מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ספרא רבא]

זו התשובה המתבקשת, אבל אי חידוש זכאות אינו מבטל מיקום זכיה.
יש פה אנשים שלא חידשו זכאות ועדיין לא נמחק מיקום הזכייה שלהם, וחלקם אף חזרו לחדש זכאות ומימשו בפועל את הזכייה שלהם

יתכן שיש "תקופת חסד" שנועדה בעיקר לערער.
כמו"כ, יתכן שאחת לתקופה המערכת מסתנכרנת עם מערכות אחרות, צריך לבדוק אם ההתקדמות היא יומית ממוצעת, או מידי תקופה הרבה מקומות בבת אחת.

 

[עוד עו"ד]

יתכן שיש "תקופת חסד" שנועדה בעיקר לערער.
כמו"כ, יתכן שאחת לתקופה המערכת מסתנכרנת עם מערכות אחרות, צריך לבדוק אם ההתקדמות היא יומית ממוצעת, או מידי תקופה הרבה מקומות בבת אחת.

אולי.
לכאורה זה ההסבר היחיד המתקבל על הדעת שאחרי תקופה מסוימת אי חידוש הרשמה גורם להסרה מכל רשימות ההמתנה.

אצלי ברשימות ההמתנה לא נתקלתי בקפיצות גדולות אחת לכמה זמן, אבל זה לא חייב להיות רוחבי לכולם אחת לכמה חודשים, ויתכן שהמחיקה היא תקופה מסוימת מאי חידוש ההרשמה, ככה שכל אחד נמחק בזמן אחר, נניח שנה אחרי שלא חידש רישום וכדו'.

אחרת אין הסבר איך אנשים מתקדמים במאות ואלפי מקומות כשלא מסתבר שמדובר בכל כך הרבה אנשים שמסירים את עצמם אקטיבית, זכו בהגרלות אחרות או קנו בשוק החופשי.

מישהו נתקל פה בהסרה מרשימות ההמתנה עקב אי חידוש הרשמה? הסבר אחר? @בית שמשניק?

 

[בית שמשניק]

אולי.
לכאורה זה ההסבר היחיד המתקבל על הדעת שאחרי תקופה מסוימת אי חידוש הרשמה גורם להסרה מכל רשימות ההמתנה.

אצלי ברשימות ההמתנה לא נתקלתי בקפיצות גדולות אחת לכמה זמן, אבל זה לא חייב להיות רוחבי לכולם אחת לכמה חודשים, ויתכן שהמחיקה היא תקופה מסוימת מאי חידוש ההרשמה, ככה שכל אחד נמחק בזמן אחר, נניח שנה אחרי שלא חידש רישום וכדו'.

אחרת אין הסבר איך אנשים מתקדמים במאות ואלפי מקומות כשלא מסתבר שמדובר בכל כך הרבה אנשים שמסירים את עצמם אקטיבית, זכו בהגרלות אחרות או קנו בשוק החופשי.

מישהו נתקל פה בהסרה מרשימות ההמתנה עקב אי חידוש הרשמה? הסבר אחר? @בית שמשניק?

אני חושב שההתקדמות בתור נובעת בדרך כלל מ2 סיבות עיקריות:
1. זכיות של הרשומים לפניך בהגרלות אחרות - מה שמסיר אותם אוטומטית מכל רשימות ההמתנה (לכן רואים הרבה התקדמות ביום פרסום תוצאות ההגרלות).
2. ביטולים בפועל של הנרשמים.
לגבי הסיבה השניה, יש כנראה לא מעט שעושים זאת, למרות שלא בדיוק ברור לי למה. כי למעשה אין שום סיבה לבטל (אלא אם כן לא רוצים לזכות בהגרלה הזו).

 

[עוד עו"ד]

אני חושב שההתקדמות בתור נובעת בדרך כלל מ2 סיבות עיקריות:
1. זכיות של הרשומים לפניך בהגרלות אחרות - מה שמסיר אותם אוטומטית מכל רשימות ההמתנה (לכן רואים הרבה התקדמות ביום פרסום תוצאות ההגרלות).
2. ביטולים בפועל של הנרשמים.
לגבי הסיבה השניה, יש כנראה לא מעט שעושים זאת, למרות שלא בדיוק ברור לי למה. כי למעשה אין שום סיבה לבטל (אלא אם כן לא רוצים לזכות בהגרלה הזו).

מוזר שזה מגיע למאות ואלפים. איך שמכיר את העם שבשדות, הרוב לא יודע בכלל איך מבצעים ביטול הרשמה.
הניחוש שלי זה בכיוון אנשים שלא חידשו הרשמה אחרי שנה - שנתיים (וזוכים בהגרלות אחרות זה כ5% בלבד מהנרשמים להגרלה).

יש פה אולי מישהו שלא חידש הרשמה ונמחק מכל רשימות ההמתנה?

