התייעצות עפולה עילית- כל הנתונים האם שווה לקנות דירה שם, ואיך הקהילה הליטאית באזור.

[אל על w]

שאלה לתושבי עפולה עילית (ולא חריש) וסליחה על הירידה לרזולוציות: אברכים ליטאים ירושלמים, ישנם? (לא צול)

 

[היו היה]

שאלה לתושבי עפולה עילית (ולא חריש) וסליחה על הירידה לרזולוציות: אברכים ליטאים ירושלמים, ישנם? (לא צול)

כן

 

[ג'נטלמן]

לגבי האוטובוס בשבת הרבנים הוראו לא לגעת זה

???????????????????????????????????????????

 

[בין אדם לחבירו]

אני רוצה רק להדגיש נקודה קריטית אנחנו מדברים על עפולה עילית כקהילה ותיקה שאמור להיות שם הכל אז השוואה הזאת לא נכונה בכלל כי
הציבור הליטאי התחיל להגיע בעיקר לפני שנתיים ולא יותר אמנם הציבור החסידי הגיע יותר מ-10 שנים אבל הם היו כמות קטנה (300 משפחות) והיום הם יותר מהכפילו (כ-700)
בשונה מכל הפריפריות שהם אחרי הכל כאן אנחנו לפני הכל (לויזניץ אמנם יש את הכל החל מבנים מפוארים לבתי ספר ואפי' ישבות וסמינר ועד בנין ענק לביה"מ בסוף בניה שאין באף פרפריה)
ולכן כל הדיונים כאן הם לא מעשיים כי בע"ע בונים יותר על העתיד מאשר העבר (המוסדות שיש היום הם בקושי התחלה כנ"ל לגבי הכוללים מה שיש היום זה התאים לקהילה הישנה) בשונה משאר הפריפריות אפי' כמו אופקים שנשענים בעיקר על מה שקיים
אחרי האיכלוס החדש יפתח הכל בפי כמה מהיום ובלי השוואה להיום והסגנון הציבור ישתנה מפעם ולכן אין מה לחקור כל כך הרבה מה יש היום אלא מה יהיה בעתיד ובמילה אחת יש את כל הסגנונות (בשונה מפריפריות אחרות) החל מאמריקאים ועד סלבודקא וכמו בי"ש וכל סגנון ימצא את עצמו (פרום יש יותר בגבעה)
כנ"ל תחבורה וחניות עוד לא התחילו לעבוד על זה
הכותב מכיר את עפולה מקרוה הייתי שם כמה פעמים ויש לי קרובי משפחה מהראשים בקהילה

אולי תגלה לנו מה דעתך על מחירי הדירות בעפולה ירדו או יעלו

 

[תודה ד]

לא חושבת שהמחירים ירדו בכל הארץ(אולי רק באזורים שמועדים לפורענות כמו באר שבע וכד)
מה שכן בערים המרכזיות המחירים די יעצרו כי בסוף יש תיקרה שאנשים יכולים לשלם ולכן בפריפריה ברור שיעלה יותר
וההפרשים יצטמצמו

 

[יושב וחושב]

גם אני חושב כי תכל'ס בבני ברק המחירים התמתנו במידת מה וגם בעוד הרים מרכזיות.
אמנם מחירי השכירות מטפסים בערים כמו מודיעין עילית וביתר שכל אחד שיש לו מחסן כבר עושה 4500 אל"ש לחודש אבל על התקרה שאנשים יכולים לשלם אף פעם לא מפסיקה לעלות.
זו מציאות שאני כמעט הכי קטן ואחים שלי הגדולים לקחו 300,000 משכנתא והם התלוננו שהם נחנקים ואני כבר אצטרך לקחת קרוב מיליון ש"ח ובעז"ה עזר עוזר ויעזור.
כמובן שלא לוקחים בלי אחריות רק מה שיכולים אבל ברור שאם אין ברירה אין ברירה ובנתיים לא שמעתי שהמחירים עצרו מלעלות אולי התמתן אבל עליה יהיה תמיד.
כבר לפני הרבה שנים אמרו שיפסיק לעלות וכלום גורנישט רק עולה ועולה ואנשים שחיכו לא הרוויחו מזה הרבה.

 

[לומדת כל היום...]

