דרוש מידע מתחם הטרפז חריש

[יודי יהודה]

בלי קשר הקבלן הזה לא הייתי קונה ממנו מסמר חלוד הוא איחר שם בשנתיים ו בפרוייקט בדרך ארץ ועדיין יש בניינים שלא קבלו את הדירה לא שילם להם שקל פיצוי וגרר אותם לתביעה ותבינו ש 5 שנים הוא בונה ולא גמר יותר גרוע מקבוצת רכישה לכל אלה שזכו שם תוותרו על זה כי בשוק חופשי דירה קיימת תצא לכם זול בהרבה עד שתקבלו מפתח אצלו זה מינימיום 4 שנים רק השכירות במינמינמינ זה סביב 200 אלף וכו ועוד ריביות של משכנתא במקביל +++++ בקיצור אם היה מוכר בשוק חופשי הוא לא היה מצליח למכור וגם המפרט בדירות אלה מזעזע
בניגוד לקבלן נורמלי שיודע לפצות כשצריך

 

[מרחב בטוח]

המפרט בדירות אלה מזעזע

מנין לך על מפרט הדירות בטרפז?

 

[יודי יהודה]

מנין לך על מפרט הדירות בטרפז?

מחיר למסכן אסלות לא תלויות ריצופים מיושנים מטבח אני לא מדבר כבר ובלי קשר לזה תעשה חשבון זה לא כלכלי גם אם הוא היה מפרסם לשוק חופשי זה לא כלכלי מה לעשות

 

[אברייכים]

תודה רבה

 

[מרחב בטוח]

מחיר למסכן אסלות לא תלויות ריצופים מיושנים מטבח אני לא מדבר כבר ובלי קשר לזה תעשה חשבון זה לא כלכלי גם אם הוא היה מפרסם לשוק חופשי זה לא כלכלי מה לעשות

לא הצלחתי להבין,
במתחם הטרפז מדובר על מפרט מושקע יותר,
יש לך מידע ספציפי על מתחם הטרפז?

 

[יודי יהודה]

לא הצלחתי להבין,
במתחם הטרפז מדובר על מפרט מושקע יותר,
יש לך מידע ספציפי על מתחם הטרפז?

לא מפרט מאוד מאוד נמוך זה מה שהתכוונתי

 

[מרחב בטוח]

תודה רבה

בשמחה.
אם אתם וכל מאן דהו צריכים מידע לגבי הפרוייקט של ליאם הנדסה בהטרפז אשמח לסייע.

לגבי הכדאיות של הזכייה, לדעתי זה ממש ספק גדול ולא נותר אלא שאילת רב

 

[אברייכים]

יש חובה לקנות מחסן וחניה?
והאם המחסן הוא בקומה של הדירה?
והאם זה לא עובד בדר"כ שהמרפסת היא חלק מהמ"ר של הדירה (כלומר שאם כתוב דירה 110 מ"ר זה כולל מרפסת)?
תודה רבה

אגב אתם זכיתם שם?

 

[מרחב בטוח]

יש חובה לקנות מחסן וחניה?
והאם המחסן הוא בקומה של הדירה?
והאם זה לא עובד בדר"כ שהמרפסת היא חלק מהמ"ר של הדירה (כלומר שאם כתוב דירה 110 מ"ר זה כולל מרפסת)?
תודה רבה

אגב אתם זכיתם שם?

אין כזה דבר לקנות את הדירה ללא מחסן וחניה, זה הולך ביחד.
בפרוייקט זה המחסן בקומה של הדירה.
אין לי מושג מה בדר"כ, אני יודע ששם מרפסת היא בנפרד משטח דירה.

אתה יכול להסתכל באתר שצירפתי מקודם, הכל מפורט שם בצורה ברורה.

בהחלט, זכינו שם

 

[מוישהל'ה]

אני לא מבין גדול בתחום הנדל''ן וכו'
קיבלתי מייל לפני שבועיים שעקב ביטולי זכיה זכיתי בחריש בליאם הנדסה גרופ
אשמח לקבל תשובה בשתי מילים
לקנות או לא לקנות
אני לא מתכוון לגור שם ואין לי כרגע כיוון או כוונה אחרת לקניית דירה במקום אחר רק בבני ברק כשיהיה לי את האפשרות של ההון עצמי בשביל זה...
מה שכן יש לי - זה הון עצמי של 300 אלף
יש בזכיה הזה רווח כל שהוא או שזה סתם לקנות דירה סטנדרטית במחיר רגיל וללא שום רווח מידי או לפחות רווח עתידי?
אשמח אם מישהו פה יכול לעזור לי בבחירה של כן או לא

 

[מרחב בטוח]

