התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[גברת עם אדרת]

ובטח קניתם לו מתנה ששילמתם זיל הזול עד היום

נחשוב על זה..

 

[גברת עם אדרת]

ובטח קניתם לו מתנה ששילמתם זיל הזול עד היום

אז אני זוכרת שהשוכרים שהיו לפנינו שילמו 3,000 ואנחנו נכנסנו ב 3,400...
זה לא היה מחיר נמוך מהממוצע, בוודאות!

 

[משפחה מאושרת]

לפני 3 שנים זה היה המחיר בערך. האם הוא הפסיד? לא, הוא משכיר דירה לא יחידה, זה חלק מהמחיר של חוזה ארוך טווח, זה המוצר שיש לו ביד, לא מוצר שמשכירים לשנה. יש ודאות למשכיר, ודאות לשוכר, ואם השוק קופץ החוזה נשאר על כנו עד לסיום התקופה.
אבל 6300 זה לא מחיר שוק ל3 חדרים, ולכן @גברת עם אדרת בצדק לא רצתה לסגור איתו חוזה. זה הכל.

 

[גברת עם אדרת]

לפני 3 שנים זה היה המחיר בערך. האם הוא הפסיד? לא, הוא משכיר דירה לא יחידה, זה חלק מהמחיר של חוזה ארוך טווח, זה המוצר שיש לו ביד, לא מוצר שמשכירים לשנה. יש ודאות למשכיר, ודאות לשוכר, ואם השוק קופץ החוזה נשאר על כנו עד לסיום התקופה.
אבל 6300 זה לא מחיר שוק ל3 חדרים, ולכן @גברת עם אדרת בצדק לא רצתה לסגור איתו חוזה. זה הכל.

סוף סוף מישהו בצד שלי

 

[די]

ובעל הדירה רוצה להעלות ל 6,300

יש מרפסת/גינה ענקית? משהו מיוחד? איזה שכונה?

 

[משפחה מאושרת]

סוף סוף מישהו בצד שלי

אני חושבת שכבר בתחילת האשכול הוסכם שהמחיר הזה הוא לא מחיר השוק, אולי הרף הכי עליון שלו. זה שהמחיר השוק עלה אין ספק, כל השאלה לכמה...

 

[משפחה מאושרת]

יש מרפסת/גינה ענקית? משהו מיוחד? איזה שכונה?

כבר שאלנו את זה בתחילת האשכול. זו דירה 3 חדרים סטנדרט, השכונה כנראה משפיעה על המחיר - כמדומני היא רשמה שזה ברמה ג'.

 

[לארג']

אז אני זוכרת שהשוכרים שהיו לפנינו שילמו 3,000 ואנחנו נכנסנו ב 3,400...
זה לא היה מחיר נמוך מהממוצע, בוודאות!

אין בעיה
אבל כמה שנים שילמתם את המחיר הזה?

 

[משפחה מאושרת]

אין בעיה
אבל כמה שנים שילמתם את המחיר הזה?

היא רשמה לעיל שהיה להם עליה בחוזה של 300 שחבאמצע תקופת השכירות שהיא סה"כ 3 שנים.
ובכן - בעיני דירה שמיועדת למשפחה חוזה של 3 שנים זה מוצר הגיוני, כמובן שאפשר לתאם מראש עליה מסויימת במחיר במהלך שנות החוזה, אבל ברור שבמקרה של קפיצה העליה לא תהיה תואמת לגמרי את השוק.

פעם רציתי לשכור דירת 3 חדרים בבני ברק, אבל המשכיר התעקש על השכרה לשנה בלבד כי אולי מחיר השכירות יעלה. לא הסכים גם לאופציה בהעלאה קבועה מראש. לא שכרתי ממנו. זה יכול להתאים ביחידות, וגם שם מקובל שיש אופציה להארכה לפעמים. שוכר צריך ודאות מסוימת קדימה. זה המוצר ששמו דירה.

