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
אני לא יודע מה היה קורה אם הוא לא היה זז עד 2026
למעשה עד לא לפני הרבה זמן חשבתי כמוכם העיקר שנקבל את הדירות שתקתי פרגנתי שילמתי גם כשהניהול התייחס
אלי ואל דיירים נוספים בצורה פחות נעימה עצמתי עיניים העיקר שנקבל כבר את הדירה
ואני עדיין עושה את זה אבל כבר לא שותף איתכם להטלת רפש על כרמל.מלחמה והניהול הוא המוצלח ביותר ונשאר כך
וישאר כך

היכן כתבתי בכל הודעותי שהניהול מוצלח?
הניהול בינוני מאוד מאוד מאוד!
אני רק התייחסתי לגבי עבודת הפרויקטור.

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
באמת ניסיתי והתאמצתי להבין מה הקשר בין השאלה שהעלה חבר הועד לבין התשובה שלך, אבל לא הצלחתי.
עמך הסליחה.

איך להתנהל עם קבלן מבחינת הלוח תשלומים שלא יהיה שווה לו לברוח ואיזה קבלן לבחור אני לבית שלי כשאני משפץ אני מתעסק כשיש חברת ניהול היא מתעסקת בזה ולא יכולה לזרוק עלינו את הפשלות שנוצרות לה זאת אומרת יכולה אבל כשזה קורה היא לא ממשיכה להשאר מצילת הפרוייקט ומביאת התוצאות המוצלחות ביותר

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
מצחיק אחד.
הדיירים בקבוצת רכישה, הם היזם האבא והאמא של הפרויקט, אין איש שיכניס כסף מהכיס חוץ מהדיירים - וזה בדיוק הבעיה של קבוצת רכישה.

לא
יש קבלן שסגר מחיר וזמנים וכשקורה לו בעיות עם עובדים הוא אמור לשאת בחלק מהאחריות

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
לא
יש קבלן שסגר מחיר וזמנים וכשקורה לו בעיות עם עובדים הוא אמור לשאת בחלק מהאחריות

הבעיות הם בגלל המלחמה, אני לא רואה שום בית משפט שמחייב אותו לפצות על זה.
עכ"פ עם איזה מבוט אתה יכול לעמוד עליו?
החברות של כל הקבלנים הערבים הם עם שווי עצמי של מקסימום מליון ש"ח, והעכבון לא מספיק לכלום, אז עם מה אתה בא אליו?

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
אתה לא קולט דבר אחד.
אם מנחם כרמל לא היה זז, הפרויקט עד היום לא היה מתחיל אפילו לא שלבי חפירה.
לגבי התכנון, הוא היה לא רלוונטי, היו צריכים לשנותו מהמסד עד לטפחות בשביל שיתחיל להתאים לפרויקט.
לגבי ההווה, הפרויקט ב"ה לא תקוע, העליתי כאן לפני כמה הודעות את העדכון החדשי, אכן אין זמנים, וזה כבר כרוך בבעיה שהעליתי פה שוב ושוב שהיא המודל של קבוצת רכישה.

ברור
גם היום משנים בשביל שינוי התב"ע אבל אם היו מוכרחים את זה אני לא בטוח
כמובן כמוכם זה מה שאמרו ושיהיה ברור אין לי טענות נגד אף אחד
אבל משום מה הבנתי ממכם שהכל בגלל זה ובגלל זה והם נשארו עם התוצאות הטובות ביותר וזה בעיקר קומם אותי
אני משלם ריבית גבוהה שלמו פעמיים על העמדת המסגרת ועל עוד דברים

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
הבעיות הם בגלל המלחמה, אני לא רואה שום בית משפט שמחייב אותו לפצות על זה.
עכ"פ עם איזה מבוט אתה יכול לעמוד עליו?
החברות של כל הקבלנים הערבים הם עם שווי עצמי של מקסימום מליון ש"ח, והעכבון לא מספיק לכלום, אז עם מה אתה בא אליו?

אני לא יודע מה סדר התשלומים שסגרו איתו אבל שלפחות עכשיו יסגרו על זמן משוער

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
איך להתנהל עם קבלן מבחינת הלוח תשלומים שלא יהיה שווה לו לברוח ואיזה קבלן לבחור אני לבית שלי כשאני משפץ אני מתעסק כשיש חברת ניהול היא מתעסקת בזה ולא יכולה לזרוק עלינו את הפשלות שנוצרות לה זאת אומרת יכולה אבל כשזה קורה היא לא ממשיכה להשאר מצילת הפרוייקט ומביאת התוצאות המוצלחות ביותר

אין שום דרך לחייב את הקבלן מבחינת הלוח זמנים, אתה לא משלם לו, הוא מיד לא משלם לספקים, ואתה זה שמפסיד בסוף כשספקים לא מסכימים לתת לך סחורה, ופועלים לא מסכימים לעבוד כי לא שילמו להם.

