מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יוקו]

הגרלה 2255 פ"ת ממתין ל46 ביטולים האם רלוואנטי ?
האם קראו לזוכים?
מה מצב הפרויקט ?

תודה לכל המשיבים!

 

[אחג]

שוב מה זה הודעה לבנק בדבר הזכיה

זה לבנק למשכנתאות, יש עוד זמן, הרבה...

מישהו יודע להגיד מתי הזמן לזה?
מיד אחרי הזכיה? שנה אח"כ? כשרואים שמתקרב מועד לבחירת דירה? לאחר כנס זוכים? לאחר בחירת דירה? לאחר חתימת חוזה?

 

[עוד קצת מחשבה..]

בבנק יבקשו ממך את זה כשתיגש להוציא משכנתא

 

[אחג]

בבנק יבקשו ממך את זה כשתיגש להוציא משכנתא

אבל עדיף להודיע לפני כן? וא"כ אז מתי?

 

[יוקו]

אבל עדיף להודיע לפני כן? וא"כ אז מתי?

יש לך מושג בכלל איזה בנק אתה לוקח משכנתא?
כבר חתמת חוזה?
אם לא -לך לישון

 

[פרישמן]

אבל עדיף להודיע לפני כן? וא"כ אז מתי?

לא צריך להודיע עכשיו כלום, אל תתייחס לזה.
עכשיו אתה צריך להבטיח שיש לך תלושי משכורת מסודרים, ולחשב איך אתה יכול להשיג כמה חודשים שיהיו לך תלושים גבוהים, שאז תוכל לקחת משכנתא באופן יותר קל ופשוט.

 

[יוקו]

הגרלה 2255 פ"ת ממתין ל46 ביטולים האם רלוואנטי ?
האם קראו לזוכים?
מה מצב הפרויקט ?

תודה לכל המשיבים!

?

 

[בית שמשניק]

?

לפי אתר דירה בהנחה הסטטוס בהגרלה הנ"ל הוא "הוגשה בקשה", שזה אומר שעדיין אין היתר (אפילו בתנאים), כך שמן הסתם עדיין לא זימנו את הזוכים.
לגופו של ענין יש 202 זוכים, ואתם במקום 46 בתור, כך שאתם צריכים 46 ביטולים מתוך 248 מקומות, שזה אומר כ18.5% ביטולים. בעיקרון זהו מספר גבולי שמספיק בהרבה הגרלות, אך חוששני שבעיר מבוקשת ומרכזית כמו פ"ת וברמת המחירים של ההגרלה הנ"ל (כ1.55M לדירת 4 חד' ממוצעת) זה עלול לא להספיק.

 

[יוקו]

לפי אתר דירה בהנחה הסטטוס בהגרלה הנ"ל הוא "הוגשה בקשה", שזה אומר שעדיין אין היתר (אפילו בתנאים), כך שמן הסתם עדיין לא זימנו את הזוכים.
לגופו של ענין יש 202 זוכים, ואתם במקום 46 בתור, כך שאתם צריכים 46 ביטולים מתוך 248 מקומות, שזה אומר כ18.5% ביטולים. בעיקרון זהו מספר גבולי שמספיק בהרבה הגרלות, אך חוששני שבעיר מבוקשת ומרכזית כמו פ"ת וברמת המחירים של ההגרלה הנ"ל (כ1.55M לדירת 4 חד' ממוצעת) זה עלול לא להספיק.

לא מתוך 248 דירות ,פחות דירות לבני המקום?

 

[בית שמשניק]

לא מתוך 248 דירות ,פחות דירות לבני המקום?

אם מורידים את 75 הדירות המוקצות לבני המקום (בהגרלה הנ"ל יש באמת רשימת המתנה נפרדת לבני מקום שנכנסים במקום הביטולים של בני המקום), אז אנחנו נשארים עם 127 דירות רלוונטיות, ואתם מקום 46 בתור, כך שאתם צריכים 46 ביטולים מתוך 173, שזה אומר כ26.5% ביטולים. זה מספר שכנראה לא יספיק לפ"ת.

