דיון פוסט על קרנות האיריות מול הישראליות

כך שבכל מצב שהוא לא יוכל לקזז על רווחי הון יותר ממה שכתב ה. שלמה.
(וגם לזה הרוב לא מגיעים)
בתור אברך כולל, אצלינו הרוב דוקא כן מגיעים, אבל כל אחד והרוב שלו.
היום הסכום עומד על כ9000 ש"ח לשנה מס, אחרי ניכוי המדד, שזה רווח של כ40 אלף ש"ח לשנה (להשקעה לטווח הקצר, עם חישוב מדד של שנה שנתיים, ולארוך הרבה יותר עם ריבית דריבית על המדד).
 
בתור אברך כולל, אצלינו הרוב דוקא כן מגיעים, אבל כל אחד והרוב שלו.
היום הסכום עומד על כ9000 ש"ח לשנה מס, אחרי ניכוי המדד, שזה רווח של כ40 אלף ש"ח לשנה (להשקעה לטווח הקצר, עם חישוב מדד של שנה שנתיים, ולארוך הרבה יותר עם ריבית דריבית על המדד).
מה זה משנה מה העיסוק שלך?
משנה מה העיסוק של נוות ביתך.
 
נתונים של הקרנות ששינו את ד"נ, כנראה ששכחת לציין לאיזה כיוון, אבל לא נורא
עצם זה שהם משנים דמי ניהול זה בהחלט גרוע מאד!! וגם אם יש ירידה זה בדר"כ לצורך עליה...
ואין שום טעם להיכנס להשקעה כזאת כשיש חלופות מעולות ללא חשש כזה, ועם עוד כמה מעלות טובות.
אלא א"כ למי שחייב דווקא אותם.
 
מי שחושב שבגלל שלקרן קוראים 'קרן פתוחה' היא לא תשנה דמי ניהול, הבאתי נתונים שהיו שינויים.
מי שלמרות זאת לא חושש, יש לו 'אמונת חכמים' במנהלי הקרנות, ולא נותן לקלקל לעצמו את החגיגה.
אמר מי שאמר, 'אם זה בחינם - כנראה המוצר זה אתה'.
 
סוגים שונים של עסקאות "סוואפ".
עסקאות סוואפ (SWAP באנגלית), או החלף בעברית, מופיעים בכמה צורות. למרות שכולם נקראים באותו שם, ויש לכולם תכונות דומות, אבל בהרבה פרטים אינם דומים אחד לשני.

במה הם כן דומים?

א) כל עסקת החלף כשמו כן הוא – ומבוסס על החלף בין שני צדדים, דהיינו שכל צד מקבל התחייבות לתזרים מסויים מהצד השני, ומחליפים ביניהם הפער בין התזרימים. שני ההתחייביות נקראים שני ה"רגלים" של ההחלף.

ב) הרגל הראשון הוא ההתחייבות של הגוף השני (הנגדי) לשלם לנו התשואה של המדד (או כל מוצר אחר) שאנחנו רוצים להשקיע בה, ולכן בכל סוגי העסקאות החלף הרגל הראשון יהא זהה, שבסופו של דבר מטרת ההחלף הוא לקבל אותא תשואה.

ג) עמלת ההחלף. בכל עסקת החלף יש תוספת עמלה (אבל בהמשך נראה שיש בזה הבדלים משמעותיים)

ובמה הם שונים?

א) עיקר ההבדל בין הסוגים השונים של עסקאות החלף מונח במהות של הרגל השני. בעסקאות ההחלף הכי פשוטות, הרגל השני הוא הריבית על המחיר העכשוי של המדד. (בדומה לחוזה עתידי, שמחיר החוזה משקף המחיר העכשוי של המדד + ריבית על המחיר העכשוי לתקופת החוזה). בעסקאות אחרות, הצד השני קובע איזה תזרים הוא רוצה לקבל ממנו.

