התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[משה מנדלוביץ]

אפשר לראות במצגת שהבאתי את המהפכה שקרתה בעמנואל מישוב מנומנם ומזדקן עם כמה מאות משפחות לישוב פורח שברובו זוגות צעירים, מוסדות לימוד חדשים ועוד
הדבר הכי טוב שקרה בעמנואל זו הבניה שהולכת ומתגברת ומביאה איתה משפחות איכותיות שמשנים את אופי הישוב
אם ויזניץ יבואו אז הישוב יתהפך לישוב חסידי ברובו, וגם אם הם לא יבואו התנופה לא תיעצר ואת הדירות ירכשו קבוצות ומגזרים אחרים, אם יש למישהו מצגת עם תוכניות עדכנית לשנים הקרובות כדאי שיעלה.

 

[אימא דואגת]

אינני יודע מה אמרו ארבעים שנה,
אבל טכנית העיר מתחילה לזוז
היא לעולם לא תהיה בית שמש.
אבל יש בה תזוזה חיובית

אחרי כל הבניה היא תהיה בערך כמו אלעד.

אוטמיט יש תזוזה כי היות והכובע גודל אז השוליים גם אבל זה לא נקרה גדילה אלא מסתכלים באחוזים מול כל הפריוקטים האחרים ואז תבין

 

[משרדי3]

יש עובדות, אין להשיג כמעט דירות להשכרה בעמנואל.
כאשר אך לפני מספר חודשים, היה היצע גדול מאוד.
בתחילת שנה זו, נוספו מעל 50 משפחות חדשות לישוב.
גם בשוק המכירות, ההיצע מדולל כרגע, כי כל מה שהיה במצב טוב נמכר.
אני לא נאיבי עד כדי לטעון שעמנואל זה בשורת העשור של הציבור החרדי,
היא כן בשורה אדירה ועובדה בשטח לאין ספור משפחות שעשו את הצעד הזה ולא מתחרטות לרגע.
אני רק תוהה, האם כל החכמים הגדולים שכותבים כאן, דרכו אי פעם בעמנואל או באמת ביררו את העובדות שם?
מי החליט שאם ישוב לא מתפתח באותו קצב של פרויקטים בערים עם תנאים שיש לעיר ענקית כמו בית שמש להציע, אז זה כשלון?

 

[אימא דואגת]

לא מובןןןןן

 

[הטעם המושלם]

יש עובדות, אין להשיג כמעט דירות להשכרה בעמנואל.
כאשר אך לפני מספר חודשים, היה היצע גדול מאוד.
בתחילת שנה זו, נוספו מעל 50 משפחות חדשות לישוב.
גם בשוק המכירות, ההיצע מדולל כרגע, כי כל מה שהיה במצב טוב נמכר.
אני לא נאיבי עד כדי לטעון שעמנואל זה בשורת העשור של הציבור החרדי,
היא כן בשורה אדירה ועובדה בשטח לאין ספור משפחות שעשו את הצעד הזה ולא מתחרטות לרגע.
אני רק תוהה, האם כל החכמים הגדולים שכותבים כאן, דרכו אי פעם בעמנואל או באמת ביררו את העובדות שם?
מי החליט שאם ישוב לא מתפתח באותו קצב של פרויקטים בערים עם תנאים שיש לעיר ענקית כמו בית שמש להציע, אז זה כשלון?

מידיעה- אין כמעט דירות פנויות. לא למכירה בפועל (לא על הנייר. ביד) ולא להשכרה.
לא בישן ולא בחדש.
המקומות היחידים שיש גם השכרה וגם מכירה- זה חת"ם סופר. (שומר נפשו ירחק....) ואולי בוילות החדשות ממש- אכלוס בחודשים האחרונים.
שוב לא מדברת על הנייר או בבניה. מסירת מפתח.

 

[ניק 3810]

בהחלט תשאר נידח

שטויות.
העיר תקבל כמה אלפי דירות בשנים הקרובות
זה נתון שאי אפשר להתווכח איו,

וזה בלי קשר לויזניץ.
אלא לפרוייקטים של מחיר למשתכן שזכו בעיר,
ואלו יעלו את קרנה של העיר.

 

[ייייייי]

סיפר לי ידיד שזיהה כבר לפני קצת יותר מעשור את הפוטנציאל של עמנואל
הלך וקנה שם דירה במחיר בדיחה
לאחר מכן הגיע לבית הכנסת ושומע אנשים מגדפים ומגדפים את המקום
הם בכלל לא הבינו מה היה הבעיות של המקום מה השתנה מה הולך להשתנות
סתם מקשקשים ומקשקשים
לדבריו היה זה מתוק מדבש לשמוע את אותם אנשים לאחר שנים ספורות מדברים
על כך שחבל שהם לא קנו בעמנואל לפני מספר שנים
בבחינת ימותו הקנאים
הקוראים פה בשרשור מתחלקים לשניים
אלו (שלדעתי הם הרוב ) שיקנו ועוד חמש שש שנים יברכו את עצמם על הצעד שהם עשו
ןאלו שלא יקנו ועוד חמש שנים יאמרו חבל למה לא קניתי

 

[ניק 147254]

לויז'ניץ

ובאיאן

 

[הטעם המושלם]

אגב, אנחנו מחפשים בנרות דירה בקומה נמוכה/ מעלית באזור טוב עד 1800. אין! אם יש למישהו פה אני אשמח לקבל פרטים...