 

[בית שמשניק]

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

באתר של רמ"י יש כרגע 20 מכרזי מחיר מטרה שפורסמה להם חוברת מכרז, אולם רוב המכרזים הללו עדיין לא פתוחים באופן רשמי להצעות של קבלנים. בימים האחרונים נפתחו כמה מתוכן להצעות. ביניהם:
אילת - 132 יח"ד - מועד אחרון להגשת הצעות 24/11
רכסים - 809 יח"ד- מועד אחרון 1/12
קדימה - 394 יח"ד - מועד אחרון 1/12
טירה - 432 יח"ד - מועד אחרון 1/12
מעלה אדומים - 2797 יח"ד - מועד אחרון 8/12
כפר מנדא - 200 יח"ד - מועד אחרון 8/12

(ניתן לבדוק את הסטטוס הנ"ל כשנכנסים לדף המכרז בצד שמאל למעלה יש לשוניות "הגשת הצעה" "ביטול הצעה" - אם הן צבועות בירוק ואדום זה אומר שהמכרז פתחו להצעות).

 

[זוצית חדשה]

למי זה מיועד?

 

[זה מה שאני]

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

באתר של רמ"י יש כרגע 20 מכרזי מחיר מטרה שפורסמה להם חוברת מכרז, אולם רוב המכרזים הללו עדיין לא פתוחים באופן רשמי להצעות של קבלנים. בימים האחרונים נפתחו כמה מתוכן להצעות. ביניהם:
אילת - 132 יח"ד - מועד אחרון להגשת הצעות 24/11
רכסים - 809 יח"ד- מועד אחרון 1/12
קדימה - 394 יח"ד - מועד אחרון 1/12
טירה - 432 יח"ד - מועד אחרון 1/12
מעלה אדומים - 2797 יח"ד - מועד אחרון 8/12
כפר מנדא - 200 יח"ד - מועד אחרון 8/12

(ניתן לבדוק את הסטטוס הנ"ל כשנכנסים לדף המכרז בצד שמאל למעלה יש לשוניות "הגשת הצעה" "ביטול הצעה" - אם הן צבועות בירוק ואדום זה אומר שהמכרז פתחו להצעות).
צפה בקובץ המצורף 2107115

מחר אמור להפתח במערב קרית גת - אם זה לא ידחה?

 

[בית שמשניק]

מחר אמור להפתח במערב קרית גת - אם זה לא ידחה?

רשמית כתוב שתאריך הפתיחה הוא מחר, אבל יש לא מעט מכרזים שתאריך הפתיחה שלהם עבר והם עדיין לא נפתחו להצעות, אז נצטרך להמתין ולראות מה יקרה.

 

[ATARA-BN]

שלום וברכה
האם למישהו יש מידע אודות פרויקט "מול התבור" של בראל.
סגנון אוכלוסיה, שווי הפרוייקט או כל מידע רלוונטי אחר

יעזור לי מאוד.

 

[smart guy]

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

באתר של רמ"י יש כרגע 20 מכרזי מחיר מטרה שפורסמה להם חוברת מכרז, אולם רוב המכרזים הללו עדיין לא פתוחים באופן רשמי להצעות של קבלנים. בימים האחרונים נפתחו כמה מתוכן להצעות. ביניהם:
אילת - 132 יח"ד - מועד אחרון להגשת הצעות 24/11
רכסים - 809 יח"ד- מועד אחרון 1/12
קדימה - 394 יח"ד - מועד אחרון 1/12
טירה - 432 יח"ד - מועד אחרון 1/12
מעלה אדומים - 2797 יח"ד - מועד אחרון 8/12
כפר מנדא - 200 יח"ד - מועד אחרון 8/12

(ניתן לבדוק את הסטטוס הנ"ל כשנכנסים לדף המכרז בצד שמאל למעלה יש לשוניות "הגשת הצעה" "ביטול הצעה" - אם הן צבועות בירוק ואדום זה אומר שהמכרז פתחו להצעות).
צפה בקובץ המצורף 2107115

חדרה הצטרפה גם - 670 יח"ד - מועד אחרון 01/12

 

[עוד עו"ד]

שאלה:
אני רואה בהרבה הגרלות ישנות שהתקדמתי למשל ממקום 30,000 למקום 20,000 וכן על זה הדרך התקדמויות גדולות מאד.

