חוות דעת על הצעת משכנתא

[בחיפוש]

שלום לכולם,
קיבלתי הצעה ואשמח לדעת האם במצב השוק היום היא טובה או יש מה לשפר.

550,000 קל"צ 4.68
1,050,000 מל"צ כל 2.5 4.64
50,000 מ"צ כל שנה 3.77
הכל ל 360 חודשים
מחיר חוזה 2,200,000 (75 אחוז מימון)

תודה רבה!

 

[אביאל משכנתאות]

יש מה לשפר

 

[ari1980]

יש מה לשפר

מה אתה יודע על מצב האשראי שלו. על הנכס?? על טיב ההכנסות. איך אתה יודע שאפשר לשפר. ?

 

[אביאל משכנתאות]

השאלה היתה על מצב השוק - אכן יש מה לשפר
שמחתי לעזור

 

[ari1980]

השאלה היתה על מצב השוק - אכן יש מה לשפר
שמחתי לעזור

לגמרי , כל הכבוד על העזרה

היה חשוב לי שישמו לב שזה למצב השוק ולא ספציפי לכל אחד. כי זה מטעה לא פעם נותן תחושה רעה לאנשים שיכלו יותר טוב. כאשר במצב הספציפי שלהם לא תמיד יש מה לשפר

 

[אביאל משכנתאות]

היה חשוב לי שישי וצלב שזה למצב השוק ולא ספציפי לכל אחד. כי זה מטעה לא פעם נותן תחושה רעה לאנשים שיכלו יותר טוב. כאשר במצב הספציפי שלהם לא תמיד יש מה לשפר

...

 

[בחיפוש]

דירוג אשראי טוב, הכנסות מסודרות ויציבות.
לאן כדאי לשאוף?

תודה רבה

 

[אביאל משכנתאות]

דירוג אשראי טוב, הכנסות מסודרות ויציבות.
לאן כדאי לשאוף?

תודה רבה

לוותר על המ"צ ולשאוף ל4.5 ומטה

 

[כוכב המשכנתאות]

לוותר על המ"צ ולשאוף ל4.5 ומטה

המ"צ הוא כנרעה פיתוי,
אם לא בוודאי לוותר.
בהצלחה!

 

[ייעוץ משכנתא smart]

שלום לכולם,
קיבלתי הצעה ואשמח לדעת האם במצב השוק היום היא טובה או יש מה לשפר.

550,000 קל"צ 4.68
1,050,000 מל"צ כל 2.5 4.64
50,000 מ"צ כל שנה 3.77
הכל ל 360 חודשים
מחיר חוזה 2,200,000 (75 אחוז מימון)

האם אתה זכאי להלוואת זכאות?

ממליצה תמיד לרשום באיזה בנק והאם יש התניה בפתיחת חשבון

באופן כללי ניתן לשפר

 

[יעקב רווח]

שלום לכולם,
קיבלתי הצעה ואשמח לדעת האם במצב השוק היום היא טובה או יש מה לשפר.

550,000 קל"צ 4.68
1,050,000 מל"צ כל 2.5 4.64
50,000 מ"צ כל שנה 3.77
הכל ל 360 חודשים
מחיר חוזה 2,200,000 (75 אחוז מימון)

תודה רבה!

קשה לענות על זה בלי לדעת את הנתונים שלך

 

[בחיפוש]

אני רואה בבנק ישראל שההצעה דוקא טובה, איפה הטעות שלי?

 

[אביאל משכנתאות]

זה ממוצע, זה לא אומר שזה הכי טוב

 

[מנחם 20]

ל75% שיעור מימון זה הצעה ממש טובה, המלצתי ללכת עם ההצעה הזאת לבנק נוסף, כי תכלס התחרות זה מה שממש מוריד את הריביות.

 

[אחת מעיר]

כשאתם אומרים כאן ללכת עם ההצעה לבנק נוסף, באיזה שלב עושים את זה.
כי קיבלתי אישור עקרוני מבנק, ואז פניתי בדיגיטל לבנק אחר והם גם נתנו אישור עקרוני. באיזה שלב אני אמור לספר על ההצעה מהבנק הקודם? אחרי חתימת חוזה כשבאים לסגור סופית את עניין הריביות? אשמח להבין מנסיונכם

 

[משכנתידא]

האישור של דיגיטל לא תמיד שווה- כי מונפק על פי דברי המגיש.
1. מחליטים על תמהיל נכון- לבד או בעזרת יועץ
2. את קובעת תור בסניף- מביאה מסמכים רלונטיים, ומקבלת אישור שווה - ע"פ התמהיל הרצוי
3. הולכת לבנק אחר שהיגשת בו בקשה למשכנתא- ומוציאה שם אישור מקביל - ואם הצעה גבוהה אז מראה להם מבנק מתחרה, אם הצעה של השני נמוכה- את אומרת שצריכה לחשוב,
4. הולכת לבנק הראשון ומראה להם את האישור מהשני, וכן הלאה - עד שמקבלת הצעה הכי נמוכה.
5. חתימות על משכנתא, תשלום פתיחת תיק, שמאי....

 

[גיטי שטיין]

בעבר הומלץ לי כאן למחזר את המסלוך השלישי במשכנתא זו.
הצלחתי לקבל הצעה מהבנק למחזר ל מלץ משתנה כל שנתיים בריבית 4.88
האם ללכת על זה ? או שניתן להשיג משהו טוב יותר?

1. פריים לא צמוד - יתרה - 134400 אחוז ריבית - 5.18% - סיום משוער 2040
2. קבועה צמוד למדד - יתרה - 95990 אחוז ריבית - 1.99% - סיום משוער 2030
3. משתנה כל 5 צמודה למדד - יתרה - 154947 אחוז ריבית - 3.85% - סיום משוער 2035

 

[גיטי שטיין]

משכנתא נוספת שכיום ההחזר החודשי עומד על כ 2700
וברצוננו להוריד ל 1000
לאיזה מסלול כדאי למחזר?

1. קלץ , יתרה 82,492.26 ריבית 3.890
2. פריים לא צמוד 139,636.09 , 0.100-

 

[יעקב רווח]

בעבר הומלץ לי כאן למחזר את המסלוך השלישי במשכנתא זו.
הצלחתי לקבל הצעה מהבנק למחזר ל מלץ משתנה כל שנתיים בריבית 4.88
האם ללכת על זה ? או שניתן להשיג משהו טוב יותר?

1. פריים לא צמוד - יתרה - 134400 אחוז ריבית - 5.18% - סיום משוער 2040
2. קבועה צמוד למדד - יתרה - 95990 אחוז ריבית - 1.99% - סיום משוער 2030
3. משתנה כל 5 צמודה למדד - יתרה - 154947 אחוז ריבית - 3.85% - סיום משוער 2035

במחזור פנימי בד"כ הריבית תהיה קצת יותר גבוהה
הסכום לא כזה גדול ככה שזה בסדר

 

[גיטי שטיין]

במחזור פנימי בד"כ הריבית תהיה קצת יותר גבוהה
הסכום לא כזה גדול ככה שזה בסדר

האם נכון לבצע את המיחזור ולעלות בריבית
או לבנות על זה שהמדד צפוי לרדת ולהשאיר ככה?