השקעות האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה ?

[מייבין באקורדים]

@דג תמנון
ברור, המיקום ידוע.
בשדרות האמוראים בבית שמש. (אמרו לי אזור מדוייק ודיברתי עם תושב שם שאישר לי שהמיקום פצצה, והוא עצמו רוצה לקנות שם גם דירה)

 

[דג תמנון]

@דג תמנון
ברור, המיקום ידוע.
בשדרות האמוראים בבית שמש. (אמרו לי אזור מדוייק ודיברתי עם תושב שם שאישר לי שהמיקום פצצה, והוא עצמו רוצה לקנות שם גם דירה)

אממ...
בדיוק לכן ביקשתי מיקום מדויק. שדרת האמוראים היא באורך כ3 ק''מ ובד-3 אני מכיר בעיקר מקומות שכן צריך עבורם שינוי תב''ע.
אתה יודע להגיד לי היכן בדיוק בשדרות האמוראים? מספר? פינת איזה רחוב?

 

[9696]

הציע ולי כעת לקנות בקבוצת רכישה בד3, יש שם כרגע שני פרוייקטים (לפחות ככל הידוע לי)
אני מדבר על פרוייקט עם קרקע מאושרת בתבע, לא עושים שום שינוי תבע, יש ליווי בנקאי עם מנגנון שנותן את הכסף לקבלן לפי התקדמות
את ההון העצמי נותנים בהתחלה עבוררכישת הקרקע (עם 50 אחוז מימון בבנק), והקרקע נרשמת על שם הרוכש,
לקחו חברת ניהול מיקצועית וקבלן מיקצועי
דיברתי עם היזם, והוא הסביר לי שכל הנרשמים בפרוייקט התנו את החתימה על החוזה בתנאי קודם למעשה שעורך דין מטעמם של הרוכשים (כל אחד והעוד שלו) יעבור על המסמכים ויוודא שהם תקינים ומשתלמים מבחינה משפטית,
ורק אחר כך חותמים על חוזה השיתוף.
מה אני אמור לברר ולשאול כדי לוודא שאין כאן הונאה ו/או מנגנון שאינו הונאה אך לא משתלם לי עבור הדירה שלי.
אגב הסבירו לי ש10מ אחוז מהתשלום על הדירה נמצא בידי הבנק כערבות עבור בלתמים שאם הם לא יקרו הכסף יחזור אלי
@ברנדוויין @הנדלניסט מה דעתכם?

בלי להיכנס לנושא של נוכלים ושקרים של מארגנים, איך אתם יכולים לקנות משהו שאם המחיר יעלה במיליון ש"ח או יתעכב ב- 10 שנים אין לכם בכלל מה לעשות ולא תקבלו שום פיצוי לא מבין את הדבר הזה הדבר הראשון שאני רוצה כרוכש הוא ודאות כמה הדירה תעלה לי ומתי תהיה מוכנה

 

[מייבין באקורדים]

@דג תמנון אני אבדוק ואחזור לכאן מחר איה עם מיקום מדוייק
@9696 לא הבנתי, לקבלן יש חוזה עם כללים ברורים מאד במקרה של עיכוב, כמו תשלום שכירות וכו'
כמו שיש בקניית דירה מקבלן רגיל (ככה אמר לי היזם)
אומרים מחיר מאד ברור, שהקבלן מתחייב תמורתו להביא דירה.
כמו קבלן שיפוצים שעושה את מה שכתוב בחוזה - תמורת מחיר.

 

[9696]

@9696 לא הבנתי, לקבלן יש חוזה עם כללים ברורים מאד במקרה של עיכוב, כמו תשלום שכירות וכו'
כמו שיש בקניית דירה מקבלן רגיל (ככה אמר לי היזם)
אומרים מחיר מאד ברור, שהקבלן מתחייב תמורתו להביא דירה.
כמו קבלן שיפוצים שעושה את מה שכתוב בחוזה - תמורת מחיר.

