@שמואל הבר ו
@שעיה שור
אם אני מבין נכון, כעת כולם מסכימים לפחות על דבר אחד: לצערנו אין אסדרה לקבוצות הרכישה, הנושא תלוי ועומד על ההסתמכות והאמון שלנו בישרותו של מארגן הקבוצה - בשונה בתכלית השוני מרכישה מקבלן (שהזכויות מוגנות בחוק במאה אחוז!).
ברשותכם, אני חושב שכעת כדאי להתקדם ולהוכיח לציבור (כמובן במגבלות האכסנייה הנכבדת, והזמן..) איך שבציבור החרדי "קבוצות הרכישה" הפכו לזירה ומקלט - לכאלו שלצערנו מנצלים את האמון, בשביל לעקוץ.
תודה לרב איצ'ה דזלובסקי מהפורום להגנת הצרכן על המצאת חלק מהחומרים החשובים.
זה מודעה תמימה שפורסמה ממש לאחרונה בעיתון של יום ג'
צפה בקובץ המצורף 2057639
וזה ההדמיה של הפרויקט
צפה בקובץ המצורף 2057814
ועכשיו נתקדם לשלב הפחות נחמד והוא - האותיות הקטנות.
אז קודם כל רקע:
בראש חברת xxxxxx עומד יזם נמרץ ומוכשר. כמו כל אדם מוכשר גם הוא עשה טעויות ואחת הקשות שבהן היתה שהוא רכש הרבה מאוד קרקעות בעפולה במימון מלא של חברת טריא, וכמובן - לא עמד בהחזרים והחוב תפח ותפח...... במצב הזה, מה יותר קל מלגלגל את החוב הלאה לחבורה של תמימים מהציבור החרדי שיקנו את הקטסטרופה הזו וככה היזם לא רק שלא יפסיד - אלא גם יקח כמה שקלים הביתה. ואלו הדברים שעולים מהמסמכים שמבקשים ממכם לחתום עליהם:
א. הקרקע כולה משועבדת לטריא על פי נסח הטאבו. מכאן הראיה לחוב הענק של היזם לטריא.
ב. גם סעיף 7.1.3 להסכם המכר מבהיר שכל הכסף הולך לטריא.
ג. חשוב גם לדעת שמחיר יחידת קרקע נקיה בעפולה לדירת 5 חדרים הוא לא יותר מ330,000- ₪ וכאן מבקשים 350,000 ₪ לדירת 3 חדרים. המחיר גבוה מאוד ויוביל למחיר דירה בשמיים.
ד. מישהו בכלל שם לב שעורכי הדין שלו – xxxxx xxxxxx ושות – שלהם הוא גם משלם 1% לפי הסכם השיתוף
מייצגים בעצם את המוכר ולא אותו – כמו שכתוב בסעיף 13.8 להסכם המכר? זו שערורייה נוספת אבל רוכש ממוצע לא מבין את זה בכלל. וואלה יופי.
וזה הדבר הכי חשוב שכתוב בהסכמים אבל אף אחד לא באמת מבין את זה – זה שהקרקע הזו נמצאת בהתדיינות בבית המשפט בנוגע לשאלה מי יהיה הבעלים שלה ואף מונה לה כונס נכסים בשם עורך דין xxxx xxxxxx –
מדובר בתביעה
לפירוק שיתוף שתימשך שנים. היזמים יודעים את זה ולכן הם מחתימים את הרוכשים על הודאה על פיה הרוכשים יודעים את זה והם מוותרים על כל טענה בעניין בתקווה שהרוכשים לא יגשו לעורך דין שיבדוק את הדברים – מה שאף אחד לא עשה באמת. וכך כתוב ב סעיף 5.4 להסכם המכר:
"הקונה מצהיר בזאת כי:
.5.4 כי ידוע לו על תביעת פירוק השיתוף כהגדרתה לעיל, אשר מתנהלת בימים אלה, הוא מודע לה ומכיר את הטענות האמורות בה, ואת החשיפה לכך שכל המקרקעין, לרבות זכויותיו בממכר, ימכרו במסגרת תביעת פירוק השיתוף כאמור, ולא תהיה לו כל טענה ו/או תביעה בעניין. עוד ידוע לקונה כי לאחר חתימת הסכם זה יצטרף כתובע במסגרת תביעת פירוק השיתוף והוא מאשר זאת ומסכים לכך, ויחתום לצורך כך על יפוי כח ספיציפי לטובת עו"ד xxxxx xxxxxx ויסמיכם לייצגו בתביעה כאמור."
נו אז תגידו לי – מישהו באמת מודע לטענות בתביעה הזו? מישהו בכלל מודע לתביעה הזו? מישהו בכלל הבין שהוא לא בדיוק רוכש קרקע אלא מצטרף להליך משפטי שבסופו של דבר אולי יקבע שהוא הבעלים של הקרקע ואולי לא והוא מקסימום יקבל את הקרן?!!! מישהו טרח לקבוע פגישה עם עורכי הדין שמייצגים אותו (משרד xxx xxxxx) וביקש לקבל הבהרות מה לכל הרוחות הולך כאן? ומה עם דירה שהוא חולם עליה על אף שעלותה בלתי ידועה ותרקיע עד שחקים? ומי בכלל מתחייב שיהיה כאן משהו וגם אם כן,
כל הליך פירוק שיתוף לוקח כמה שנים טובות ואתם ממתינים בזמן שכולם צוחקים בדרך אל הבנק?.
נראה לי שהאמור מעלה מספיק כדי לחשב מסלול מחדש ומי שלא עושה את זה שלא יתפלא מדוע הוא מתקשה לחתן ילדים.
וכאן מגיע החלק החשוב שמחובת הציבור לדעת !!!
פניתי (באמצעות אחד הכותבים הבכירים בעיתון) להנהלת העיתון הנזכר - בבקשה שיפסיקו את פרסום המודעה הנזכרת.
ביקש הבעלים של העיתון נתונים. כמובן שהמצאתי לו.
אמר הבעלים (של העיתון) שזה לא הוגן להפסיק פרנסה של מפרסם בעיתון רק על סמך נתונים. בבקשה שאביא מכתב מבית דין מוכר בעניין.
ביקשתי מהדיין הרה"ג צבי ברוורמן שליט"א לדבר איתו. והוא אכן עשה כך.
אבל זה לא עזר.
שכל אחד יקח מהסיפור איזו מסקנה שהוא רואה לנכון. סיימתי להיום. בעז"ה המשך יבוא.
הנושאים החמים
כללי האתגר:
בכל הודעה ניתן להעלות יצירה אחת בלבד.
זמני האתגר:
