התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[משרדי3]

אני התכוונתי שהמחיר עצר את הביקוש (בדומה לבי"ש שגם שם המחיר עצר את הביקוש ויורד שם)

המחיר אמנם מונע מרבים לממש את החלום, אבל הוא עדיין אחד המקומות היחידים שמאפשרים למי שכן מסוגל לשלם לממש את החלום לדירה.
אני יודע אתמול לבד על כמה עסקאות שנחתמו בעמנואל.

 

[8821]

המחיר אמנם מונע מרבים לממש את החלום, אבל הוא עדיין אחד המקומות היחידים שמאפשרים למי שכן מסוגל לשלם לממש את החלום לדירה.
אני יודע אתמול לבד על כמה עסקאות שנחתמו בעמנואל.

הוא אמנם זול אבל לא משתלם.
וזה יוריד את הביקוש ובהמשך אולי המחיר ירד
(יתכן שזה הסיבה שויזניץ לא רצו אבל לא נראה לי )

 

[משרדי3]

הוא אמנם זול אבל לא משתלם.
וזה הוריד את הביקוש ובהמשך ירד

לא משתלם כי?
אני באמת לא מבין, על איזה ירידת מחירים אתה מדבר?
אתה מכיר את שוק הדירות למכירה בעמנואל?

 

[8821]

לא משתלם כי?
אני באמת לא מבין, על איזה ירידת מחירים אתה מדבר?
אתה מכיר את שוק הדירות למכירה בעמנואל?

כי זה ישוב שלא כ"כ מפותח לפחות בעיני הציבור וגם זה התנחלות במרכז השומרון
ואמרתי שבמשך תרגום - בעתיד

 

[משרדי3]

כי זה ישוב שלא כ"כ מפותח לפחות בעיני הציבור וגם זה התנחלות במרכז השומרון
ואמרתי שבמשך תרגום - בעתיד

נו נו, הלוואי שירד. אם ככה יתאפשר לעוד כמה לרכוש דירות.

 

[משפחה מאושרת]

לידיעתכם
חצי מתל אביב בנויה כקבוצת רכישה יש לזה הרבה פלוסים שזה מוריד עלויות יזמות ומיסוי מיותר
ויש אנשי מקצוע שמתעסקים בזה שנים רבות עם רזומה טוב ומוצלח
כל הריאקציה שיש לציבור החרדי מקבוצת רכישה, נוצר עקב כך שיש עסקנים, שהם כשמם כן, עסקנים מערבבנים בלבד והם משוכנעים שהם גם יודעים איך לעשות את זה, ואז כמובן כשהם מגלים שהם לא יודעים לבצע, כבר בדרך כלל מאוחר מידי.
אני לא יודע מי אחראי על הקבוצת רכישה הזו אבל לפני שמדברים תבדקו מי האחראים על הניהול ועל הבניה ותבררו קצת ואז תתחילו לשפוט.
אגב בביתר עילית יוצא עכשיו קבוצת רכישה של 800 דירות בגבע א וקוראים לזה קדם וטובי המקצוענים והמומחים (לא העסקונה השלטתנית והחובבנית) מנהלים את זה ועל פניו זה אירוע משתלם (כמובן כל אחד שיבדוק לעומק ויברר).
אבל לבוא ולפסול את המוצר הזה קבוצת רכישה הוא לא מוצר נכון
לבוא ולפסול את המאכרי'ם שמנהלים קבוצת רכישה זה כן נכון.

לא יודע לגבי ביתר עילית
עצם ההודעה - כל מילה פנינה
אבל זה לא קורה רק בעסקנים, זה קורה הרבה גם באנשים שלא עושים את זה כחסד אלא כעסק רק שהם לא הגונים ורמאים, והרבה פעמים לוקחים להם בוררים שמאפשרים להם להסתיר מידע, למשוך זמן ומונעים הצלת כספי המשקיעים או החלפת חברת ניהול וכד'.

