התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

[אופקים 1]

עכשו נפלת.
נגיד שיש עכשו 100 יחידות דיור חדשות בבניה. (ואני לא חושבת שיש, הבניה מעטה מאוד, המחירים יקרים מאוד מאוד מאוד, ולא נראה לי שיש עיר שנתקעה כ"כ במלחמה בבניה כמו מודיעין עילית).
הן יהיו מוכנות ב3 חודשים הקרובים.
יש במודיעין עילית 7 אולמות חתונה שמלאות כל לילה, אולי לא תמיד זה באנשים ממודיעין עילית, אבל סביר להניח שרובם כן, וחוץ מהם יש עוד אנשים המתחתנים מחוץ לעיר. (אבל לא נחשב אותם כאן)
7 זוגות כל לילה כפול חמישה ימי עסקים בשבוע = 35 זוגות בשבוע הראשון של אחרי סוכות!
בשבוע השני עוד 35 זוגות. ובשבוע השלישי עוד..
בשלוש שבועות מילאת 100 יחידות +. עוד לפני שהגעת לאמצע חשוון...

תכלס רואים שאתה לא תושב העיר לפי הנתונים שאתה מדווח.
בכל שנה כמעט יש כיתה נוספת בכל אחד מהסמינרים הגדולים (פויירשטיין, מאיר וישן).

לא יודע אם יש כאן באמת נציג בפורום שיכול להעיד שבכל האולמות של מודיעין עילית יש חתונה כל לילה.
אבל גם אם כן, יתכן שחלק מהמשפחות הם לא ממודיעין עילית
גם הנתונים של מספר הבנות הלומדות בכל כיתה זה לא מדד מושלם, אבל הוא כן יכול לתת לנו אינדיקציה שמספר החתונות בכל שנה עולה ב100-120 תושבים, כלומר עם בשנת 2022 התחתנו 1050 תושבים, זה אומר 2025 התחתנו בערך 1400 תושבים מתוכם כ700 בנות, וזה גם בערך הביקוש השנתי ליח"ד.

לקראת החורף יהיו עוד דיירי יחידות שהחוזה שלהם יסתיים, ואם המחיר שלהם לא ירד ורמת ההכנסה שלהם לא תעלה, הם יעשו את אותו החשבון שעשו דיירי היחידות שעזבו בקיץ ויעזבו גם הם, מה שיתרום עוד לצד ההיצע.

ואין קשר לתושב העיר, זה קשור לנתונים שברשת, וגם תושב אלסקה יכול לנתח אותם.
ואם הגידול השנתי הוא של 40 בנות, זה אומר שבכל מחזור יפתח בכל שנה בכיתה אחת לשתיים, כלומר בערך 6 כיתות חדשות בכל שנה, כך שזה הגיוני שכל אחד מהסמינרים יפתח כיתה אחת נוספת בכל שנה.

 

[ויוותר יעקב לבדו]

לא יודע אם יש כאן באמת נציג בפורום שיכול להעיד שבכל האולמות של מודיעין עילית יש חתונה כל לילה.
אבל גם אם כן, יתכן שחלק מהמשפחות הם לא ממודיעין עילית
גם הנתונים של מספר הבנות הלומדות בכל כיתה זה לא מדד מושלם, אבל הוא כן יכול לתת לנו אינדיקציה שמספר החתונות בכל שנה עולה ב100-120 תושבים, כלומר עם בשנת 2022 התחתנו 1050 תושבים, זה אומר 2025 התחתנו בערך 1400 תושבים מתוכם כ700 בנות, וזה גם בערך הביקוש השנתי ליח"ד.

לקראת החורף יהיו עוד דיירי יחידות שהחוזה שלהם יסתיים, ואם המחיר שלהם לא ירד ורמת ההכנסה שלהם לא תעלה, הם יעשו את אותו החשבון שעשו דיירי היחידות שעזבו בקיץ ויעזבו גם הם, מה שיתרום עוד לצד ההיצע.

ואין קשר לתושב העיר, זה קשור לנתונים שברשת, וגם תושב אלסקה יכול לנתח אותם.
ואם הגידול השנתי הוא של 40 בנות, זה אומר שבכל מחזור יפתח בכל שנה בכיתה אחת לשתיים, כלומר בערך 6 כיתות חדשות בכל שנה, כך שזה הגיוני שכל אחד מהסמינרים יפתח כיתה אחת נוספת בכל שנה.

לא בא להתווכח על כל הנתונים שהצגת, אבל בתור אחד שראה את חברים שלו מחכים חודש נוסף יותר מחבריהם המתחתנים בבני ברק או בירושלים כדי להתחתן במודיעין עילית, אז כן, האולמות שם תפוסים במלואם בכל ערב...