ב) יש עוד הבדל משמעותי בין סוגי עסקאות ההחלף. ברוב המקרים, הרגל השני הוא התחייבות, דומה לרגל הראשון. ההתחייבות שלנו לצד השני נקבע ע"פ פרמטר מסויים, אולי שיעור הריבית, או תשואת מדד מסויים. במקרים אלו, האחריות מוטלת עלינו לחפש דרך למלאות התחייבות זו.
במקרים מסויימים אחרים, הרגל השני אינו נקבע לפי מדד מסויים, אלא שקונים מראש סל של השקעות, והרווח שמתקבל מהסל הוא הרגל השני של העסקה.
בצורה הראשונה אין לנו מוצר מסויים שאמור להרויח הסכום הדרוש, ולכן כדי לקבוע הסכום של ההתחייבות ברגל השני תמיד יצטרכו להשתמש בפרמטר מוכרת, כגון מדד או שיעור ריבית וכדומה. לעומת זאת, בסוג השני ההתחייבות לא חייב להיות כפוף לפרמטר מוכרת, מכיון שיש כאן סל מוגדר של השקעות, שהרווח שלהם הוא בעצמו ההתחייבות לגוף השני.

ג) הגוף שמתחייב לתת לנו את תשואת המדד, תמיד יגבה עמלה, אבל לפעמים נראה העמלה כתשלום נפרדת, ולפעמים העמלה משוקלל ברגל השני של העסקה (דוגמא לדבר – בחוזה עתידי אין עמלה, כי זה כבר משוקלל בתוך מחיר של החוזה).
בסוג הראשון של עסקת החלף, שקובעים הרגל השני לפי פרמטר מסויים, בד"כ אפשר להוסיף עמלת ההחלף בתוך תשלום הרגל השני, ולכן לא יצטרכו להוסיף תשלום נפרדת. אבל בסוג השני, רואים את עמלת ההחלף כתשלום נפרד, כי אין דרך להוסיף את העמלה בתוך תשלום הרגל השני.

תכלית, מה זה משנה לנו?

אחד הדוגמאות הבולטות להבדל בין הסוגים, הוא בענין עמלת ההחלף. בצורה השניה, אין דרך לכסות את המחיר של עסקת ההחלף, שהרי כל ההשקעות שלנו "שייכים" לצד השני. כל רווח שנקבל מההשקעות מגיע ישר לצד השני, ובנוסף נשאר לנו לשלם מהכיס שלנו את עמלת ההחלף.

לעומת זאת, בסוג הראשון כל הרווח שנקבל מהכסף שאנחנו משקיעים, שייך לנו. מהכסף הזה, אנחנו צריכים לשלם שני דברים
1) הרגל השני של עסקת ההחלף, שכלול בתוכו גם
2) עמלת ההחלף. אם נצליח להשקיע הכסף בצורה טובה, אנחנו נרויח מספיק לכסות את שניהם, ואולי גם אם רווח בצד.

ואיך כל זה קשור אלינו למעשה?

יש פולמוס גדול על הנושא של קרנות ישראליות מול הקרנות של אנוסקו. אחד ההשואות שעושים הוא שבאנוסקו משלמים עמלת החלף, ואילו בישראליות לא רואים עמלת החלף.

ולמה לא רואים בישראליות עמלת החלף באמת, הרי אתה אמרת בעצמך שבכל עסקת החלף יש גם עמלץ החלף?

נכון, וגם הסברתי שיש הבדל גדול בין הסוגים של העסקאות. הסברתי שבקרנות מהסוג ה"ראשון", מצליחים לכסות את העמלת החלף מההשקעות של הקרן, ולכן גם אם יש עמלה, לא נופל העמלה הזו על המשקיע. בקרנות מהסוג ה"שני", אין דרך לכסות עמלת ההחלף, ולכן תמיד מדווחים למשקיע על העלות הנוספת של עמלת ההחלף.

אז אם אני מנחש נכון, הקרנות הישראליות עושים הסוג הראשון, ואילו באנוסקו עושים הסוג השני.

