מידע שימושי שכונה חרדית חדשה בירושלים

[יודי יהודה]

בע"ה

שכונה חרדית חדשה בירושלים, בשורה טובה תדשן עצם

סקירה קצרה ומפורטת על שכונה חדשה בירושלים

לא הרבה יודעים אבל ישנה שכונה חדשה לגמרי בירושלים שכונת מורדות גילה

מורדות גילה נמצאת במורדות של שכונת גילה ברחוב אבנר חי שאקי הישנה אך באמת שהיא שכונה בפני עצמה לגמרי השכונה ממוקמת במקום חדש יפיפה ומדהים עם נוף מרהיב המשקיף לגן החיות התנכי השכונה נמצאית במרחק נסיעה של 5 דקות מכביש בגין וכ3 דקות מקניון מלחה יש שם אוויר צלול כיין ויופי נדיר

השכונה מונה כ1000 יח"ד מתוכם כ500 יחי"ד של עמותות חרדיות משמע יש שם גרעין חזק מאד של בני תורה ואברכים חרדים מצב השכונה כיום שאוכלס פרויקט אחד מתוך ה5 פרויקטים החרדים וכל שאר הארבעה בשלבי איכלוס שונים מה שברור שפוטנציל ההצלחה של השכונה מובטח

לפי מיטב ידיעתי כיון שיש שם כרגע הרבה דירות להשכרה מחיר הדירות להשכרה נמוך יחסית לירושלים כך שמי שמתעניין בהחלט שווה לו לברר אני לא מבין למה שכונה זו לא עושה רעש מספיק אבל באמת היא פנינה יפיפיה במיקום אסטרטגי מוצלח במיוחד.

בנוסף הרחוב צמוד למסוף גילה ולתחנת הרכבת ובהמשך ייבנה מדרגות ומעלית יישר מהרחוב לתחנת הרכבת.

בנוסף לכביש הקרוב לכביש בגין, כרגע בונים טיילת מהרחוב שיירד כמעט עד קניון מלחה והגן הטכנולוגי כך דבהליכה של כ5 דקות מהרחוב יוכלו לרדת כמעט עד כביש בגין

יש לציין שהשכונה ממש בחיתולים ואמנם היא צמודה לשכונת גילה שיש שם קהילה חרדית אבל השכונה הולכת להיות רחוב עצמאי לחלוטין מבחינת מוסדות והמסתעף מזה הגרעין החרדי בגילה רחוק מאד מהשכונה , כבר היום פועלם במקום גני ילדים חרדיים במבנה גדול של עריית ירושלים יש שם שתי הקצאות לבתי כנסת בית ספר ועוד

ברור שכרגע ישנם גם הזדמנויות של קניית נדלן במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ולדעתי מי שמתעניין בסגנון כזה יוכל למצוא את מבוקשו בבירור מעמיק עם האנשים שעוסקים שם בעניין

אין לי שום מטרת רווח בעניין פשוט הנגשת מידע לציבור שלדעתי חבל שלא יודעים ושומעים על זה מספיק

על ראש הגנב בוער הכובע מיותר להדגיש שאין לך ענין

 

[יודי יהודה]

מה המחירים שם?

עיין ביד 2

 

[המנצחים]

נראה שהמחירים לא מידי זולים לפי יד 2, לא?

 

[עקיבל'ה]

ברור שלא זול זה דירה חדשה בירושלים
אבל אני יודע שאפשר כרגע להשיג שם דירות שלושה חדרים ב220000 ואולי אפילו קצת פחות אבל יש שם גם שלו"ח שנמכרו ב2.4 אז אני לא יודע מה המחיר האמיתי ומה שברור שזה חלון הזדמנויות קצר מאד כי אחרי האיכלוס ברור שהמחיר שם יעלה מאד

 

[עקיבל'ה]

על ראש הגנב בוער הכובע מיותר להדגיש שאין לך ענין

מה בדיוק האינטרס שלי ????
אני מתווך ואני לא יודע או משהו כזה???