אני לא מבין גדול בתחום הנדל''ן וכו'
קיבלתי מייל לפני שבועיים שעקב ביטולי זכיה זכיתי בחריש בליאם הנדסה גרופ
אשמח לקבל תשובה בשתי מילים
לקנות או לא לקנות
אני לא מתכוון לגור שם ואין לי כרגע כיוון או כוונה אחרת לקניית דירה במקום אחר רק בבני ברק כשיהיה לי את האפשרות של ההון עצמי בשביל זה...
מה שכן יש לי - זה הון עצמי של 300 אלף
יש בזכיה הזה רווח כל שהוא או שזה סתם לקנות דירה סטנדרטית במחיר רגיל וללא שום רווח מידי או לפחות רווח עתידי?
אשמח אם מישהו פה יכול לעזור לי בבחירה של כן או לא

בפרוייקט זה אין רוח גדול, מהסיבה הפשוטה שבמחיר זה אפשר למצוא דירות כיום בחריש,
כל השאילה היא אם יש רווח כל שהוא או שאין שום רווח-
ההטבה העיקרית של הפרוייקט- לבעלי הון עצמי נמוך (במחיר למשתכן מספיק 10%)
עוד יתרונות- הדירות גדולות יחסית מהממוצע ויוקרתיות יותר (אצל ליאם טוענים שמחיר דירה ל-5 חד' שמאי הפרוייקט העריכו ב-2.010.000 ש"ח בעוד שבמחיר למשתכן יוצא 1.667.404 ש"ח, אבל לא יודע כמה אפשר להסתמך על זה) ,
החסרונות- אם מצרפים את תשלום השכירות ואת מדד תשומות הבנייה- המחיר למשתכן אוטומטית יקר יותר בכ-170 אלף,
בהתחשב בעובדה שההון העצמי שלך לא נמוך מאוד אולי שווה לך לבדוק השקעות נוספות אם יותר רוחיות.

סיכום- אם אתה יכול לנבור בהשקעות עדיף לך כי לכאורה אפשר למצוא השקעות יותר מניבות.

בכל אופן יש לי 2 המלצות קריטיות: 1. ללכת ליועץ נדל"ן מוצלח, שווה את הכסף בהתלבטות כזו שמונח בה כל הונך ועתידך.
2. אם עדיין מתלבט- לעשות שאילת רב גדול, לאחר מעשה אין יותר רוגע מזה.

 

[למעשייה]

אני לא מבין גדול בתחום הנדל''ן וכו'
קיבלתי מייל לפני שבועיים שעקב ביטולי זכיה זכיתי בחריש בליאם הנדסה גרופ
אשמח לקבל תשובה בשתי מילים
לקנות או לא לקנות
אני לא מתכוון לגור שם ואין לי כרגע כיוון או כוונה אחרת לקניית דירה במקום אחר רק בבני ברק כשיהיה לי את האפשרות של ההון עצמי בשביל זה...
מה שכן יש לי - זה הון עצמי של 300 אלף
יש בזכיה הזה רווח כל שהוא או שזה סתם לקנות דירה סטנדרטית במחיר רגיל וללא שום רווח מידי או לפחות רווח עתידי?
אשמח אם מישהו פה יכול לעזור לי בבחירה של כן או לא

המלצתי, שתתייעץ עם @יעקב רייניץ , או עם @עו"ד נתן רוזנבלט שמכיר את העיר היטב.

 

[ביביסטית]

כמה עולה שם מ"ר אחרי ההנחה של מחיר למשתכן?

 

[מרחב בטוח]

כמה עולה שם מ"ר אחרי ההנחה של מחיר למשתכן?

בסביבות ה 11 וחצי אלף למטר,
אבל צריך להוסיף לחשבון המטרים גם חניה מחסן ומרפסת (מרפסת ומחסן מחושבן 30% ו40% מה11 וחצי למטר)

 

[יודי יהודה]

אין שום רווח לקנות שם כרגע זה יותר יקר מלקנות בנוי אם אתה יודע חשבון ולכן תקנה משהו אחר מה גם ששוק השכירות שם מזעזע עכשיו בנחמיאס 5 חדרים סביב 3800 שח לא מכסה לך חצי משכנתא

 

[יחיד]

גם דירות 5 או 6 חדרים לא שווה נכון להיום?

 

[שרולה]

אנחנו בתור עכשיו וצריך בשביל זה לבוא להירשם במשרדי הקבלן.
האם שווה לקנות שם כיום מדירות 5-6 חדרים שנותרו?
יש למישהו מידע נוסף לתת לי?

 

[בטח בהשם]

אנחנו בתור עכשיו וצריך בשביל זה לבוא להירשם במשרדי הקבלן.
האם שווה לקנות שם כיום מדירות 5-6 חדרים שנותרו?
יש למישהו מידע נוסף לתת לי?

באיזה מחיר?
בעבר פורסם שהמחירים לא זולים

 

[שרולה]

12400 למטר לפני מע"מ ולפני הנחה (של 300000)
אם אני מבינה נכון.

באיזה מחיר?
בעבר פורסם שהמחירים לא זולים

 

[לאה!]

12400 למטר לפני מע"מ ולפני הנחה (של 300000)
אם אני מבינה נכון.

דירות 5 חדרים החל מ1750+
תבדקי ביד2 יש שם דירות יפות, חדשות ובנויות... במחירים לא יותר יקרים מזה