 

[אופקים 1]

לא בא להתווכח על כל הנתונים שהצגת, אבל בתור אחד שראה את חברים שלו מחכים חודש נוסף יותר מחבריהם המתחתנים בבני ברק או בירושלים כדי להתחתן במודיעין עילית, אז כן, האולמות שם תפוסים במלואם בכל ערב...

מצויין, אז מוכיח את מה שחשבתי, שאנשים מחוץ למודיעין עילית מתחתנים במודיעין עילית

 

[ויוותר יעקב לבדו]

מצויין, אז מוכיח את מה שחשבתי, שאנשים מחוץ למודיעין עילית מתחתנים במודיעין עילית

אני מדבר על תושבי העיר

 

[אופקים 1]

אני מדבר על תושבי העיר

ולכן?
זה אומר שבעלי האולמות משכירים את האולם רק לתושבי העיר?
או שזה אומר שיש כאלה שמתחתנים והלמ"ס לא סופר אותם?
למרות שיתכן והאולמות נתפסים רק על ידי תושבי העיר
יש בערך 180 ימים שאפשר להתחתן בהם, כך שהגיוני שהאולמות הללו יהיו עמוסים
ואין לזה משמעות לשאלה האם מספר המתחתנים עולה דרמטית מידי שנה, בדומה לבית שמש וביתר או לא.

 

[פרפר]

לא יודע אם יש כאן באמת נציג בפורום שיכול להעיד שבכל האולמות של מודיעין עילית יש חתונה כל לילה.
אבל גם אם כן, יתכן שחלק מהמשפחות הם לא ממודיעין עילית

אתה יכול לנסות להתקשר לאולמות לתפוס תאריך לחורף. התאריכים הפנויים עכשיו לרוב הם בחנוכה, ויש תאריכים בודדים בתחילת כסלו.
ואם בערים אחרות יש תאריכים פנויים עוד קודם, אין כל כך סיבה למי שלא תושב העיר להתחתן דווקא במו"ע.

 

[ויוותר יעקב לבדו]

ולכן?
זה אומר שבעלי האולמות משכירים את האולם רק לתושבי העיר?
או שזה אומר שיש כאלה שמתחתנים והלמ"ס לא סופר אותם?
למרות שיתכן והאולמות נתפסים רק על ידי תושבי העיר
יש בערך 180 ימים שאפשר להתחתן בהם, כך שהגיוני שהאולמות הללו יהיו עמוסים
ואין לזה משמעות לשאלה האם מספר המתחתנים עולה דרמטית מידי שנה, בדומה לבית שמש וביתר או לא.

מסתבר שמי שרוצה להתחתן דווקא במודיעין עילית זה בעיקר תושבי מודיעין עילית
( לתושבי ירושלים שלא רוצים פויקער יש את D CITI ואת בית שמש, והם לא צריכים לנדוד רחוק כל כך ולחכות כל כך הרבה זמן בשביל זה )
ומי שאני מכיר שמתחתן בק''ס זה בעיקר תושבי ק''ס.
מה שכן הגיוני זה, וזו תופעה שאני מכיר מקרוב, של הרבה זו''צים שהאשה מק''ס, שבוחרים לא לגור בעיר מיד אחרי החתונה או תקופה קצרה אחרי.
ו180 כפול 6 זה יוצא יותר ממספר הבנות שיש בק''ס בשנה...

 

[אופקים 1]

מסתבר שמי שרוצה להתחתן דווקא במודיעין עילית זה בעיקר תושבי מודיעין עילית
( לתושבי ירושלים שלא רוצים פויקער יש את D CITI ואת בית שמש, והם לא צריכים לנדוד רחוק כל כך ולחכות כל כך הרבה זמן בשביל זה )
ומי שאני מכיר שמתחתן בק''ס זה בעיקר תושבי ק''ס.
מה שכן הגיוני זה, וזו תופעה שאני מכיר מקרוב, של הרבה זו''צים שהאשה מק''ס, שבוחרים לא לגור בעיר מיד אחרי החתונה או תקופה קצרה אחרי.
ו180 כפול 6 זה יוצא יותר ממספר הבנות שיש בק''ס בשנה...

לא ברור מה אתה מנסה להוכיח ממספר המתחתנים באולמות של מודיעין עילית.
איך זה מראה על רמת הגידול במספר המתחתנים?

 

[ויוותר יעקב לבדו]

לא ברור מה אתה מנסה להוכיח ממספר המתחתנים באולמות של מודיעין עילית.
איך זה מראה על רמת הגידול במספר המתחתנים?

