מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[משתמש אחר]

תזכורת לאלו שזכו או רכשו דירה בשכונת אפיקי נחל באופקים - להירשם לצ'אט במייל שמאגד את החרדים שבשכונה.
שלחו מייל ל chat.ofakim (שטרודל גימייל נקודה קום)
* מיועד גם לרוכשים בשוק החופשי.
{נא לא לפנות אלינו משכונת האקליפטוס!}

 

[יעקב ארליך]

שלום רב!
אני בן מקום בירושלים ובביתר עילית,
להיכן הכי כדאי לי להירשם בהגרלה הנוכחית?

 

[סופר כתב מדהים]

רציתי לשאול בשביל כמה חברים, מה דעת ה"מבינים" שימו לב מדובר ב-3 שאלות, אשמח אם תוכלו לענות,
א. מה לבעלי הון עצמי של 2 מ', לאיפה מומלץ להירשם?
ב. בעלי הון עצמי של 1.5 מ' בני מקום בקרית גת?
ג. בעלי הון עצמי של 1.5 מ' בני מקום בירושלים?

 

[121930]

התכוונתי להעיר שמוקדם להסיק מסקנות על כמות הביטולים הסופית, מכיון שלדירות שעומדות כעת לבחירה נדרש להעמיד הון עצמי גבוה מאוד.

אני גם חושבת כך, בפרוייקטים שצריך 25% הון עצמי, יש יותר ביטולים, וגם ברשימת המתנה אחוז ביטולים הוא הרבה יותר משמעותי מאשר מה שהיה הזוכים הראשונים:
1. נשאר בדרך כלל דירות יקרות יותר / פחות טובות אז פחות אנשים רוצים אותם.
2. יותר אנשים כבר לא זכאים כי קנו דירות בשוק החופשי (כשאין זכייה ודאית ממתינים פחות ).
כך שאם לדוגמה, היה 10 % ביטולים על מאה דירות אז יש 10 זוכים מרשימת ההמתנה, אבל סיכוי גדול שביניהם יהיה יותר מ10% אחוז ביטולים (1).
אבל אין לי ידע סטטיסטית על זה.
מה שראיתי זה שבראשון לציון פרוייקט של אפרידר נשאר עוד 7 דירות לא מכורות (לפי האתר) והמכירה התחילה כבר כמה חודשים.

 

[אל על w]

עדיין חושב כך למרות המידע החדש שהבאת על נוף הגליל?

מידע חדש? יכול לפרט?

 

[בית שמשניק]

שלום רב!
אני בן מקום בירושלים ובביתר עילית,
להיכן הכי כדאי לי להירשם בהגרלה הנוכחית?

ביתר לא רלוונטית. מה היכולת הפיננסית?

 

[בית שמשניק]

רציתי לשאול בשביל כמה חברים, מה דעת ה"מבינים" שימו לב מדובר ב-3 שאלות, אשמח אם תוכלו לענות,
א. מה לבעלי הון עצמי של 2 מ', לאיפה מומלץ להירשם?
ב. בעלי הון עצמי של 1.5 מ' בני מקום בקרית גת?
ג. בעלי הון עצמי של 1.5 מ' בני מקום בירושלים?

א. אני הייתי הולך על קרית עקרון ועפולה, ובמקום השלישי - נוף הגליל (סיכוי טוב יותר) או קרית ביאליק (ביקוש גבוה יותר).
ב. קרית גת ועפולה, ובמקום השלישי - נוף הגליל או קרית ביאליק (כנ"ל).
ג. נוף הגליל, עפולה וקרית ביאליק (ירושלים לא כ"כ רלוונטית בסכום הזה).

 

[בית שמשניק]

סיכויי זכיה:
קרית גת נופלת כעת מהרף הפסיכולוגי של 1% ל0.99% - מה שאומר ש1 מתוך 101 נרשמים יזכה שם. מספר שכנראה יתדרדר עוד קצת עד לסיום ההרשמה (הבלתי נגמרת) בעוד כשבועיים.

 

[אז נדברו]

פוסט של @טל זכריה:

דירה בהנחה אוגוסט 2025 היא ההגרלה עם הכי הרבה משקי בית שנרשמו אליה מאז ומעולם, עם למעלה מ-120,000 משקי בית שכבר נרשמו אליה והיד עוד נטויה(ונותרו עוד שבועיים לתום ההרשמה) היא עוקפת את ההגרלה באפריל 2022 שאליה נרשמו אז 119,200 משקי בית. ועם הנתון הלא מעודד הזה, נמשיך לעוד נתונים לא מעודדים.

