מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

מה אתם משערים על הגרלה מספר 2415 באלעד שיש שם 368 דירות ואני בהמתנה כבן מקום מספר 77 יש לי סיכויים?

כן.
זו הגרלה יקרה מאד, ואני צופה שם המון ביטולים, בפרט בדירות הגדולות והיקרות.

 

[דוד052727]

אני לא מבין בזה אבל יש סיכוי פה?

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 2115705
אני לא מבין בזה אבל יש סיכוי פה?

לא

 

[סבר פנים יפות]

מקום 85 בהגרלה או בתור?
בכל מקרה, בין אם זה כך ובין אם זה כך, זה כמעט חסר סיכוי.

מקום 85 בהגרלה

 

[יהודה 25]

שאלת סקרנות אם הפרויקט נמשך יותר מ7שנים אפשר למכור לפני קבלת מפתח?

 

[121930]

כל מי שזכה אחרי המתנה, ויש לו סבלנות לכתוב הודעה פה...
איזה הגרלה,
איזה מקום הוא היה בהגרלה
איזה מקום הוא היה בבחירת הדירה
בונוס: כמה זמן עבר בין הגרלה לבחירת הדירה ו/או כמה הוא היה בתור קצת לפני בחירת הדירות.

תודה!!!

היי,

מנסים להבין על פי נתונים אמיתיים סדר גודל הביטולים/התקדמות בתור.
הציטוט הוא מאשכול אחר מיועד לזה, מי שרוצה לעזור תודה!

 

[בית שמשניק]

היי,

מנסים להבין על פי נתונים אמיתיים סדר גודל הביטולים/התקדמות בתור.
הציטוט הוא מאשכול אחר מיועד לזה, מי שרוצה לעזור תודה!

חבר שלי סיפר לי שהבת שלו זכתה בהגרלה 2210 באופקים שהיו בה 82 דירות.
היתה בהתחלה במקום 72 בתור, ואחרי הרבה ביטולים הזמינו אותה לבחור דירה מתוך 2 אחרונות שנותרו.
כלומר, היו 73 ביטולים מתוך 154 שהיו לפניו בתור = למעלה מ47% ביטולים!

מצד שני, התכתבתי עם מישהו שהמתין בבני ברק בהגרלה 1863 על 119 דירות במקום 18 בתור, וקראו לו לבחירת דירות במקום האחרון (אחרי כחצי שנה מזמן הבחירה של כולם), כך שלפי החשבון היו שם 18 ביטולים מתוך 137 = 13% בלבד.

מסקנה: כל הגרלה מתנהגת אחרת.

 

[8]

בנוף הגליל מקום 910 + זכו מתוך 338 דירות

 

[יואל מושקוביץ]

מה אתם משערים על הגרלה מספר 2415 באלעד שיש שם 368 דירות ואני בהמתנה כבן מקום מספר 77 יש לי סיכויים?

כן.
זו הגרלה יקרה מאד, ואני צופה שם המון ביטולים, בפרט בדירות הגדולות והיקרות.

בית שמשניק, לא כתבת בעבר שכל דירה שבן מקום מבטל, זה הולך לכלל הזוכים?
ושמא התשובה היא, שההגרלה הזאת הייתה לפני יותר משנה, ואז הכללים היו אחרים.

 

[בית שמשניק]

בית שמשניק, לא כתבת בעבר שכל דירה שבן מקום מבטל, זה הולך לכלל הזוכים?
ושמא התשובה היא, שההגרלה הזאת הייתה לפני יותר משנה, ואז הכללים היו אחרים.

הוא מותיב לה והוא מפרק לה...

 

[יואל מושקוביץ]

הוא מותיב לה והוא מפרק לה...

עוד שאלה, מאיזה הגרלות השתנו הכללים?

 

[בית שמשניק]

עוד שאלה, מאיזה הגרלות השתנו הכללים?

זה בוטל מה11/24
בכל ההגרלות שלפני כן זה עדיין קיים.

