מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[2bsmile]

בלת"ק כ"כ ועמכם הסליחה
דונו אותי לזכות שקשה לי לקרוא כ"כ הרבה

איזה שלש ערים תכלס' מומלץ להרשם - לצורך השקעה ובעל יכולת כלכלית ?

@בית שמשניק @עוד עו"ד
תודה רבה על כל העבודה למען הציבור

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

 

[2bsmile]

שלום,

פתחתי עכשיו את האיזור האישי שלי בדירה בהנחה,
וגיליתי שבהגרלה שהיתה ב12.24 זכיתי במקור מספר 81, ועכשיו התקדמתי למקום 24 [בהגרלה על פרויקט עם 52 דירות]
האם זה אומר שיש לי סיכוי לקבל שם דירה בסופו של דבר?
והאם זה משנה לי היכן להירשם בהגרלה הנוכחית?
תודה רבה

באיזה עיר
ותבדקו אם היתה שם כבר בחירת דירות או לא..

 

[AVRA]

באיזה עיר
ותבדקו אם היתה שם כבר בחירת דירות או לא..

באופקים,
איך אני בודק את זה?

 

[בית שמשניק]

באופקים,
איך אני בודק את זה?

מה מספר ההגרלה?
התקדמות משמעותית כ"כ יכולה להתרחש רק במקרה שהיתה כבר בחירת דירות (אז עיקר הביטולים).

 

[AVRA]

מה מספר ההגרלה?
התקדמות משמעותית כ"כ יכולה להתרחש רק במקרה שהיתה כבר בחירת דירות (אז עיקר הביטולים).

לא, עכשיו אני רואה שהיתה לי טעות.
אני ברשימת המתנה מספר 24 אחרי 54 הזוכים הראשיים,
השאלה היא האם יש סיכוי סביר שיהיו מספיק ביטולים שאוכל לזכות בדירה

 

[יואל מושקוביץ]

ביטול השתתפות

25/02/2024

2347

26/12/2023

13/02/2024

127

חסרי דיור

קריית גת

לא

לא

135

לא זכה

7

אודה לייעוץ,
אנחנו ברשימת המתנה להגרלה מס' 2347 בקרית גת מס' 7 (היינו 8)
לאיזה הגרלה שווה להיכנס?
תודה רבה

אני רואה שביטלתם את ההשתתפות להגרלה זו,
כך רשום בצד ימין ליד התאריך: "ביטול השתתפות",
אם כן, אין מה לבנות על קרית גת, ויש לנסות את מה שהמליצו פה,
עפולה, נוף הגליל, ומצפה רמון.
אלא אם אתם בני מקום בעיר מסוימת שיש שם הגרלה, ואז הנתונים קצת משתנים.

 

[arie satan]

מועדים לשמחה!
יש למישהו מושג מה קורה עם ההגרלה בגבעת הפרסה ברכסים (מספר הגרלה 2430)
אנחנו מקום 13 בתור
ואני רוצה לדעת אם להתייחס לזה בהגרלה הקרובה
אני לא מצליח לתפוס את הקבלן כדי לשאול אם כבר היה בחירת דירות


בתודה מראש!!!!

??

 

[יואל מושקוביץ]

מועדים לשמחה!
יש למישהו מושג מה קורה עם ההגרלה בגבעת הפרסה ברכסים (מספר הגרלה 2430)
אנחנו מקום 13 בתור
ואני רוצה לדעת אם להתייחס לזה בהגרלה הקרובה
אני לא מצליח לתפוס את הקבלן כדי לשאול אם כבר היה בחירת דירות


בתודה מראש!!!!

אולי תפנה למשרד השיכון כתלונה על כך שאין אפשרות להשיג את הקבלן

 

[למה זה תשאל לשמי]

לאיזה ערים שווה לנו להיכנס בהגרלה זו?
תודה רבה

הזכיה שלכם ודאית, ולכן לא להיכנס לשום הגרלה נוספת (הצילומסך מתאריך טבת תשפ"ה, לא התקדם עוד בינתיים ?)

אני רואה שביטלתם את ההשתתפות להגרלה זו,
כך רשום בצד ימין ליד התאריך: "ביטול השתתפות",
אם כן, אין מה לבנות על קרית גת, ויש לנסות את מה שהמליצו פה,
עפולה, נוף הגליל, ומצפה רמון.
אלא אם אתם בני מקום בעיר מסוימת שיש שם הגרלה, ואז הנתונים קצת משתנים.

זה כפתור "ביטול הרשמה" לא שביטלו ח"ו (התאריך זה תאריך ההגרלה)

 

[נווה שמיר]

אני רואה שביטלתם את ההשתתפות להגרלה זו,
כך רשום בצד ימין ליד התאריך: "ביטול השתתפות",
אם כן, אין מה לבנות על קרית גת, ויש לנסות את מה שהמליצו פה,
עפולה, נוף הגליל, ומצפה רמון.
אלא אם אתם בני מקום בעיר מסוימת שיש שם הגרלה, ואז הנתונים קצת משתנים.