 

[אמא של אפרת]

בכנות,

אני אגיד לך שלא חיפשתי עצות שכאלו...

תשאירי את אבא שלי הגיוני בבקשה ומעט מוסרי עבור שוכריו הנחמדים.

וה' שלא מקפח שכר כל בריה - הוא ידאג לנו..

זו לא היתה עצה.
ולו רק כי אנחנו לא אמורים לחנך את ההורים שלנו ולבקש מהם מתנות.
זה רק היה בהמשך לדיון שצייר את מי שלא מעלה למחיר השוק- כאדם יותר מוסרי ממי שמעלה למחיר המקובל.

 

[משך]

אף אחד לא ביקש מכבודו חוות דעת על הסרטון

>>>
זה מה כתוב.

מה דעתכם איך אפשר לעצור את העלייה הבילתי פוסקת??

אז הגבתי את דעתי.
בקצרצרה:
"אי אפשר, אין צורך!"
ובהקשר הספציפי לסרטון.
"אינו נכון, לא יעיל!"

---

כעת לשאר ה"תוספות" בתגובה שלך.
>>>

תוכל לפתוח על זה אשכול חדש או לשתף את קרוביך וידידך בביקורת הנ"ל.
אם תרצה תוכל גם להכין סרטון חדש עם קול יותר מתאים ומנגינת רקע יותר הולמת.

ואם אתה חושב שאתה החכם היחיד בעולם ואנו ממש צמאים לשמוע את טענותיך הדי בוטות / שטחיות ולא נכונות,

אז בוא נגלה לך שאומנם ייתכן שאחד זוטר ערך את הסירטון ובאמת שההשקעה בו הייתה הפרט השולי מלבד להעביר מסר ולהתייעץ עם חבריו לצרה.

אתה מוזמן ברוב כישרונותיך וטענותיך לייצר לנו סרטון ברמה שלה אתה רגיל

ואני אגיד שממש לא התחברתי לאופן תגובתך בנושא. גם אם ייתכן שהיה בה מן ההיגיון.

בא נהיה פחות בוטים, וגם פחות בוטים..

מי שיכול לעזור שיעזור. מי שלא, שיכתוב בלי להתבייש שאין בכוחו לעזור... במקום להפוך את האשכול הנחמד הזה לפיסת ייאוש.

אוקיי.
זה בדיוק...

Red Herring קלאסי

אני כתבתי בקטנה על עיצוב הוידאו.
היחס העיקרי היה ה"תוכן"!
התעלמת מכלל הטענות שרשמתי.

ועכשיו לדיון לוגי מכבד:

1.
אני לא הכי חכם.
אף אחד לא צמא.
ציינתי טענות הגיוניות ונכונות.
>>>

ואני אגיד שממש לא התחברתי לאופן תגובתך בנושא. גם אם ייתכן שהיה בה מן ההיגיון.

היה, לא "אם".
והיגיון זה בדיוק מה שרלוונטי בנושאים חשובים.

2.
מטרת פותח האשכול ויוצר הסרטון - ידועה.
האשכול בהחלט מהווה ייעוץ - גם בדעה מנוגדת.
המסר בווידאו - שגוי. לדעתי.
ובגלל הנ"ל - אין שום סיבה שאצור וידאו מקצועי אחר.

בא נהיה פחות בוטים, וגם פחות בוטים..
מי שיכול לעזור שיעזור. מי שלא, שיכתוב בלי להתבייש שאין בכוחו לעזור...
במקום להפוך את האשכול הנחמד הזה לפיסת ייאוש.

כתיבה אינטליגנטית לא בהכרח מעידה על "בוטיות".
יש שאלה, יש תשובה משכילה. לא צרור רגש מהבטן.
להיות נחמד זה תמיד נחמד.

---

אני בעד לעזור.
אני בעד שמי שלא יכול שיכתוב...
ואני נגד ייאוש.