כי יש קסם מוזר כזה, שכשיש חתונה אז איכשהוא זה תורם לגדילה של הציבור
אולי יש מקומות שזה לא כך, אבל במ''ע ככה זה עובד, וזה עובד מצויין...

 

[הקו המונציפאלי]

מצויין, אז מוכיח את מה שחשבתי, שאנשים מחוץ למודיעין עילית מתחתנים במודיעין עילית

אני מדבר על תושבי העיר

אני אכן מכיר כאלה שאינם תושבי העיר כלל שעושים חתונה במודיעין עילית (בעיקר בגן הדסים)
זה אמצע הדרך מירושלים ובני ברק, ותחבורה די נוחה.

מאמין שזה די זניח.

 

[מאמימוש]

אני אכן מכיר כאלה שאינם תושבי העיר כלל שעושים חתונה במודיעין עילית (בעיקר בגן הדסים)
זה אמצע הדרך מירושלים ובני ברק, ותחבורה די נוחה.

מאמין שזה די זניח.

אני גם מכירה הרבה מירושלים
(רמות, צפון ירושלים)
שעושים במודיעין עילית חתונה

ויותר מזה
האולמות במודיעין עילית הרבה יותר פנויים מהאולמות בירושלים, בית שמש וביתר עילית
לא בר השוואה בכלל...

מכירה המון זוגות שהתחתנו במ"ע
בגלל שבמיקום שהם גרים לא היו להם תאריכים ביחס למ"ע...

 

[אל על w]

2 עובדות: 1) חלק גדול מאוד מהחתונות באולמות בק"ס הם ירושלמים מכל הכיוונים מישיבות ליטאיות קלאסיות שלא מעוניינים בפויקער (לא הם לא הולכים לדי סיטי ולבית שמש), לחלקם יש סבים בק"ס או שהבעל מק"ס אבל הם לא הולכים לגור שם.
2) אין לי מושג למה אף אחד לא הזכיר את 10 הבניינים בחזו"א בחפציבה שממש בשלבי סיום בניה ומי שיודע כבר מתוכננות בהם עשרות יח"ד בלי עין הרע.. אנשים שחיכו שנים לדירות וכבר מזמן הבינו איך אפשר לפצות על השכירות הארוכה באותם שנים..

אני לא אומר שהמחירים בהכרח יירדו מכאן והלאה, אבל כל אחד רואה את כמות המודעות בכתב יד בבתי כנסיות והאשכול הזה בא לפקוח את העיניים לאנשים שיחשבו פעמיים ויבינו את מצב השוק הנ ו כ ח י

 

[משתמש סופר מקצוען.]

מקריאת התגובות של האנשים שיודעים ומכירים את השוק בק"ס.
כמו האדריכלית ליבא א.
שעוסקת שנים בתחום,
אפשר לשנות את כותרת השרשור
לעליית מחירי השכירות במודיעין עילית
תמשיך ותעלה עוד ועוד.

לא צריך לערבב פנטזיות ומשאלות לב
עם מציאות.

יש יותר מתחתנים מיחידות.
הביקוש תמיד יהיה יותר גבוה,
וזה הסיבה,
שהמחירים ישארו גבוהים,
ורק יעלו עוד ועוד.

מה שאומר שבינתיים משכירי היחידות יכולים לישון ברוגע, כי עוד בנות רבות עתידות בעז"ה להתחתן במהלך 14 השנים הקרובות, וגם אם חציין יעברו למקומות רחוקים, עדיין יהיה ביקוש גבוה על ההיצע.
(אם יוצאים מנקודת הנחה שלא מיד בסוף השנה הראשונה הן יוצאות מהעיר, ממוצע של כמה שנים שגרים סמוך להורים).

(ואגב, לא נראה לי שרק 56 בנות סיימו כיתה יד השנה, לא יודעת מה זה הנתונים האלו).

(ואני נמצאת בתחום...)
בגדול, אין כ"כ הרבה בניה חדשה, ודאי לא בהקבלה לבנות הנישאות ב"ה.

(ולכן זה עוד יותר מגוחך כל האשכול הזה)

מי שאני מכירה שעזב הגיעו במקומו כאלו ששכרו את היחידה במחיר יקר בהרבה,
היה ביקוש מטורף, הגיעו עשרות לראות את היחידה ובאותו יום נסגרה (2 אמרו ביחד שרוצים והיה מאבקון מי זכאי לזה)

גם לי זה נשמע חרטוט,
אני מכיר ושמעתי מחברים שיחידות עולות עכשיו 4400 ש"ח, אני לא יודע מה הסיפור בחפציבה, אולי זה המיקום.