שטויות. הם לא ביטלו בכלל, כנראה אינך מכיר את האתר.
בבקשה כשאינך יודע, אין צורך להשיב.

 

[שומע ומקשיב]

אחרת, נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון כמו כל האחרים.

ירושלים גם לא רלוונטית בסכומים האלה.
בתקציב הזה ההמלצה היא נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון.

בקשר למצפה רמון ונוף הגליל אשמח להבין למה זה מומלץ יש שם כזה ביקוש לדירות?
וגם אשמח לדעת האם זה ברשימת המומלצים שלכם גם לבעלי הון עצמי של 450 עם יכולת החזר של 5 בחודש?
תודה רבה על העזרה!!

 

[בית שמשניק]

בקשר למצפה רמון ונוף הגליל אשמח להבין למה זה מומלץ יש שם כזה ביקוש לדירות?
וגם אשמח לדעת האם זה ברשימת המומלצים שלכם גם לבעלי הון עצמי של 450 עם יכולת החזר של 5 בחודש?
תודה רבה על העזרה!!

הביקושים שם אכן לא גבוהים, אבל המחירים זולים ויש שם הנחה יפה וגם הסיכויים סבירים יחסית, אז המקומות הללו מומלצים לבעלי יכולת נמוכה, שבלאו הכי אין להם אפשרות כלכלית להירשם לערים אטרקטיביות יותר.
במקרה שלכם היכולת יותר גבוהה ולכן יש לכם גם אופציות אחרות.
ראה כאן בהרחבה

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

 

[רמת הנדיב]

בוקר טוב שאלה למומחים פורסם שאושר פינוי בינוי בנוף גליל 1000 דירות האם זה מוריד את הרווח והאם זה משנה את ההמלצות?

 

[צ.צ.]

ההמלצה לקריית עקרון בתוקפה עדיין (לבעלי תקציב של 1700000- המורכב מהון עצמי יחד עם משכנתא)? כמה הריוח הצפוי שם?

 

[בית שמשניק]

ההמלצה לקריית עקרון בתוקפה עדיין (לבעלי תקציב של 1700000- המורכב מהון עצמי יחד עם משכנתא)? כמה הריוח הצפוי שם?

כן, זה מקום מס' 2 מבחינת סיכויים (אחרי נוף הגליל), ובאיזור מרכזי בארץ.
לפי השמאי הרווח שם 500K, ובמציאות יתכן שיותר.

 

[א.מ.ל]

@בית שמשניק מה המחירים להון עצמי בירושלים שצריך לשתי המקומות?
והסיכויים כרגע הם עדיין נוף הגליל, קרית עקרון ועפולה?

 

[שוקולית!]

שאלת בור:
יש אפשרות להגדיר עדיפות ליישוב מסוים מתוך השלושה שאני נרשם?
כי נניח והתמזל מזלי וזכיתי בשני מקומות הרי כל זכייה מבטלת הגרלות אחרות, איך נקבע עם איזה זכייה אני אשאר?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק מה המחירים להון עצמי בירושלים שצריך לשתי המקומות?
והסיכויים כרגע הם עדיין נוף הגליל, קרית עקרון ועפולה?

בהר הצופים כ500K ובקטמון כ700K - לדירת 100 מ"ר.
הסיכויים הגבוהים ביותר הם אכן בנוף הגליל, קרית עקרון ועפולה.

 

[טל זכריה]

בוקר טוב שאלה למומחים פורסם שאושר פינוי בינוי בנוף גליל 1000 דירות האם זה מוריד את הרווח והאם זה משנה את ההמלצות?

ואיך זה פוגע ברווח של דירה בדירה בהנחה? הפרויקט הזה של הפינוי בינוי בנוף הגליל הוא עדיין בשלב בוסר, בשלב תכנון תב"ע, בתרחיש האופטימי רק בעוד 4, 5 שנים אולי יהרסו את הבניינים זה גם יכול לקחת הרבה יותר. הבניינים בדירה בהנחה כנראה יאוכלסו עוד הרבה לפני שהבניינים יהרסו.

 

[בית שמשניק]

שאלת בור:
יש אפשרות להגדיר עדיפות ליישוב מסוים מתוך השלושה שאני נרשם?
כי נניח והתמזל מזלי וזכיתי בשני מקומות הרי כל זכייה מבטלת הגרלות אחרות, איך נקבע עם איזה זכייה אני אשאר?

אי אפשר לזכות ב2 מקומות, כי ברגע שזוכים במקום אחד נפלטים אוטומטית מההגרלות האחרות.