 

[ייייייי]

אתם לא מוצאים ב1800
או שאתם לא מוצאים דירות בכלל
נראה לי 1800 מחיר נמוך מאד מי משכיר במחיר הזה

 

[הטעם המושלם]

אתם לא מוצאים ב1800
או שאתם לא מוצאים דירות בכלל
נראה לי 1800 מחיר נמוך מאד מי משכיר במחיר הזה

אתה מקומי?
כי אנחנו גרים כרגע ב1500, חברה שלי ב1300, שנינו בקומה גבוהה.
בבינהזמנים הגיעו לבניין שלנו לקומה נמוכה משפחה, לדירת 3.5 חדרים, 90 מטר- פרסמו את הדירה שלהם ב1800, עד שאנחנו הספקנו לומר הא, היא נחטפה...

 

[ייייייי]

למי שרוצה לחוות את העיר לפני שהוא קונה בה דירה מצו"ב קישור
לדירת נופש בעמנואל לשבתות ויום חול

דירת נופש בעמנואל + משחק wii

אתם מוזמנים לחופשה מהנה בהרי השומרון בישוב החרדי עמנואל בישוב-אוירה רגועה, פסטורלית ופינות חמד רבות. הדירה יפה, נקיה, ומטופחת, כל הריהוט והציוד בדירה חדש חדש!! בדירה 4 חדרים (3 חדרי שינה סגורים וסלון) עד 11 מיטות+ 3 מזרונים הדירה מרווחת - 90...

www.prog.co.il

 

[ייייייי]

כי אנחנו גרים כרגע ב1500, חברה שלי ב1300, שנינו בקומה גבוהה

יש שוני עצום באיזה איזור ? באיזה סוג דירה ישנה חדשה ? וכו וכו
מי שמשכיר דירה נורמלית שלש חדרים בפחות מ2300 הוא מטומטם

 

[הטעם המושלם]

יש שוני עצום באיזה איזור ? באיזה סוג דירה ישנה חדשה ? וכו וכו
מי שמשכיר דירה נורמלית שלש חדרים בפחות מ2300 הוא מטומטם

אני סה"כ מחפשת דירה ישנה, מצב נורמאלי, קומה נורמאלית.
המחירים עלו ב3 חודשים האחרונים ב500 שקל?
לא נראה שזה כך, אלא שאין דירות ישנות בכלל, ודירות חדשות כמעט ואין. זאת התוצאה.
לא ענית- אתה מקומי?

 

[ייייייי]

ליתר דיוק לפי בירורים שאני עשיתי
המחיר הרבה יותר גבוה מ2300

 

[ייייייי]

פחות מכיר
את השוק של הדירות הישנות ישנות
אני מדבר על דירות שנבנו ב 15 שנים האחרונות

 

[ייייייי]

בכל מקום יש פער גדול בין קומה גבוהה לנמוכה
לשכירות אף אחד לא מעונין בקומה גבוהה
מכיר פער של חמש מאות שקל באותו בנין בין קומה נמוכה לגבוהה

 

[הטעם המושלם]

ליתר דיוק לפי בירורים שאני עשיתי
המחיר הרבה יותר גבוה מ2300

חיפוש ביד 2 העלה, שהבעיות בחיפוש שלנו זה לא המחיר, הוא ריאלי לגמרי. הדירות היחידות שיש- זה או 2600 3.5 חדרים בבניין הכי יוקרתי בבניינים הישנים.... (הבעש"ט 50), 3.5 חדרים- לא כתוב מיקום באותו מחיר, (אני מחפשת 2.5-3, כן?), 4 חדרים גם כן בלי מיקום 2600, 1550 4! חדרים קומה גבוהה, 1800 3 חדרים קומה גבוהה, זהו. השאר או אזור ה3 לדירה חדשה, או אזור ה2000 ל4 חדרים חת"ם סופר.
כלומר- הבעיה היא היצע. לא מחיר לא ריאלי.

 

[ייייייי]

יד 2 הוא לא בהכרח המקום הנכון לעמנואל
בנוסף גם אם כתוב שדירה מסוימת היא במחיר 1800 זה לא אומר שום דבר לגבי השוק יכול להיות שזו דירה גרועה מאד
כך שהיא בכלל לא חלק מהשוק
בד"כ את המחיר שומעים ויודעים ע"י פניה לשלש מתווכים שונים
האמת שעמנואל גם זה לא מספיק כי המתווכים לא תמיד אומרים את האמת המדויקת ואכמ"ל
לכן צריך לדבר גם עם מתווכים וגם לעבור דירה דירה שמתפרסמת גם בעמנואל שלי ובעוד דרכים

 

[הטעם המושלם]

יד 2 הוא לא בהכרח המקום הנכון לעמנואל
בנוסף גם אם כתוב שדירה מסוימת היא במחיר 1800 זה לא אומר שום דבר לגבי השוק יכול להיות שזו דירה גרועה מאד
כך שהיא בכלל לא חלק מהשוק
בד"כ את המחיר שומעים ויודעים ע"י פניה לשלש מתווכים שונים
האמת שעמנואל גם זה לא מספיק כי המתווכים לא תמיד אומרים את האמת המדויקת ואכמ"ל
לכן צריך לדבר גם עם מתווכים וגם לעבור דירה דירה שמתפרסמת גם בעמנואל שלי ובעוד דרכים

משיחה עם מתווך, התברר שאין דירות, לא המחיר הבעיה. (האת היא שמי שדיבר זה בעלי. לא אני. יכול להיות שהוא שאל על מחיר גבוה יותר. אבל פשוט אין!)
וגם אני אומרת לכם מחיר מבינהזמים אב- 1800 דירה טובה בקומה נמוכה.