אפשר לראות במצגת שהבאתי את המהפכה שקרתה בעמנואל מישוב מנומנם ומזדקן עם כמה מאות משפחות לישוב פורח שברובו זוגות צעירים, מוסדות לימוד חדשים ועוד
הדבר הכי טוב שקרה בעמנואל זו הבניה שהולכת ומתגברת ומביאה איתה משפחות איכותיות שמשנים את אופי הישוב
אם ויזניץ יבואו אז הישוב יתהפך לישוב חסידי ברובו, וגם אם הם לא יבואו התנופה לא תיעצר ואת הדירות ירכשו קבוצות ומגזרים אחרים, אם יש למישהו מצגת עם תוכניות עדכנית לשנים הקרובות כדאי שיעלה.
יש עובדות, אין להשיג כמעט דירות להשכרה בעמנואל.
כאשר אך לפני מספר חודשים, היה היצע גדול מאוד.
בתחילת שנה זו, נוספו מעל 50 משפחות חדשות לישוב.
גם בשוק המכירות, ההיצע מדולל כרגע, כי כל מה שהיה במצב טוב נמכר.
אני לא נאיבי עד כדי לטעון שעמנואל זה בשורת העשור של הציבור החרדי,
היא כן בשורה אדירה ועובדה בשטח לאין ספור משפחות שעשו את הצעד הזה ולא מתחרטות לרגע.
אני רק תוהה, האם כל החכמים הגדולים שכותבים כאן, דרכו אי פעם בעמנואל או באמת ביררו את העובדות שם?
מי החליט שאם ישוב לא מתפתח באותו קצב של פרויקטים בערים עם תנאים שיש לעיר ענקית כמו בית שמש להציע, אז זה כשלון?
השנים שהשקעת בלימוד הן הבסיס הכי טוב לעימוד מקצועי. בוא ללמוד איך לתרגם את העין החדה שפיתחת למקצוע יוקרתי ומבוקש בציבור שלנו, בלי לצאת מהאווירה התורנית ובלי להתפשר על הרמה המקצועית הכי גבוהה בשוק.
יש עובדות, אין להשיג כמעט דירות להשכרה בעמנואל.
כאשר אך לפני מספר חודשים, היה היצע גדול מאוד.
בתחילת שנה זו, נוספו מעל 50 משפחות חדשות לישוב.
גם בשוק המכירות, ההיצע מדולל כרגע, כי כל מה שהיה במצב טוב נמכר.
אני לא נאיבי עד כדי לטעון שעמנואל זה בשורת העשור של הציבור החרדי,
היא כן בשורה אדירה ועובדה בשטח לאין ספור משפחות שעשו את הצעד הזה ולא מתחרטות לרגע.
אני רק תוהה, האם כל החכמים הגדולים שכותבים כאן, דרכו אי פעם בעמנואל או באמת ביררו את העובדות שם?
מי החליט שאם ישוב לא מתפתח באותו קצב של פרויקטים בערים עם תנאים שיש לעיר ענקית כמו בית שמש להציע, אז זה כשלון?
מידיעה- אין כמעט דירות פנויות. לא למכירה בפועל (לא על הנייר. ביד) ולא להשכרה.
לא בישן ולא בחדש.
המקומות היחידים שיש גם השכרה וגם מכירה- זה חת"ם סופר. (שומר נפשו ירחק....) ואולי בוילות החדשות ממש- אכלוס בחודשים האחרונים.
שוב לא מדברת על הנייר או בבניה. מסירת מפתח.
סיפר לי ידיד שזיהה כבר לפני קצת יותר מעשור את הפוטנציאל של עמנואל
הלך וקנה שם דירה במחיר בדיחה
לאחר מכן הגיע לבית הכנסת ושומע אנשים מגדפים ומגדפים את המקום
הם בכלל לא הבינו מה היה הבעיות של המקום מה השתנה מה הולך להשתנות
סתם מקשקשים ומקשקשים
לדבריו היה זה מתוק מדבש לשמוע את אותם אנשים לאחר שנים ספורות מדברים
על כך שחבל שהם לא קנו בעמנואל לפני מספר שנים
בבחינת ימותו הקנאים
הקוראים פה בשרשור מתחלקים לשניים
אלו (שלדעתי הם הרוב ) שיקנו ועוד חמש שש שנים יברכו את עצמם על הצעד שהם עשו
ןאלו שלא יקנו ועוד חמש שנים יאמרו חבל למה לא קניתי
אתה מקומי?
כי אנחנו גרים כרגע ב1500, חברה שלי ב1300, שנינו בקומה גבוהה.
בבינהזמנים הגיעו לבניין שלנו לקומה נמוכה משפחה, לדירת 3.5 חדרים, 90 מטר- פרסמו את הדירה שלהם ב1800, עד שאנחנו הספקנו לומר הא, היא נחטפה...
