התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

[משפחה ברוכה]

ממש לא, יש הרבה שמגיעים לבני ברק בגלל מקום עבודה

כנראה לא הבנת את הביטוי 'כמעט כל'

 

[שמח-לעזור]

כנראה לא הבנת את הביטוי 'כמעט כל'

היה נראה לי שהשוואת את ההגירה של מודיעין עילית לבני ברק
ורק ציינתי שמוזר להשוות הגירה שלילית להגירה חיובית כל שהיא
אבל כנראה שלא הבנתי את ההשוואה

 

[משפחה ברוכה]

ורק ציינתי שמוזר להשוות הגירה שלילית להגירה חיובית כל שהיא

בנתיים אין כמעט דירות למכירה במ"ע למרות ההגירה השלילית המטורפת

 

[וואי]

בנתיים אין כמעט דירות למכירה במ"ע למרות ההגירה השלילית המטורפת

גם בדורות עילית אין דירות למכירה
זה שיש מחסור בדירות במקום מסוים לא בהכרח נובע מעודף ביקוש

 

[לארג']

הגירה שלילית זה טוב
השאלה אם יחזיקו מעמד בפריפריה
או שיחזרו בזמן הקרוב...

 

[שנהב דפוס וגרפיקה]

לא שמענו על הביקוש העצום לבוא לגור במודיעין עילית.
אין כמעט הגירה חיובית למקום.

אינני מבין מה נתפסתם על כמה מילים שנועדו לבטא את מגמת עזיבת העיר למרות המעלות הרבות שיש בה לבני תורה שמחפשים חממה אמיתית מפני כלל הרוחות הנושבות בחוץ .ועשיתם מזה פולמוס שלם אם אנשים מעונינים או לא להתגורר במודיעין עילית .
המציאות מוכיחה שכמעט באופן גורף כ- 85-90% מתושבי העיר נמנים על קהל בני התורה שיותר מעונינים בשמירה על צביון רוחני
ובדברי הדגשתי שלא לכולם זה מתאים .
ייתכן שאכן אין הגירה חיובית למקום
אני לא מבין בעינינים הללו ואינני יודע מהיכן אתם לוקחים את המסקנות שלכם לגבי הגירה חיובית או שלילית
בנתיים במודיעין עילית ב10 שנים האחרונות מחירי הדירות עלו ביותר מ-100 %
כשרק בשנתיים האחרונות מחירי דירות עלו בכ--300-200 אל"ש לדירת 3 חרדים סטנדרטית אם לא יותר
וכמו כן מחירי השכירות שהרקיעו שחקים בשנה שנתיים האחרונות כמו שציינתי מ-3000 ש"ח ל5200 ש"ח לדירת 3 חדרים .
אם יש לכם הסבר שיוכל להניח את הדעת כיצד הגיעו המחירים הגבוהים כ"כ לטענת הטוענים שיש הגירה שלילית ?
אני מתוך ההכרות שלי והמעקב תקופה ארוכה אחרי המחירים בעיר הגעתי למסקנא (לא בטוח שאני צודק אבל כך נראה לי ) שפשוט יש ביקוש גדול לעיר וכנראה שחלק מזה נובע גם מחמת הסיבות שציינתי בהודעה לעיל .
בכל אופן ענינו רואות שיש ביקוש אדיר לדירות בעיר אבל כעת שהמחיר ממש הגיע לשמים זה אילץ הרבה משפחות לוותר על מודיעין עילית למרות שהם היו חפצים מאוד להשאר בה .
וזה מה שהתכוונתי לומר .
רק לטענת ההגירה השלילית וכדומה
מודיעין עילית מונה כיום כ-90000 תושבים כן ירבו בלע"ה !!!!!
מהערים הגדולות בארץ!!!!
מקום 21 בארץ
הרבה לפני אלעד וביתר עלית ושאר ערים חדשות וישנות כאחד
וזה למרות שהעיר נמצאת מעבר לקו הירוק ואין כבישי גישה נורמליים ועוד טענות מטענות שונות ואין תרבות ואין ואין ואין ואין .
ולמרות הכל העיר הצליחה מעל ומעבר לכל דמיון
עיר צעירה מאוד כ25 שנה +/-
שכל אחד יסיק את מסקנותיו
את אשר היה נראה לי כתבתי .
ורק לסיום אכן מורגשת ירידה משמעותית במחרים כעת
לא יודע אם ירידת המחיר תמשך או תעצר אבל כרגע זו ההרגשה שיש , אחרי שרואים כ"כ הרבה פרסומי דירות ומחירים נמוכים משמעותית ממה שהיה בשנה האחרונה .
בתקווה רק לבשורות טובות לכל עם ישראל.
לתועלת כולם העליתי את הטבלא של הלמ"ס של דירוג רשויות בישראל וכשעיינתיח בה נדהמתי!!!!
תעברו קצת על הנתונים ופשוט שארו פעורי פה
מודיעין עילית העיר כמעט הקטנה ביותר מבחינת שטח . בצפיפות לקמ"ר מהגבוהים ביותר . עם דירוג הנמוך ביותר בארץ דרגה 1!!! עיר צעירה מאוד הוקמה ב1996 כ-29 שנים בסה"כ מעבר לקו הירוק כמו שציינתי למעלה
ועם כל זה עם כמות אוכלסין גבוהה מאוד!!!! 91383 נפש(ייתכן שזה עוד לא כולל את היחידות דיור אני לא מבין בזה)...
בקיצור תסיקו את מסקנותיכם

 

[משפחה ברוכה]

גם בדורות עילית אין דירות למכירה
זה שיש מחסור בדירות במקום מסוים לא בהכרח נובע מעודף ביקוש

אני מנסה להבין את הקשר, וזה כמעט מצליח, אפשר עוד קצת עזרה?

