מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אשג]

מתי נסגרת ההרשמה להגרלה?

 

[זכויותינו]

מתי נסגרת ההרשמה להגרלה?

15.10

 

[נחמי3]

שלום רב!
אני בן מקום בירושלים ובביתר עילית,
להיכן הכי כדאי לי להירשם בהגרלה הנוכחית?

לא קשור לבן מקום הפעם
קרית גת, בית שמש, עפולה , נוף הגליל

 

[רחל ברמן]

אני עוקבת אחרי האשכול הזה כבר תקופה ארוכה (שנתיים)
ותודה לכל המסייעים שמנגישים מידע חשוב לציבור
רציתי לשאול אם למישהו יצא לברר מה האוכלוסיה בנוף הגליל באזור של ההגרלה הנוכחית
האם יש סיכוי שהפרוייקט יתאכלס בערבים?
מה הסיכוי שחרדים (שיזכו ושלא) יגורו שם?
אני פשוט לא רוצה לגלות את עצמי מבטלת זכייה מסיבות שיכלתי לברר מראש

 

[בית שמשניק]

אני עוקבת אחרי האשכול הזה כבר תקופה ארוכה (שנתיים)
ותודה לכל המסייעים שמנגישים מידע חשוב לציבור
רציתי לשאול אם למישהו יצא לברר מה האוכלוסיה בנוף הגליל באזור של ההגרלה הנוכחית
האם יש סיכוי שהפרוייקט יתאכלס בערבים?
מה הסיכוי שחרדים (שיזכו ושלא) יגורו שם?
אני פשוט לא רוצה לגלות את עצמי מבטלת זכייה מסיבות שיכלתי לברר מראש

קשה מאד לדעת.
זה כנראה יהיה מקום מאד מעורב - יש הקצאה של 35% למילואים (כרגע לא פורסם כמה מהם נרשמו, אבל בהגרלה הקודמת נרשמו קרוב ל1000 מילואימניקים לנוף הגליל, ומן הסתם מספרם לא יפחת הפעם), ועוד 20% לבני מקום (הקצאה שהתלמאה בינתיים עם כ560 נרשמים), ועל כל יתר האחוזים יתמודדו כל המגזרים.

 

[עוד עו"ד]

אולי בספוילר הנעוץ למעלה נשים גם את ההמלצות איפה להירשם גם של @בית שמשניק וגם של @עוד עו"ד במקום שכולם יצטרכו כל הזמן לחפש בפורום כל כך ענק וכן במקום שהם יצטרכו כל הזמן להגיב פרטני לאנשים

אכן השקעה כפולה, אבל אם נדייק זה לא ממש אותו רווח , כי בקרית ביאליק מדובר על 600K ובמצפה רמון כ450K (לפי השמאי). אבל ברור שמבחינה זו נטו זה לא מצדיק את ההשקעה הכפולה. מה עוד שמבחינת הסיכויים מצפה רמון עדיפה במעט - 1 מתוך 80 לעומת 1 מתוך 87 בקרית ביאליק.
ועדיין, מבין 2 המקומות הללו, הנטייה שלי היא על קרית ביאליק - למי שיש את היכולת (בעיקר בגלל הביקוש).

אכן, זה לפי השמאי.

אבל כמפורט בטבלה בספוילר, לפי מדל"ן (מכירת דירות בפועל בשנה האחרונה לפי רשויות המס), הרווח הממוצע במצפה רמון שעולה כאמור חצי מחיר, גבוה יותר לא רק באחוזים אלא ברווח בש"ח (!). 576K במצפה רמון (89% אחוזי רווח), לעומת 502K בקרית ביאליק (39% אחוזי רווח).

כנ"ל בחישוב ממוצע שמאי / מדל"ן, במצפה רמון הרווח די דומה בסך 512K (79% אחוזי רווח), לעומת 551K בקרית ביאליק (43% אחוזי רווח), בהשקעה של חצי מחיר.

גם לפי השמאי, הפער בין 448K במצפה רמון (70% אחוזי רווח), ל-600K בקרית ביאליק (47% אחוזי רווח), אינו מצדיק לענ"ד השקעה כפולה, למרות המיקום הנידח והסיכון המסוים, ובפרט שגם מקרית ביאליק אני לא מתלהב יותר מדי, בניגוד למשל לקרית גת שכבר ירדה מהפרק לאור סיכויי הזכייה הנמוכים כשיבנה כבר עוקפת אותה.

נ.ב. נקודה חשובה, בערים של רווח 500K או 600 K לפי השמאי (קרית ביאליק / גת / עקרון, יבנה, עכו, אשקלון ובאר שבע), יש פער גדול ברווח בין דירות 3 ח' ל-4 ו-5 ח', כשב3 ח' הרווח גבוה בהרבה.

כי המשמעות של רווח 600K הוא שמבצעים הפחתה של 600K מהמחיר, במקום ללכת לפי המחיר המקורי שפורסם לפני ההנחה (ההנחה במחיר מטרה היא 500/600K או המחיר המפורסם לפני ההנחה, לפי ההנחה הנמוכה יותר מביניהם). החישובים שביצעתי בטבלה הם לפי דירה ממוצעת של 4 ח' ולא רציתי להעמיס יותר, אבל יש לזה בהחלט השלכות לגבי דירות 3 ח' בקרית ביאליק ובקרית עקרון למשל שרווחיות יותר.

בשורה התחתונה המלצתי כאמור היא, נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון לכל התקציבים, ובהסתייגויות מסוימות שפירטתי בעבר לגבי מקרים חריגים.