מצב זמני בהחלט
ניפגש בחורף...

מאיפה לקחתם את זה?
עזבו אולי 70 משפחות
ואוכלסו 2 בניינים בהמאירי
יש אולי כמה יחידות בודדות שלא מושכרות כרגע
זה גרם להורדת לחץ להשגת דירות ועצירה של העליה המטורפת שהיתה
אבל עד עונת החתונות הבאה הכל יתאזן

אצלנו אחד השכיר לחודשיים בחצי מחיר(!)
אבל כבר יש לו שוכר אחר כך במחיר המלא (4600)
כך שיש האטה קלה, אבל עדיין לא קריסת מחירים מוחלטת.

קשה להאמין שתהיה ירידה דרסטית במיוחד עם התייקרות מחירי הבנייה וחוסר כדאיות בניית יחידות

ההגיון הוא
שכל עוד ב"ה
בחודש ממוצע מתחתנים
מהעיר קרית ספר לבדה,
כמות של מאות חתנים וכלות,
ורבים מהם רוצים לגור ליד ההורים
גם שנדמה שיש התמתנות מסוימת,
המחירים ימשיכו לעלות ולעלות.

חבל להשלות את הציבור
בתקוות שוא ומשאלות לב.
עם מודעות של דירה בחינם
וירידה מטורפפת
קשקוש .
כל מי שמחפש דירה יודע
עליית המחירים,
קיימת חיה ונושמת
גם עם יש מיתון חלקי ל5 דקות
(רוב העליה נותרה בעינה,
גם באשליית ה"התמתנות")
והמחירים כל הזמן יעלו ויעלו
אפשר להתפלל
אבל אין טעם
להיות מנותקים מהמציאות.

כל הדברים בעולם כולל מוצרים שכל הזמן מתייקרים
יש ירידות ועליות במחירם,
הנושא הוא
לאורך זמן, האם בסוף עולה המחיר או לא.
(בלי להתלהב ולהתרגש מהצפה רגעית)

והתשובה היא:
עם בודקים את העובדות
מה היה עד עכשיו,(מקום ק"ס ועד היום)
לאורך זמן
עלה ועלה!!!
מדי פעם היה הפוגות שהיו 67 מודעות בעיתון וכדו,
ואז היה אשליה מתוקה לרגע,
ועבר תקופה קצרה ,
ושוב היה עליה
לעיתים גדולה מהראשונה.

בכל המקומות הייתה עלייה, גם באזור הלא מבוקש שאני גרה, גרתי לפני שנה ביחידה באותו אזור ושילמתי אלף שקל פחות...

אם ההורים גרים במודיעין עילית - למה שהזוג ירצה לשכור ברמות?

אבל בק"ס המחירים לפני שנה אכן היו 3500 לדירת 3 חדרים, וקפצו במהלך השנה ל5.2-4.8.
אם הייתם מחכים קצת...

כפי שכתבתי - אתה כנראה לא תושב העיר..
אין כמעט בנייה בעיר - לא חושבת שיש כמות גדולה של יחידות שהבנייה שלהם תסתיים..

תכלס רואים שאתה לא תושב העיר לפי הנתונים שאתה מדווח.
בכל שנה כמעט יש כיתה נוספת בכל אחד מהסמינרים הגדולים (פויירשטיין, מאיר וישן).

 

[מתכנתת:)]

כל מה שכתבת אולי מאשר את הנחת היסוד שמחירי היחידות ימשיכו בעליה מתונה כמו שהיה בעבר, שעלה אט אט וגם זה לא בטוח
אממה, שלאחרונה היתה בועה של מחירי שכירות שקפצו לרמה של הכפלה כמעט, ולכן עכשיו הבועה ירדה והמחירים ירדו גם כן. ואין מה להתווכח על זה, יחידה שסגרו עליה לפני חודשיים על 4300 היום לא תעלה יותר מ3500-3700, חבל להתכחש למציאות

 

[פופיט2]

חברה,
תתאפסו,
תפתחו ענין חדש - רב מכר - ידיעון וכו'
ותמצאו מודעות להשכרת יחידה שחייבות בתשלום,
לפני חצי שנה, בקושי במודעות שלא בתשלום היו מודעות של יחידה להשכרה,
אם כבר היו מודעות דרושה דירה,
ואידך זיל גמור
בלי חשבונות, בלי מציאות ובלי מחשבה,
זוהי המציאות שעולה מדפי השבועונים

 

[צילומנציה]

גידול של 100 תלמידות הוא לא גידול משמעותי ויש גם טעויות בנושא הרישום של השכבות
בכל אופן, אם בודקים את הגידול באופן הזה הממוצע הוא גידול של 40 בנות לשכבה