נכון מאד! באנוסקו מדווחים על עמלת ההחלף, כי המשקיע משלם אותה. ואילו בישראליות לא מדווחים על עמלת ההחלף, כי זה לא נופל על המשקיע.

בקרנות של אנוסקו, כל הקרן הוא בעצם עסקת החלף אחד גדולה, מול כמה גופים (בנקים גדולים). ועמלת ההחלף ידוע ומוכרת מראש, ומופיע בתשקיף החברה.

בקרנות הישראליות, יש שימוש בסוגים שונים של חוזים. יש חוזי אקדמה, לפעמים גם חוזים עתידיים, ויש גם עסקאות החלף. כל עסקת החלף הוא עסקה בפני עצמה, ולכל אחד תנאים משלה. אבל הכלל הוא שכולם מהסוג הראשון, שהקרן יכול לכסות עמלת ההחלף ע"י השקעות של הקרן.

אז בישראליות אי אפשר לראות כלל את פרטי העסקה? לא רואים כלל את העמלה הזאת?

מי שרוצה יכול לראות, כי כל מה שהקרן עושה מופיע בדוח החודשי של הקרן. רק צריכים להבין מה שכתוב שם.

ואולי תוכל להסביר לי?

בשמחה!
הנה כמה דוגמאות מהרשומות של קרן ישראלית של הראל 5129275 (רק העמודות הנוגעות).
.
1761077377711.png

יש לשים לב לעמודה "סוג נכס". אם רשום "33", הכוונה לחוזה עתידי. אלו שרשום "45", הכוונה לעסקת סוואפ – החלף.
אפשר גם לראות בשם הנכס שעסקאות ההחלף מתחילים באות "S" האנגלית – "SWAP", ואילו החוזה עתידי מתחיל באות "F" - "FUTURE".

ואיך אפשר לדעת מה פרטי העסקה?

בחוזה עתידי יותר קל, שים לב לשם הנכס "S&P500 EMINI FUT Sep25" – הכל כתוב לנו
"S&P500" – המדד המוכר.
"FUT" – חוזה עתידי.
"EMINI" – הכוונה לחוזה קטנה יותר מחוזים עתידיים רגילים (אכמ"ל).

ומה לגבי עסקת ההחלף?

שמה צריך הסבר מפורט יותר. נתחיל עם שם הנכס "S_120525_276_90_ND_1_N_1_12_01", לדוגמא.

SSWAP – עסקת החלף
120525תאריך התחלת העסקה
276תקופת ההסכם בימים – כ9 חודשים
90תדירות "RESET" – כאן רבעונית
NDסוג סליקה – "NON DELIVERY"
1מועד התחשבנות – ימים בין עסקה לסליקה
NCSA – לא קיים נספח להתחשבנות על בסיס יומי
1סוכן חישוב – כאן הסוכן הוא הגוף הנגדי, לכן סומן 1
12ריבית עוגן – SOFR
01תקופת ריבית עוגן – ריבית קבועה

וכל זה אני אמור להבין?

לא. מה שנוגע אלינו זה ההמשך. יש לציין שחלק מכותרות הטבלה אינם מתאימים לנגזרים, ולכן ברשימות של נגזרים הנתון בטבלה מתיחס לערך אחר – לדוגמא בעמודה "כמות אג"ח לפדיון" הכוונה לשיעור הריבית הבסיס של העסקה, כאן 4.3181%.

שם נכסמכירים
סוג נכסכנ"ל
כמותכמות היחידות
שווי בשקליםשווי העסקה בשקלים
כמות שהושאלהעמלת החלף – כאן 0 – כי העמלה כלול ברגל השני ל העסקה.
סוג מחירלא חשוב
כמות אגח לפדיוןשיעור ריבית
ריבית שנצברהקנס בהפסקה מוקדמת של העסקה – כאן 0
TICKERקוד נכס הבסיס של העסקה – SPTR - בלי ניכוי מס דיבידנדים!

רגע – יש כאן עוד חידוש. לא ידעתי שבקרנות ישראליות לא מנכים את מס הדיבידנדים?