ולכן:
המיקוד בהורדת המחיר היא שגיאה אסטרטגית!
זה לא נכון כלכלית במונחי שוק.
התהליך הנכון מבוצע כבר כעת בידי אנשי הנדל"ן -
הטמעת ערך בדירות זולות בפריפריה.

משחק מילים על סלוגן הרלב"ד:
10 קמ"ש רחוק - פי 2 סיכוי לחיות!
זה חד וברור.
ויעיל יותר.
ללמוד לחיות במקום חדש.

 

[אמא של אפרת]

כאחת שהשכירה דירה בבית שמש בשנים שהייתה הצפה של דירות להשכרה.
לא נשארה בי אף חמלה כלפי השוכרים.
הללו ניצלו עד תום את המצוקה של המשכירים וסחטו עוד ועוד כלפי מטה את המחיר הנמוך ממילא.
ועוד הוסיפו דרישות והתחייבויות שונות ומשונות....
לא מתלוננת עליהם- לא התלוננתי גם אז.
המחיר נגזר מביקוש והיצע ודי!!!!
(אגב, כשמציינים שיש בבית שמש עליה של עשרות אחוזים כדאי לזכור שהמחיר הקודם היה בלתי הגיוני לגודל הדירות, מצבן ומיקומן... אחי השכיר בביתר יחידה ישנה בת 40 מ"ר במחיר שהשכרתי דירת 4 חדרים יפה, חדשה וממוזגת...)

 

[יעקב הרמתי]

הללו ניצלו עד תום את המצוקה של המשכירים וסחטו עוד ועוד כלפי מטה את המחיר הנמוך ממילא.

איזה מצוקה של משכירים?
המשכירים שהשקיעו את הדירה, לא השקיעו ע"מ להרוויח מהשכירות אלא בעיקר להרוויח מעליית ערך הנכס!!

 

[אמא של אפרת]

לא דיברתי על משקיעים.
אני אישית קניתי נכס למגורים.
- למעשה לא יכולתי לעבור לגור בו.
ולא הצלחתי לכסות מכספי שכירות אפילו חצי מהסכום ששילמתי על שכירות דירה בעיר אחרת.

 

[חסידישער יוד]

לא דיברתי על משקיעים.
אני אישית קניתי נכס למגורים.
- למעשה לא יכולתי לעבור לגור בו.
ולא הצלחתי לכסות מכספי שכירות אפילו חצי מהסכום ששילמתי על שכירות דירה בעיר אחרת.

המשכנת כן?

 

[בית שימשי]

שכר הדירה הממוצע לדירה בישראל התייקר בשנה האחרונה ב-4.4%, כאשר את הזינוק החד ביותר במחיר השכירות הממוצע לדירת 4 חדרים, בשיעור 8.3%, רשמה בית שמש. דווקא תל אביב רשמה עליות מתונות. נדל"ן למגורים​

 

[חסידישער יוד]

כמה דירה כזה שווה לשכירות היום בחננינה בד4 שכירות/מכירה

 

[יעקב הרמתי]

ראיתי דירת 5 חדרים להשכרה עם חצר בגודל זהה ב8 א' (תלמוד בבלי)

 

[חסידישער יוד]

ראיתי דירת 5 חדרים להשכרה עם חצר בגודל זהה ב8 א' (תלמוד בבלי)

אם כך זה ממש לא יקר ל130 מטר וגינה דשא סינטטי ש340 מטר 8000 ממש זול לא? אם זה באמת המחיר

 

[יעקב הרמתי]

בכל מקרה תלוי מאוד איפה הדירה כמה זה קרוב להאמוראים
אגב, המחיר שהבאתי לעיל הוא מעודכן לחודש תמוז! תברר מחירים עכשוויים יותר
אגב
בכל מקרה בו את המוציא את הדירה להשכרה יש להכין אותה לייפות אותה ולשווק אותו בצורה נכונה ותוכל לשכנע יותר אנשים לרצות אותה