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
ברור
גם היום משנים בשביל שינוי התב"ע אבל אם היו מוכרחים את זה אני לא בטוח
כמובן כמוכם זה מה שאמרו ושיהיה ברור אין לי טענות נגד אף אחד
אבל משום מה הבנתי ממכם שהכל בגלל זה ובגלל זה והם נשארו עם התוצאות הטובות ביותר וזה בעיקר קומם אותי
אני משלם ריבית גבוהה שלמו פעמיים על העמדת המסגרת ועל עוד דברים

אז יאמר חד משמעית.
התוצאות של חברת הניהול היו גרועות מאוד.
הם לא ניהלו מו"מ כמעט על כלום, הסכימו לשלם כל מחיר העיקר להמשיך הלאה, ואסור לשכוח שהם אלה שהמליצו על הקבלן.
מה שאני בא לטעון כאן, זה שהפרויקטור עושה עבודת קודש, ומנסה בכל יכולותיו להציל את המצב גם מצד הקבלן וגם מצד חברת הניהול, והנסיונות כאן ובפלטפורמות אחרות להטיל בו רפש, הם לא פחות מכפיות טובה מוחלטת!
אני יכול להתחייב על כך, שבלעדיו כל רוכש היה מקבל את הדירה לפחות שנה באיחור, ובתוספת של לפחות 150 אלף ש"ח מעבר לכל הכספים הרבים שכבר שולמו.

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
אין שום דרך לחייב את הקבלן מבחינת הלוח זמנים, אתה לא משלם לו, הוא מיד לא משלם לספקים, ואתה זה שמפסיד בסוף כשספקים לא מסכימים לתת לך סחורה, ופועלים לא מסכימים לעבוד כי לא שילמו להם.

וכרגע לסגור על זמן עם הקבלן שב2026 יוכלו לקבל את הדירות
גם אין אפשרות?
לסיכום
הקבלן זה חברת בניה גדולה יהודית
המחיר לא נמוך
ואי הוודאות של הזמן בתוספת ריבית קרוב ל10 אחוז
לא מוסיף להצלחה של הניהול/ פרוייקטור

S10 · 9/12/25

נכתב ע"י אליז:
אז יאמר חד משמעית.
התוצאות של חברת הניהול היו גרועות מאוד.
הם לא ניהלו מו"מ כמעט על כלום, הסכימו לשלם כל מחיר העיקר להמשיך הלאה, ואסור לשכוח שהם אלה שהמליצו על הקבלן.
מה שאני בא לטעון כאן, זה שהפרויקטור עושה עבודת קודש, ומנסה בכל יכולותיו להציל את המצב גם מצד הקבלן וגם מצד חברת הניהול, והנסיונות כאן ובפלטפורמות אחרות להטיל בו רפש, הם לא פחות מכפיות טובה מוחלטת!
אני יכול להתחייב על כך, שבלעדיו כל רוכש היה מקבל את הדירה לפחות שנה באיחור, ובתוספת של לפחות 150 אלף ש"ח מעבר לכל הכספים הרבים שכבר שולמו.

שנה באיחור ממתי
תקלטו זה בדיוק הבעיה שאין כרגע אחרי המלחמה שום התחייבות לזמן מסירה

אליז · 9/12/25

נכתב ע"י S10:
וכרגע לסגור על זמן עם הקבלן שב2026 יוכלו לקבל את הדירות
גם אין אפשרות?
לסיכום
הקבלן זה חברת בניה גדולה יהודית
המחיר לא נמוך
ואי הוודאות של הזמן בתוספת ריבית קרוב ל10 אחוז
לא מוסיף להצלחה של הניהול/ פרוייקטור

אתה יכול לסגור עם הקבלן על מה שאתה רוצה, תמיד הוא יכול לבוא אליך עם טענות ומענות ולא יהיה לך מה לעשות.
הרי סגרו איתו חוזה באמצע המלחמה שלפיו הוא כבר היה מחויב למסור את כל הדירות, נו ו...
המודל של קבוצת רכישה הוא דפוק ובעייתי, וכל נסיון לרבע את המעגל לא יצלח.

לא הבנתי מה שכתבת שהקבלן זה חברת בניה גדולה יהודית.