דרוש מידע פרוייקט בבניה ברמת אברהם, בית שמש

[בית שמשניק]

המבצע החדש: (לפני כמה חדשים המחיר היה 2.49)
צפה בקובץ המצורף 2110901

לפי המחיר הנ"ל (2.49) יוצא שההטבה החדשה עולה לרוכשים כ2900 ש"ח מדי חודש (למשך 5 השנים שלא משלמים את המשכנתא).

 

[שופטים]

מוזר, זה צריך להיפך שעל הדירות המוכנות הם יורידו מחיר כדי להתפטר מהם?!

הם סיימו למכור אותם לפני שנה

 

[יעקב הרמתי]

הם סיימו למכור אותם לפני שנה

זה מה שהם אומירם, לפי מה ששמעתי, הם רק הקפיאו את המכירה, ועברו ישר לשלב ב'.
בכל מקרה בשלב א' הדירות שלא נמכרו הם דירות גדולות משונות וכו', שלב ב' כבר גמרו את היסודות וכבר התחילו את השלד

 

[יעקב הרמתי]

לפי המחיר הנ"ל (2.49) יוצא שההטבה החדשה עולה לרוכשים כ2900 ש"ח מדי חודש (למשך 5 השנים שלא משלמים את המשכנתא).

הנחה של 174,000 ש"ח?
לפני חודשיים המחיר לאותם דירות היה 2,490,000 (יש עדיין שלט כזה בכניסה לג'1) 10 א' ש"ח יותר, מהמחיר הנוכחי

 

[David shtern]

מישהו כבר הלך לבדוק מי הם השכנים החדשים ברוטשטיין (אשר כידוע לכל מהווה המשך ישיר לרח' נחל עין גדי...)?

 

[שופטים]

לפני!
המתווך שמוכר שמשכיר את הדירות לא רוצה להתחייב ולכן הוא אמר בראשון לראשון אבל בעיקרון אמור להיות מפתח כבר החודש

יש כבר טופס 4..

 

[יעקב הרמתי]

יש כבר טופס 4..

שמעתי שכבר יש עירוב

 

[Playkef]

2 קומות מעל רמת חסידים ו2 קומות מעל נוף צורים

פרוייטק פסגת הרמה מפרסמים מבצע, אין לי מושג באיזור שם ואני מתעניין בהשקעה
הבנתי שמדובר בדירות בפרוייקט רמת חבידים שיהי מוכן עוד חצי שנה, או באזור החדש ברמת אברהם דירות לעוד שנה וחצי.
יש מישהו שיכול להחכים אותי במה מדובר, למה אחרי שנתיים עדיין הן מוכרים דירות?
אולי @יעקב הרמתי @בית שמשניק, נראה שאתם מכירים את האיזור

 

[די]

2.690 לדירה עם 115 מ"ר נטו.
מינוס
מחסן צמוד לדירה בגודל של 6 - 8 מ"ר תלוי באיזה דירה (חלקם עם חלון)
חבילת ריהוט מתנה
מיזוג
+ הטבה בהחזר משכנתא בשווי של יותר מ100,000 ש"ח (לא חישבתי את הנתון האחרון אלא כך זכור לי שכתבו פה בעבר)
כמה זה יוצא לדירת '''4''' חדרים? (זה בעצם דירת 5 חדרים)

מחסן אמור להיות בכל דירה. אם המחסן צמוד זה מעלה אבל לא באמת נחשב 5 חדרים.
מיזוג כנראה שווה בערך 20,000 ש"ח, ריהוט נניח עוד 20,000 ש"ח, לא יודע מה זה ההטבה עם המשכנתא, והשאלה עם כל ההטבות האלו עדיין בתוקף, אבל לדעתי מגיעים לסביבות 2.5.

 

[יעקב הרמתי]

מחסן אמור להיות בכל דירה. אם המחסן צמוד זה מעלה אבל לא באמת נחשב 5 חדרים.

כמו שפספסת: חלק מהמחסנים עם חלון כך שזה חדר לכל דב ועניין (רק שזה יוצתא מהסלון)
115 מ"ר ללא המחסנים למיניהם!!
ריהוט הם נותנים בשווי של 50,000 ש"ח
פיצ'ר נוסף שלא יודע כמה זה מעלה את ערך הדירה: מסתור כביסה, יוצא מהמסדרון הרגיל (לא מהמטבח) הוא רחב יותר ממסתור כביסה רגיל, כך שהוא יכול לתפקד כחדר נוסף (ייתכן)
@בית שמשניק , כמה שווה החזר משכנתא של רוטשטיין?

