התייעצות השכרת דירה לחברה לעובדים זרים . הכיצד?

[יויו שר]

יש לנו דירה שבקרוב מאד אמורה לעבור תמ"א באזור מתחרד . חרדים לא מעונינים להיכנס לסיפור כזה . גם תמורת תשלום מופחת . חילונים גם לא
אין לנו ברירה אלא להשכיר לעובדים זרים . הבנו שצריך לעשות את זה דרך חברה .
איזה ערבויות אנחנו אמורים לקחת? .
בכמה להעלות את המחיר ?
איזה עמים כדאי לקחת ? איזה לא ?
בינתיים התקשרו אלינו פעמיים חברות כאלו . שתיהם רצו לסגור חוזה מהיום להיום . ולא הסכימו לחכות ליום המחרת . האם ככה זה מקובל ?
מה אפשר לעשות כדי למנוע כמה שפחות עוגמת נפש לשכנים החרדים והלא חרדים
כל דבר שיכול לעזור בשביל לבטח אותנו . נשמח לשמוע

תודה רבה

 

[המיינסטרימית]

בתור כאלה שכמעט עשינו גם צעד כזה,
החברה באמת נשמעת מאד להוטה ולחוצה לסגור,
אותנו החשיד כמה דברים:

1. החברה אמרה לנו שהם שולחים לנו - בעלי הדירה , טיוטת חוזה ..!!
אנחנו בעלי הדירה אנחנו קובעים את הסעיפים.. ולא הפוך!

2. כחלק מהחוזה הם רצו שסעיף הודעה מראש ( חודשיים או שלוש..) יהיה אופציונאלי גם לאמצע החוזה ולא רק לפני תום החוזה. - נקודה מחשידה מאד.
לבסוף סיכמנו על חוזה לשנתיים עם חצי שנה הודעה מראש בכל עת.

אבל בסוף כאמור, התחרטנו לגמרי..

 

[יויו שר]

אבל בסוף כאמור, התחרטנו לגמרי..

תוכלי לפרט למה ? ממה כדאי להימנע ?

 

[המיינסטרימית]

תוכלי לפרט למה ? ממה כדאי להימנע ?

לא משהו מוגדר..
תחושה לא נוחה.
לא היינו מאד להוטים לסגור העדפנו להמתין עוד קצת, לבדוק.. לברר,
מאשר לסגור בפזיזות ולהתחרט.

משום שגם אם נתחרט וכן נרצה עובדים זרים, תמיד אפשר לפרסם שוב, והם יפנו אלינו,
באיזור הזה יש הרבה פרוייקטים וזה מבוקש..

 

[יויו שר]

החברה אמרה לנו שהם שולחים לנו - בעלי הדירה , טיוטת חוזה ..!!
אנחנו בעלי הדירה אנחנו קובעים את הסעיפים.. ולא הפוך!

היה לי בעבר שוכר חילוני שגם שלח לנו טיוטה . העפתי אותו מיד . זה ברור שאנחנו מביאים את החוזה ולא השוכר . השאלה היא מה כדאי להוסיף בחוזה במיוחד בעבור חברה לעובדים זרים . בטלפון היא אמרה לי שהם מתחייבים להחזיר ולתקן את הדירה . האם זה אכן כך ? או שהם יכולים למצוא פתחי מילוט . הבעיה היא שעשינו שם ממש עכשיו מטבח חדש (באיקאה ) וצבענו שוב את כל הבית . כך שזה עלה לנו ההשקעה

 

[יויו שר]

בתור כאלה שכמעט עשינו גם צעד כזה,

למי השכרתם בסוף ?

 

[המיינסטרימית]

אני יודעת שלא מומלץ בכלל על סינים ותאילנדים.
כל האחרים- הודים , אוזבקים, רוסים, אני לא יודעת באופן אישי- אבל נשמע לי יותר טוב

 

[המיינסטרימית]

למי השכרתם בסוף ?

עדיין אין דיירים חדשים

 

[יויו שר]

מה לגבי מולדובים ? פשוט היתה לי הצעה כזו שפיספסתי . אני רוצה לדעת לפעם הבאה

 

[nyth]

אנחנו משכירים למולדובים דרך חברה כבר מעל שנתיים ומאוד מרוצים.
אין כאב ראש ובעיות (פעם אחת הייתה בעיה עם המזגן וזהו)
בהתחלה כמה שכנים מאוד כעסו אבל מהר מאוד התחברו לעובדים ונהיו ידידים..
החברה נתנה לנו ציק ערבות והתשלום דופק בכל חודש בצורה הכי מסודרת.
שהחברה החליפה עובדים בדירה הם ממש עשו טקס פרידה מהשכנים שנהיו חברים טובים...
יש בבנין 2 שכנים חרדים ולא היו תלונות, להיפך אמרו לנו שהם ממש שקטים ולא שומעים אותם.