למי יש מידע על חברות הייטק באזור
לא דווקא עפולה גם יוקנעם חיפה וכאלה מתאים
אשמח לכל מידע בעניין

 

[מפלפל בחכמה]

גם אני חושב כי תכל'ס בבני ברק המחירים התמתנו במידת מה וגם בעוד הרים מרכזיות.
אמנם מחירי השכירות מטפסים בערים כמו מודיעין עילית וביתר שכל אחד שיש לו מחסן כבר עושה 4500 אל"ש לחודש אבל על התקרה שאנשים יכולים לשלם אף פעם לא מפסיקה לעלות.
זו מציאות שאני כמעט הכי קטן ואחים שלי הגדולים לקחו 300,000 משכנתא והם התלוננו שהם נחנקים ואני כבר אצטרך לקחת קרוב מיליון ש"ח ובעז"ה עזר עוזר ויעזור.
כמובן שלא לוקחים בלי אחריות רק מה שיכולים אבל ברור שאם אין ברירה אין ברירה ובנתיים לא שמעתי שהמחירים עצרו מלעלות אולי התמתן אבל עליה יהיה תמיד.
כבר לפני הרבה שנים אמרו שיפסיק לעלות וכלום גורנישט רק עולה ועולה ואנשים שחיכו לא הרוויחו מזה הרבה.

אני מכיר כמה אנשים שמכרו דירות 5 חדרים יקרות ומשודגות בעפולה עילית ב - 1,650,000 אנא אל תתפתה לקנות ביותר יקר זה המחיר !
מי שקונה ביותר יקר בעפולה עילית חבל על כספו וחבל על כסף האחרים מספיק יקר פה בעפולה עילית אל תהיו חלק מלהעלות עוד ועוד ! תחפש טוב תמצא פה דירות מורווחות ויוקרתיות במחיר יותר זול מאלו שמנסים לשווק פה, יש פה אלפי יחי''ד ושכל אחד ינסה למצוא בזול ולהסביר את זה לחברות השיווק אני דיברתי עם פרוייקט פה שהציעו לי 5 חדרים על הנייר ב 1690,000 ואמרתי להם שיש פה דירות בנויות ! בכזה מחיר אנא ! תשמרו על המחירים בשבילכם ובשביל כלל ישראל כדי שיוכלו לבוא פה עוד אלפי חרדים במחיר סביר !!!!!!!!

 

[בין אדם לחבירו]

דווקא לי נראה שמחירים בעפולה התחילו לרדת

 

[בין אדם לחבירו]

אני מכיר כמה אנשים שמכרו דירות 5 חדרים יקרות ומשודגות בעפולה עילית ב - 1,650,000 אנא אל תתפתה לקנות ביותר יקר זה המחיר !
מי שקונה ביותר יקר בעפולה עילית חבל על כספו וחבל על כסף האחרים מספיק יקר פה בעפולה עילית אל תהיו חלק מלהעלות עוד ועוד ! תחפש טוב תמצא פה דירות מורווחות ויוקרתיות במחיר יותר זול מאלו שמנסים לשווק פה, יש פה אלפי יחי''ד ושכל אחד ינסה למצוא בזול ולהסביר את זה לחברות השיווק אני דיברתי עם פרוייקט פה שהציעו לי 5 חדרים על הנייר ב 1690,000 ואמרתי להם שיש פה דירות בנויות ! בכזה מחיר אנא ! תשמרו על המחירים בשבילכם ובשביל כלל ישראל כדי שיוכלו לבוא פה עוד אלפי חרדים במחיר סביר !!!!!!!!

אל תשווה יש הבדלים גדולים באיכות הבניה וזה משהו שלעתי שווה יותר ממאה אלף

 

[2475]

לאחרונה (בשנה-שנתיים האחרונות היתה מגמת ירידת מחירים כללית בכל הארץ. התחיל כמיתון ולאחרונה ממש ירידה. בולט יותר באזור המרכז ולא רק)
כיום, בהתחשב בנתון שהריבית מתחילה לרד, ניתן לצפות שתהיה עליה כלשהיא במחירי הדיור בארץ
היות ועפולה בתוך תחומי ארצנו הקדושה גם היא מושפעת מהתנודות
מה שכן מצטרפת להמלצה לברר היטב ולחפש דירה זולה יותר מתוך הכרות עם כמה כאלו שקנו סתם במחיר יקר (הקבלן ניסה את מזלו והצליח גם ואחר כך נמכרו באותו הפרויקט דירות בסכום נמוך מזה)

 

[זמר]

לאחרונה (בשנה-שנתיים האחרונות היתה מגמת ירידת מחירים כללית בכל הארץ. התחיל כמיתון ולאחרונה ממש ירידה. בולט יותר באזור המרכז ולא רק)

עד כמה שזכור לי
בפילוח לפי מחוזות דווקא מחוז צפון כן עלו בו המחירים
אבל אני לא בדקתי עכשיו ממש

 

[2475]

בדקתי שוב, נכון
הצפון מוחרג מירידת המחירים הזו

 

[א.פ.ב.]

מידע שימושי - עפולה - כל מה שזז

כל מה שזז בעפולה - עדכונים / חדשות / זמני תפילות / קופ"ח / תחבורה / עסקים וזמני פתיחה / עזרה הדדית / מידע שימושי

www.prog.co.il

 

[מפלפל בחכמה]

אל תשווה יש הבדלים גדולים באיכות הבניה וזה משהו שלעתי שווה יותר ממאה אלף

נכון, ואני מדבר על חברת בנייה יוקרתית מהמובילות בעפולה עילית [שגם היו חלק מעליית המחירים...]

 

[מה יש]

נראה שיש מי שמחפש לשמוע ממי שגר עוד עמדות אז בשמחה
שכונה ישנה/חדשה-
עפולה עלית היא שכונה ישנה. אבל מורחבת ושטחה מוכפל אם לא יותר מזה.
כל הפרויקטים המדברים הם באזור החדש ששם הכל חדש (תשתיות, מדרכות, פארקים) ונבנית שכונה חדשה (המכונה עפולה הירוקה/הצעירה) יפה מטופחת. כל פינת רחוב 'גינונת' פארק גדול וכו'.
לשכונה החדשה הזו מעלות: דירות חדשות, בניה חרדית (מרפסות סוכה, בנינים נמוכים) רמה גבוהה מעלית לובי וציבור חרדי בעיקר. יש חילונים, נכון, אבל הם שם זמנית וזה ברור ל2 הצדדים...
ויש גם חסרונות: עדיין אין מקווה קרוב (בשבת יכול להיות יותר מחצי שעה הליכה), עדיין אין מכולת וחנויות, עדיין יש בניה ליד (שזה לא הנוף הכי מרנין). אבל וזה הפלוס הייחודי- זה צמוד ובנוי ברצף לעפולה עלית הישנה ששם יש מה שצריך. גנים, בתי כנסת, יש ומחסני השוק ושפע מכירות חרדיות בתוך הקהילה הקיימת. (בגדי ילדים, נשים, משחקים, יפה נוף, נעליים ועוד ועוד. בגדי גברים חרדיים יש חנות אחת מוצלחת מאד בגבעת המורה.)
תחבצ- ב
שכונה החדשה קשה להסתדר בלי רכב כי הכל יותר רחוק ואין ככ תחבצ מוצלח )עדיין). באזור הישן אני מכירה מלא שמסתדרים בלי רכב, כנל בגבעת המורה. זה מבחינת תחבצ פנימית בתוך העיר, וכן לערים חרדיות. כן יש הרבה השתדלות ועבודה על הנושא. תחבצ בשבת- המיוחד בעפולה וחלק גדול מהצלחתה זה שהמקומיים הם מסורתיים, ומקבלים בחיבוק את החרדים (שהם המגן של העיר מפני ערבים בפועל). ותפיסת הרבנים לא להכנס למריבותא יפה שלא צריך. בסך הכל בשבת לא מרגישים את התנועה בכבישים, רואים ילדים משחקים וכו' נכון, אחר הצהריים יש קו אחד, וזה מעצבן מאד, אבל אם הרבנים החליטו שלא נוגעים בזה אז כנראה שיש להם סיבות טובות... אין פה מריבות. אין פה נסיון להוציא את החרדים. הם מקבלים מה שהם רוצים בעיר. זה המחיר.
סגנון- הכל מהכל לדעתי ממש, אכן ככל שההתחרדות מואצת נהיה יותר מגוון כן סגנון חרדי 'קלאסי' בעיקר (פחות צולים/מודרנים) אבל כאמור אין משהו שאין, להוציא חסידים שאינם ויז'ניץ.
כשרויות- יש להשיג מה שתרצו בכל כשרות, יש מכירות כמו בשר של הרב נויבירט, מכירה של הישיבה בשר רובין, יש משנת יוסף ויש גם סופרים כשרים. לגבי אוכל מוכן- יש פיצה חנות גלידות. יש שווארמה מחפוד אולי שתיים לא סגורה על זה, זה פחות התרבות (אישית מברכת על זה).
תעסוקה-
כמו בכל דבר זה תלוי בתחום, אכן זו פריפריה והמעסיקים לא בהכרח מתאימים את עצמם לציבור החרדי אבל מי שרוצה עובדת (גם מי שרוצה בסגול). השכר אינו כמו במרכז בחלק מהתחומים, לדוגמא הייטק וזה ידוע ומפורסם. מצד שני גם לעבוד במקום חילוני בתל אביב אינו דומה כלל לעבודה במקום חילוני בעפולה (אני עובדת במקום חילוני) זה סגנון אחר לגמרי יחס מכבד ואפילו כבוד. מעבר לזה ההיצע תואם את הביקוש (וקשה גם לגייס עובדים... )
עוד מעלות- הנוף הטבע הקרוב הטיולים הנגישים אין על זה בעולם
חסרונות- המקום מאבד לאט מצביונו הייחודי ונהיה כמו עוד כל מקום חרדי. לפחות המחיר עדיין לא בני ברק ובית שמש (בבית שמש יש תעסוקה??)