לא הבנתי, מה שאתה אומר קיים אם הולכים לפי חוק המכר ולא בקבוצת רכישה

 

[מייבין באקורדים]

לא הבנתי, מה שאתה אומר קיים אם הולכים לפי חוק המכר ולא בקבוצת רכישה

זה מה שיהיה כתוב בחוזה הספציפי בקבוצה הספציפית הזאת עם הקבלן

 

[9696]

זה מה שיהיה כתוב בחוזה הספציפי בקבוצה הזאת עם הקבלן

לא מכיר, אבל צריך להעמיק בחוזה כי אם זה לפי חוק המכר כל מה שנכתב לרעת הרוכש לא ימומש (לדוגמא אם הרוכש חתם שמוותר על שכירות וכדו') בשונה מעסקה שהיא לא לפי חוק המכר שצריך לבדוק כל סעיף וסעיף- שאלה לעורך דין

 

[מייבין באקורדים]

לא מכיר, אבל צריך להעמיק בחוזה כי אם זה לפי חוק המכר כל מה שנכתב לרעת הרוכש לא ימומש (לדוגמא אם הרוכש חתם שמוותר על שכירות וכדו') בשונה מעסקה שהיא לא לפי חוק המכר שצריך לבדוק כל סעיף וסעיף- שאלה לעורך דין

אמרתי כבר, כל שאר המשתתפים אמרו שהם רוצים להשתתף על דעת שהמסמכים המשפטיים יקבלו אישור כל אחד והעורך דין שלו.
שאלתי, מה עוד אני אמור לבדוק מראש?

 

[אליז]

@9696 לא הבנתי, לקבלן יש חוזה עם כללים ברורים מאד במקרה של עיכוב, כמו תשלום שכירות וכו'

החוזה הוא בדר"כ חירטוט!
מדובר בקבלנים ערבים, שמקסימום מכריזים על פשיטת רגל בחברה ועוברים מיד לחברה אחרת שבבעלותם.
לא שמעתי אף פעם על קבלן של קבוצת רכישה ששילם שכירות.
[אני גם חטאתי פעם בתמימות הזאת]

 

[מטמון אומנות]

יש פרויקט של קבוצת רכישה ברבינא (אני לא יודע אם זה הפרויקט המדובר).

 

[מייבין באקורדים]

החוזה הוא בדר"כ חירטוט!
מדובר בקבלנים ערבים, שמקסימום מכריזים על פשיטת רגל בחברה ועוברים מיד לחברה אחרת שבבעלותם.
לא שמעתי אף פעם על קבלן של קבוצת רכישה ששילם שכירות.
[אני גם חטאתי פעם בתמימות הזאת]

ספציפית כאן מדובר בקבלן יהודי.
חברה עם ניסיון רב בפרוייקטים

 

[יעקב הרמתי]

יש פרויקט של קבוצת רכישה ברבינא (אני לא יודע אם זה הפרויקט המדובר).

זה הפרויקט המרה מדיור מוגן... שבפינת זכריה הנביא/האמוראים?

 

[מייבין באקורדים]

זה הפרויקט המרה מדיור מוגן... שבפינת זכריה הנביא/האמוראים?

אני לא מדבר על הפרוייקט הזה
@דג תמנון אם אתה רוצה לדעת את המיקום המדוייק אתה יכול ליצור איתי קשר בפרטי
מה הציבור אומר?

 

[יעקב הרמתי]

מה הציבור אומר?

יש בשדרות האמרואים כרגע 6 פרויקטים חדשים, אם לא תדע איזה פרויקט, הציבור לא יוכל לדעת על הכדאיות התכנונית שלהן

 

[דג תמנון]

אני לא מדבר על הפרוייקט הזה
@דג תמנון אם אתה רוצה לדעת את המיקום המדוייק אתה יכול ליצור איתי קשר בפרטי
מה הציבור אומר?