אתה ממש לא היחיד
!
כותב המאמר אינו וכו', אבל כן חקר את הנושא
 

קבצים מצורפים

  • סוגים שונים של עסקאות החלף.pdf
    KB 828.8 · צפיות: 44
 
סוגים שונים של עסקאות "סוואפ".
עסקאות סוואפ (SWAP באנגלית), או החלף בעברית, מופיעים בכמה צורות. למרות שכולם נקראים באותו שם, ויש לכולם תכונות דומות, אבל בהרבה פרטים אינם דומים אחד לשני.

במה הם כן דומים?

א) כל עסקת החלף כשמו כן הוא – ומבוסס על החלף בין שני צדדים, דהיינו שכל צד מקבל התחייבות לתזרים מסויים מהצד השני, ומחליפים ביניהם הפער בין התזרימים. שני ההתחייביות נקראים שני ה"רגלים" של ההחלף.

ב) הרגל הראשון הוא ההתחייבות של הגוף השני (הנגדי) לשלם לנו התשואה של המדד (או כל מוצר אחר) שאנחנו רוצים להשקיע בה, ולכן בכל סוגי העסקאות החלף הרגל הראשון יהא זהה, שבסופו של דבר מטרת ההחלף הוא לקבל אותא תשואה.

ג) עמלת ההחלף. בכל עסקת החלף יש תוספת עמלה (אבל בהמשך נראה שיש בזה הבדלים משמעותיים)

ובמה הם שונים?

א) עיקר ההבדל בין הסוגים השונים של עסקאות החלף מונח במהות של הרגל השני. בעסקאות ההחלף הכי פשוטות, הרגל השני הוא הריבית על המחיר העכשוי של המדד. (בדומה לחוזה עתידי, שמחיר החוזה משקף המחיר העכשוי של המדד + ריבית על המחיר העכשוי לתקופת החוזה). בעסקאות אחרות, הצד השני קובע איזה תזרים הוא רוצה לקבל ממנו.

ב) יש עוד הבדל משמעותי בין סוגי עסקאות ההחלף. ברוב המקרים, הרגל השני הוא התחייבות, דומה לרגל הראשון. ההתחייבות שלנו לצד השני נקבע ע"פ פרמטר מסויים, אולי שיעור הריבית, או תשואת מדד מסויים. במקרים אלו, האחריות מוטלת עלינו לחפש דרך למלאות התחייבות זו.
במקרים מסויימים אחרים, הרגל השני אינו נקבע לפי מדד מסויים, אלא שקונים מראש סל של השקעות, והרווח שמתקבל מהסל הוא הרגל השני של העסקה.
בצורה הראשונה אין לנו מוצר מסויים שאמור להרויח הסכום הדרוש, ולכן כדי לקבוע הסכום של ההתחייבות ברגל השני תמיד יצטרכו להשתמש בפרמטר מוכרת, כגון מדד או שיעור ריבית וכדומה. לעומת זאת, בסוג השני ההתחייבות לא חייב להיות כפוף לפרמטר מוכרת, מכיון שיש כאן סל מוגדר של השקעות, שהרווח שלהם הוא בעצמו ההתחייבות לגוף השני.

ג) הגוף שמתחייב לתת לנו את תשואת המדד, תמיד יגבה עמלה, אבל לפעמים נראה העמלה כתשלום נפרדת, ולפעמים העמלה משוקלל ברגל השני של העסקה (דוגמא לדבר – בחוזה עתידי אין עמלה, כי זה כבר משוקלל בתוך מחיר של החוזה).
בסוג הראשון של עסקת החלף, שקובעים הרגל השני לפי פרמטר מסויים, בד"כ אפשר להוסיף עמלת ההחלף בתוך תשלום הרגל השני, ולכן לא יצטרכו להוסיף תשלום נפרדת. אבל בסוג השני, רואים את עמלת ההחלף כתשלום נפרד, כי אין דרך להוסיף את העמלה בתוך תשלום הרגל השני.

תכלית, מה זה משנה לנו?