 

[פיוז'ן]

לא אינטרס מיוחד סתם אתה גם מושקע שם ורוצה שייתפתח לגיטימי ומקובל כולנו ככה אבל מה לעשות שבשנים האחרונות נראה שירושלים מתחרדת בצפונה ומתחלנת בדרומה היו על זה מאבקים רבים ויודע דבר אומרים שזה הסכמה שבשתיקה עם הנציגות החרדית עיין ערך קרית יובל שמתחלנת עיין ערך גילה הישנה שלא זזה לעומת פסגת זאב שמתפתחת בענק וכל שבוע! קולטת משפחה חרדית אחת לפחות

 

[עקיבל'ה]

העניין שונה לחלוטין שיש לך כ500 דירות של חרדים שמתאכלס פחות או יותר בבת אחת

 

[אושר המאושרת]

זה לא בדיוק אזור חרדי...
אולי הוא יתחרד בעתיד...- אני גרה בהר חומה ודי מכירים את הציבור...
גילה א' הישנה חרדית הרבה יותר

 

[יעקב הרמתי]

זה לא בדיוק אזור חרדי...

זה לא אזור חרדי אבל זה פוטנציאל לשכונה חרדית עתידית (בכל אופן אכלוס של 500 משפחות חרדיות זה לא דבר של מה בכך)

 

[אילוש פ]

אם הבנתי נכון -
זה לא אזור חרדי, בונים שם מאות דירות לחרדים, ללא פוטנציאל מיידי להתחרדות המונית של האזור, אבל כן עם אופציה להתרחבות קלה.
מי שמספיק לו אזור של 500 חרדים בתוך שכונה חילונית צמוד לבגין שיבוא לשם, מי שלא רוצה את זה, ורוצה שכונה גדולה חרדית עם כל מה שהיא נותנת, שילך לפסגת זאב (או נווה יעקב).
כמובן יש שם כמה פלוסים שאין לפסג"ז - פרויקט שכולו חדש ויפה, בניין מאה אחוז חרדי, צמוד לבגין, קירבה לחלק הזה של ירושלים.

 

[יעקב הרמתי]

כמובן יש שם כמה פלוסים שאין לפסג"ז - פרויקט שכולו חדש ויפה, בניין מאה אחוז חרדי, צמוד לבגין, קירבה לחלק הזה של ירושלים.

אמרת הכל, אבל מה שהכי חשוב הוא שסגנון הבנייה כאן נמוכה!
לעומת הרבה אזורים עם בנינים ישנים שהפוטנציאל שלו הוא רק לפינוי בינוי ובנייה לגובה

 

[אילוש פ]

אשמח להביו איך זה יעבוד.
ה500 משפחות - מה החלוקה שלהם לקהילות? (ליטאים, ספרדים, חסידים)
בתוך הקהילות עצמם האם יש סגנון אחיד?

אני חושבת שזה מאוד קריטי. אם לדוגמה יש בשכונה רק 200 משפחות ליטאיות, מתוכם נניח 20 מאוד מודרניות, ועוד 30 עצניקיות, נשארנו עם 150, בשבילם יפתחו חיידר, אבל חלקם לא ירצו אותו או כי הוא קטן, או כי הם מידי פרום ורוצים חיידר יותר בררן, אז ישלחו למרכז העיר או לבית וגן (סו"ס זה צמוד לבגין), אז נשארנו עם מספר מידי קטן של משפחות בשביל לפתוח חיידר. (בואו לא נשכח שיש גם בנות, ולא כל שנה יולדים, וכנראה יהיו שם משפרי דיור מירושלים שלא בגיל של ילדים כמו שקרה בפרויקטים חדשים אחרים בירושלים).

השלכה נוספת על הנושא הוא המרחק מגילה הישנה, והאם השכונות יוכלו להתאחד במוסדות הלימוד.

נראה לי שבשכונה כזאת שכבר יודעים מי הדיירים בה, חשוב לפרסם את זה, כדי שאדם מקהילה מסויימת ידע אם יש לו פוטנציאל למוסדות לימוד ולקהילה מספקת הסגנון שלו.

אני מבינה שמאוד קשה לעשות את זה כי בהתחלה יהיו שם הרבה שוכרים, אבל חייב להיות כיוון.