 

[יויו שר]

הרגע התקשר אלי מתווך ואמר שרוצה לתת את הדירה לחברה עבור תאילנדים . אמרתי לו שאני לא מעונינת להשכיר לתאילנדים אז הוא שאל אם לרוסים ואוקראינים יש לי בעיה ? מה אתם אומרים ? איך אני יכולה לוודא שהוא אכן יכניס לשם אוקראינים ולא תאילנדים ?

 

[יויו שר]

אנחנו משכירים למולדובים דרך חברה כבר מעל שנתיים ומאוד מרוצים.
אין כאב ראש ובעיות (פעם אחת הייתה בעיה עם המזגן וזהו)
בהתחלה כמה שכנים מאוד כעסו אבל מהר מאוד התחברו לעובדים ונהיו ידידים..
החברה נתנה לנו ציק ערבות והתשלום דופק בכל חודש בצורה הכי מסודרת.
שהחברה החליפה עובדים בדירה הם ממש עשו טקס פרידה מהשכנים שנהיו חברים טובים...
יש בבנין 2 שכנים חרדים ולא היו תלונות, להיפך אמרו לנו שהם ממש שקטים ולא שומעים אותם

השכרתם ישירות לחברה ? זה משנה אם יש מתווך באמצע ? בכמה השכרתם יותר ביחס למגורים של משפחה?
זה חוזה שכירות רגיל ? יצא לכם לבקר בדירה ? היא נשארה באותו מצב ? התחייבו לכם להחזיר אותה למצב הקודם ?

זה משנה במה העובדים זרים מתעסקים ? אם הם בבניה או שהם שפים ?

 

[המיינסטרימית]

השכרתם ישירות לחברה ? זה משנה אם יש מתווך באמצע ? בכמה השכרתם יותר ביחס למגורים של משפחה?

באיזה איזור הדירה?

 

[מאן דאמר]

מה עם מיסים?

הבנתי שאם משכירים לחברת כ.א. יש בזה בעיה מבחינת מיסים, כי זה נחשב פעילות עסקית או משהו כזה.

אולי מישהו מכיר את הענין, ויש איזה פתרון לזה.

 

[nyth]

השכרתם ישירות לחברה ? זה משנה אם יש מתווך באמצע ? בכמה השכרתם יותר ביחס למגורים של משפחה?
זה חוזה שכירות רגיל ? יצא לכם לבקר בדירה ? היא נשארה באותו מצב ? התחייבו לכם להחזיר אותה למצב הקודם ?

החוזה היה ישירות עם המנהל שמביא את העובדים מחו"ל וגם הצי'ק היה על שמו.
חוזה שכירות רגיל
ביקרנו בדירה ושמרו בדיוק כמו שהייתה
השכרנו במחיר הרבה יותר גבוה מהשוק.
ההתחייבות להחזיר את הדירה במצב שקיבלו אותה.

 

[המיינסטרימית]

@szn @מטפל בנוער ובבוגרים @מקצועי בנדל"ן
נראה לי שיש לכם מה לתרום כאן..

 

[nyth]

מה עם מיסים?

הבנתי שאם משכירים לחברת כ.א. יש בזה בעיה מבחינת מיסים, כי זה נחשב פעילות עסקית או משהו כזה.

אולי מישהו מכיר את הענין, ויש איזה פתרון לזה.

החוזה שלנו מול המנהל כך שזה נחשב כאדם פרטי

 

[יויו שר]

באיזה איזור הדירה?

באיזור מתחרד . לפני תמ"א . יש בבנין 2 חרדים . הדירה מעל מושכרת לעובדים זרים ושאר

 

[יויו שר]

השכרנו במחיר הרבה יותר גבוה מהשוק.

בכמה יותר ? המחיר לדיירים רגילים היא 4100-4300 . פירסמנו אותה ב4100 אז כמה אנחנו אמורים לקבל אם אנחנו משכירים לעובדים זרים ?

 

[המיינסטרימית]

באיזור מתחרד . לפני תמ"א . יש בבנין 2 חרדים . הדירה מעל מושכרת לעובדים זרים ושאר

באיזו עיר?