 

[אדריכלית מתחילה]

אני מנסה להבין את הקשר, וזה כמעט מצליח, אפשר עוד קצת עזרה?

ההגירה השלילית לא גורמת לעודף דירות כי היא מאנשים שהם דור שני בעיר
מה שאומר שלא מתפנות דירות
וכיוון שגם לא נבנות כמעט דירות ,
פשוט אין דירות
ההשוואה לדורות עילית היא שגם שם אין דירות [להבנתי]

 

[אל על w]

אם לסכם במילים פשוטות: יש הגירה שלילית - כי המחירים התייקרו - כי הביקוש בשיא ורק עולה

 

[משפחה ברוכה]

אם לסכם במילים פשוטות: יש הגירה שלילית - כי המחירים התייקרו - כי הביקוש בשיא ורק עולה

לא.
יש הגירה שלילית כי אין מספיק דירות, כל הדירות וכל היחידות תפוסות ואנשים מתחתנים, אין להם ברירה אלא לגור במקום אחר.

 

[אדריכלית מתחילה]

אם לסכם במילים פשוטות: יש הגירה שלילית - כי המחירים התייקרו - כי הביקוש בשיא ורק עולה

לא
הביקוש לא בשיא
אבל כיוון שפשוט אין דירות כמעט
גם ביקוש קטן יוצר עלייה במחירים

 

[משפחה ברוכה]

ההגירה השלילית לא גורמת לעודף דירות כי היא מאנשים שהם דור שני בעיר

זו אכן הגירה שלילית בהגדרה, אבל זה לא מסייע להורדת המחירים.

 

[אדריכלית מתחילה]

זו אכן הגירה שלילית בהגדרה, אבל זה לא מסייע להורדת המחירים.

זה מה שאמרתי

 

[וואי]

ההגירה השלילית לא גורמת לעודף דירות כי היא מאנשים שהם דור שני בעיר
מה שאומר שלא מתפנות דירות
וכיוון שגם לא נבנות כמעט דירות ,
פשוט אין דירות
ההשוואה לדורות עילית היא שגם שם אין דירות [להבנתי]

שכוייח

ספוילר

האמת לא חשבתי שזה כל כך מסובך להבנה, אבל העיקר שעכשיו זה מובן

 

[אל על w]

לא.
יש הגירה שלילית כי אין מספיק דירות, כל הדירות וכל היחידות תפוסות ואנשים מתחתנים, אין להם ברירה אלא לגור במקום אחר.

לא,
המחירים התייקרו כל כך כי יש ביקוש חזק וקבוע, גם אם היו בונים יותר דירות המחירים היו נשארים בסביבות המחיר הקיים (בירושלים בונים כל הזמן והמחירים לא יורדים, ואני משווה לירושלים כי גם לק"ס יש ביקוש גבוה מציבור מסוים).
ההגירה השלילית היא לא מאנשים שמתחתנים אלא מאנשים שגרים כבר כמה שנים בשכירות ומבינים שאין להם את האפשרות הכספית להישאר, המתחתנים הם אותם אנשים שתופסים את היחידות ובדר"כ אחרי 3-4 שנים מתקדמים הלאה

 

[שוקולד עילית]

מענין מה יהיה עוד 20 שנה בעיר
שכל האנשים שהגיעו בתחילת חייה של העיר יסיימו לחתן
האם עדיין יהיו צעירים?!
האם עדיין יהיה ביקוש לעיר?

 

[החברונע'ר]

מענין מה יהיה עוד 20 שנה בעיר
שכל האנשים שהגיעו בתחילת חייה של העיר יסיימו לחתן
האם עדיין יהיו צעירים?!
האם עדיין יהיה ביקוש לעיר?

אין כרגע ביקוש חיצוני לעיר.
יש ביקוש של זוצים מקומיים לגור ליד ההורים כמה שיותר. זהו.

 

[שוקולד עילית]

אין כרגע ביקוש חיצוני לעיר.
יש ביקוש של זוצים מקומיים לגור ליד ההורים כמה שיותר. זהו.

על כך תמיהתי
מה יהיה בעוד 30 שנה עם העיר...

 

[החברונע'ר]

על כך תמיהתי
מה יהיה בעוד 30 שנה עם העיר...

זה בסדר, לא השקיעו בה מדי כך שאין מה להתאכזב...

 

[שוקולד עילית]

זה בסדר, לא השקיעו בה מדי כך שאין מה להתאכזב...

אין צורך להגזים ולהקצין את עמדת ישיבתך על העיר ומתגורריה