 

[*שירה*]

בשנה האחרונה נסגרו כמה עסקאות לשיווק קרקעות רמי בעמנואל עם התעניינות יפה

 

[לווינסון]

יתכן שהקהילה בעייתית ,אך מעניין שבאותו פרק זמן היא הרימה את עפולה עילית מאשפתות [כנראה] לבירת הפריפריה החרדית כיום לכלל הקהילות .[מה שלא ממש קרה בגבעת המורה לדוגמה ]

צודק לחלוטין. אך הבאתי אותם בתור החסידות הכי גדולה שהתענינה בעיר . ובהיסטוריה של העיר יש דוגמאות רבות לכך לדןגמה 1 איגוד הדיור החרדי של פרוש לפני כעשור [אחרי הנפילה בחריש ] 2 השיווק באלכסנדר לפני כשבע שנים שלא ממש הצליח ועוד

אלכסנדר בונים בעמנואל קהילה מאוד יפה ויש להם גם דירות בכמה פרויקטים בעיר/ יישוב עמנואל אני לא רואה את זה כחוסר הצלחה הכל לפי גודל הקהילה

 

[לפרגן תמיד]

אין ספק שעמנואל תגדל היא קרובה למרכז עיר חרדית אין סיבה שלא תגדל
וזה כולל גם את חתם סופר כן חתם סופר לפחות בחצי הראשון שלו יתחרד וגם עכשיו עושים את זה כאילו זה גרוע מאוד כל מיני שטויות שכתבו כאן על כלבים בכל בניין ועד שמעות מגוחכות גם כרגע יש שם הרבה משפחות חסידיות ומשפחות ספרדיות בני תורה (שוב יותר בשורה שנייה) ומי שגר שם טוב לו ונעים לו ושם בטח שהדירות יעלו

 

[noam1]

את הסיפורים על המהפכה שעוד שנייה מתרחשת בעיר והיא צומחת אנחנו מכירים כבר מעל 40 שנה... בסוף סיימנו בבית משפט עם כונס נכסים
אני זוכר תקופות שאנשים שילמו בשביל שיגורו בדירה שלהם !!
היו ימים שדירות נמכרו במזומן ... פשוט חבילה אחת של שטרות ...
בנתיים בייתר צמחה וק"ס גדלה ועמנואל נשארה הבטחה

המקום מתאים לקהילות חסידיות שבאות כקבוצה בשביל המחיר הזול ודואגים לעצמם באמצעות המוסדות ואנ"ש
לעדות\קהילות אחרות אין מה לחפש שם !
אישור של עוד כמה בניינים או פתיחת סופר לא הופך את המקום למציאה עדיין הוא רחוק ולא מפותח

אין ספק שיש מרחב ונוף אבל בשביל לגור צריך הרבה יותר מזה

 

[משה מנדלוביץ]

את הסיפורים על המהפכה שעוד שנייה מתרחשת בעיר והיא צומחת אנחנו מכירים כבר מעל 40 שנה... בסוף סיימנו בבית משפט עם כונס נכסים
אני זוכר תקופות שאנשים שילמו בשביל שיגורו בדירה שלהם !!
היו ימים שדירות נמכרו במזומן ... פשוט חבילה אחת של שטרות ...
בנתיים בייתר צמחה וק"ס גדלה ועמנואל נשארה הבטחה

המקום מתאים לקהילות חסידיות שבאות כקבוצה בשביל המחיר הזול ודואגים לעצמם באמצעות המוסדות ואנ"ש
לעדות\קהילות אחרות אין מה לחפש שם !
אישור של עוד כמה בניינים או פתיחת סופר לא הופך את המקום למציאה עדיין הוא רחוק ולא מפותח