 

[ילדי הנחת]

התשובה היא, שבדרך כלל לכל אחד יש כמה מקומות שהוא באמת קרוב—נניח עוד 100–200 בתור—אבל כל ההגרלות שבהן הוא רחוק עוד 2,000 או 8,000 מקומות רק מפריעות. אין סיבה לעקוב אחרי הגרלות שאין שום סיכוי שיהפכו רלוונטיות, וזה גם יוצר עומס של דפים ובדיקות. אם אני במקום 7,659, אין לי שום עניין להישאר בהגרלה הזאת; היא רק מכבידה כשאני בודק תוצאות. לכן אנשים בוחרים לצאת מההגרלות הרחוקות.

 

[זיי גיזונט]

זה לא הולך שאם אחד קונה דירה מתבטל לו הזכות במחיר למשתכן?
וככה יורד מ30,000 ל20,000

 

[אבה שץ]

מתי יתפרסמו תוצאות ההגרלה כבר עבר יותר משבועיים

 

[זוצית חדשה]

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

באתר של רמ"י יש כרגע 20 מכרזי מחיר מטרה שפורסמה להם חוברת מכרז, אולם רוב המכרזים הללו עדיין לא פתוחים באופן רשמי להצעות של קבלנים. בימים האחרונים נפתחו כמה מתוכן להצעות. ביניהם:
אילת - 132 יח"ד - מועד אחרון להגשת הצעות 24/11
רכסים - 809 יח"ד- מועד אחרון 1/12
קדימה - 394 יח"ד - מועד אחרון 1/12
טירה - 432 יח"ד - מועד אחרון 1/12
מעלה אדומים - 2797 יח"ד - מועד אחרון 8/12
כפר מנדא - 200 יח"ד - מועד אחרון 8/12

(ניתן לבדוק את הסטטוס הנ"ל כשנכנסים לדף המכרז בצד שמאל למעלה יש לשוניות "הגשת הצעה" "ביטול הצעה" - אם הן צבועות בירוק ואדום זה אומר שהמכרז פתחו להצעות).
צפה בקובץ המצורף 2107115

עבור מי זה מיועד?

 

[דג תמנון]

עבור מי זה מיועד?

עבור קבלנים שרוצים לקנות את הקרקעות לצורך בניית כל הדירות הללו.

כל מכרז שזוכה בו קבלן הדירות בו יוצאות להגרלה לאחר כמה חודשים.

 

[עוד עו"ד]

מתי יתפרסמו תוצאות ההגרלה כבר עבר יותר משבועיים

ההגרלה עצמה היתה ביום ראשון, לרוב לוקח כשבוע לפרסום התוצאות.
הפעם היו שמועות מראש על פרסום תשובות בסוף החודש, אז טרם ידוע אם התוצאות יפורסמו בימים הקרובים או שימשכו את זה עוד קצת

 

[בית שמשניק]

פוסט של @טל זכריה

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

‏5 שעות ·

עדכוני תכנית דירה בהנחה :

1. בהמשך לפרסום הפוסט שלי מהצוהריים על פרסום המכרז בישוב יוקנעם עילית, על פי מודעת הפרסום מדובר במכרז מהסוג החדש של מחיר מטרה 4, חוברת המכרז אמורה להתפרסם בשבוע הבא, ואז נדע בוודאות.

2. במכרז בבית שמש בשכונת נווה שמיר שפורסמה בו חוברת מכרז לפני שנה, אז כנראה החוברת התיישנה ורשות מקרקעי פרסמה הודעה שאמורה להתפרסם בשבוע הבאה חוברת מכרז חדשה, כך שבעקבות סעיף 1 מכרז זה צפוי להתפרסם אף הוא כמחיר מטרה 4, ועל אף שבבית שמש המחיר למ"ר הוא גבוה מ-20 אלף שח, בשל היותה של בית שמש ישוב שנמצא במדד חברתי כלכלי רמה 2 היא לא תיפלט מתוכנית דירה בהנחה.

3. כל ישוב שעל אף שהמחיר למ"ר בו גבוה מ-20 אלף שח אבל המדד החברתי כלכלי בו הוא 4 ומטה, רשות מקרקעי ישראל תוכל להמשיך להוציא באותם ישובים מכרזי מחיר מטרה והם לא ייפלטו מתוכנית דירה בהנחה. כך למשל יוכלו להתפרסם בעתיד מכרזי מחיר מטרה גם בערים ירושלים ולוד. לצורך הבנה גם העיר בני ברק תוכל להישאר בתוכנית, אבל לא היו מכרזים שהתפרסמו בה במחיר מטרה בשנים האחרונות.

4. ישובים שהיו בראש טבלאות הביקושים של הגרלת אוגוסט 2025 כדוגמת רעננה , יבנה , נתניה, באר יעקב שלא התפרסמה בהם חוברת מכרז עד ה1.11 לא ישתתפו בהגרלה הבאה של דירה בהנחה והם נפלטו מהתוכנית. יחד איתם יש ישובים נוספים שלא ציינתי.