 

[כוכב103]

לא אינטרס מיוחד סתם אתה גם מושקע שם ורוצה שייתפתח לגיטימי ומקובל כולנו ככה אבל מה לעשות שבשנים האחרונות נראה שירושלים מתחרדת בצפונה ומתחלנת בדרומה היו על זה מאבקים רבים ויודע דבר אומרים שזה הסכמה שבשתיקה עם הנציגות החרדית עיין ערך קרית יובל שמתחלנת עיין ערך גילה הישנה שלא זזה לעומת פסגת זאב שמתפתחת בענק וכל שבוע! קולטת משפחה חרדית אחת לפחות

מאיפה הקביעה הזאת?
גילה קיבלו מבנה לבית ספר השנה
השכונות בתנופת התחרדות כל הזמן
ולא יועילו מחאות והתנכלויות הציבור הכללי

 

[אילוש פ]

אמרת הכל, אבל מה שהכי חשוב הוא שסגנון הבנייה כאן נמוכה!
לעומת הרבה אזורים עם בנינים ישנים שהפוטנציאל שלו הוא רק לפינוי בינוי ובנייה לגובה

לא הבנתי
בפרויקט הזה יש פוטנציאל התרחבות בגלל שהבניה נמוכה?
ואגב... למה בעקבות הפרויקט לא תהיה התחרדות באזורים הסמוכים?

 

[יעקב הרמתי]

בפרויקט הזה יש פוטנציאל התרחבות בגלל שהבניה נמוכה?

פוטנציאל התחרדות (מעבר ל500 החרדים שיגיעו לשם)

ואגב... למה בעקבות הפרויקט לא תהיה התחרדות באזורים הסמוכים?

עד לטווח הבנייה לגובה

 

[פיוז'ן]

מאיפה הקביעה הזאת?
גילה קיבלו מבנה לבית ספר השנה
השכונות בתנופת התחרדות כל הזמן
ולא יועילו מחאות והתנכלויות הציבור הכללי

על מ אתה מתווכח/ת על גילה או על כל דרום העיר כי זה קצת מגוחך להכחיש

 

[אילוש פ]

על מ אתה מתווכח/ת על גילה או על כל דרום העיר כי זה קצת מגוחך להכחיש

כנראה הוא לא מתווכח על חוסר ההצלחה היחסי של התחרדות דרום העיר לעומת הצפון.
אלא רק על ההנחה שיש הסכם חלוקה שבדרום לא תהיה התחרדות.
ועל זה הוא כותב שהרי את הקביעה מי יבוא א"א לסכם בעירייה, להם יש יכולת לדבר רק על הקצאות, וזה שמצב ההקצאות לא רע ביחס לתושבים מלמד שאין כזה הסכם.

 

[אילוש פ]

פוטנציאל התחרדות (מעבר ל500 החרדים שיגיעו לשם)

עד לטווח הבנייה לגובה

פוטנציאל בפרויקטים החדשים הסמוכים או בדירות הישנות באזור?
בחדשים מגיעים צעירים לא חרדים, האם בכאלו בניינים יש פוטנציאל התחרדות מספק לטווח הקרוב שאפשר לבנות עליו?

 

[יעקב הרמתי]

האם בכאלו בניינים יש פוטנציאל התחרדות מספק לטווח הקרוב שאפשר לבנות עליו?

חילונים קל להזיז, דת"ל יותר קשה, אבל חרדים מגיעים דבר אשון הם דורשים מרפסת סוכה ווכל שיש קהילה חזקה ייתכן שזה מספיק

 

[פיוז'ן]

כנראה הוא לא מתווכח על חוסר ההצלחה היחסי של התחרדות דרום העיר לעומת הצפון.
אלא רק על ההנחה שיש הסכם חלוקה שבדרום לא תהיה התחרדות.
ועל זה הוא כותב שהרי את הקביעה מי יבוא א"א לסכם בעירייה, להם יש יכולת לדבר רק על הקצאות, וזה שמצב ההקצאות לא רע ביחס לתושבים מלמד שאין כזה הסכם.

לא ממש מדוייק כי העירייה יכולה לטפל במכרזים עיין ערך כל המגדלים החדשים בדרום העיר פלוס שכירות לטווח ארוך המיועדת לסטודנטים וכו'