אחד הדוגמאות הבולטות להבדל בין הסוגים, הוא בענין עמלת ההחלף. בצורה השניה, אין דרך לכסות את המחיר של עסקת ההחלף, שהרי כל ההשקעות שלנו "שייכים" לצד השני. כל רווח שנקבל מההשקעות מגיע ישר לצד השני, ובנוסף נשאר לנו לשלם מהכיס שלנו את עמלת ההחלף.

לעומת זאת, בסוג הראשון כל הרווח שנקבל מהכסף שאנחנו משקיעים, שייך לנו. מהכסף הזה, אנחנו צריכים לשלם שני דברים
1) הרגל השני של עסקת ההחלף, שכלול בתוכו גם
2) עמלת ההחלף. אם נצליח להשקיע הכסף בצורה טובה, אנחנו נרויח מספיק לכסות את שניהם, ואולי גם אם רווח בצד.

ואיך כל זה קשור אלינו למעשה?

יש פולמוס גדול על הנושא של קרנות ישראליות מול הקרנות של אנוסקו. אחד ההשואות שעושים הוא שבאנוסקו משלמים עמלת החלף, ואילו בישראליות לא רואים עמלת החלף.

ולמה לא רואים בישראליות עמלת החלף באמת, הרי אתה אמרת בעצמך שבכל עסקת החלף יש גם עמלץ החלף?

נכון, וגם הסברתי שיש הבדל גדול בין הסוגים של העסקאות. הסברתי שבקרנות מהסוג ה"ראשון", מצליחים לכסות את העמלת החלף מההשקעות של הקרן, ולכן גם אם יש עמלה, לא נופל העמלה הזו על המשקיע. בקרנות מהסוג ה"שני", אין דרך לכסות עמלת ההחלף, ולכן תמיד מדווחים למשקיע על העלות הנוספת של עמלת ההחלף.

אז אם אני מנחש נכון, הקרנות הישראליות עושים הסוג הראשון, ואילו באנוסקו עושים הסוג השני.

נכון מאד! באנוסקו מדווחים על עמלת ההחלף, כי המשקיע משלם אותה. ואילו בישראליות לא מדווחים על עמלת ההחלף, כי זה לא נופל על המשקיע.

בקרנות של אנוסקו, כל הקרן הוא בעצם עסקת החלף אחד גדולה, מול כמה גופים (בנקים גדולים). ועמלת ההחלף ידוע ומוכרת מראש, ומופיע בתשקיף החברה.

בקרנות הישראליות, יש שימוש בסוגים שונים של חוזים. יש חוזי אקדמה, לפעמים גם חוזים עתידיים, ויש גם עסקאות החלף. כל עסקת החלף הוא עסקה בפני עצמה, ולכל אחד תנאים משלה. אבל הכלל הוא שכולם מהסוג הראשון, שהקרן יכול לכסות עמלת ההחלף ע"י השקעות של הקרן.

אז בישראליות אי אפשר לראות כלל את פרטי העסקה? לא רואים כלל את העמלה הזאת?

מי שרוצה יכול לראות, כי כל מה שהקרן עושה מופיע בדוח החודשי של הקרן. רק צריכים להבין מה שכתוב שם.

ואולי תוכל להסביר לי?

בשמחה!
הנה כמה דוגמאות מהרשומות של קרן ישראלית של הראל 5129275 (רק העמודות הנוגעות).
.צפה בקובץ המצורף 2082965

יש לשים לב לעמודה "סוג נכס". אם רשום "33", הכוונה לחוזה עתידי. אלו שרשום "45", הכוונה לעסקת סוואפ – החלף.
אפשר גם לראות בשם הנכס שעסקאות ההחלף מתחילים באות "S" האנגלית – "SWAP", ואילו החוזה עתידי מתחיל באות "F" - "FUTURE".

ואיך אפשר לדעת מה פרטי העסקה?