5. הגרלת אוגוסט 2025, למי ממכם שפספס את העדכון שלי מיום ראשון על תחילת ביצוע ההגרלה והודעת משרד השיכון שבימים הקרובים יפורסמו תוצאות הגרלת אוגוסט 2025.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני חושב שההתקדמות בתור נובעת בדרך כלל מ2 סיבות עיקריות:
1. זכיות של הרשומים לפניך בהגרלות אחרות - מה שמסיר אותם אוטומטית מכל רשימות ההמתנה (לכן רואים הרבה התקדמות ביום פרסום תוצאות ההגרלות).
2. ביטולים בפועל של הנרשמים.
לגבי הסיבה השניה, יש כנראה לא מעט שעושים זאת, למרות שלא בדיוק ברור לי למה. כי למעשה אין שום סיבה לבטל (אלא אם כן לא רוצים לזכות בהגרלה הזו).

יש עוד משהו שכנראה הגורם העיקרי,
משרד השיכון שולח מדי פעם מיילים בשביל כל אלו שבהמשך התור ואם הם לא לוחצים אקטיבית על חידוש הזכיה בהגרלה הנוכחית הם נפלטים מהרשימה

 

[אל על w]

n

יש עוד משהו שכנראה הגורם העיקרי,
משרד השיכון שולח מדי פעם מיילים בשביל כל אלו שבהמשך התור ואם הם לא לוחצים אקטיבית על חידוש הזכיה בהגרלה הנוכחית הם נפלטים מהרשימה

מעולם לא קיבלתי מייל כזה..

 

[למה זה תשאל לשמי]

n

מעולם לא קיבלתי מייל כזה..

ראיתי הרבה מיילים כאלו כולל שהועלו פה בפורום, ראיתי גם בעבר את הנוהל למי שולחים ומתי
(בעיקרון כשנשאר דירות, ברור שהקבלן לא הולך לפנות אחד אחד לכל העשרות אלפים בתור...)
אולי כשיהי' פנאי אחפש

 

[בית שמשניק]

יש עוד משהו שכנראה הגורם העיקרי,
משרד השיכון שולח מדי פעם מיילים בשביל כל אלו שבהמשך התור ואם הם לא לוחצים אקטיבית על חידוש הזכיה בהגרלה הנוכחית הם נפלטים מהרשימה

זה קורה רק בהגרלות מסויימות שיש בהן הרבה מאד ביטולים (לדוגמא כרמיאל, נוף הגליל, חריש, ועוד), שלפי התקנות, במקום לעבור עוד ועוד על רשימת ההמתנה, מחדשים את הרישום, וכך רק מי שמעוניין בהגרלה נשאר בעסק.

 

[שרה֫]

משהו יכול להגיד לי מה הסיכוי שלי לזכות בהגרלה הזאת שלא זכיתי אבל מקום 8 ברשימת המתנה

 

[שמחה פ]

משהו יכול להגיד לי מה הסיכוי שלי לזכות בהגרלה הזאת שלא זכיתי אבל מקום 8 ברשימת המתנהצפה בקובץ המצורף 2108883

מזל טוב זכיה של 99 אחוז

 

[smart guy]

מכרז נוסף נפתח היום להצעות - אשדוד - 320 יח"ד תאריך אחרון 01/12.

 

[עוד עו"ד]

יש עוד משהו שכנראה הגורם העיקרי,
משרד השיכון שולח מדי פעם מיילים בשביל כל אלו שבהמשך התור ואם הם לא לוחצים אקטיבית על חידוש הזכיה בהגרלה הנוכחית הם נפלטים מהרשימה

אני איתך שרוב הביטולים אינם מבוצעים על ידי המשתמשים עצמם.
ספק כמה בכלל יודעים על האפשרות של ביטול רישום, קל וחומר מי שמבצעים זאת בפועל. ניסיון החיים מלמד שהמון העם פסיביים ולא יודעים / טורחים לבצע פעולות מתוחכמות, ודאי כשלא יוצא להם מזה איזה רווח.

אבל ההסבר שלך פחות סביר, כי זה קורה רק בהגרלות מאד לא פופולריות.

יתכן כאמור שאחרי מחזור או כמה מחזורים של אי חידוש רישום, יש מחיקה אוטומטית מרשימות ההמתנה.
בנתיים לא שמעתי פה מישהו שזה קרה לו (למרות שמי שלא טורח לחדש רישום, גם לא ימהר להשתתף בפורום ייעודי בתחום או לבדוק אם נמחק), אז האפשרות הנוספת היא שזה אנשים שזוכים בהגרלות אחרות.

אמנם מדובר בכ5% בלבד זוכים בכל סבב של הגרלה, אבל ביטולי הרישום הגדולים זה בהגרלות ישנות, ככה שאחוזי הזוכים מצטברים, ואחרי 5 הגרלות כבר מדובר בכ25% (קצת פחות) של זוכים מהרשימה, ולזה תוסיף כאלו שקנו דירות בשוק החופשי ומיעוט קטן עוד יותר שביטל רישום לפני זכייה או שזכה ובחר לוותר על הזכייה.

 

[בן מלך 2]

מישהו יודע אם יש דירות 2 חדרים בהגרלות דירה בהנחה?