ושאלתי היא, איך זה קורה בפועל. הרי זה לא שקראו ל10,000 איש לבחור דירה והם ביטלו זכייה, מתקשה גם להאמין שאנשים מסירים את עצמם אקטיבית מערים בהן הם בסוף הרשימה (מה האינטרס לבטל השתתפות אם ממילא אין לך סיכוי לזכות ואתה ממוקם בסוף הרשימה), גם כמות הזוכים בערים אחרות שנמחקים אוטומטית מיתר ההגרלות היא לכל היותר כ-5-10% מהנרשמים, ואין שום מצב ש10000 איש מתוך 30000 זכו בהגרלות אחרות ולכן הוסרו.

כנ"ל אי חידוש הרשמה לדירה בהנחה אינו מבטל את המיקום בתור, וגם קניית דירה בשוק החופשי אני מתקשה להאמין שכ10000 איש מתוך 30000 קנו דירה בשוק החופשי, וגם מסופק האם המערכות בכלל מסונכרנות ומי שקונה דירה מיקומו בהגרלות נמחק אוטומטית.

וכאן הבן שואל, אני יכול להבין התקדמות ממקום 30 למקום 20, כי 10 איש נקראו לבחור דירה וביטלו בפועל את הזכייה, אבל איך יש התקדמות במקומות הרחוקים ממקום 30000 למקום 20000 וכדו'?

אתמהה

 

[121930]

שאלה:
אני רואה בהרבה הגרלות ישנות שהתקדמתי למשל ממקום 30,000 למקום 20,000 וכן על זה הדרך התקדמויות גדולות מאד.

ושאלתי היא, איך זה קורה בפועל. הרי זה לא שקראו ל10,000 איש לבחור דירה והם ביטלו זכייה, מתקשה גם להאמין שאנשים מסירים את עצמם אקטיבית מערים בהן הם בסוף הרשימה (מה האינטרס לבטל השתתפות אם ממילא אין לך סיכוי לזכות ואתה ממוקם בסוף הרשימה), גם כמות הזוכים בערים אחרות שנמחקים אוטומטית מיתר ההגרלות היא לכל היותר כ-5-10% מהנרשמים, ואין שום מצב ש10000 איש מתוך 30000 זכו בהגרלות אחרות ולכן הוסרו.

כנ"ל אי חידוש הרשמה לדירה בהנחה אינו מבטל את המיקום בתור, וגם קניית דירה בשוק החופשי אני מתקשה להאמין שכ10000 איש מתוך 30000 קנו דירה בשוק החופשי, וגם מסופק האם המערכות בכלל מסונכרנות ומי שקונה דירה מיקומו בהגרלות נמחק אוטומטית.

וכאן הבן שואל, אני יכול להבין התקדמות ממקום 30 למקום 20, כי 10 איש נקראו לבחור דירה וביטלו בפועל את הזכייה, אבל איך יש התקדמות במקומות הרחוקים ממקום 30000 למקום 20000 וכדו'?

אתמהה

זו בדיוק הסיבה שאני חושבת שה20/25% אחוזי ביטול הם לא על כל מי שקיבל הודעת זכייה אלא רק על מי שקיבל הודעת זכייה, והיה באמת עדיין זכאי, וביטל.
דוגמה ראשונה ולדעתי רוב המקרים: אנשים נרשמים, לא זוכים, קונים בשוק החופשי. כשמתקדמים בתור וזוכים, הם כבר לא זכאים לתוכנית וברגע הזה יש סנכרון והם יורדים מכל הרשימות. אבל לא נחשבים לביטול אמיתי, הרי הם לא ביטלו פשוט לא היו זכאים יותר.
דוגמה שנייה זוג שהתגרש, אותו סיפור כשמגיע זמן לבחור דירה הם כבר לא זכאים כי הם נהיו יחידים / זוג "אחר", וכבר לא יכולים לחדש את הזכאות, כך שהם יורדים מכל הרשימות.