כפי שכותב לך @יעקב הרמתי , יש סיבה סבירה לחשוב שמשקרים לך כשאומרים לך ש'לא צריך שינוי תב''ע' ואנחנו מכירים את המצב התכנוני של כל האזור ונוכל לומר לך אם זו אמת או לא, אבל בשביל זה צריכים מיקום מדויק.

אם אתה רוצה לשלוח לי באישי, רחף עם העכבר על ה'ד' הירוקה הגדולה מעל שם הניק שלי, לחץ על סמליל המייל ותראה שם לאן לשלוח.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

הציע ולי כעת לקנות בקבוצת רכישה בד3, יש שם כרגע שני פרוייקטים (לפחות ככל הידוע לי)
אני מדבר על פרוייקט עם קרקע מאושרת בתבע, לא עושים שום שינוי תבע, יש ליווי בנקאי עם מנגנון שנותן את הכסף לקבלן לפי התקדמות
את ההון העצמי נותנים בהתחלה עבוררכישת הקרקע (עם 50 אחוז מימון בבנק), והקרקע נרשמת על שם הרוכש,
לקחו חברת ניהול מיקצועית וקבלן מיקצועי
דיברתי עם היזם, והוא הסביר לי שכל הנרשמים בפרוייקט התנו את החתימה על החוזה בתנאי קודם למעשה שעורך דין מטעמם של הרוכשים (כל אחד והעוד שלו) יעבור על המסמכים ויוודא שהם תקינים ומשתלמים מבחינה משפטית,
ורק אחר כך חותמים על חוזה השיתוף.
מה אני אמור לברר ולשאול כדי לוודא שאין כאן הונאה ו/או מנגנון שאינו הונאה אך לא משתלם לי עבור הדירה שלי.
אגב הסבירו לי ש10מ אחוז מהתשלום על הדירה נמצא בידי הבנק כערבות עבור בלתמים שאם הם לא יקרו הכסף יחזור אלי
@ברנדוויין @הנדלניסט מה דעתכם?

לפי מה שהבנתי שהחברת ניהול זה פרובר וברקוביץ אז עדיף לתרום את הכסף לקופת העיר.

 

[בית שימשי]

לפי מה שהבנתי שהחברת ניהול זה פרובר וברקוביץ אז עדיף לתרום את הכסף לקופת העיר.

אין לי שום מושג בעניין, אבל לא הצלחתי להבין מה הסודיות הגדולה כאן? מה יש להסתיר?

 

[מייבין באקורדים]

לפי מה שהבנתי שהחברת ניהול זה פרובר וברקוביץ אז עדיף לתרום את הכסף לקופת העיר.

החברת ניהול של הפרוייקט שאני מדבר עליו זה רקורד של קובי כהן
מישהו מכיר?

 

[ברנדוויין]

החברת ניהול של הפרוייקט שאני מדבר עליו זה רקורד של קובי כהן
מישהו מכיר?

תבקש מהם הסכמים (טופס הצטרפות, הסכם מכר הסכם שיתוף) תניח אותם כאן באתר ותקבל תשובה מהירה ואחראית.

 

[מייבין באקורדים]

תבקש מהם הסכמים (טופס הצטרפות, הסכם מכר הסכם שיתוף) תניח אותם כאן באתר ותקבל תשובה מהירה ואחראית.

כמו שכתבתי למעלה
אין עדיין שום מסמכים
ואין שום התחייבות מצד אף אחד מהרוכשים כל זמן שהמסמכים לא מקבלים אישור מהעורך דין הפרטי של כל
אחד מהרוכשים.
המתווך שהוא היזם של הפרוייקט הסביר לי שמבחינתו הוא לא מאפשר לאף אחד להירשם כל זמן שההוא לא התייעץ עם עורך דין מומחה בעניינים אלו
אני מתעניין מה עוד צריך לברר חוץ מהמסמכים המשפטיים, איזה עוד סיבוכים ודברים יכולים לקרות בקבוצת רכישה.