באר יעקב הוא הישוב עם הכי הרבה משקי בית שנרשמו עם למעלה מ46 אלף נרשמים אחריה רעננה עם למעלה מ-37 אלף ויבנה עם למעלה מ31 אלף, נתניה עם למעלה מ-27 אלף נרשמים, ובסוף הרשימה הישוב איכסאל עם כ-960 נרשמים בלבד.

 

[צ.צ.]

ההמלצה על מצפה רימון הוחלפה בקריית ביאליק?
תודה

 

[עוד עו"ד]

ההמלצה על מצפה רימון הוחלפה בקריית ביאליק?
תודה

לא.
מצפה רמון גם יותר סיכויי זכייה, גם יותר רווח (לפי מדל"ן גם בש"ח ולא רק באחוזים כפולים על ההשקעה), וגם יותר זולה בחצי מחיר בדיוק (644K במקום 1.288M)

 

[צ.צ.]

א. אני הייתי הולך על קרית עקרון ועפולה, ובמקום השלישי - נוף הגליל (סיכוי טוב יותר) או קרית ביאליק (ביקוש גבוה יותר).
ב. קרית גת ועפולה, ובמקום השלישי - נוף הגליל או קרית ביאליק (כנ"ל).
ג. נוף הגליל, עפולה וקרית ביאליק (ירושלים לא כ"כ רלוונטית בסכום הזה).

לגבי ג. (בן מקום בירושלים): האם לא עדיף מצפה רימון מקרית ביאליק כפי שכותב כאן עוד עו"ד? וכך המלצת עד עכשיו, אם עקבתי נכון?

 

[עיין]

אולי בספוילר הנעוץ למעלה נשים גם את ההמלצות איפה להירשם גם של @בית שמשניק וגם של @עוד עו"ד במקום שכולם יצטרכו כל הזמן לחפש בפורום כל כך ענק וכן במקום שהם יצטרכו כל הזמן להגיב פרטני לאנשים

 

[יעקב ארליך]

ביתר לא רלוונטית. מה היכולת הפיננסית?

300 הון עצמי

 

[בית שמשניק]

300 הון עצמי

ירושלים גם לא רלוונטית בסכומים האלה.
בתקציב הזה ההמלצה היא נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון.

 

[בית שמשניק]

לגבי ג. (בן מקום בירושלים): האם לא עדיף מצפה רימון מקרית ביאליק כפי שכותב כאן עוד עו"ד? וכך המלצת עד עכשיו, אם עקבתי נכון?

לדעת @עוד עו"ד מצפה רמון מומלצת לכל התקציבים.
אני באופן אישי פחות מתחבר למקום הזה לבעלי תקציב בינוני ומעלה (שיכולים להרשות לעצמם מקומות אחרים), ולכן המלצתי על קרית ביאליק.

 

[שמחה ד]

מבחינת השקעה מול רווח איפה חמשת המקומות הכי מומלצים להירשם בהתחשב גם בסיכויי זכייה?
אשמח לפירוט
@עוד עו"ד @בית שמשניק וכל המבינים
תודה ממש

 

[למה זה תשאל לשמי]

מבחינת השקעה מול רווח איפה חמשת המקומות הכי מומלצים להירשם בהתחשב גם בסיכויי זכייה?
אשמח לפירוט
@עוד עו"ד @בית שמשניק וכל המבינים
תודה ממש

כאן יש פירוט, אבל למה חמשת ?

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

 

[צ.צ.]

לדעת @עוד עו"ד מצפה רמון מומלצת לכל התקציבים.
אני באופן אישי פחות מתחבר למקום הזה לבעלי תקציב בינוני ומעלה (שיכולים להרשות לעצמם מקומות אחרים), ולכן המלצתי על קרית ביאליק.

האם הפער ביכולת המכירה כל כך גדול שמצדיק השקעה כפולה עבור אותו הריוח?
תודה רבה!
אין מילים!

 

[בית שמשניק]

האם הפער ביכולת המכירה כל כך גדול שמצדיק השקעה כפולה עבור אותו הריוח?
תודה רבה!
אין מילים!

אכן השקעה כפולה, אבל אם נדייק זה לא ממש אותו רווח , כי בקרית ביאליק מדובר על 600K ובמצפה רמון כ450K (לפי השמאי). אבל ברור שמבחינה זו נטו זה לא מצדיק את ההשקעה הכפולה. מה עוד שמבחינת הסיכויים מצפה רמון עדיפה במעט - 1 מתוך 80 לעומת 1 מתוך 87 בקרית ביאליק.
ועדיין, מבין 2 המקומות הללו, הנטייה שלי היא על קרית ביאליק - למי שיש את היכולת (בעיקר בגלל הביקוש).