אין ספק שיש מרחב ונוף אבל בשביל לגור צריך הרבה יותר מזה

נכון שלפני 40 שנה המחירים בעמנואל וברמות היו אותו דבר ...
וכולם היו בטוחים שזו העיר החרדית הבאה ובהמשך הקריסה הגדולה, פשיטת הרגל, הפיגועים, וכו' שהביאו את העיירה למצב מאוד קשה כמו שתיארת,
אבל מלפני 15 שנה התחיל מהפך, השלדים נבנו, מספר התושבים יותר מהוכפל , שכונות חדשות נבנו ונבנות,
הגיעו כמה קהילות חדשות, ועכשיו גם מרכז מסחרי רציני,
המהפכה היא לא בסיפורים היא מתרחשת במציאות,
אין באמת כל סיבה הגיונית שלמרות המצוקה הענקית שיש והמחסור בדירות, עיר שהיא 40 דקות נסיעה לב"ב עם אוטובוסים כל כמה דקות לא תצליח ויבואו לגור בה, נכון שזה עדיין לא ביתר וק"ס, אבל כרגע זה האופציה היחידה במרכז עם מחירים שפויים, למרות שויזניץ לא מגיעים כרגע, העיר הולכת ומתפתחת.
זה הישוב עם כמות הילדים הכי גבוהה ביחס למספר התושבים וזה אומר שמעיירה מנומנמת ומזדקנת זה הופך אט אט לעיר מצליחה.

 

[חיים עמנואל]

את הסיפורים על המהפכה שעוד שנייה מתרחשת בעיר והיא צומחת אנחנו מכירים כבר מעל 40 שנה... בסוף סיימנו בבית משפט עם כונס נכסים
אני זוכר תקופות שאנשים שילמו בשביל שיגורו בדירה שלהם !!
היו ימים שדירות נמכרו במזומן ... פשוט חבילה אחת של שטרות ...
בנתיים בייתר צמחה וק"ס גדלה ועמנואל נשארה הבטחה

המקום מתאים לקהילות חסידיות שבאות כקבוצה בשביל המחיר הזול ודואגים לעצמם באמצעות המוסדות ואנ"ש
לעדות\קהילות אחרות אין מה לחפש שם !
אישור של עוד כמה בניינים או פתיחת סופר לא הופך את המקום למציאה עדיין הוא רחוק ולא מפותח

אין ספק שיש מרחב ונוף אבל בשביל לגור צריך הרבה יותר מזה

אני חושב שמהפך לא קורה מאחד לאלף אלא מאחד לעשר
כמובן שמחר עמנואל לא נהיית ביתר עילית אבל חד וחלק שהמקום השתנה בגדול ומשתנה כל הזמן
ומתפת מיישוב שהיה שם שלדים יותר מבנינים זה הפך למקום חסידי תוסס ונחמד על הרבה הרבה מעלות
על זה נאמר תבוא תרגיש תבין ...

 

[noam1]

נכון שלפני 40 שנה המחירים בעמנואל וברמות היו אותו דבר ...
וכולם היו בטוחים שזו העיר החרדית הבאה ובהמשך הקריסה הגדולה, פשיטת הרגל, הפיגועים, וכו' שהביאו את העיירה למצב מאוד קשה כמו שתיארת,
אבל מלפני 15 שנה התחיל מהפך, השלדים נבנו, מספר התושבים יותר מהוכפל , שכונות חדשות נבנו ונבנות,
הגיעו כמה קהילות חדשות, ועכשיו גם מרכז מסחרי רציני,
המהפכה היא לא בסיפורים היא מתרחשת במציאות,
אין באמת כל סיבה הגיונית שלמרות המצוקה הענקית שיש והמחסור בדירות, עיר שהיא 40 דקות נסיעה לב"ב עם אוטובוסים כל כמה דקות לא תצליח ויבואו לגור בה, נכון שזה עדיין לא ביתר וק"ס, אבל כרגע זה האופציה היחידה במרכז עם מחירים שפויים, למרות שויזניץ לא מגיעים כרגע, העיר הולכת ומתפתחת.
זה הישוב עם כמות הילדים הכי גבוהה ביחס למספר התושבים וזה אומר שמעיירה מנומנמת ומזדקנת זה הופך אט אט לעיר מצליחה.