 

[8821]

אולי תגלה לנו מה דעתך על מחירי הדירות בעפולה ירדו או יעלו

אני לא אוהב לענות על השאלה הזאת
אבל מי שקונה היום שידע שיש המון משקיעים שמוכרים את הדירות שלהם במחירים יותר זולים מקבלן (חלקם לא הצליחו להשלים רכישה מצוי בדירות הגדולות וזה צריך לבדוק ולרחרח כי זה לא מפורסם בעיתון או ביד 2 מכיר אחד אישית שקנה בזול ממי שלא הצליח להשלים רכישה)
רק אני ידגיש שרוב הבניה החדשה מכורה ובנויה (או בתהליכי סיום) והמשווקים של היום זה הדירות האחרונה בע"ע
בסוד אני יגיד שיש שמועות שהשכונה ליד המכונה רובע בליפוריה (או B) שהיא בין ע"ע לעיר צמוד לרכבת וזה קרקעות פרטיות מתוכננת לחרדים כ-8000 יח"ד אבל שומרים על זה בשקט

 

[8821]

אני אוהב לענות על השאלה הזאת
אבל מי שקונה היום שידע שיש המון משקיעים שמוכרים את הדירות שלהם במחירים יותר זולים מקבלן (חלקם לא הצליחו להשלים רכישה מצוי בדירות הגדולות וזה צריך לבדוק ולרחרח כי זה לא מפורסם בעיתון או ביד 2 מכיר אחד אישית שקנה בזול ממי שלא הצליח להשלים רכישה)
רק אני ידגיש שרוב הבניה החדשה מכורה ובנויה (או בתהליכי סיום) והמשווקים של היום זה הדירות האחרונה בע"ע
בסוד אני יגיד שיש שמועות שהשכונה ליד המכונה רובע בליפוריה (או B) שהיא בין ע"ע לעיר צמוד לרכבת וזה קרקעות פרטיות מתוכננת לחרדים כ-8000 יח"ד אבל שומרים על זה בשקט

טעות לא אוהב

 

[מפלפל בחכמה]

כדי להעלות את

האם דירת גן 6 חדרים עם חצר גדולה 130 מ''ר 1,900,000 הוא מחיר זול ? או שאפשר למצוא יותר זול ?

 

[צבי2]

האם דירת גן 6 חדרים עם חצר גדולה 130 מ''ר 1,900,000 הוא מחיר זול ? או שאפשר למצוא יותר זול ?

תלוי במספר משתנים, אם זו דירה חדשה, בבניין, בגודל 125 מ"ר, זה פחות או יותר מחיר השוק.