בחוזה עתידי יותר קל, שים לב לשם הנכס "S&P500 EMINI FUT Sep25" – הכל כתוב לנו
"S&P500" – המדד המוכר.
"FUT" – חוזה עתידי.
"EMINI" – הכוונה לחוזה קטנה יותר מחוזים עתידיים רגילים (אכמ"ל).

ומה לגבי עסקת ההחלף?

שמה צריך הסבר מפורט יותר. נתחיל עם שם הנכס "S_120525_276_90_ND_1_N_1_12_01", לדוגמא.

SSWAP – עסקת החלף
120525תאריך התחלת העסקה
276תקופת ההסכם בימים – כ9 חודשים
90תדירות "RESET" – כאן רבעונית
NDסוג סליקה – "NON DELIVERY"
1מועד התחשבנות – ימים בין עסקה לסליקה
NCSA – לא קיים נספח להתחשבנות על בסיס יומי
1סוכן חישוב – כאן הסוכן הוא הגוף הנגדי, לכן סומן 1
12ריבית עוגן – SOFR
01תקופת ריבית עוגן – ריבית קבועה

וכל זה אני אמור להבין?

לא. מה שנוגע אלינו זה ההמשך. יש לציין שחלק מכותרות הטבלה אינם מתאימים לנגזרים, ולכן ברשימות של נגזרים הנתון בטבלה מתיחס לערך אחר – לדוגמא בעמודה "כמות אג"ח לפדיון" הכוונה לשיעור הריבית הבסיס של העסקה, כאן 4.3181%.

שם נכסמכירים
סוג נכסכנ"ל
כמותכמות היחידות
שווי בשקליםשווי העסקה בשקלים
כמות שהושאלהעמלת החלף – כאן 0 – כי העמלה כלול ברגל השני ל העסקה.
סוג מחירלא חשוב
כמות אגח לפדיוןשיעור ריבית
ריבית שנצברהקנס בהפסקה מוקדמת של העסקה – כאן 0
TICKERקוד נכס הבסיס של העסקה – SPTR - בלי ניכוי מס דיבידנדים!

רגע – יש כאן עוד חידוש. לא ידעתי שבקרנות ישראליות לא מנכים את מס הדיבידנדים?

אתה ממש לא היחיד
!
כותב המאמר אינו וכו', אבל כן חקר את הנושא
עייפתי.
אני מזמין אותך ואת כהן הדיוט אלי למייל או לאישי להמשיך את הדיון המרתק
 
האשכול עבר ניפוי קל
נמחקו תארים לא מכבדים כלפי אישיים ונותר תוכן איכותי השנוי במחלוקת.

הדיון באשכול הוא לגבי מיסוי, עמלת החלפה, דמי ניהול ואיכות ההשקעה.
בקרנות האיריות המחקות מול הישראליות.
כמו כן עלה נושא השוואת תשואות הקרנות לאורך השנים.

@כהן הדיוט @יודי נדלר @מקור המיע האמין סבורים
שהקרנות הישראליות עדיפות.
לעומת @ה. שלמה ומנהלת הפורום @מקצועי בלבד הסבורים
שהאיריות עדיפות.

המשך דיון מחכים ומהנה.
 
נראה לי שהפן הזה
עדיין לא קיבל התייחסות באשכול
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

תודה רבה ל @אסתר אייזנבאך על מתן במה לרעיונות מעניינים לתעסוקת ילדים, ואחרי שהעסקנו אותם 3 וחצי שבועות, שמענו כ"כ הרבה משפטים חמודים שלהם, ואותם נביא היום לקדמת הבמה.
האתגר היום לקחת משפט חמוד/ חכם מהילדים שלנו או מהאשכול "משפטים חמודים של ילדים" וליצור לו תמונה בכל סגנון שעולה על דעתכם...
אם בחרתם משפט מהאשכול הנ"ל, נא לתייג (עם @ לפני השם) את הניק + המשפט.
בהצלחה!!!