 

[די]

כמו שפספסת: חלק מהמחסנים עם חלון כך שזה חדר לכל דב ועניין (רק שזה יוצתא מהסלון)
115 מ"ר ללא המחסנים למיניהם!!
ריהוט הם נותנים בשווי של 50,000 ש"ח
פיצ'ר נוסף שלא יודע כמה זה מעלה את ערך הדירה: מסתור כביסה, יוצא מהמסדרון הרגיל (לא מהמטבח) הוא רחב יותר ממסתור כביסה רגיל, כך שהוא יכול לתפקד כחדר נוסף (ייתכן)
@בית שמשניק , כמה שווה החזר משכנתא של רוטשטיין?

גם מחסן עם חלון, זה לא כמו דירת 5 חדרים מכמה סיבות.
תבדוק האם כל ההטבות שאתה מדבר עליהם הולכים ביחד או שמדובר על כמה הטבות שהיו תקפות כל אחת בזמן אחר.

 

[יעקב הרמתי]

גם מחסן עם חלון, זה לא כמו דירת 5 חדרים מכמה סיבות.

כפי שכבר הדגשתי שלא תפספס
115 מ"ר זה כבר מתקרב לדירת 5 חדרים גם ללא המחסנים למניהם

תבדוק האם כל ההטבות שאתה מדבר עליהם הולכים ביחד או שמדובר על כמה הטבות שהיו תקפות כל אחת בזמן אחר.

בוא נספר שוב אתה ההטבות
1. מיזוג וריהוט
2. גודל הדירה עצמה (לקנות דירת 4 חדרים ולקבל 115 מ"ר)
3. מחסנים למיניהם
4. הטבה במשכנתא

על הטבה מספר 1 ניתן לומר כמו שכתבת -דינמי, וההטבה אינו תמיד בתוקף אלא לפעמים.
הטבה מספר 2, מבצע שנשאר כל הזמן בפרט אחרי שהדירות כבר בנויות
הטבה מספר 3 בדיוק כמו הטבה מספר 2 אחרי הבנייה יועץ השיווק והבנק אינם יכולים לבטל
הטבה מספר 4 כפי שביררתי ההטבה בתוקף
ההטבה הראשונה היא ההטבה בעל הערך הנמוך ביותר מבין ההטבות ובכל סיטואציה הסכום שנקטת 2.6 לא משקפת את המחיר הנוכחי אלא הרבה פחות.

 

[זהלזה]

מה זה הפרויקט בבניה בהמשך הרחוב, של רוטשטיין,
כשנכנסים מכביש 38 רואים מלמעלה בנינים באמצע בניה,
האם זה של אפי קפיטל
מי הקהל הרוכש מישהו יודע?

 

[יעקב הרמתי]

מה זה הפרויקט בבניה בהמשך הרחוב, של רוטשטיין,
כשנכנסים מכביש 38 רואים מלמעלה בנינים באמצע בניה,
האם זה של אפי קפיטל
מי הקהל הרוכש מישהו יודע?

2 פרויקטים אפי קפיטל (הרמוני בית שמש) ואחים אוזן
הקהל רוכש: חרדים
הקהל המאכלס: ?

 

[גנצי]

נכנסתי הבוקר לסיור ברוטשטיין ולצערי לא נתקלתי אפילו לא בטעות בלובש שחורים
וממה שהייתי ממש בהלם שפגשתי שם כמה אנשים שסיפרו לי שגרים שם ואפילו כיפה סרוגה הם לא חבשו [אם כי פגשתי גם חובשי כיפות אבל לא שחור...]

 

[הכל טוב !!]

נכנסתי הבוקר לסיור ברוטשטיין ולצערי לא נתקלתי אפילו לא בטעות בלובש שחורים
וממה שהייתי ממש בהלם שפגשתי שם כמה אנשים שסיפרו לי שגרים שם ואפילו כיפה סרוגה הם לא חבשו [אם כי פגשתי גם חובשי כיפות אבל לא שחור...]

נכון מאד

 

[פתרון דיור]

נכון מאד

זה המצב? ברצינות? כי מחוץ לשכונה זה לא נראה כך בגלל שבבעל הסולם רואים כל הזמן רק חרדים!

 

[יעקב הרמתי]

זה המצב? ברצינות? כי מחוץ לשכונה זה לא נראה כך בגלל שבבעל הסולם רואים כל הזמן רק חרדים!

זה דומה לרחוב נחל עין גדי עם קצת יותר חרדים

ולצערי לא נתקלתי אפילו לא בטעות בלובש שחורים

להגיד שאין שם חרדים בכלל? כלל לא כך.

 

[יעקב הרמתי]

עמותת 'קהל תורה והלכה' קבלה הקצאה של 150 מ' צמוד לפרויקט

 

[גנצי]

להגיד שאין שם חרדים בכלל? כלל לא כך.

לא אמרתי שאין חרדים
אמרתי שאני לא נתקלתי