התייעצות הלוואה או למשוך כסף מהשקעה בשוק ההון?

[ליבושששש]

חברה פנתה אלי בשאלה, והרי היא לפניכם, נשמח לשמוע את חוות דעת המומחים+ הסבר למה בחרתם באופציה זו.
הם רוצים לקנות דירה להשקעה בפריפריה בסכום של 700,000, צריכים הון עצמי 350.
חסר להם 100. יש להם 2 אפשרויות :
א. לקחת הלוואה מקרנות הפנסיה+ השתלמות שלה ושל בעלה בריבית פריים +0.5.
ב. יש להם 100 מושקע בs-p500, הם יכולים למשוך את הכסף.
ג. היא יכולה למשוך את רכיב הפיצויים מהפנסיה גם בסכום הנ"ל.

 

[בן מלך 2]

הם רוצים לקנות דירה להשקעה בפריפריה בסכום של 700,000, צריכים הון עצמי 350.
חסר להם 100. יש להם 2 אפשרויות :

יש אפשרות רביעית
לקחת משכנתא על יותר מ50% מערך הדירה
ע"י שידווחו על היותם משפרי דיור (שמתכוונים למכור את דירתם הראשונה) ופועל לא ימכרו את הדירה הראשונה
(קצת הרחבה הגבלה של 50% משכנתא היא לדירה להשקעה, משפרי דיור יכולים לקבל עד 70% משכנתא (סך 490K בכפוף לשומת השמאי) בפועל אין אכיפה למכור את הדירה הראשונה או תביעה להחזיר חלק מהמשכנתא...

 

[ליבושששש]

הדירה שיש להם כבר שווה יותר מהדירה הזו. זה ממש יהיה 'שקוף' שהם לא באמת משפרי דיור..

 

[קבר רחל]

בחלק מהקופות גמל אפשר לקחת הלוואה מתוך ההשקעה של 80% בריבית נמוכה.

 

[בן מלך 2]

הדירה שיש להם כבר שווה יותר מהדירה הזו. זה ממש יהיה 'שקוף' שהם לא באמת משפרי דיור..

זה לא משנה. כל עוד דיווחת למיסוי מקרקעין על כוונה לשדרוג דירה, הבנק כלל לא בוחן את שווי הנכס המיועד למכירה.

 

[Tweenset]

תלוי ביכולת ההחזר.
אם יכולת ההחזר טובה וזה קל - לדעתי כדאי לקחת הלוואה ולא להוציא כסף.
מהסיבה שלכסף הזה יש סיכוי לאורך זמן לעלות יותר מ4.5 אחוז ריבית. יש גם את האלמנט של 'השקעה כפויה' שלא יהיה במקרה של משיכה.

 

[משכנתא בקצב שלך]

חברה פנתה אלי בשאלה, והרי היא לפניכם, נשמח לשמוע את חוות דעת המומחים+ הסבר למה בחרתם באופציה זו.
הם רוצים לקנות דירה להשקעה בפריפריה בסכום של 700,000, צריכים הון עצמי 350.
חסר להם 100. יש להם 2 אפשרויות :
א. לקחת הלוואה מקרנות הפנסיה+ השתלמות שלה ושל בעלה בריבית פריים +0.5.
ב. יש להם 100 מושקע בs-p500, הם יכולים למשוך את הכסף.
ג. היא יכולה למשוך את רכיב הפיצויים מהפנסיה גם בסכום הנ"ל.

ישנה אופציה רביעית של הלוואת סינגריה שרוב הבנקים נותנים בעת לקיחת משכנתא בריביות טובות [רובם קצת מתחת לפריים]

 

[האישה הכושית]

מהסיבה שלכסף הזה יש סיכוי לאורך זמן לעלות יותר מ4.5 אחוז ריבית

רק מציינת שפריים + 0.5 כיום הוא 6.25

 

[Tweenset]

רק מציינת שפריים + 0.5 כיום הוא 6.25

יש הלוואות יותר זולות

 

[בן מלך 2]

יש הלוואות יותר זולות

נכון, משכנתא לדיור וזה הפתרון הכי זול (בעצם זה לא פתרון, כי אין פה פלונטר כי היתה הנחה שאפשר רק עד 50%, ובאמת אפשר עד 70%)

 

[ליבושששש]

נכון, משכנתא לדיור וזה הפתרון הכי זול (בעצם זה לא פתרון, כי אין פה פלונטר כי היתה הנחה שאפשר רק עד 50%, ובאמת אפשר עד 70%)

זה באמת כ"כ פשוט?
נשמע לא הגיוני שכל אחד יכול לעשות את זה.