📌כללי האתגר:
🔹 בכל הודעה ניתן להעלות יצירה אחת בלבד.
🔹 היצירה נוצרה במיוחד לצורך האתגר ובבינה מלאכותית בלבד.
🔹 יש להעלות תמונה בפורמט JPG או PNG בלבד (קבצי webp לא נתמכים).
🔹 לפני ההשתתפות באתגר, חובה לקרוא את חוקת האתגרים.
🔹 נא לוודא שהתמונה עומדת בכללי האתר.
🔹 לפי כללי פרוג, אין להעלות תמונה של בנות מעל גיל 3.
🔹
פטפוטים וחוכמות ילדיכם בנספח


⏰זמני האתגר:
מהערב (מהשניה הקרובה... )ועד למחרת בשעה 23:59.
שימו לב! יצירות שיעלו לפני או אחרי השעות המותרות ימחקו על ידי המנהל!

@הדר 310

בן שלוש וחצי אוכל פומלה.
"אמא, זה כל כך טעים וגם חמוץ הגורילה הזאת!"

1774385901459.png


@נקניקית
בפורים:
"הלוואי שאמא תשתכר ואז נדע את כל הסודות שהיא אמרה באנגלית".
1774386628607.png
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
ב"ה

חג הפסח מתקרב והלב מבקש להתחדש.
רגע לפני שאת נכנסת למירוץ הנקיונות,
בין ירידה למקלט ואזעקות
תני גם לעצמך רגע של תשומת לב.


לכבוד חג הפסח החלטנו לפנק ולצאת בהגרלה מיוחדת
על תכשיט יוקרתי מבית 'מואסנייט תכשיטים' במתנה עד הבית!

כל מה שעלייך לעשות זה:

💍
היכנסי לאתר

💍 הרשמי לרשימת התפוצה שלנו (בחלק התחתון של דף הבית "Moissanite club")

💍 בחרי את התכשיט שהכי אהבת (בסכום של עד 1000 ₪)

💍 כתבי כאן בתגובות את שם התכשיט שבחרת

ו.. זהו! את בפנים😊

מבין כל המגיבות תוגרל זוכה אחת
שתקבל את התכשיט היוקרתי שבחרה — עד הבית במתנה!

רגע, זה עוד לא הכל 👇

🎁 הצטרפת לרשימת התפוצה?
קבלי מיד למייל
קופון בסך 50₪ מתנה לרכישה באתר! 🤗

רוצה לגלות עוד על אבן המואסנייט המדהימה ועל התכשיטים המיוחדים שלנו? הכנסי עכשיו



מוזמנת לבקר בחנות החדשה שלנו ברחוב רשב"א 13, מודיעין עילית
שעות פתיחה בימים: א'-ב'-ד'-ה'-20:30-22:30 או בתיאום בכל שעות היום.
055-674-3201 | moissanite.co.il


*ההגרלה תתקיים אי"ה ביום ראשון, י"א בניסן תשפ"ו (29.3) בכפוף לתקנון החברה. ט.ל.ח

מודעת פסח מואסנייט.jpg

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

  • שכוייח!
Reactions: משך1 //
3 תגובות
הכתבה בביזפורטל
שבחרו על הדרך לעקוץ גם את מיכה סטוקס

עריכה:
ההודעות הועתקו מהאשכול קנס על אינטראקטיב

  • תודה
Reactions: ה. שלמה1 //
69 תגובות
  • תודה
Reactions: השקעות R הון1 //
58 תגובות
לעובדי חינוך העצמאי קיים הסדר מיטיב בהראל ובמגדל
בפנסיה:
אפשרות 1: 0.9% מההפקדה ו0.13% מהצבירה.
אפשרות 2: 1.65% מההפקדה ו0.05% מהצבירה.

לבחירת האפשרות המועדפת
יש לחשב כאן

ובהשתלמות:
0.45% מהצבירה

בהזדמנות זו נציין שלכל עובדי ההוראה יתכנו הטבות

עובדי רשת בני יוסף
ראו כאן

חברי הסתדרות המורים
ראו כאן

ולחברי ארגון המורים
יש הסדר עם מנורה.

מצורפים קבצים ליצירת קשר לעובדי חינוך העצמאי

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה