סדר ביצוע ההגרלות המסתמן לפי מספרי הגרלות, אז רובכם יודעים שמגרילים מהישוב עם הכי הרבה תושבים אל הישוב עם הכי מעט, אבל מה קורה בתוך הישוב, איך נקבע הסדר בין ההגרלות בתוך הישוב, אז פה הן מוגרלות...
סדר ביצוע ההגרלות המסתמן לפי מספרי הגרלות, אז רובכם יודעים שמגרילים מהישוב עם הכי הרבה תושבים אל הישוב עם הכי מעט, אבל מה קורה בתוך הישוב, איך נקבע הסדר בין ההגרלות בתוך הישוב, אז פה הן מוגרלות...
סדר ביצוע ההגרלות המסתמן לפי מספרי הגרלות, אז רובכם יודעים שמגרילים מהישוב עם הכי הרבה תושבים אל הישוב עם הכי מעט, אבל מה קורה בתוך הישוב, איך נקבע הסדר בין ההגרלות בתוך הישוב, אז פה הן מוגרלות מהפרויקט עם הכי הרבה דירות אל הפרויקט עם הכי מעט דירות.
חשוב להדגיש שברגע שמישהו זוכה בהגרלה מסוימת , הוא אוטומטית מוסר מכל שאר הפרויקטים אליהם נרשמים והוא גם מוסר מרישום בהגרלות עבר שהוא רשום בהם כממתין.
ושאלה אליכם שאני לא יודע את התשובה עליה, איך נקבע הסדר אם יש כמה פרויקטים באותו ישוב עם אותה כמות דירות? אשמח שתענו אם אתם יודעים או תעלו רעיונות איך זה נקבע לדעתכם.
בטבלאות מצורף גם כמות הנרשמים לכל הגרלה , המידע נכון לתאריך ה9/10 שעה 18:00
שוב כותב שההרשמה תיסגר בעוד 6 ימים ותוצאות ההגרלה יפורסמו ככל הנראה בתחילת נובמבר.
שאלה א: עד לפני מספר חודשים, כשהיית נכנס לאתר של דירה בהנחה,
והיית עושה חיפוש של ההגרלות שטרם נפתח להרשמה,
היית רואה כ- 5-6 דפים עם מלא הגרלות,
לפני כחודש שנכנסתי לאתר ועשיתי את החיפוש הנ"ל,
וראיתי רק חמש הגרלות של רכסים,
עכשיו כשאני נכנס לאתר, אין בכלל תוצאות לחיפוש הנ"ל.
שאלה ב: כיוון שלאחרונה האריכו את התכנית עד לתאריך 1/11/25
מה זה אומר בתכל'ס, שכל המכרזים שיתפרסמו עד ה- 1/11/25
אז כל הדירות במחיר למשתכן שיהיו מתוך המכרזים האלה,
יהיה להם את ההנחה של 25% כמו שיש היום? או שלא?
שאלה א: עד לפני מספר חודשים, כשהיית נכנס לאתר של דירה בהנחה,
והיית עושה חיפוש של ההגרלות שטרם נפתח להרשמה,
היית רואה כ- 5-6 דפים עם מלא הגרלות,
לפני כחודש שנכנסתי לאתר ועשיתי את החיפוש הנ"ל,
וראיתי רק חמש הגרלות של רכסים,
עכשיו כשאני נכנס לאתר, אין בכלל תוצאות לחיפוש הנ"ל.
שאלה ב: כיוון שלאחרונה האריכו את התכנית עד לתאריך 1/11/25
מה זה אומר בתכל'ס, שכל המכרזים שיתפרסמו עד ה- 1/11/25
אז כל הדירות במחיר למשתכן שיהיו מתוך המכרזים האלה,
יהיה להם את ההנחה של 25% כמו שיש היום? או שלא?
שאלה א' - אכן. נשארו רק ערים ספורות שהיו בהם כבר מכרזים ישנים וטרם הוגרלו. רצ"ב רשימה.
שאלה ב' - זה הולך לפי יום פירסום חוברת המכרז. גם את זה יש לך ברשימה המצורפת כל מה שפורסמו חוברות מכרז עד היום, באדיבות @טל זכריה.
אני בגישה של נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון לכל התקציבים.
במקרה שלך יכול גם להחליף את מצפה רמון בקרית עקרון, למרות שהרווח במצפה רמון גבוה בהרבה ולדעתי עדיפה.
אני בגישה של נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון לכל התקציבים.
במקרה שלך יכול גם להחליף את מצפה רמון בקרית עקרון, למרות שהרווח במצפה רמון גבוה בהרבה ולדעתי עדיפה.
סחירות לא נקבעת לפי נידחות, שהיא פרמטר אחר.
למשל, באזור המרכז יש המון שרוצים לקנות, אבל יש גם המון דירות.
הסחירות נקבעת לפי ביקוש למקום ספציפי לעומת ההיצע באותו מקום.
גם אם זה ביקוש של 10 עם היצע של 5, זה הרבה יותר קל למכור מאשר ביקוש של 5,000 עם היצע של 10,000.
כרגע לפחות הביקוש במצפה רמון גובר על ההיצע, מה יהיה בעתיד מי יודע
לדעתי נוף הגליל לא משתלם (לפני שממליצים כדאי לבדוק את המחירים לעומק ולא במדלן) מספיק קבלן לא הכי טוב מדדים עיכובים וכו והרווח מתאפס
לגבי מצפה רמון תזכורת צריך להשכיר את הדירה ולטפל בה במשך 3-4 שנים
לדעתי נוף הגליל לא משתלם (לפני שממליצים כדאי לבדוק את המחירים לעומק ולא במדלן) מספיק קבלן לא הכי טוב מדדים עיכובים וכו והרווח מתאפס
לגבי מצפה רמון תזכורת צריך להשכיר את הדירה ולטפל בה במשך 3-4 שנים
מה זה לעומק? במקווה עם סיגריה וסיפורי נייעס על מכירה פלונית או אלמונית?
מדל"ן מייצג את מחירי המכירה של כלל הדירות במקום לפי נתוני רשות המיסים, לא אנקדוטות בלבד על פרסום באיזה עלון כלשהו. כנ"ל השמאי הממשלתי של רמ"י שמביא בחשבון גם את הבנייה הספציפית במקום הספציפי.
שני הנביאים מתנבאים בסגנון אחד, רווח של כחצי מיליון ש"ח (ממוצע מדל"ן והשמאי עומד על כ450K רווח), רווח באחוזים גבוה יותר מאשר ברעננה, קרית עקרון, יבנה, ובאר יעקב (ולפי הנתונים היבשים אפילו יותר מאשר ירושלים קטמון למרות שזה כבר בצ"ע), ואחוזי זכייה גבוהים מאד של 3% בפער ענק מכל היתר.
אבל רעב צחי קרמר החליט שלדעתו זה לא משתלם. על סמך מה? סיפור ששמעת מדודה על איזו מכירה של דירה משומשת בהר יונה (שכונה אחרת לגמרי)? או שגם זה לא, וזה רק אפעס תחושה בלי לבדוק שום נתון.
ולגבי התזכורת שלך על מצפה רמון, בכל עיר צריך להשכיר, ודוקא במצפה רמון יש ביקוש עז לשכירת דירות, והרבה לא מוצאים שם דירות.
אז כל החכמים בעיני עצמם, יש לכם טבלת רווחים בספוילר שנעשתה במאמץ רב והשקעה גדולה תוך ליקוט כל הנתונים הגלויים ברשת, לפחות עיינו שם לפני שאתם מקריצים דייעס או מקווה נייעס. תודה.
עריכה: רואה עכשיו שהקובץ בספוילר לא נפתח, אבל בהמשך הספוילר יש "קישור מעודכן לטבלה", כנ"ל "קישור לאקסל" עם נתוני ההון העצמי ותשלומי המשכנתא הנדרשים של @למה זה תשאל לשמי
תמונת מצב סיכויי זכייה:
3 ימים לתום הרישום (הבלתי נגמר...) ונוף הגליל נופלת בסיכויי הזכייה מתחת לרף 3 ה% - כשהיא עומדת כרגע על 2.96% (1 מתוך 34). היא עדיין מובילה את הערים בקטגוריה הזו, אבל הפער בינה לבין העיר הבאה בתור - קרית עקרון (2.13% - 1 מתוך 47) - מצטמצם מעט.
כל שאר הערים עומדות הרחק מאחור:
עפולה - 1 מתוך 73
רעננה - 1 מתוך 74
כפר ורדים - 1 מתוך 76
מצפה רמון - 1 מתוך 86
קרית ביאליק - 1 מתוך 90
בית שמש בני מקום - 1 מתוך 69
ירושלים בני מקום - 1 מתוך 78
בקורס המקצועי של פרוג תלמד את רזי הטיפול בטקסטים מורכבים, בניית סגנונות, טיפול בגלופות והשבחות דפוס. בקיצור, כל מה שיהפוך אותך למעמד מוביל בשוק ההוצאה לאור.
הנושאים החמים
www.facebook.com
Reactions: טו גזר, אברהם בן, הפתעה ועוד 107 משתמשים110 //