התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

משפחה מאושרת · 4/12/25

נכתב ע"י משרדי3:
אין חולק.ולכן ברירת מחדל מסתבר שהם צודקים?
מדוע קבעתם כי "כל הבעיה שזה מנוהל על ידי שרלטנים או בחובבנות."?
אתם מכירים את הפרטים?

מה שקבעתי היה לגבי מי שכתב שקבוצות רכישה הן דבר בעייתי.
וחלקתי שהן יכולות להיות גם בטוחות, אבל כשהציבור תמים ולא בודק ונכנס לעסקאות קבוצות רכישה בעייתיות יוצא שם שקבוצת רכישה זה דבר נורא. היו קבוצות רכישה שהצליחו כי היו בנויות נכון, עם מנגנון פלדה ובלי דילים של בוררים שיש להם היסטוריה בעייתית בקבוצות רכישה (לגבי מסירת מידע לקבוצה וכד')

משפחה מאושרת · 4/12/25

נכתב ע"י חיים עמנואל:
זה לא סוד שב... יש פלגים ופוליטיקה פנימית חזקה מאוד

כמעט בכל חסידות וקהילה יש פלגים ופוליטיקה פנימית. ממאה שערים ועד יו"ש...

חיים עמנואל · 4/12/25

לידיעתכם
חצי מתל אביב בנויה כקבוצת רכישה יש לזה הרבה פלוסים שזה מוריד עלויות יזמות ומיסוי מיותר
ויש אנשי מקצוע שמתעסקים בזה שנים רבות עם רזומה טוב ומוצלח
כל הריאקציה שיש לציבור החרדי מקבוצת רכישה, נוצר עקב כך שיש עסקנים, שהם כשמם כן, עסקנים מערבבנים בלבד והם משוכנעים שהם גם יודעים איך לעשות את זה, ואז כמובן כשהם מגלים שהם לא יודעים לבצע, כבר בדרך כלל מאוחר מידי.
אני לא יודע מי אחראי על הקבוצת רכישה הזו אבל לפני שמדברים תבדקו מי האחראים על הניהול ועל הבניה ותבררו קצת ואז תתחילו לשפוט.
אגב בביתר עילית יוצא עכשיו קבוצת רכישה של 800 דירות בגבע א וקוראים לזה קדם וטובי המקצוענים והמומחים (לא העסקונה השלטתנית והחובבנית) מנהלים את זה ועל פניו זה אירוע משתלם (כמובן כל אחד שיבדוק לעומק ויברר).
אבל לבוא ולפסול את המוצר הזה קבוצת רכישה הוא לא מוצר נכון
לבוא ולפסול את המאכרי'ם שמנהלים קבוצת רכישה זה כן נכון.

חיים עמנואל · 4/12/25

נכתב ע"י נדמה לי:
יתכן שהקהילה בעייתית ,אך מעניין שבאותו פרק זמן היא הרימה את עפולה עילית מאשפתות [כנראה] לבירת הפריפריה החרדית כיום לכלל הקהילות .[מה שלא ממש קרה בגבעת המורה לדוגמה ]

צודק לחלוטין. אך הבאתי אותם בתור החסידות הכי גדולה שהתענינה בעיר . ובהיסטוריה של העיר יש דוגמאות רבות לכך לדןגמה 1 איגוד הדיור החרדי של פרוש לפני כעשור [אחרי הנפילה בחריש ] 2 השיווק באלכסנדר לפני כשבע שנים שלא ממש הצליח ועוד

לא לשכוח שויזניץ היה להם נפילה דרמטית בקבוצת רכישה בעפולה שהם פשטו שם רגל ונסעו לחול לגיוס כספים
ואגב זה המעלה בעמנואל שיש אנשי מקצוע חיצוניים שמנהלים את זה ולא העסקונה המבלבלת
ויכול להיות שזה הסיבה שהם לא מרוצים העסקונה המבולבלת והמבלבלת

חיים עמנואל · 4/12/25

נכתב ע"י 8821:
הטעות של עמנואל שהיא התייקרה מהר מדי

נדמה לי שהמחירים המדוברים שם זה 950 אלף ש"ח לדירת שלושה חדרים ואם כן אז זה בשורה של ממש
אשמח אם תביא לי עוד ריכוז חרדי קרוב למרכז במחיר כזה פחות ממיליון

חיים עמנואל · 4/12/25

נכתב ע"י נדמה לי:
פחות מעשרים .שהגיעו עצמאית ולא כהתארגנות קהילתית

אולי הבעיה בויזניץ ??

חיים עמנואל · 4/12/25

נכתב ע"י משפחה מאושרת:
לא יודע לגבי ביתר עילית
עצם ההודעה - כל מילה פנינה
אבל זה לא קורה רק בעסקנים, זה קורה הרבה גם באנשים שלא עושים את זה כחסד אלא כעסק רק שהם לא הגונים ורמאים, והרבה פעמים לוקחים להם בוררים שמאפשרים להם להסתיר מידע, למשוך זמן ומונעים הצלת כספי המשקיעים או החלפת חברת ניהול וכד'.

אני מסכים איתך אבל אתה מבין שאם יש 5 חסידיות נוספות שממשיכות עם המהלך
לשקר אין רגליים יש שיתוףפעולה מלאה בין כל החסידיות וכל אחד בדק עם השני
לשקר בכזה אירוע זה מאוד קשה זה לא פרסומות ברחוב על קבוצת רכישה שלא צריך להביא דין וחשבון למי שרוכש שם

משפחה מאושרת · 4/12/25

אין לי אינדיקציה לכלום, אני לא מכירה את הפרטים ספציפית. דיברתי על קבוצות רכישה באופן כללי שמחד זה דורש בדיקה ומאידך שזה לא בהכרח תמיד אינדיקציה להפסד או נפילה.
אגב, אם בחסידות שלי היו מתארגנים לקנות שם והייתי שוקלת להצטרף, הייתי בודקת את כל הפרטים בעצמי באותה מידה שהייתי בודקת כל עסקה, ולא מסתמכת על בדיקות של החסידות וגם לא על בדיקות של עשר חסידויות גם יחד.

חיים עמנואל · 4/12/25

נכתב ע"י א חסידישער איד:
חבל מאוד

צפה בקובץ המצורף 2121926

מעניין מדוע הפרגוד החליף את ההודעה שלו להודעה שזה רק מבחינת מחיר שהם לא הצליחו במשא ומתן מול המוכר של הקרקע והם לא מוכנים להורדת ראש
לאחר שהבינו שהם הוציאו את הכביסה החוצה או שהפרגוד בירר קצת את הפרטים
פתאום הטענות התגמדו

חיים עמנואל · 4/12/25

נכתב ע"י משפחה מאושרת:
אין לי אינדיקציה לכלום, אני לא מכירה את הפרטים ספציפית. דיברתי על קבוצות רכישה באופן כללי שמחד זה דורש בדיקה ומאידך שזה לא בהכרח תמיד אינדיקציה להפסד או נפילה.
אגב, אם בחסידות שלי היו מתארגנים לקנות שם והייתי שוקלת להצטרף, הייתי בודקת את כל הפרטים בעצמי באותה מידה שהייתי בודקת כל עסקה, ולא מסתמכת על בדיקות של החסידות וגם לא על בדיקות של עשר חסידויות גם יחד.

צודקים אבל כששומעים שמנהלים את זה למשל מר יוני ישראלי שהרזומא שלו מפליא לאלתר והוא ידוע כבעל ניסיון של מעל 22 שנה בתחום ללא פישולים
כן אני חוזר שוב ללא פישולים
נראה לי שזה אומר משהו

אבא של משה · 4/12/25

נכתב ע"י חיים עמנואל:
צודקים אבל כששומעים שמנהלים את זה למשל מר יוני ישראלי שהרזומא שלו מפליא לאלתר והוא ידוע כבעל ניסיון של מעל 22 שנה בתחום ללא פישולים
כן אני חוזר שוב ללא פישולים
נראה לי שזה אומר משהו

איך אפשר לדעת עיליו?
מאיפה אתה יודע?

חיים עמנואל · 4/12/25

נכתב ע"י אבא של משה:
איך אפשר לדעת עיליו?
מאיפה אתה יודע?

תסתכל בגוגל מר יוני ישראלי
מכלול הנדסה

די · 4/12/25

נכתב ע"י משפחה מאושרת:
עם מנגנון פלדה

לא קשור למנגנון. עצם המודל בעייתי וזה מוסכם גם בציבור הכללי עם דוגמאות כמו ענבל אור, אלדד פרי ועוד.
לא מכיר את החברה המדוברת כאן וייתכן והיא טובה.

נכתב ע"י חיים עמנואל:
נדמה לי שהמחירים המדוברים שם זה 950 אלף ש"ח לדירת שלושה חדרים ואם כן אז זה בשורה של ממש
אשמח אם תביא לי עוד ריכוז חרדי קרוב למרכז במחיר כזה פחות ממיליון

השאלה אם כדאי להיכנס בשביל זה לקבוצת רכישה כשאפשר לקנות דירה חדשה מוכנה בעמנואל באותו מחיר (בשקלול שכירות).

לווינסון · 4/12/25

נכתב ע"י די:
לא קשור למנגנון. עצם המודל בעייתי וזה מוסכם גם בציבור הכללי עם דוגמאות כמו ענבל אור, אלדד פרי ועוד.
לא מכיר את החברה המדוברת כאן וייתכן והיא טובה.

השאלה אם כדאי להיכנס בשביל זה לקבוצת רכישה כשאפשר לקנות דירה חדשה מוכנה בעמנואל באותו מחיר (בשקלול שכירות).

ההבדל הוא תוך כמה זמן אתה צריך להביא את ההון עצמי, זה פרויקט של הקהילות לאברכים צעירים שאין להם יותר מדי להוריד בבת אחת הפרויקט מביא להם אפשרות ממון ובקצב עיטי יותר כדי שהם יוכלו לעמוד בעליות
ונכון מי שיש לו כסף פשוט לא נכנס אף פעם לשום סיפור של קבוצת רכישה, טאבו משותף, וכל הקומבינות שצריכים לזה רחמי שמים מרובים ועורך דין פצצה

אבא של משה · 4/12/25

נכתב ע"י חיים עמנואל:
תסתכל בגוגל מר יוני ישראלי
מכלול הנדסה

לא מוצא מידע
איפה אפשר לראות ביקורות /המלצות ?

משפחה מאושרת · 4/12/25

@די אנחנו לא חולקים באופן קריטי. ברור שזה מודל שדורש הרבה יותר עוגנים כדי לבטח אותו.
אבל העובדה שיש בכל זאת הרבה קבוצות רכישה שכן הצליחו, ובגדול, יכולה ללמד שיש דרך כן לעשות את זה נכון באופן שההסכם יקבע מנגנון שמכסה את הסיכונים, כמובן וכמובן שלא בכל מחיר זה שווה.
לפעמים המחיר נהיה שווה רק אחרי שהפרויקט נמרח ובינתים עלו המחירים

זה לא נקרא מחיר שווה, מחיר טוב צריך להיות לשעתו.

חיים עמנואל · 5/12/25

תקראו את החוברת שמוסדות ויזניץ מונסי הוציאו
הם פשוט כתבו את האמת חד וחלק

משפחה מאושרת · 5/12/25

ברפרוף מלמעלה, ומבלי להתייחס לנושא עמנואל שאני לא מכירה ואין לי דעה - בעמוד 12 הביאו תחשיב שכירות מול משכנתא:
1. לא ברור לפי מה נתוני המשכנתא. החזר של 5.5 אשח על דירה שכעולה לדבריהם כמיליון - ז"א נניח משכנתא של 750 אשח ההחזר אמור להיות נמוך יותר.
2. אין התייחסות להון העצמי. לרוב גם הוא מורכב בין היתר גם מהלוואות אבל קצרות מועד יותר.
3. המשפט הכי מוזר - מי מחזיר 25-40% מקרן המשכנתא תוך 6 שנים? לכמה שנים משכנתא מדובר?
הרי בשפיצר הרעיון המרכזי הוא שהתשלומים בהתחלה נושאים יותר ריבית ופחות החזר קרן. למשכנתא סטנדרטית של 25 שנה מחזירים כ15% בלבד מהקרן ב-6 שנים.

לא שאני לא בעד להמיר שכירות למשכנתא, אבל זה דורש הון עצמי כל שהוא, ואגב, יש על זה גם ויכוח גדול בעניין של דרך חיים. האם שכירות זה בזבוז כסף או מחיר למוצר אחר.
לתמיר מנדובסקי כמדומני יש פרק בנושא.
בכל מקרה לאורחות החיים של הציבור החרדי שזקוק לדירות גדולות וליציבות באיזור המגורים, עם קשר לקהילה הספציפית שלו וכו' רעיון השכירות לכל החיים במצב הנוכחי במדינת ישראל הוא בהחלט פחות מוצלח. במיוחד שאין מקובלות לחוזי שכירות ארוכים מדי.

די · 5/12/25

נכתב ע"י לווינסון:
ההבדל הוא תוך כמה זמן אתה צריך להביא את ההון עצמי, זה פרויקט של הקהילות לאברכים צעירים שאין להם יותר מדי להוריד בבת אחת הפרויקט מביא להם אפשרות ממון ובקצב עיטי יותר כדי שהם יוכלו לעמוד בעליות
ונכון מי שיש לו כסף פשוט לא נכנס אף פעם לשום סיפור של קבוצת רכישה, טאבו משותף, וכל הקומבינות שצריכים לזה רחמי שמים מרובים ועורך דין פצצה

אם קבוצת רכישה בסופו של דבר לא חוסכת כסף, אז גם למי שאין כסף זה לא מומלץ.

נכתב ע"י noam1:
את הסיפורים על המהפכה שעוד שנייה מתרחשת בעיר והיא צומחת אנחנו מכירים כבר מעל 40 שנה... בסוף סיימנו בבית משפט עם כונס נכסים
אני זוכר תקופות שאנשים שילמו בשביל שיגורו בדירה שלהם !!
היו ימים שדירות נמכרו במזומן ... פשוט חבילה אחת של שטרות ...
בנתיים בייתר צמחה וק"ס גדלה ועמנואל נשארה הבטחה

המקום מתאים לקהילות חסידיות שבאות כקבוצה בשביל המחיר הזול ודואגים לעצמם באמצעות המוסדות ואנ"ש
לעדות\קהילות אחרות אין מה לחפש שם !
אישור של עוד כמה בניינים או פתיחת סופר לא הופך את המקום למציאה עדיין הוא רחוק ולא מפותח

אין ספק שיש מרחב ונוף אבל בשביל לגור צריך הרבה יותר מזה

מה רלוונטי מה היה לפני 40 שנה? לפני 40 שנה הר נוף בירושלים ומודיעין עילית היו כמעט אותו מחיר של עמנואל. היום המחיר בעמנואל הוא כמו ערים בפאתי הארץ, בערים לא חרדיות, עם אוטובוס פעם ב6 שעות לבני ברק.

קרינדי · 7/12/25

נכתב ע"י משה מנדלוביץ:
זה מויזניץ בעבר לפני 10 שנים
בעוד חמש שנים הם יקנו רק שאז הדירות יעלו בעוד כמה מאות אלפים
\
צפה בקובץ המצורף 2122006

לפני כ-10 שנים ויז'ניץ ירדו מעמנואל בגלל שעפולה לא היתה אז מבוססת וויז'ניץ לא מספיק גדולה -גם היום בשביל לפתח 2 פריפריות במקביל ולכן לא הולכים לחריש עכשיו במקביל לעמנואל
לדעתי ברעיון היא כן מספיק גדולה אני מדברת על האנשים שמוכנים ללכת לפריפריה