 

[ליבושששש]

יש הלוואות יותר זולות

איפה?

 

[מנחם 2]

עדיף למשוך מהS&P הרבה מומחים אומרים שתהיה קריסה בשוק האמריקאמי בקרוב
עיינו אשכולות רבים על כך, אפשר בחיפוש פשוט בגוגל
שימו לב לא להתייחס למי שיש לו אינטרס של יעוץ השקעות/ קורס השקעות/ יועץ פנסיוני בלי רשיון ועוד

 

[שואל לעניין]

עדיף למשוך מהS&P הרבה מומחים אומרים שתהיה קריסה בשוק האמריקאמי בקרוב
עיינו אשכולות רבים על כך, אפשר בחיפוש פשוט בגוגל
שימו לב לא להתייחס למי שיש לו אינטרס של יעוץ השקעות/ קורס השקעות/ יועץ פנסיוני בלי רשיון ועוד

וכמובן תבדקו מה המומחים האלה חזו לגבי סנפ לפני שנה ושנתיים

 

[מסכת מילים]

עדיף למשוך מהS&P הרבה מומחים אומרים שתהיה קריסה בשוק האמריקאמי בקרוב

מי שמשקיע בהפקדות חודשיות קבועות לטווח ארוך (15-20 שנה),
אמור להעדיף שהירידות יהיו בטווח הקרוב, והעליות יהיו בטווח הרחוק.
יעידו המומחים.

 

[בן מלך 2]

זה באמת כ"כ פשוט?
נשמע לא הגיוני שכל אחד יכול לעשות את זה.

כולם עושים את זה
תשאלו כל יועץ משכנתא

 

[בן מלך 2]

עדיף למשוך מהS&P הרבה מומחים אומרים שתהיה קריסה בשוק האמריקאמי בקרוב
עיינו אשכולות רבים על כך, אפשר בחיפוש פשוט בגוגל

סתם שתדע שבכל רגע נתון יהיו כאלה שיגידו שהמדד הוא לפני נפילה
כי תתאר לך שכולם - מאות אנליסטים בכירים - יגידו שעכשיו זה הזמן להשקיע במדד והוא לא יכול ליפול והוא הכי בטוח
מה יקרה?
באותו רגע כולם יקנו והמדד יזנק בימים ספורים עד שיהיו כאלה שיגידו שהמדד כבר מדי יקר והוא אמור ליפול

ויש עוד הרבה מה להגיד על הטענה הזו
אבל כאן זה לא האשכול המתאים

 

[S10]

חברה פנתה אלי בשאלה, והרי היא לפניכם, נשמח לשמוע את חוות דעת המומחים+ הסבר למה בחרתם באופציה זו.
הם רוצים לקנות דירה להשקעה בפריפריה בסכום של 700,000, צריכים הון עצמי 350.
חסר להם 100. יש להם 2 אפשרויות :
א. לקחת הלוואה מקרנות הפנסיה+ השתלמות שלה ושל בעלה בריבית פריים +0.5.
ב. יש להם 100 מושקע בs-p500, הם יכולים למשוך את הכסף.
ג. היא יכולה למשוך את רכיב הפיצויים מהפנסיה גם בסכום הנ"ל.

למשוך את רכיב הפיצויים ללא מס לא צריך מכתב הפסקת עבודה סיום ההעסקה?
לגבי הכסף המושקע ברור שיש זמנים שהמומחים רואים שהחברות ממונפות במינוף יתר ותהיה ירידה כדוגמת אורקל וכו
לא צריך תמיד לבטל את זה בהינף יד לא אומר כלום על כרגע

 

[זבדיה]

עדיף למשוך מהS&P הרבה מומחים אומרים שתהיה קריסה בשוק האמריקאמי בקרוב
עיינו אשכולות רבים על כך, אפשר בחיפוש פשוט בגוגל
שימו לב לא להתייחס למי שיש לו אינטרס של יעוץ השקעות/ קורס השקעות/ יועץ פנסיוני בלי רשיון ועוד

אתה יועץ פנסיוני עם רישיון???

 

[דירה בבית שמש]

אתה יועץ פנסיוני עם רישיון???

נגיד שהוא לא. ואתה רבי @זבדיה ??? אימוגיי צוחק
מותר לבן אדם להגיד את דעתו..
דעתי שהדבר הבטוח הוא שבלקיחת הלואה הם מתחייבים בודאות לריבית של 6.25 (Pּ+0.50ׂ)
בהשקעה ולא משנה איפה שום דבר לא בטוח..
איני יועץ השקעה זו דעתי בלבד ואני מושקע ולא נוגע