 

[121930]

בנוף הגליל מקום 910 + זכו מתוך 338 דירות

תכלס, כולם אומרים יקר = המון ביטולים, פריפריה = המון ביטולים...
האם יש זול ומרכזי? לא נראה לי הרבה, היה את בית שמש ובאמת אין כמעט ביטולים שם!
ונראה שפריפריה היא סיבה לביטול חזקה יותר מהמחירים!

 

[למה זה תשאל לשמי]

שאלת סקרנות אם הפרויקט נמשך יותר מ7שנים אפשר למכור לפני קבלת מפתח?

השערה:
מבחינת משרד השיכון - כן
מבחינה מיסויית - לא מומלץ (מס שבח)
מבחינה פרקטית - אם הקונה צריך מימון - מסובך (הסבת ערבות, אך אפשרי עם שת"פ של הקבלן)

 

[שמיל האלוף]

מה דעתך על זכיה בקרית עקרון כמה רווח אתה צופה שם בקבלת מפתח והאם זה נחשב זכיה שווה ביחס לערים אחרות מבחינת פוטנציאל עתידית דוגמא ביחס לעפולה בעתיד הרחוק
ועוד לא הבנתי למה ב3 ו 4 חדרים הרווח אותו דבר וב5 זה כבר משתנה

 

[בית שמשניק]

מה דעתך על זכיה בקרית עקרון כמה רווח אתה צופה שם בקבלת מפתח והאם זה נחשב זכיה שווה ביחס לערים אחרות מבחינת פוטנציאל עתידית דוגמא ביחס לעפולה בעתיד הרחוק
ועוד לא הבנתי למה ב3 ו 4 חדרים הרווח אותו דבר וב5 זה כבר משתנה

זכייה מצויינת - מיקום מרכזי מאד עם פוטנציאל גבוה לעלייה (רחובות ויבנה סמוכות מאד ויקרות יותר מהערכת השמאי).
קשה להשוות לעפולה, כי שם זו עיר פריפריאלית עם פוטנציאל נמוך יותר לעליית מחירים. מה שכן, בעפולה ההנחה מאד משמעותית, כך שביחס להשקעה הנמוכה יש שם רווח נהדר.
הסיבה להבדל ההנחה בין הדירות הקטנות/בינוניות לבין הגדולות נעוצה בתקנות המסובכות של מחיר מטרה.
יש 3 סוגי תמחור:
1. המחיר המוצג + הנחת 25% (בתנאי שלא זול יותר מסעיף 2).
2. מחיר השומה הנוכחי מינוס 500K (בתנאי שלא יקר יותר מסעיף 3).
3. המחיר המוצג ללא הנחה.

מה שקורה בקרית עקרון זה שבדירות ה3 וה4 חד' המחיר נקבע לפי סעיף 2, ואילו בדירות הגדולות יותר המחיר נקבע לפי סעיף 3.

 

[צביקה ק.]

איגוד זוכי מחיר למשתכן אלעד
072-337-2030

זכית או רכשת דירה בפרויקטים החדשים באלעד?
בוא והצטרף לאיגוד שנפעל כולנו ביחד!
החל מעדכונים, תמונות שמזכירות לנו שאוטוטו... ועד פעילות
לחצו כאן בשביל להצטרף
​

 

[שלום זכר]

@בית שמשניק
אח שלי זכה במצפה רימון
האם זה זכייה שווה?

 

[קסניקית]

@ בית שמשניק
איך יתכן שלא התקדמתי במיקום שלי ברשימת המתנה בשום הגרלה שיש לי סיכוי ריאלי לזכייה אחרי ההגרלה הנוכחית?

 

[עוד עו"ד]

השערה:
מבחינת משרד השיכון - כן
מבחינה מיסויית - לא מומלץ (מס שבח)
מבחינה פרקטית - אם הקונה צריך מימון - מסובך (הסבת ערבות, אך אפשרי עם שת"פ של הקבלן)

לא רק השערה, אמת לאמיתה