יותר אתה רחוק ברשימה יותר אתה מושפע מכל ההגרלות, מה שאני רוצה להגיד זה שאם אתה במקום 20000 סיכוי גדול יותר שב19999 שלפניך יש כאלה שנמצאים ברשימות אחרות קרובים לזכייה, ואז יורדים מהרשימה הזו כשמגיעים לזכייה בהגרלות אחרות. אם אתה במקום 100 הסיכוי שב-99 יש אחד או יותר שנמצאים עוד יותר קרובים בהגרלות אחרות קטן יותר.

הביטולים האקטיביים הם אלו שנחשבים לדעתי, זה מי שמבטל זכייה כי הוא רוצה להרשם במקום אחר, מי שמגיע לבחור דירה ואין דירה שמתאימה לו ומבטל.

אני אישית התקדמתי 132 מקומות בהגרלה באלעד, מאז תחילת בחירת הדירות בלבד, שהתחילה לפני פחות מחודשיים (לפני זה כבר התקדמתי 4000 מקומות). אני סביב ה 7700 בתור מסתכלת על זה רק בסקרנות סטטיסטית, כנראה שב132 יש גם התקדמות לא קשורה להגרלה, אבל הרוב אמור להיות קשור אני חושבת (חוץ מאן התחיל בחירת דירות בהגרלה אחרת באלעד, אבל לא ידוע לי על זה), זו הגרלה על 113 דירות, לא חושבת שיש מעל 100% ביטולים, אני חושבת שפשוט יש הרבה אנשים שכבר לא היו זכאים כשהגיע תורם.

זה לא בטוח ככה אבל זה מה שאני חושבת. ונשמע הגיוני.
עם הזמן האנשים מודעים יותר לנושא של רשימות המתנה כך שמי שנמצא קרוב לזכייה, פחות ירוץ לשוק החופשי. אבל על ההגרלות הישנות יש הרבה התקדמות בגלל שאנשים לא ידעו כל כך על זה.

 

[ספרא רבא]

שאלה:
אני רואה בהרבה הגרלות ישנות שהתקדמתי למשל ממקום 30,000 למקום 20,000 וכן על זה הדרך התקדמויות גדולות מאד.

ושאלתי היא, איך זה קורה בפועל. הרי זה לא שקראו ל10,000 איש לבחור דירה והם ביטלו זכייה, מתקשה גם להאמין שאנשים מסירים את עצמם אקטיבית מערים בהן הם בסוף הרשימה (מה האינטרס לבטל השתתפות אם ממילא אין לך סיכוי לזכות ואתה ממוקם בסוף הרשימה), גם כמות הזוכים בערים אחרות שנמחקים אוטומטית מיתר ההגרלות היא לכל היותר כ-5-10% מהנרשמים, ואין שום מצב ש10000 איש מתוך 30000 זכו בהגרלות אחרות ולכן הוסרו.

כנ"ל אי חידוש הרשמה לדירה בהנחה אינו מבטל את המיקום בתור, וגם קניית דירה בשוק החופשי אני מתקשה להאמין שכ10000 איש מתוך 30000 קנו דירה בשוק החופשי, וגם מסופק האם המערכות בכלל מסונכרנות ומי שקונה דירה מיקומו בהגרלות נמחק אוטומטית.

וכאן הבן שואל, אני יכול להבין התקדמות ממקום 30 למקום 20, כי 10 איש נקראו לבחור דירה וביטלו בפועל את הזכייה, אבל איך יש התקדמות במקומות הרחוקים ממקום 30000 למקום 20000 וכדו'?

אתמהה

כנראה מאי חידוש הזכאות.

 

[עוד עו"ד]

כנראה מאי חידוש הזכאות.

זו התשובה המתבקשת, אבל אי חידוש זכאות אינו מבטל מיקום זכיה.
יש פה אנשים שלא חידשו זכאות ועדיין לא נמחק מיקום הזכייה שלהם, וחלקם אף חזרו לחדש זכאות ומימשו בפועל את הזכייה שלהם