אני סה"כ מחפשת דירה ישנה, מצב נורמאלי, קומה נורמאלית.
המחירים עלו ב3 חודשים האחרונים ב500 שקל?
לא נראה שזה כך, אלא שאין דירות ישנות בכלל, ודירות חדשות כמעט ואין. זאת התוצאה.
לא ענית- אתה מקומי?
חיפוש ביד 2 העלה, שהבעיות בחיפוש שלנו זה לא המחיר, הוא ריאלי לגמרי. הדירות היחידות שיש- זה או 2600 3.5 חדרים בבניין הכי יוקרתי בבניינים הישנים.... (הבעש"ט 50), 3.5 חדרים- לא כתוב מיקום באותו מחיר, (אני מחפשת 2.5-3, כן?), 4 חדרים גם כן בלי מיקום 2600, 1550 4! חדרים קומה גבוהה, 1800 3 חדרים קומה גבוהה, זהו. השאר או אזור ה3 לדירה חדשה, או אזור ה2000 ל4 חדרים חת"ם סופר.
כלומר- הבעיה היא היצע. לא מחיר לא ריאלי.
יד 2 הוא לא בהכרח המקום הנכון לעמנואל
בנוסף גם אם כתוב שדירה מסוימת היא במחיר 1800 זה לא אומר שום דבר לגבי השוק יכול להיות שזו דירה גרועה מאד
כך שהיא בכלל לא חלק מהשוק
בד"כ את המחיר שומעים ויודעים ע"י פניה לשלש מתווכים שונים
האמת שעמנואל גם זה לא מספיק כי המתווכים לא תמיד אומרים את האמת המדויקת ואכמ"ל
לכן צריך לדבר גם עם מתווכים וגם לעבור דירה דירה שמתפרסמת גם בעמנואל שלי ובעוד דרכים
יד 2 הוא לא בהכרח המקום הנכון לעמנואל
בנוסף גם אם כתוב שדירה מסוימת היא במחיר 1800 זה לא אומר שום דבר לגבי השוק יכול להיות שזו דירה גרועה מאד
כך שהיא בכלל לא חלק מהשוק
בד"כ את המחיר שומעים ויודעים ע"י פניה לשלש מתווכים שונים
האמת שעמנואל גם זה לא מספיק כי המתווכים לא תמיד אומרים את האמת המדויקת ואכמ"ל
לכן צריך לדבר גם עם מתווכים וגם לעבור דירה דירה שמתפרסמת גם בעמנואל שלי ובעוד דרכים
משיחה עם מתווך, התברר שאין דירות, לא המחיר הבעיה. (האת היא שמי שדיבר זה בעלי. לא אני. יכול להיות שהוא שאל על מחיר גבוה יותר. אבל פשוט אין!)
וגם אני אומרת לכם מחיר מבינהזמים אב- 1800 דירה טובה בקומה נמוכה.
רוב הקרנות הכספיות משקיעות באותו קונספט כמפורט לעייל
ולכן התשואה צפויה להיות זהה. (מלבד קרנות בודדות המשקיעות בתמהיל ללא אג"ח קונצרני.)
ההבדלים בין הקרנות הן בכשרות ודמי הניהול.
רכישת קרן כספית:
קרן כספית רצוי לקנות רק דרך חשבון בנק
היות שהבנקים לא גובים על כך עמלת קנייה ומכירה ודמי משמרת.
איך מבצעים את ההשקעה בפועל?!
להלן קישור מדויק לנקודת זמן
בה אני ממחיש איך משקיעים בקרן כספית
Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.
www.youtube.com
הוראות רכישה לחסומים...
תחילה נכנסים כרגיל לאתר הבנק עם שם משתמש וסיסמה. באתר הבנק יש לחפש אחר האפשרות לכניסה לפלטפורמת המסחר לרכישת ניירות ערך. בבנק הפועלים זה נקרא "לאתר שוק ההון". בבנק לאומי זה נקרא "לאומי טרייד". כך בכל אתרי הבנקים ניתן לגשת לרכישת קרן כספית.
לאחר שנכסים לפלטפורמת המסחר של הבנק, כותבים בשדה החיפוש את מספר הקרן כספית הרצויה. (לדוגמא: 5138094 – קרן כספית כשרה של מגדל) כותבים גם כמות מבוקשת לרכישה. לוחצים על "קנייה" מאשרים את הפרטים וזהו.
הרכישה כמעט בוצעה.
מכיוון שקרן כספית היא קרן נאמנות, לכן היא לא נסחרת בשעות המסחר הרציף. לקרנות נאמנות יש שעה קבועה בה מבצעים מנהלי הקרנות עסקאות.
הרכישות והמכירות מתקיימות מידי יום בשעה 16:00 (ביום ראשון ב15:00).
הנושאים החמים
Reactions: טובבבבבבב, שקדי, בן מלך 2 ועוד 37 משתמשים40 //