יכול להיות שאתה צודק בחלק מהדברים אבל העודף סיסמאות מוריד מרמת האמינות ...
כמה בנינים אינם נחשבים שכונה חדשה... אולי במושגים על עמנואל אבל לא במציאות. שכונה חדשה זה רמה ד או גן ההדסים
40 דקות מב"ב? באיזה שעה? גם אני הייתי צעיר ונסענו מב"ב לי.ם בפחות מ40 דקות אבל זו לא המדידה.. כמה זמן לוקח לצאת ב7 בבוקר או 2 בצהריים מעמנואל לב"ב? ממרכז העיר למרכז ב"ב ?
כל כמה דקות אוטובוס? כמה 3 או 30 ?
יישוב עם כמות הילדים הכי גבוהה לפי הלמ"ס זה קרית ספר
והמרחק מעיירה מנומנמת לעיר מצליחה הוא מאוד מאוד גדול !!!
זו אכן אופציה זולה לקנות דירה ומי שמצא שם קהילה וחברה אז שיהיה לו בהצלחה
אבל לא צריך לספר סיפורים ולשווק דמיונות

דעתי בלי קשר לעמנואל זה שמי שהולך לפריפריה תמיד עדיף למקום קיים לדוג' אופקים שהיא עיר שכבר עומדת ובנויה וקרובה לבאר שבע. המדד כמה העיר קרובה לב"ב כבר שנים ארוכות לא נחשב.. בעיר קיימת יש הרבה יותר סיכוי למציאת עבודה ויש יותר חניות ואפשריות

 

[משרדי3]

יכול להיות שאתה צודק בחלק מהדברים אבל העודף סיסמאות מוריד מרמת האמינות ...
כמה בנינים אינם נחשבים שכונה חדשה... אולי במושגים על עמנואל אבל לא במציאות. שכונה חדשה זה רמה ד או גן ההדסים
40 דקות מב"ב? באיזה שעה? גם אני הייתי צעיר ונסענו מב"ב לי.ם בפחות מ40 דקות אבל זו לא המדידה.. כמה זמן לוקח לצאת ב7 בבוקר או 2 בצהריים מעמנואל לב"ב? ממרכז העיר למרכז ב"ב ?
כל כמה דקות אוטובוס? כמה 3 או 30 ?
יישוב עם כמות הילדים הכי גבוהה לפי הלמ"ס זה קרית ספר
והמרחק מעיירה מנומנמת לעיר מצליחה הוא מאוד מאוד גדול !!!
זו אכן אופציה זולה לקנות דירה ומי שמצא שם קהילה וחברה אז שיהיה לו בהצלחה
אבל לא צריך לספר סיפורים ולשווק דמיונות

דעתי בלי קשר לעמנואל זה שמי שהולך לפריפריה תמיד עדיף למקום קיים לדוג' אופקים שהיא עיר שכבר עומדת ובנויה וקרובה לבאר שבע. המדד כמה העיר קרובה לב"ב כבר שנים ארוכות לא נחשב.. בעיר קיימת יש הרבה יותר סיכוי למציאת עבודה ויש יותר חניות ואפשריות

אתה היית פעם אחת בחייך בעמנואל?
כן/לא?

 

[משרדי3]

המדד כמה העיר קרובה לב"ב כבר שנים ארוכות לא נחשב..

תתפלא, יש לא מעט אנשים שזה כן מדד אצלם...
אם אני צריך לנסוע להורים שלי, ולוקח לי שלוש שעות כל צד, זה לא אופציה, 40 דקות - שעה זה אפשרות סבירה והגיונית.

 

[די]

יכול להיות שאתה צודק בחלק מהדברים אבל העודף סיסמאות מוריד מרמת האמינות ...
כמה בנינים אינם נחשבים שכונה חדשה... אולי במושגים על עמנואל אבל לא במציאות. שכונה חדשה זה רמה ד או גן ההדסים
40 דקות מב"ב? באיזה שעה? גם אני הייתי צעיר ונסענו מב"ב לי.ם בפחות מ40 דקות אבל זו לא המדידה.. כמה זמן לוקח לצאת ב7 בבוקר או 2 בצהריים מעמנואל לב"ב? ממרכז העיר למרכז ב"ב ?
כל כמה דקות אוטובוס? כמה 3 או 30 ?
יישוב עם כמות הילדים הכי גבוהה לפי הלמ"ס זה קרית ספר
והמרחק מעיירה מנומנמת לעיר מצליחה הוא מאוד מאוד גדול !!!
זו אכן אופציה זולה לקנות דירה ומי שמצא שם קהילה וחברה אז שיהיה לו בהצלחה
אבל לא צריך לספר סיפורים ולשווק דמיונות