 

[עוד עו"ד]

שלום רב!
אני בן מקום בירושלים ובביתר עילית,
להיכן הכי כדאי לי להירשם בהגרלה הנוכחית?

לא קשור לבן מקום הפעם
קרית גת, בית שמש, עפולה , נוף הגליל

מה בית שמש ואיך קשור?

אם יכול לעמוד בתקציבים הגבוהים של ירושלים (2-2.8 מיליון מחיר קנייה, הון עצמי של כ 500-700K, ותשלום משכנתא חודשית של כ8,000-11,000 ש"ח), אז ירושלים כבן מקום.

אחרת, נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון כמו כל האחרים.

 

[נחמי3]

מה בית שמש ואיך קשור?

אם יכול לעמוד בתקציבים הגבוהים של ירושלים (2-2.8 מיליון מחיר קנייה, הון עצמי של כ 500-700K, ותשלום משכנתא חודשית של כ8,000-11,000 ש"ח), אז ירושלים כבן מקום.

אחרת, נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון כמו כל האחרים.

אבל בית שמש יותר זול למ"ר
וירושלים אם כן רק בגבעה הצרפתית
השני לא ריאלי

 

[עוד עו"ד]

אבל בית שמש יותר זול למ"ר
וירושלים אם כן רק בגבעה הצרפתית
השני לא ריאלי

בית שמש אינה מומלצת בהגרלה זו, למעט בני מקום.

גם ירושלים בני מקום זה רק לבעלי תקציב גבוה כאמור, כשגם סיכוי הזכייה לבני מקום נמוך - 1.33% סיכויי זכייה בלבד.

 

[נחמי3]

בית שמש אינה מומלצת בהגרלה זו, למעט בני מקום.

בגלל המיקום?
אבל צריך לחשוב על השקעה
המיקום של בית שמש אדיר יותר מכל מיקום קצה אחר

 

[מסוקרן]

בגלל המיקום?
אבל צריך לחשוב על השקעה
המיקום של בית שמש אדיר יותר מכל מיקום קצה אחר

יש עוד מקומות עם מיקום מאוד טוב (נתני'ה קריית גת ועוד)
אבל בוחנים כדאיות גם לפי רווח בש"ח, גם לפי רווח באחוזים וגם לפי אחוזי זכי'ה,
ולפי"ז בי"ש לא נמצאת במקום גבוה (למעט בני מקום)

 

[המצבר]

הון עצמי גבוה (כ-900000) בן מקום בירושלים הולך על ירושלים (החלום) וקרית עקרון (אחוז סיכוי סביר במרכז)
מסתפק על השלישי עפולה או רעננה???מה אומרים?

 

[בית שמשניק]

הון עצמי גבוה (כ-900000) בן מקום בירושלים הולך על ירושלים (החלום) וקרית עקרון (אחוז סיכוי סביר במרכז)
מסתפק על השלישי עפולה או רעננה???מה אומרים?

אם יש תקציב לרעננה - לך על זה, הרווח שם גבוה ביותר, והסיכויים כמעט כמו בעפולה - 1 מתוך 72 לעומת 1 מתוך 70.

 

[המצבר]

אם יש תקציב לרעננה - לך על זה, הרווח שם גבוה ביותר, והסיכויים כמעט כמו בעפולה - 1 מתוך 72 לעומת 1 מתוך 70.

תודה
ומה לגבי ההגרלה בקטמון?

 

[בית שמשניק]

תודה
ומה לגבי ההגרלה בקטמון?

אם יש תקציב - שווה מאד.

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק
מה 3 הערים עם הרווח הכי גבוה בש"ח בלי להתחשב בסיכויי הזכיה?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
מה 3 הערים עם הרווח הכי גבוה בש"ח בלי להתחשב בסיכויי הזכיה?

לכאורה
ירושלים, רעננה ונתניה.

 

[סבר פנים יפות]

בכניסה לאתר הוא מחייב אותי לשנות סיסמא, אבל הוא אומר לי שוב ושוב שאחד מהפרטים שהוקשו שגוי.
כמובן שבדקתי... הכל נכון.
מישהו נתקל בבעייה הזו?
מה עושים?

 

[מקצועי בנדל"ן]

הון עצמי גבוה (כ-900000) בן מקום בירושלים הולך על ירושלים (החלום) וקרית עקרון (אחוז סיכוי סביר במרכז)
מסתפק על השלישי עפולה או רעננה???מה אומרים?

עפולה מעניינת בזכות פוטנציאל עליית ערך, תשואה גבוהה יחסית, והאפשרות להיכנס בהון עצמי נמוך יותר.
רעננה מציעה יציבות, שמירה על ערך, ונמצא באזור ביקוש גבוה – אך דורשת הון עצמי גבוה יותר.

שורה תחתונה: כדאי לבחון כל פרויקט לגופו – לפי מיקום מדויק, מחיר למ"ר, איכות הבנייה וסיכויי הזכייה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

בכניסה לאתר הוא מחייב אותי לשנות סיסמא, אבל הוא אומר לי שוב ושוב שאחד מהפרטים שהוקשו שגוי.
כמובן שבדקתי... הכל נכון.
מישהו נתקל בבעייה הזו?
מה עושים?

כן, זה קורה מדי פעם באתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
בעיקר כשיש עומס על המערכת או כשנכנסים ממכשיר ששמור בו משתמש אחר.
תנסה לנקות Cookie /קבצי מטמון בדפדפן / לנסות במצב גלישה בסתר.
אפשר גם לפנות דרך "צור קשר" באתר, הם מאפסים את החשבון די מהר.