ספוילר: נתוני משרד החינוך

שנה עברית​	ישוב לימודים​	שכבה​	מספר בנות​	הפרש בין השכבות​
תשפה​	מודיעין עילית​	יד​	56​
תשפה​	מודיעין עילית​	יג​	203​
תשפה​	מודיעין עילית​	יב​	983​	151​
תשפה​	מודיעין עילית​	יא​	1,134​	-25​
תשפה​	מודיעין עילית​	י​	1,109​	130​
תשפה​	מודיעין עילית​	ט​	1,239​	54​
תשפה​	מודיעין עילית​	ח​	1,293​	-22​
תשפה​	מודיעין עילית​	ז​	1,271​	34​
תשפה​	מודיעין עילית​	ו​	1,305​	70​
תשפה​	מודיעין עילית​	ה​	1,375​	-85​
תשפה​	מודיעין עילית​	ד​	1,290​	98​
תשפה​	מודיעין עילית​	ג​	1,388​	-59​
תשפה​	מודיעין עילית​	ב​	1,329​	80​
תשפה​	מודיעין עילית​	א​	1,409​

אולי באופקים יש 56 תלמידות י"ד בתשפה, לא במודיעין עילית
לא יודעת מאיפה נשלף המידע אבל ברור שנפלו בו טעויות
זאת מעבר לעובדה שהרבה מתושבות מודיעין עילית לומדות י"ד בירושלים
ובתוך העיר פה יש כמה וכמה כיתות של 40+

 

[שפרה ר.]

לא יודעת הרבה על המחירים.
אני כן יודעת שאם עד לפני חודשיים - שלושה המון מודעות בתחנות אוטובוס, עיתונים והמיילים היו בסגנון: "דרושה בדחיפות יחידה בכל מקום, גודל ומחיר לעוד שבוע", אז עכשיו בידיעונים מתפרסמון הרבה מודעות על יחידות להשכרה - מה שלפני חודשים ספורים היו בודדים ממש, ורק בשבועיים האחרונים קיבלתי בקבוצת התפוצה במייל כ4 -6 מודעות של פרסומי יחידות להשכרה

 

[אופקים 1]

אולי באופקים יש 56 תלמידות י"ד בתשפה, לא במודיעין עילית
לא יודעת מאיפה נשלף המידע אבל ברור שנפלו בו טעויות
זאת מעבר לעובדה שהרבה מתושבות מודיעין עילית לומדות י"ד בירושלים
ובתוך העיר פה יש כמה וכמה כיתות של 40+

במודיעין עילית יש 56 תלמידות י"ד שרשומות במשרד החינוך
מעבר לכיתה י"ב כמעט ואין מקומות שטורחים לדווח על הלומדים בהם למשרד החינוך.

אל חשש, אני מוכן לגלות מאיפה נשלף המידע
המידע מגיע מהדו"ח הדינמי של מערכת מבט רחב במשרד החינוך

 

[efrat1]

במודיעין עילית יש 56 תלמידות י"ד שרשומות במשרד החינוך
מעבר לכיתה י"ב כמעט ואין מקומות שטורחים לדווח על הלומדים בהם למשרד החינוך.

אל חשש, אני מוכן לגלות מאיפה נשלף המידע
המידע מגיע מהדו"ח הדינמי של מערכת מבט רחב במשרד החינוך

אז צריך להסתכל על נתוני יב, לא על יד

 

[שפרה ר.]

במודיעין עילית יש 56 תלמידות י"ד שרשומות במשרד החינוך
מעבר לכיתה י"ב כמעט ואין מקומות שטורחים לדווח על הלומדים בהם למשרד החינוך.

אל חשש, אני מוכן לגלות מאיפה נשלף המידע
המידע מגיע מהדו"ח הדינמי של מערכת מבט רחב במשרד החינוך

טורחים גם טורחים לדווח, הסמינרים מרוויחים כסף על הלומדות במסלולים. מה שכן - לא יודעת אם למשרד החינוך או מקומות אחרים, ואולי זה קשור לעובדה שזה מעל גיל חינוך חובה.
בנוסף, זה לא משנה כמה תלמידות רשומות. משנה כמה תלמידות קיימות, כי גם אלו שלא רשומות מתחתנות. העובדה היא שגיסתי לדוגמא תלמידת י"ד באחד הסמינרים הקטנים במו"ע, ויש רק בסמינר שלה כ-60 בנות.
בנוסף - יש במו"ע מוסדות פרטיים, לדוגמא בית חינוך. האם הנתונים שלהם גם מופיעים במשרד החינוך?