דעתי בלי קשר לעמנואל זה שמי שהולך לפריפריה תמיד עדיף למקום קיים לדוג' אופקים שהיא עיר שכבר עומדת ובנויה וקרובה לבאר שבע. המדד כמה העיר קרובה לב"ב כבר שנים ארוכות לא נחשב.. בעיר קיימת יש הרבה יותר סיכוי למציאת עבודה ויש יותר חניות ואפשריות

רמה ד' זה עיר. נראה לי שהשכונה החדשה בעמנואל היא בערך בגודל של גן הדסים במו"ע.
בשעות העומס לוקח מעמנואל לגהה בערך שעה ורבע. משם והלאה אפשר לקחת רק"ל או לעבוד שם (או בפ"ת וכו').
יש אוטובוס לבני ברק בערך כל חצי שעה, לעומת בערך כל 6 שעות במקומות אחרים באותו מחיר.
יש בסביבה של עמנואל הרבה אפשרויות כמו גנים בקרני שומרון, איזורי תעסוקה גדולים צמודים, וכמובן אפשר לנסוע לפתח תקווה וכפר סבא ות"א ובמרחק יחסית לא גדול. לא יודע אם באופקים יש יותר אפשרויות חוץ מזה שחסידים אין להם מה לחפש באופקים.
אף אחד לא אומר שעמנואל זה בדיוק כמו עיר במרכז, אבל במחיר של עמנואל זה מאוד אטרקטיבי.

 

[noam1]

אתה היית פעם אחת בחייך בעמנואל?
כן/לא?

גרתי שם רבע מחיי ... וזה לא מעט

 

[משה מנדלוביץ]

להלן הנסיעות מעמנואל לב"ב
קו
589. 4 נסיעות ביום
388. 3 נסיעות ביום
389. 19 נסיעות ביום

זה אומר שכל כמה דקות יש אוטובוס לב"ב ולא פעם בשש שעות
הדרך היא 40 דקות, כמובן שא"א לחשב את הפקקים בתוך ב"ב וגם בשעות העומס בדרכי הגישה

 

[לווינסון]

את הסיפורים על המהפכה שעוד שנייה מתרחשת בעיר והיא צומחת אנחנו מכירים כבר מעל 40 שנה... בסוף סיימנו בבית משפט עם כונס נכסים
אני זוכר תקופות שאנשים שילמו בשביל שיגורו בדירה שלהם !!
היו ימים שדירות נמכרו במזומן ... פשוט חבילה אחת של שטרות ...
בנתיים בייתר צמחה וק"ס גדלה ועמנואל נשארה הבטחה

המקום מתאים לקהילות חסידיות שבאות כקבוצה בשביל המחיר הזול ודואגים לעצמם באמצעות המוסדות ואנ"ש
לעדות\קהילות אחרות אין מה לחפש שם !
אישור של עוד כמה בניינים או פתיחת סופר לא הופך את המקום למציאה עדיין הוא רחוק ולא מפותח

אין ספק שיש מרחב ונוף אבל בשביל לגור צריך הרבה יותר מזה

חבל שאתה כותב על עיר בלי לבקר שם אני אומר לך כי אני גר שם!!!! המקום ממש בתנופת בניה חיי קהילה תוססים של החסידיות ביאן, אלכסנדר, סלונים וויזניץ {אפי שהם ידרו מהפרויקט, הם לא ירדו מהעיר, הם עכשיו מנסים לבנות קבוצת רכישה לבד, וכן הם שולחים אברכים לדירות יד שניה]
והכלל חסידי בנשיאתו של הרב קליין אין כמעט שום תושב חסידי שגר שם שמתחרט שהוא גר בעמנואל זה ההבטחה בהתגשמות !!!!!!

 

[לווינסון]

גרתי שם רבע מחיי ... וזה לא מעט

עד לפני כמה שנים??????????????????????
זה לאומר שאתה תקוע לפני 10/20 שנה ועכשיו אתה בא לקנטר על המקום, תיסע לשם לשבת ותירא כמה אתה טועה